「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[15289: 通りがかりさん]

>>15283 匿名さん
直結増圧給水は
切替前に水質検査が必要と記憶しています。
水質点検（検査）が必要とありますが
直接、給水管につながってるので、水質＝水道局が供給する水質なので不要との認識だったのですが
間違えていたらすいません。

ただ、ポンプの年次点検は必要だったと思います。

[15290: 匿名さん]

>>15288 匿名さん
非常用発電機がない限り
ポンプが稼働することはないです。

直結増圧給水方式の字のごとく
水道局から水圧をブーストするシステムです。
ブースト無の水道局から水圧であれば4階までは問題なくあがりますので。
地域によってほそれ以上の水圧がありますので
水道局のポンプ圧であがることもあると思います。

[15291: 匿名さん]

>>15282 匿名さん
>高置水槽方式
>　　　　メリット 　工事費が安い。停電時に半日分の給水ができる。

高置水槽の有効容量は、一般に１日最大使用水量の１／１０程度です。
停電時には、揚水ポンプが停止し、受水槽からの補給はないので、半日分の給水はできません。

[15292: 匿名さん]

更にいうと、工事費は安くない。

[15293: 匿名さん]

高置水槽を撤去して増圧直結方式に切り替えるのと、高置水槽を
取り替えるのでは工事費はどちらが高いですか。
教えてください。

[15294: 匿名さん]

お住まいの地域の水道局と水道局指定の工事業者にご相談ください。

[15295: 匿名さん]

なんだ知らないのに書き込んでいるのか。
むだな書き込みだな。

[15296: 匿名さん]

あのね～
増圧直結方式に切り替える場合は、高架水槽だけでなく、受水槽および関係設備すべてを撤去することになり、マンションによって費用は大きく異なるのです。
また、「高置水槽だけを取り替える費用」と比較しても何の意味もありません。

[15297: マンション検討中さん]

>>15296 匿名さん
受水槽にも対応年数20-25年があり
いずれかは交換する必要があります。
受水槽の除去費用は相殺に近い物になります。

簡単な考えですが
高置水槽を除去、ポンプを大型化、ポンプの大型化による水圧上昇に耐えうる配管への変更になります。

[15298: 匿名さん]

>>15296さん
高置水槽から増圧直結方式に変更する場合の経費総額の比較を
いっているんですよ。いろんな工事費が含まれるのは当然のことです。

[15299: 匿名さん]

概算工事費の一例です。
http://nihon-kogyosyo.co.jp/direct/cost/

※ 注意事項
この概算費用は、横浜市管工事協同組合が平成18年8月に試算したものです。
実際の施工は、工事内容により金額が変わります。
具体的な見積りには、現場調査や水道局との協議が必要となります。

[15300: 匿名さん]

>>15282 匿名さん
>給水設備 築３０年～３５年で交換
>　　高置水槽方式
>　　　　メリット 　工事費が安い。
>
>　　増直結圧方式
>　　　　デメリット 　工事費が高い

質問です。
どうして、高置水槽方式の工事費が安くて、増圧直結方式の工事費は高いのですか？

[15301: 通りがかりさん]

>>15300 匿名さん
ポンプが高級だから

[15302: 匿名さん]

>>15301 通りがかりさん

ポンプの違いは理解しています。
>給水設備 築３０年～３５年で交換
>　　高置水槽方式
これは、何を交換するのですか？　また概算費用は？

[15303: 匿名さん]

１５３０１ではないんですが、要は高置水槽方式から増圧直結方式に
交換する場合のそれぞれの費用の合計の比較だと思います。

[15304: 通りがかりさん]

受水槽と高架水槽は25年程度に一度交換がいる。
但し停電断水しても、しばらく水がでる
直結のやつはポンプだけにカネかかる。
停電したらおわり

[15305: 通りがかりさん]

長期修繕計画では25年で交換だけど40年は持つから
いま水槽があるなら水槽使うほうがいいよ

[15306: 匿名さん]

>>15304 通りがかりさん
>直結のやつはポンプだけにカネかかる。
>停電したらおわり

直結給水方式の場合、「停電したらおわり」ではなく、「断水したらおわり」ですね。

[15307: 匿名さん]

停電時対応として、非常用直圧の給水栓を準備すれば
対応できます。

[15308: 口コミ知りたいさん]

>>15307 匿名さん
非常用電源までいるのかい？じゃあ尚更ダメだね

[15309: 匿名さん]

非常用直圧の電圧の給水栓を設置するのは費用が大変ですか。

[15310: 匿名さん]

>>15309 匿名さん

「非常用直圧の電圧の給水栓」とは、どのようなものですか？

[15311: マンション掲示板さん]

日本ではほとんど停電しないからアホらしいよ

[15312: もはや神元祖]

だよね

[15313: 匿名さん]

そうかな。

[15314: 匿名さん]

>>15307 は、単純に、停電していても、水道本管が断水していなければ使用できるように、受水槽やポンプを経由させずに水道直結で設置する（設置した）給水栓（散水栓など）のことだと思っていたが、>>15308 では、非常用電源の話になり、>>15309 では、「非常用直圧の電圧の給水栓」なるものが登場してきた。

「非常用直圧の電圧の給水栓」とはいったい何だろう？

[15315: マンション検討中さん]

https://haikan-hozen.co.jp/2019/11/14/tank/

が分かりやすいので参考に
マンションにより仕様がことなるので
空論で話しても…

[15316: 匿名さん]

