「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[16561: 匿名さん]

>>16558 匿名さん
今のタイミングでしっかり補修すれば長期修繕計画書の見直しで大規模修繕工事の実施を後ろにずらす根拠の一つにもなるかと思います。
中には初回の大規模修繕工事で計画の倍以上となったマンションもあります。

[16562: マンション掲示板さん]

>>16561 匿名さん
計画の倍以上の工事ってどうやってやるの？借金するのかい？

[16563: 通りがかりさん]

>>16553 匿名さん
管理費を専有部サービスに使うのは管理規約違反です。

[16564: 匿名さん]

>>16562 マンション掲示板さん
積立金と工事費が同額な訳ないでしょ。
計画では10年目に実施となっていても、足りなければ貯まるまで待つ方法もあれば借金する方法もある。

[16566: eマンションさん]

そもそもだが、修繕積立金が余っているマンションは少なからずある。
平置き駐車場がたくさんあるマンションでは修繕積立金月額が5000円でも、駐車場料金が13000であれば1戸あたり18000円を積み立てることになる。
修繕積立金が余るマンションでは10年毎に修繕工事をやっている。

[16567: 匿名さん]

>>16565 eマンションさん
回答してるだろよく読め　カス

[16568: マンション検討中さん]

>>16567 匿名さん
　　　　　↑質問の意味がわからないアホ

中には初回の大規模修繕工事で計画の倍以上となったマンションもあります。

↑計画が5000マンで実際には1億以上かかったのだろう。わからんのか？

[16569: 匿名さん]

>>16568 マンション検討中さん
分かってないのはお前
計画は5000万、実際は1億、実施時期は？そのタイミングの積立金は？無い頭使って考えてみろ

[16571: 匿名さん]

>>16570 検討板ユーザーさん
無い頭では考えられないか（笑）
お前の理解を説明してみせよ
どうせ逃げるだろう？（笑）

[16573: 評判気になるさん]

>>16572 検討板ユーザーさん
あほ

[16574: 匿名さん]

>>16572 検討板ユーザーさん
意味不明（笑）
3食って何を食事に例えたの？30年で実施する工事の回数？

[16576: 匿名さん]

>>16575 マンション掲示板さん
逃げずに何を食事に例えたか言えよ。

[16577: 検討板ユーザーさん]

>>16576 匿名さん
　　　　　　↑個別支出と総額の区別ができないアホ

予定時期から遅れて大規模修繕の工事費が増えても30年の支出総額が同じなら計画通りだろう。わからんのか？

[16578: 匿名さん]

>>16577 検討板ユーザーさん
やっとあほの例えが分かった。あほに分かりやすく言うと朝食が倍かかったのに一日の総額同じな訳ないだろあほ。昼飯も食うし晩飯も食うんだよ。あほ

[16579: 匿名さん]

>>16556 匿名さん
てかやっぱり、工事をどうするのか聞いておきながら全然関係ない話にして逃げたな。恥ずかしくない？

[16581: 買い替え検討中さん]

重要：２年アフターの第三者調査（売主系列会社以外）の予算計上は１期末
ttps://www.sumu-log.com/archives/11521/

[16582: 検討板ユーザーさん]

マンション管理の難しさはアホがたくさん関わることにある。

[16583: 通りがかりさん]

>>16582 検討板ユーザーさん
お前みたいなのがな一匹でもいると難易度上がるよな

[16584: 匿名さん]

>>16580 検討板ユーザーさん
話をすり替えるなって、あほかす
どうやったら工事できるか？とあほかすが聞いたから、貯まるまで待つか、借りたらいいと答えた。

個別支出、総額（笑）は全く関係ない話だろが
ごちゃごちゃにするなあほかす

[16585: 検討板ユーザーさん]

>>16580 検討板ユーザーさん
自分が問題をすり替えたことにすら気づかないアホ

[16587: 匿名さん]

>>16586 eマンションさん
あほあほマン、お前一回整理しろ。
お前の疑問はなに？

頓珍漢なことばかり言って中身なにもないんだが…

[16588: マンコミュファンさん]

>>16581 買い替え検討中さん

そうなんですよね。
だから最初の理事長の私次第ってことになりますよね。

[16589: 匿名さん]

>>16563 通りがかりさん
ありがとうございます
専有部分は区分所有者が管理修理の負担は責任をもって行うということですね

[16590: 匿名さん]

>>16588 マンコミュファンさん
>だから最初の理事長の私次第ってことになりますよね。
ならないです。理事会次第です。

[16591: 匿名さん]

