「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[1581: 匿名さん]

>>1580さん
そういうあなたも興味あるからここにきているんでしょう。
あなたは何をしにここにきたんですか。
質問？それとも情報収集？それとも質問に答えるため？なんとなく？
さてこの４つのどれに該当しているんでしょう。
それともそれ以外の目的のためにここにきているんですか。

[1582: 匿名さん]

>>1579
そういう上から目線は嫌われます。
多分リアルでも同じような発言をして
顰蹙を買っていて言いたい事を言えるのは
ここだけだと思いますが…

[1583: 匿名さん]

>>1580さん
ここに書き込まれた情報の提供に関してはおもしろくはありませんが、
良く読むと勉強になりませんか。
知っているという方はスルーされても構いませんが、知らなかったり、
調べるのが面倒臭かったりする方だけが参考にすればいいんですよ。
今時こんな情報の提供をしているスレも珍しいでしょう。
是非、今まで書き込まれた情報を必要な部分だけ引き抜いて自分の
マンションの広報活動に使ってください。
マンション管理は理事の全員が関心を持ち知識や情報の活用をしなければ
いい管理はできませんよ。

[1584: 匿名さん]

>>1582さん
マンション管理をしていく中においては、組合員から指摘されることは
理事長にとっては屈辱かもしれませんね。
しかも正論であればあるほど、嫌だと感じるのかもしれません。
しかしそう思っているのは理事長だけであり、ほかの理事や組合員は
別に迷惑とも何とも思っていないと思いますよ。

[1585: 匿名さん]

正論を指摘したり、情報の提供をするのはクレーマーではありません。

[1586: 匿名さん]

組合員からの指摘や情報の提供には抵抗を感じるが、
第三者や自分から得た情報であれば、同じ内容であっても
捉え方が全く違ってきます。
人間なかなか素直にはなれないんですね。
プライドや面子が邪魔をするんでしょうね。

[1587: 匿名さん]

ここのスレに来る者はどういう理由なんでしょうね。
単なる気まぐれ？かもしれませんね。
スレタイはマンション管理士等に質問しようですから何か
質問があったんでしょうか。
それをせずにただ批判だけするのは何故なんでしょうか。

[1588: マンション検討中さん]

誰も何も質問していませんよ。

[1589: 匿名さん]

>>1588さん
あなたはどうしてここのスレにきたんですか。

[1590: 匿名さん]

しかし世の中にはいろんな人がいますね。
匿名掲示板は真面目ではダメなのかな。
批判の応酬がないとおもしろくはないですけどね。

[1591: 匿名さん]

＊個人賠償責任保険（居住者全員の日常生活の損害賠償を補償します）
　　　風呂の水を溢れさせ階下の部屋に損害を与えた、給湯器が溢れ階下の部屋に損害を与えた、
　　　トイレのみずが止まらず階下に損害を与えた、駐車場で駐車中の車に衝突をし損害を与えた、
　　　デパートで買い物中商品を壊した等
　　　但し自動車事故には支払われません。

＊地震保険
　　地震保険は損害保険会社と国が共同で行っている為保険料はどこの保険会社と契約しても同じ
　　です。又必ず火災保険と一緒に契約することが条件となっています。
　　

[1592: 匿名さん]

　　最近の当マンションの漏水事例でも、経年劣化や損害賠償額が大きい場合、又加害元の工事に
　ついては十分な保険の補償はされていません。
　　個人で火災保険には加入されている方が殆どだと思いますので、漏水が起こった場合は、個人で
　加入されている保険を是非確認してください。漏水特約が結ばれている場合もありますし、事故が起
　こった場合調査員が調査にきますのでその調査員によってかなり保険金の支払いが影響されること
　もありますので比較されることをお奨めします。

[1593: 匿名さん]

※漏水事故が起こった場合の問題点
　　屋上や壁、扉、窓、樋からの雨水の浸透による水漏れ（老朽化による水漏れ、クラックからの雨
　水のしみ込みを含む）は保険金の支払い対象外となります。
　　専有部分の配管の劣化が原因で下階に漏水被害が出た場合は保険金は支払われませんので、
　加害元と被害元との話し合いで決着をつけなければなりませんが、交渉不成立の場合は裁判で
　決着をつけなければなりません。
　　共用部分の施設から損害を与えた場合、保険の適用がされなかった場合は、被害元と組合との
　話し合いになります。

[1594: 匿名さん]