>>15314さん
☆メリット
・受水槽や高置水槽の定期的な清掃などの維持管理、それに伴う費用が不要です。
・受水槽等のスペースが不要です。
・集合住宅等の場合での各戸メーターはすべて市メーターとなるので、検針・収納業務、また、検定満期となったメーターの交換はすべ て市の負担で行います。
★デメリット
・断水時には直ちに給水停止となります。
・集合住宅の場合、各戸＋非常用として別に１つ市メーターを取付けるので、各戸数＋１戸分の加入金、手数料等の負担がかかります。
・年１回はブースターポンプの保守点検をする必要があります。
・ポンプの故障や停電の場合は給水停止となります。（非常用として直圧の給水栓を用意してもらいます。）

[15317: 名無しさん]

>>15316 匿名さん
停電時はエレベーターも止まるが1階まで水を汲みにいくのか？アホらしい

[15318: 匿名さん]

停電時は給水車から水をもらわなければならないでしよう。

[15319: マンション管理士試験上位合格者]

高架水槽は一日の使用量の10分の1だよ
つまり、100戸のマンションだと10戸の１日分。
地震が起きたら早めに風呂に満タンに貯めたら200リットルは確保できる。

[15320: 匿名さん]

半日分ぐらいはあるといわれていたけど、意外と少ない
んだね。

[15321: 匿名さん]

>>15320 匿名さん
一階の貯水槽は半日分ありますよ。

[15322: 匿名さん]

>>15320 匿名さん
>半日分ぐらいはあるといわれていたけど、意外と少ない
>んだね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%E5%A2%97%E7%9B%B4%E7...

は、>>15295 ですね。

[15323: 匿名さん]

しかし、最近の工事費の大幅値上がりはどうしたもんだろう。
このままいけば、全国のマンションは大規模修繕工事はかなり
縮小してやらなければならなくなる。
そして修繕積立金の大幅な値上げも必要となる。

[15324: 匿名さん]

物価はいずれ下がるよ。

[15325: 匿名さん]

マンションを建設するのと修繕工事では物価の値上がりの
影響は大分違いますね。
大規模修繕工事は修繕が主なので人件費が中心になります。

[15326: マンション検討中さん]

>>15325 匿名さん
へー？だから値切れるとでも言うのかい？

[15327: 匿名さん]

物価や人件費は上がるのは急激だが下がるのは緩やか。

[15328: 匿名さん]

>>15326さん
建物を建てるのと修繕では値上がり幅が違うということですよ。
今は殆どの商品が値上がりしているが、円安が解消したり、輸入品が
安くなったら元に戻すのかな。

[15329: 匿名さん]

円安とか輸入価格や人件費が上がればやっていけないといって
いろんな商品の値上げが行われている。
これが元に戻ったばあい、値下げをするだろうか。
一度上がったものはそのままちゃっかり据え置いているかもね。

[15330: 評判気になるさん]

>>15329
バブル期よりモノはまだ安いですよ。
バブル期って居酒屋4000円が普通だし、
お茶は2リットル330円したし
ワンルームマンション家賃は5万
ビッグマックは500円だったはず。

[15331: 匿名さん]

そうですよね、吉野家とかニトリ、１００円ショップ等
昔より安いですね。
卵も１個１０円程度は昔もしていました。

[15332: 匿名さん]

大規模修繕工事費がなぜ高騰しているのかといいますと、
２０１３年ごろまでは建築工事価格は安定をしていました。
それ以降は、東北大震災やオリンピック需要が高まり値上げが
続きまして、現在の円安、ウクライナ紛争、石油価格の高騰等が
拍車をかけました。それが大きな要因となっています。
ではいつごろから工事費が元に戻るのかといいますと現在では
なかなかその予想は立ちません。

[15333: 匿名さん]

修繕積立金の適正金額の修正をする必要があります。
長期修繕計画書の洗い直しをすべきです。

[15334: マンション掲示板さん]

>>15333 匿名さん

そうではなくて、低金利、インフレ下では
修繕積立金制度を廃止し、
修繕はすべて長期借入金で行い
定期返済金名目で毎月各戸から
徴収すべきである。

[15335: 匿名さん]

>>15334さん
工事をするたびに総会を開催して借り入れを行い、修繕積立金の値上げを
行い返済するということですか。
それこそ住民の反発がおこり工事ができなくなりますよ。
それを工事ごとにやるんですか。マンションの工事は大規模修繕工事だけで
なく、大型設備の工事が築年数の経過とともに頻発しますよ。
消防設備、給水設備、エレベーター、玄関ドア、サッシ、配管設備等
いろいろありますからね。
修繕は全て借り入れで行うといっても、返済は修繕積立金でやるんですからね。
その積立金は、毎月値上げをして積立てていくんでしょう。
借り入れをするということは住民はその支払いを貯金とかしてもって
いるんですか。急な支払いは住民も困るでしょう。

[15336: 匿名さん]

通常総会や臨時総会の開催の頻度が高くなりますが、
その議題の中心は修繕積立金の値上げとなります。
値上げ値上げでは住民は反発しますよ。

[15337: 匿名さん]

借り入れをして工事を行うにしても、修繕積立金で支払わなければ
ならないんです。
工事の度に値上げでは住民は耐えられません。
例えば、大規模修繕工事をするので月15,000円の値上げをしますと
いわれてもそれが承認されますか。期間は１０年間
そして数年後には玄関ドアの交換をしますので、１戸当たり平均で
４，０００円の値上げをします。１０年間

[15338: 匿名さん]

>>15334さん
いくら低金利でも、支払い額は変わりません。
毎月こつこつと積立てていくか、各人が貯金とかをして
積立てて置き、値上げがあればその中から積立金を充当
するかの違いだけです。