「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[15121: マンコミュファンさん]

>>15120 名無しさん
管理組合の改革は人に評価されるためにやるものではないよ。
自分の理想を実現するためにやるもの。政治だからね。

[15122: 匿名さん]

>>15121さん
輪番制の理事を自分の理想を実現するためにやるものはいないよ。
そこまで愛着ないしね。

[15123: eマンションさん]

>>15122 匿名さん
他人から評価されたくてやるのかい？

[15124: 匿名さん]

>>15119 匿名さん
エントランスの定期清掃は年6回やっている。

[15125: 匿名さん]

ここまで詳しいとかなり人名が絞られてきたね。
前から怪しい人物は分ってはいたんだけどね。

[15126: 評判気になるさん]

　＜理事会での検討事項＞

　理事会で検討することは、標準管理規で規定している管理組合業務（第３２条）や議決
事項（第５４条）があります。
　又、苦情や要望事項に対する対応、滞納状況の把握と対策、引っ越し状況、放置自転
車の対応、総会で承認された工事や点検の相見積や時期の検討・業者の選定、議事録
の作成、収支報告書の現状把握、規約や細則の設定・変更の検討、ゴミの分別状況、
議案書の作成、管理会社との折衝、業者との折衝、広報活動の検討等があります。

[15127: 匿名さん]

>>15118 評判気になるさん
>機械を使った共用部廊下などの定期清掃も１，２か月1回ではなくて年1回でいいと思うよ

そうですか～　　年１回でいいのか～　
チープになるだけ。貧乏くさいことを勧めるんだ～

[15128: 匿名さん]

>>15127 匿名さん
庭の剪定が年一回でいいなら共用部分廊下の機械洗浄だって同じことだろう。わからんのか？高木剪定、低木剪定とか害虫駆除、肥料散布とか年4、5回くらいは作業があると思うけどね。
これをシルバー人材センターに頼むとかまともなマンションではありえないね

[15129: 評判気になるさん]

庭の選定にシルバーセンターに頼むことはしないし、
シルバーセンターの者がその知識はないんでは。

[15130: 匿名さん]

>>15129 評判気になるさん
してるが問題ないと言うんだよ。ここのスレ主が。
あほ

[15131: 匿名さん]

>>15130 匿名さん
>してるが問題ないと言うんだよ。ここのスレ主が。

スレ主がしてるが問題ないと言う投稿noはどれだ

[15132: 評判気になるさん]

匿名で投稿しているのに、ＨＮに拘り過ぎだよ。
書きこんである内容について投稿するだけでいいんだよ、あほ。

[15133: 匿名さん]

偽物でるからハンドル名は意味ないんだ。それにハンドル名って自動でいろいろ変わるみたい。
わざわざ変えてるわけでもないだろう。

[15134: 匿名さん]

>>15133さん
以前はＨＮが自動で変わることはなかったが、最近は自動で
ＨＮが変わりますね。なぜでしょう。
今も評判気になるさんに変わっていましたので匿名さんに
かえました。

[15135: 匿名さん]

　＜理事長の役割＞

　理事会は、理事長が招集します。
　又、理事会の議案については、理事長が作成するのが基本ですが、管理会社と協力
して、作成されることをお奨めします。しかし、あくまで、主導権は管理組合です。

　役員の中で理事長の果たす役割・影響力は大きいものがあります。
　しかし、理事長によってマンションの基本が大きく変わっては困ります。
　そこで、理事長の運営細則を細かく作成しておき、誰が理事長になっても基本は同じ
としておく必要があります。そして、新たに理事長になった者がスムーズに引き継ぎができ
るようにしておくことが大切です。

[15136: 匿名さん]

>>15128 匿名さん
庭の剪定が年一回でも共用部分廊下の機械洗浄は２～３回でもいいだろう。わからんのか？
また庭の剪定が年一回でも害虫駆除、肥料散布とかは年複数回の作業があってもいいだろう。わからんのか？

[15137: 匿名]

>>15136 匿名さん
それでいくら安くなるの？
共用部廊下の機械洗浄年二、三回だと半年か四か月に一回だよw
普通は隔月です。あほ

[15138: 匿名さん]

>>15136さん
庭の剪定は年２回しなければならないというのが
わからんのか。
害虫駆除や肥料散布は年２回でいいというのがわからんのか。

[15139: 匿名さん]

わからんのかの連発だな。あほも。

[15140: 名無しさん]

定期清掃ですが、定期＝マンネリにならないことが大事です。
例えば、高圧洗浄機がよく使用されてますが、誇りやコケが付きやすい壁には有効的ですが、普段使ってる廊下や階段に使ってもあまり有効的ではないです。
掃除が終わってから
どこを掃除したの？って方もいませんか？
高圧洗浄機の清掃を何回か見ましたが、正直なところ単に水撒きです。

洗浄費用は、20-40万/回で
隔月の清掃ですと、10-20万/月ですので
午前中だけ毎日清掃員の方に来ていただいた方が安価で綺麗になります。
手作業なので綺麗にならないのでは？と思われるかたもいますが、車の洗車と同じで、洗浄機より手洗いの方が汚れは落ちます。

定期清掃から常時清掃に切り替えると…
管理人の存在意味がなくなり、管理人が廃止でき
かなりのコスト削減になります。

ひと昔前は、管理人もマンションの評価ポイントとなってましたが、資格の問題で管理人の作業内容も明確にされ、管理人の職務はほとんどないです。
一部タワマン等では、冷暖房の為に、冷凍機及びボイラーの管理の仕事が増えていますが…

また、65歳定年制で
65歳以上の管理人が増えてきて
正直、口数程は働いてくれません。

よく管理規約に書いてあるから！
○○は必要！○○は廃止できない！と言われる方がいますが、管理規約は分譲時に販売会社が作成した雛形でしかありません。本来は、後に住む管理組合員が管理規約の改正や修正を行い、より生活に適した管理規約にしていきます。

単に管理規約に記載されてるから！慣習でしているから！ではなく
その必要性と費用等をきちんと把握（審議）してみることも必要だと思います。