漏水がおこったら下階が迷惑します。
いくら損害賠償がされるといっても、その補修工事の時は在宅
しなければならなくなります。
工事費以外の保険金はおりませんからね。
ただ工事をしなければならないだけのことです。
工事費が保険適用分を上回ったら、被害元が負担するか、加害者と
話し会う必要がでてきます。
加害元が怖い方だったら泣き寝入りもあります。

[1595: 通りがかりさん]

↑匿名でスレ主ヅラをするafo

[1596: 匿名さん]

>>1595
なんで批判だけするんかな。
何が気にいらないのか分からないね。
質問はしない、情報提供すればそれはそれで批判。
たまにはマンションの住民が役に立つことを書いてみてはどうなの。

[1597: 匿名さん]

情報提供してある書き込みを読んでプラスになることはないのかな。
マンションの住民や理事でなければあまり関心はないだろうけどね。

[1598: 通りがかりさん]

↑平日昼間も土日も掲示板しか生きがいがないboke

[1599: 匿名さん]

午前中はデイトレと証券会社とのやり取りでパソコンの前に３時ごろまで
いるので、そのついでに書き込みをしているんだよ。
ただずっと株式状況だけをみている訳ではないんでね。
今からは外出だよ。
夜には帰ってくるけど、それから少し書き込みをするけどね。

[1600: 匿名さん]

ここのスレ数がふえるのが嫌なのかな？

[1601: 匿名さん]

自動更新株価ボードだけみているのも退屈だからね。
少しでも皆さんの役に立つ情報をながさないとね。

[1602: 匿名さん]

>>1601
スレッドの私物化はやめませんか？
ここはあなたの日記ではないと思いますけど。

[1603: 匿名さん]

>>1602さん
ここは私が立てたスレですが、私物化はしていませんよ。
情報の提供や質問に答えているだけですが、何か問題がありますか。
質問がなければ情報の提供をしますが、質問があれば情報の提供は
しませんよ。
ＰＡＲＴ２同様、このスレを継続させているだけです。

[1604: 匿名さん]

>>1602さん
ここのスレはあなたがどんどん書き込みをしてもいいんですよ。
情報の提供なり、質問をしたり、答えたり自由ですので積極的な
書き込みをお願いします。

[1605: 通りがかりさん]

↑タイトルにマンション管理士が入ってるから
関心を持つ人がいるだけで投稿が集まるのはこいつの手柄ではない。
afoすぎ。

[1606: 匿名さん]

>>1599>>1601
こういう書き込みを私物化と言います。
まぁ、おかげで貴殿が実務経験のない
つまりプロではない事がはっきりしました。

[1607: 匿名さん]

マンション管理の実務経験はありますよ。
理事長、長期修繕計画時の建築士との交渉、規約改正専門委員会、
大規模修繕工事に関すること等ね。

[1608: 匿名さん]

ただマンション管理士としての営業活動はしていませんがね。
実務というのはそのことをいっているんでしょうね。

[1609: 匿名さん]

>>1605さん
マンション管理士上位合格者さん、ＨＮを変えられたんですね。

[1610: 匿名さん]

ＰＡＲＴ２のスレ主旨全文を読めばわかると思いますが、ＰＡＲＴ３は
それからマンション管理士等に変更しました。
ＰＡＲＴ２は私が立てたものではありませんが、成りすまし者がただ単に
1,000スレになったものを片っ端から新スレに移行したものです。
実質は私が作成したものを成りすまし者が新スレに移行させただけのことです。
以前はそういうスレが頻繁にありました。
現在は10,000スレでも問題がないので、新スレへの移行はできないようです。
ＰＡＲＴ３を立てたときも、一時は閉鎖されましたが、管理人さんに事情を説明して
ＰＡＲＴ３を復活させていただきました。
ここのスレはスレ主旨全文にあるとおりですが、質問がなければ情報提供をして
質問がくるまではこのスレの継続のためにやっています。
当然質問に対しても、私が全て答えるものではありません。
全員でここのスレを盛り立ててくれればと思っています。

[1611: 失笑]

↑匿名でなりすましもくそもあるまいw

[1612: 匿名さん]

どちらにしても、過去のいきさつは大した問題ではありません。
問題はマンション管理をいかにスムーズに又問題があればいかに
それを解決するかだと思います。
そのためには皆さんの知恵と知識が必要なのです。

[1613: 失笑]

↑オタクがいつも荒らしてると思うよ

[1614: 失笑]

オタクの修繕工事ネタ連投で、広島の人のまじめな質問は埋没したしねw

[1615: 匿名さん]

