「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[15109: マンション検討中さん]

>>15108 匿名さん
まず、選定が素人（昭和）なんでしょうね。
また、住民も余り最近のガーデニングに興味がないんでしょうか？
最近のガーデニングショップに行けば分かると思いますが
最近は、手入れが余り必要でなく虫が来ない緑色の植物が人気（おしゃれ）です。
低木やミントやハーブを主体としています。

一度、流行りのガーデニングショップに行かれてはどうですか？
また、最近のデペでは書かれてる様なマンションはあまりみないです。
ただ、施工デペて売主が公団の場合、稀に見ますが

[15110: 匿名さん]

>>15109 マンション検討中さん
デペってなに？

[15111: 名無しさん]

>>15110 匿名さん
予測変換ミスですね

[15112: 匿名さん]

デベロッパーだけど、そのスペルや意味まで書く？

[15113: 匿名さん]

>>15112 匿名さん
書いて

[15114: 匿名さん]

>>15113さん
はい、どうぞ分りましたか。
デベロッパー【developer】
読み方：でべろっぱー

《「ディベロッパー」とも》

１ 開発者。開発業者。

２ ソフトウエアの製作者。

３ 大規模に宅地造成を行う企業体。宅地開発業者。都市開発業者。

[15115: 匿名さん]

>>15107 マンコミュファンさん
>経費削減しようとして植栽の費用を値切ったのだけど、フロントがそれやると職人がやる気なくすからやめてくれと言われたのよね。

経費削減のため２回/年の剪定を１回/年にして剪定費の削減を行ったよ
春と秋の２回の剪定を春１回にして秋は無くした
秋になれば落葉した木がありこれは剪定の必要なしと判断し止めた
残りは高く（背の低い木）ない樹木が多かったので６月頃に剪定をしたら全体的に
調和しているようなので１/年を継続している
夏には蝉の抜け殻も散見する

[15116: 匿名さん]

>>15114 匿名さん
これでもう[デペ]とかあり得ない間違いすることもなくなるな

[15117: 評判気になるさん]

>>15115 匿名さん
お宅の好きにしたらいいでしょ。どうせお宅のマンションの庭は雑木林と変わらないんだからｗ

[15118: 評判気になるさん]

機械を使った共用部廊下などの定期清掃も１，２か月1回ではなくて年1回でいいと思うよ。植栽の剪定回数を減らすのはそういう発想。チープになるだけ。貧乏くさいｗ

[15119: 匿名さん]

うちは剪定は年２回、共用廊下やエントランスの定期清掃は
年４回やっている。

[15120: 名無しさん]

>>15117 評判気になるさん

>>15117 評判気になるさん
誰にも評価されないから
ここで頑張ってるんではないでしょうか。

[15121: マンコミュファンさん]

>>15120 名無しさん
管理組合の改革は人に評価されるためにやるものではないよ。
自分の理想を実現するためにやるもの。政治だからね。

[15122: 匿名さん]

>>15121さん
輪番制の理事を自分の理想を実現するためにやるものはいないよ。
そこまで愛着ないしね。

[15123: eマンションさん]

>>15122 匿名さん
他人から評価されたくてやるのかい？

[15124: 匿名さん]

>>15119 匿名さん
エントランスの定期清掃は年6回やっている。

[15125: 匿名さん]

ここまで詳しいとかなり人名が絞られてきたね。
前から怪しい人物は分ってはいたんだけどね。

[15126: 評判気になるさん]

　＜理事会での検討事項＞

　理事会で検討することは、標準管理規で規定している管理組合業務（第３２条）や議決
事項（第５４条）があります。
　又、苦情や要望事項に対する対応、滞納状況の把握と対策、引っ越し状況、放置自転
車の対応、総会で承認された工事や点検の相見積や時期の検討・業者の選定、議事録
の作成、収支報告書の現状把握、規約や細則の設定・変更の検討、ゴミの分別状況、
議案書の作成、管理会社との折衝、業者との折衝、広報活動の検討等があります。

[15127: 匿名さん]

>>15118 評判気になるさん
>機械を使った共用部廊下などの定期清掃も１，２か月1回ではなくて年1回でいいと思うよ

そうですか～　　年１回でいいのか～　
チープになるだけ。貧乏くさいことを勧めるんだ～

[15128: 匿名さん]

>>15127 匿名さん
庭の剪定が年一回でいいなら共用部分廊下の機械洗浄だって同じことだろう。わからんのか？高木剪定、低木剪定とか害虫駆除、肥料散布とか年4、5回くらいは作業があると思うけどね。
これをシルバー人材センターに頼むとかまともなマンションではありえないね

[15129: 評判気になるさん]

庭の選定にシルバーセンターに頼むことはしないし、
シルバーセンターの者がその知識はないんでは。

[15130: 匿名さん]

>>15129 評判気になるさん
してるが問題ないと言うんだよ。ここのスレ主が。
あほ

[15131: 匿名さん]

>>15130 匿名さん
>してるが問題ないと言うんだよ。ここのスレ主が。

スレ主がしてるが問題ないと言う投稿noはどれだ

[15132: 評判気になるさん]

匿名で投稿しているのに、ＨＮに拘り過ぎだよ。
書きこんである内容について投稿するだけでいいんだよ、あほ。

[15133: 匿名さん]