専有部分の配管や配線を管理組合として一斉に工事をすると規約に
規定することは可能だよ。

[16592: 匿名さん]

専有部分や専用使用権のある共用部分については
規約を明確にしておくと共に、住民に広報しておく
必要があります。

[16593: eマンションさん]

>>16587 匿名さん
　　　　　　↑単純な話が理解できないアホ

[16594: 匿名さん]

>>16593 eマンションさん
↑話をすり替えるアホ

[16595: 匿名さん]

ほー
バカとアホウの絡み合いじゃ。

[16597: 匿名さん]

>>16596 マンション掲示板さん
だったら何をどうすり替えたか説明してみせろよ（笑）
逃げてばかりのアホ

[16598: 匿名さん]

>>16595 匿名さん
お前もあほか

[16599: 匿名さん]

あほの連発に（笑）まで入ってきたね。

[16600: 匿名さん]

配管 専有部分 　給湯管は高熱が通るので劣化しやすい。在宅の必要あり。
共用部分 　塩ビ管は錆びないが、継手部分は地震や経年劣化で緩みがでてくる。
配管の周期は諸々の状況を踏まえ４０年とする。（前回の見解）
給水管の竪管は資産価値も含め難しい。排水管は居室内での工事。汚水管は不要。
サッシ・網戸 　サッシの交換は工事費が高いので、交換箇所を絞るとかカバー工法の検討
周期４０年 　二重窓を考慮すればかなり高額になる。 戸車の交換の検討も必要
　サッシごと交換するはつり工法は外壁工事が伴うので工事費がかなり高くなる。

[16601: 匿名さん]

サツシの交換は築３５年以上たってからかな。
まだまだ先のことだけど、早く値上げして備えておかないとね。

[16602: 匿名さん]

修繕積立金は計画的に積み立てることにより
楽に積立ができます。
必要に迫られて値上げをしますと大きな金額になりますから。

[16603: 匿名さん]

サッシはかなり高額なので、戸車の交換ができれば
安くて済むのですが、それができるとは限らないようです。

[16604: 匿名さん]

サッシの交換を計画する場合、すべてのサッシの交換ではなく、
リビングだけでもいいのではないでしょうか。
そこを二重窓にすれば資源の効果にも繋がります。

[16605: 匿名さん]

近い将来二重窓については、新築の場合はそれが条件と
なります。
そうなれば既存のマンションも交換する場合はそれが主流に
なってくるでしょう。

[16606: 匿名さん]

　　直結増圧方式
　　　　市の給水管から直接増圧ポンプで水圧を高め給水するやり方
　　　　水の貯留がないため衛生的な水が供給できる。
　　　　１５階建て、２００戸超のマンションでも可能となりました。
　　　　以前は４階以下のマンションで使用されていたが、中高層階でも圧力を高めることによって
　　　給水ができるようになり、普及するようになりました。
　　　　東北大震災では、停電や計画停電のときでも給水ポンプは止まらなかった。マンションの増圧
　　　ポンプは止まったものの６階以上の一部の部屋で水圧が低くなっただけで断水はしなかった。
メリット 　直接水が引けるので新鮮
デメリット 　工事費が高い、水質点検は年１回必要
　水の貯留ができないため、停電や災害時には給水できない。

[16607: 匿名さん]

高置水槽から増圧直結方式に変わると
どんな点がいいのでしょうか。

[16608: 匿名さん]

増圧直結方式は、建築士も意外と高層のマンションに
替えられることを知らないよね。

[16609: 匿名さん]

管理組合の運営にとって、最も大切なことは、その執行を行っていく理事会の活動如何
にかかっています。

　しかし、理事会を正しく運営していくためには、ルールがなければなりません。

　そこで、マンションの管理を基本通り運営し、誰が理事になっても同じように運営ができ
るように、理事会の運営細則を作成しなければなりません。

今回は、理事会の細則を作成するときのポイントを述べてみます。

[16610: 匿名さん]

１．理事の選出について
　　輪番制をとっているマンションは、輪番表を作成することからスタートします。
　　　　輪番表の作成については、同じフロアーではなく、縦の階で作成します。
　　役員の選出は、理事候補の互選により選出します。

　　立候補制を取られているマンションについても、任期は必ず決めておくべきです。
　　できれば、輪番制と立候補制の併用がベターでしょう。

　　理事及び監事は、マンションに現に居住する組合員又はマンションに居住している
　配偶者及び一親等の親族等、理事会が承認した者がなることができるとしておくこと
が必要です。
　　但し、理事のなり手不足解消策として、居住していない区分所有者まで範囲を広げ
　ることも可能です。