>>1607
理屈っぽいご仁だ。
貴殿はプロではないという事で
それが重要なのですよ。
要するに
素人が何をやってんだ…という事です。

[1616: 匿名さん]

>>1615さん
ただ自分の考えを述べているだけですよ。
間違っているかもしれません。だから皆さんがそれを指摘することによって
正論に導かれていくんです。
マンション管理士で営業活動をしている方はここにはきませんよ。
だったら質問しても答えるのは素人ということになるんでは。
素人が答えてはだめというのなら、広島の方の質問は誰も答える
ことはできなかったんでしょう。
人の批判だけしていては何のプラスにもなりませんよ。

[1617: 匿名さん]

匿名掲示板で質問して、それに答えるのはプロでなければだめというのは
おかしいんじゃないの。
別に報酬をもらっている訳でもなし。
だったら営業をしているマンション管理士にお金を払って相談にいけばいいんじゃないの。
ここは素人が答える匿名掲示板ですよ。
建築士であろうが弁護士であろうがマン管士であろうが匿名であり、報酬を
伴わない単なる質問だからねえ。
それに対して期待しすぎるのも変ですしね。

[1618: 匿名さん]

みんな人の批判には積極的だけど、書き込まれたことに対しての自分の
考え等の書き込みはしないんだね。
何故より良いマンション管理をしていくための情報に対して批判するんだろう。
マンションの住民が勉強していくことは大切なことなんだけどね。

[1619: 匿名さん]

マンコミｭも既に２，０００ものスレが立ち上げられているが
殆どは消滅してしまっている。
何故だか分りますか。
スレ主がいなくなったからですよ。
無責任にスレ立をして後は知らないというスタンスなんですよね。

[1620: 匿名さん]

いくら志をもってスレ立をしても、情報提供なりの仕掛けを
しないとスレは成立しません。
特に継続性を保つためには必要不可欠です。

[1621: 匿名さん]

修繕積立金が足りません。
お金を借りるのは銀行がいいのか、それとも住宅支援機構がいいのか判りません。
値上をしようにも年金生活者が多く難しい状況です。しかし、建物にはひびがはいっているし屋上防水を
しなければ漏水がとまらないといわれています。築３５年のたてものです。大規模工事はいままでやってません。
困っています。滞納金も結構あります。

[1622: 匿名さん]

＊フルメンテナンス契約
　　フルメンテナンス契約は、点検・整備・手入れのほか、昇降機器の部品交換や機器
　の修理を状況に合わせて行う内容も含んだ契約です。
　　但し、本体・乗場扉・三方枠・意匠変更による改造等は別途となります。
　　ロープの交換（１５年程度）やＰＬＣ（シーケンサー）の交換も無料となります。
　　シーケンサーは制御用コンピューターで交換は２０年程度といわれています。
　　築浅の時は、ＥＶの保守点検はＰ０Ｇ契約の方が経費的には安くなりますが、古く
　なってくると、フルメンテナンス契約の方が有利になってきます。

＊ＰＯＧ契約
　　Ｐ０Ｇ契約は、定期点検、管理仕様範囲内等の消耗品や油類の交換はしますが、それ
　以外の部品交換、修理は別途とする契約です。独立系の業者はこの方法が大半です。

[1623: 匿名さん]

しかし新築時はＰＯＧ契約をしていて、築古になったらフルメンテの契約は
あまいですよね。
そうなったら大手メーカーは契約しないでしょう。

[1624: 匿名さん]

エレベーターの更新工事の場合は、基盤だけの交換で
いいのではないでしょうか。
巻ロープについてはフルメンテの範疇ですから。

[1625: 匿名さん]

古いエレベーターに乗ると怖いですよね。
ガタガタと音がするし、場合によってはドアが完全に閉まらないとか。
段差ができていたりとね。

[1626: 匿名さん]

しかし動くことは動くしそれでもいいんじゃない。

ただ怖いのはこわいけどね。

[1627: 匿名さん]

エレベーターの講釈を垂れ流すより
>>1621にコメントしてあげたら？

[1628: 匿名さん]

あなたはコメントしないんですか。
エレベーターの情報勉強になったでしょう。
知らないことは素直に受け止め勉強すればいいんですよ。

[1629: 匿名さん]

>>1627
1621の質問には答えようがないでしょう。
今までのつけがまわってきただけですから、対応のしようがありません。
あなたもできないでしょう。

[1630: 匿名さん]

ＰＡＲＴ２は誰も答える者がいませんでしょう。