「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[16341: 匿名さん]

>>16340 匿名さん
こういうクレーマーは、無視するに限る。
共有設備の維持管理に無関心で、マンションの劣化の原因を作るケチ。

[16342: 匿名さん]

うちは来月上旬が雑排水管高圧洗浄日
浴室、洗面所、洗濯機置き場、キッチン、ベランダシンクの５か所をタダでやってもらえる

[16343: 匿名さん]

>>16342 匿名さん
その内、汚水管が腐敗し、汚物が部屋に流れるよ。
タダなんだから汚水管もしてもらえば？

[16344: 匿名さん]

雑排水よりも手に負えないのが汚水管によるトラブル。
汚水管洗浄は半年に1回は洗浄が必要です。

[16345: 匿名さん]

1634４みたいなクレーマーは相手にしないほうがいいよ。

[16346: 匿名さん]

>>16341 匿名さん
>こういうクレーマーは、無視するに限る。
>共有設備の維持管理に無関心で、マンションの劣化の原因を作るケチ。

とうとうクレーマー扱いか
共有設備の維持管理を問題にしているのではない
問題をすり替えるな
専有部分は区分所有者が責任をもってやれと言ってるの

負けず嫌いの捨てセルフ
ひょっとしたら本物の悪徳管理会社の者か？

[16347: 匿名さん]

クレーマー投稿が多発すると、このスレは終わりだな

[16348: 匿名さん]

どんなことがあっても、このスレは終わらないよ。
それが１６，０００レス以上という書き込みなんだよ。

[16349: 匿名さん]

　　＊２棟の建物がエキスパンションジョイントでつながり、１棟だけがひどく損傷した場合の対応

　　　　ここの事例では、東棟は大破、南棟はほとんど損傷がなかったとのこと。管理規約は、単棟型
　　　であったため、管理組合として一体として工事をすべきとの主張もあったが、各棟の損壊程度の
　　　温度差が起因して意見がぶつかり、まとまりがなく合意形成に至らなかった。

　　　　しかし、築１４年目で大規模修繕工事の時期であったので、震災復旧工事と一緒にするという
　　　ことになり、被害の少なかった南棟の住民が、被災支援金のうち１００万円を各世帯が拠出しよ
　　　うということになり、解決しました。ただ、片方だけの建替えの場合だったら、資金面で南棟の了
　　　解をえることは不可能だろうといわれていました。
　　　　被災支援金は、管理組合に支払われるものではなく、各戸の住民に直接支払いがされます。

[16350: 匿名さん]

>>16348 匿名さん
スレ主は管理会社から薄給貰ってプロバガンダ活動しているからね。
薄給が続く限り途絶えないだろうな。

[16351: 匿名さん]

>>16345 匿名さん
真理を突いた合理的な意見です。
こういう意見は尊重すべきです。

[16352: 匿名さん]

どうして汚水管の定期的洗浄工事はしないのか合理的な説明がなされない限り、定期的な雑排水管工事も必要なくなる。
誰が見ても、汚れやすいのは汚水管のほうだからだ。
つまり、定期的な雑排水管洗浄工事は管理会社によるぼったくり工事と言える。

[16353: 匿名さん]

汚水管は管径が太い。
流されるのは紙と糞尿だけである。
よって汚水管の洗浄は必要ないのである。
それが理解できない者がいるんだ。

[16354: 匿名さんY]

ところで汚水管の清掃は専有部のどこから洗浄器具を入れるの?
竪管に点検口があれば竪管はできるが、専有部から竪管までの清掃方法は
どの様に行うのか教えて頂きたい。

[16355: 匿名さんY]

すんません。いまトイレに行ってわかりました。削除してください。

[16356: 匿名さん]

だからいったでしょう。
汚水管の高圧洗浄はしないと。

[16357: 匿名さん]

　＊滞納が発生したら

　　　面倒でも、
１）管理会社の催促状況をチェックします。理事会での報告をする。
２）３ヶ月経過後は、管理組合がやらなければならないという自覚をもつ。
３）４ヶ月程度で内容証明郵便を出す。
４）６ヶ月経過したら、少額訴訟か支払督促かの検討と実施をする。
５）それでも、解決できなければ、競売とかになります。
６）遅延損害金や駐車場の契約の解除は、温情は禁物です。これができるか
　　できないかで、滞納は大きくかわります。理事長の義務として取り組んで下さい。
　　銀行は支払が滞ったら、即、不渡り、給与差し押さえ、競売の実行が行われます。
７）滞納者の額と部屋番号の告知については、議事録には残すべきです。

[16358: 匿名さん]

滞納金は小さいうちに手を打つ必要があります。
蔓延しだすと困りますから。

[16359: 匿名さん]

>>16346 匿名さん
＞共有設備の維持管理を問題にしているのではない
＞問題をすり替えるな
＞専有部分は区分所有者が責任をもってやれと言ってるの
雑配水管洗浄は、専有部分だけではないと、言っている。
費用の中には、共有部分の洗浄費も入っている。

[16360: 匿名さん]

>>16359 匿名さん
で、専有部分の汚水管の洗浄はするのかしないのか。