「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[15321: 匿名さん]

>>15320 匿名さん
一階の貯水槽は半日分ありますよ。

[15322: 匿名さん]

>>15320 匿名さん
>半日分ぐらいはあるといわれていたけど、意外と少ない
>んだね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%E5%A2%97%E7%9B%B4%E7...

は、>>15295 ですね。

[15323: 匿名さん]

しかし、最近の工事費の大幅値上がりはどうしたもんだろう。
このままいけば、全国のマンションは大規模修繕工事はかなり
縮小してやらなければならなくなる。
そして修繕積立金の大幅な値上げも必要となる。

[15324: 匿名さん]

物価はいずれ下がるよ。

[15325: 匿名さん]

マンションを建設するのと修繕工事では物価の値上がりの
影響は大分違いますね。
大規模修繕工事は修繕が主なので人件費が中心になります。

[15326: マンション検討中さん]

>>15325 匿名さん
へー？だから値切れるとでも言うのかい？

[15327: 匿名さん]

物価や人件費は上がるのは急激だが下がるのは緩やか。

[15328: 匿名さん]

>>15326さん
建物を建てるのと修繕では値上がり幅が違うということですよ。
今は殆どの商品が値上がりしているが、円安が解消したり、輸入品が
安くなったら元に戻すのかな。

[15329: 匿名さん]

円安とか輸入価格や人件費が上がればやっていけないといって
いろんな商品の値上げが行われている。
これが元に戻ったばあい、値下げをするだろうか。
一度上がったものはそのままちゃっかり据え置いているかもね。

[15330: 評判気になるさん]

>>15329
バブル期よりモノはまだ安いですよ。
バブル期って居酒屋4000円が普通だし、
お茶は2リットル330円したし
ワンルームマンション家賃は5万
ビッグマックは500円だったはず。

[15331: 匿名さん]

そうですよね、吉野家とかニトリ、１００円ショップ等
昔より安いですね。
卵も１個１０円程度は昔もしていました。

[15332: 匿名さん]

大規模修繕工事費がなぜ高騰しているのかといいますと、
２０１３年ごろまでは建築工事価格は安定をしていました。
それ以降は、東北大震災やオリンピック需要が高まり値上げが
続きまして、現在の円安、ウクライナ紛争、石油価格の高騰等が
拍車をかけました。それが大きな要因となっています。
ではいつごろから工事費が元に戻るのかといいますと現在では
なかなかその予想は立ちません。

[15333: 匿名さん]

修繕積立金の適正金額の修正をする必要があります。
長期修繕計画書の洗い直しをすべきです。

[15334: マンション掲示板さん]

>>15333 匿名さん

そうではなくて、低金利、インフレ下では
修繕積立金制度を廃止し、
修繕はすべて長期借入金で行い
定期返済金名目で毎月各戸から
徴収すべきである。

[15335: 匿名さん]

>>15334さん
工事をするたびに総会を開催して借り入れを行い、修繕積立金の値上げを
行い返済するということですか。
それこそ住民の反発がおこり工事ができなくなりますよ。
それを工事ごとにやるんですか。マンションの工事は大規模修繕工事だけで
なく、大型設備の工事が築年数の経過とともに頻発しますよ。
消防設備、給水設備、エレベーター、玄関ドア、サッシ、配管設備等
いろいろありますからね。
修繕は全て借り入れで行うといっても、返済は修繕積立金でやるんですからね。
その積立金は、毎月値上げをして積立てていくんでしょう。
借り入れをするということは住民はその支払いを貯金とかしてもって
いるんですか。急な支払いは住民も困るでしょう。

[15336: 匿名さん]

通常総会や臨時総会の開催の頻度が高くなりますが、
その議題の中心は修繕積立金の値上げとなります。
値上げ値上げでは住民は反発しますよ。

[15337: 匿名さん]

借り入れをして工事を行うにしても、修繕積立金で支払わなければ
ならないんです。
工事の度に値上げでは住民は耐えられません。
例えば、大規模修繕工事をするので月15,000円の値上げをしますと
いわれてもそれが承認されますか。期間は１０年間
そして数年後には玄関ドアの交換をしますので、１戸当たり平均で
４，０００円の値上げをします。１０年間

[15338: 匿名さん]

>>15334さん
いくら低金利でも、支払い額は変わりません。
毎月こつこつと積立てていくか、各人が貯金とかをして
積立てて置き、値上げがあればその中から積立金を充当
するかの違いだけです。

[15339: 匿名さん]

ということは、修繕積立金をこつこつと積立てていった方が
総会を開催して承認をえなければならないことを考えれば
そっちの方が楽ですよね。住民の反発も少ないし。

[15340: 匿名さん]

金利が低いので修繕積立金やらずに借りてやった方が
いいといってた御仁はどこにいったのやら。