偽物でるからハンドル名は意味ないんだ。それにハンドル名って自動でいろいろ変わるみたい。
わざわざ変えてるわけでもないだろう。

[15134: 匿名さん]

>>15133さん
以前はＨＮが自動で変わることはなかったが、最近は自動で
ＨＮが変わりますね。なぜでしょう。
今も評判気になるさんに変わっていましたので匿名さんに
かえました。

[15135: 匿名さん]

　＜理事長の役割＞

　理事会は、理事長が招集します。
　又、理事会の議案については、理事長が作成するのが基本ですが、管理会社と協力
して、作成されることをお奨めします。しかし、あくまで、主導権は管理組合です。

　役員の中で理事長の果たす役割・影響力は大きいものがあります。
　しかし、理事長によってマンションの基本が大きく変わっては困ります。
　そこで、理事長の運営細則を細かく作成しておき、誰が理事長になっても基本は同じ
としておく必要があります。そして、新たに理事長になった者がスムーズに引き継ぎができ
るようにしておくことが大切です。

[15136: 匿名さん]

>>15128 匿名さん
庭の剪定が年一回でも共用部分廊下の機械洗浄は２～３回でもいいだろう。わからんのか？
また庭の剪定が年一回でも害虫駆除、肥料散布とかは年複数回の作業があってもいいだろう。わからんのか？

[15137: 匿名]

>>15136 匿名さん
それでいくら安くなるの？
共用部廊下の機械洗浄年二、三回だと半年か四か月に一回だよw
普通は隔月です。あほ

[15138: 匿名さん]

>>15136さん
庭の剪定は年２回しなければならないというのが
わからんのか。
害虫駆除や肥料散布は年２回でいいというのがわからんのか。

[15139: 匿名さん]

わからんのかの連発だな。あほも。

[15140: 名無しさん]

定期清掃ですが、定期＝マンネリにならないことが大事です。
例えば、高圧洗浄機がよく使用されてますが、誇りやコケが付きやすい壁には有効的ですが、普段使ってる廊下や階段に使ってもあまり有効的ではないです。
掃除が終わってから
どこを掃除したの？って方もいませんか？
高圧洗浄機の清掃を何回か見ましたが、正直なところ単に水撒きです。

洗浄費用は、20-40万/回で
隔月の清掃ですと、10-20万/月ですので
午前中だけ毎日清掃員の方に来ていただいた方が安価で綺麗になります。
手作業なので綺麗にならないのでは？と思われるかたもいますが、車の洗車と同じで、洗浄機より手洗いの方が汚れは落ちます。

定期清掃から常時清掃に切り替えると…
管理人の存在意味がなくなり、管理人が廃止でき
かなりのコスト削減になります。

ひと昔前は、管理人もマンションの評価ポイントとなってましたが、資格の問題で管理人の作業内容も明確にされ、管理人の職務はほとんどないです。
一部タワマン等では、冷暖房の為に、冷凍機及びボイラーの管理の仕事が増えていますが…

また、65歳定年制で
65歳以上の管理人が増えてきて
正直、口数程は働いてくれません。

よく管理規約に書いてあるから！
○○は必要！○○は廃止できない！と言われる方がいますが、管理規約は分譲時に販売会社が作成した雛形でしかありません。本来は、後に住む管理組合員が管理規約の改正や修正を行い、より生活に適した管理規約にしていきます。

単に管理規約に記載されてるから！慣習でしているから！ではなく
その必要性と費用等をきちんと把握（審議）してみることも必要だと思います。

[15141: 名無しさん]

もう一つ見直の話ですが

マンション加入の個人賠償責任保険ですが
以前は、自動車の特約が主でしたが
最近では、自転車保険の促進で単独でも入れるものあり
多くの世帯で加入していて、重複加入も少なくないです。

重複加入のメリットは
例えば、上限1億の場合、二つ加入していれば、一億一億で、合計2億まで保証されます。
ただ、無制限の保険もありますので、このメリットは少なくなって来ています。

デメリットは
管理組合の保険だからと言って
乱用する専有者による保険金掛金の上昇。
ちなみに、個人でも保険に入ってる場合
相互の理由で、管理組合と個人の双方の保険を使用して、双方の掛金が上がります。

個人で入るべき個人賠償責任保険を管理組合で加入し
管理組合が入るべき地震保険に入っていない
マンションが多いのが謎です。

[15142: 匿名さん]

https://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_shitsumon.nsf/html/shitsumon/a...

令和二年五月二十八日提出
マンション管理組合と個人賠償責任保険に関する質問主意書

一　マンション管理組合が、個人賠償責任保険を契約しているケースが散見されるが、マンション管理組合が、専有部分に関する契約である個人損害賠償保険を締結できる法令上の根拠はあるか、具体的に説明されたい。

二　一方、～

[15143: 匿名さん]

>>15137 匿名さん
>共用部廊下の機械洗浄普通は隔月です
で
年二回よりきれいになったか、あほ

[15144: 口コミ知りたいさん]

>>15143 匿名さん
もともと隔月でやってるものを半年に変えると汚い期間が長くなるのは分かり切った話だろう。あほ

[15145: 口コミ知りたいさん]

同一仕様で値下げするならいいが、仕様を落として安くするのは貧乏くさい発想でケチくさいだけ。

[15146: ご近所さん]

>>15144さん
あほ連発だけど、マンション管理士上位合格者さんを
まねているのかな。

[15147: 匿名さん]

大規模修繕工事でも清掃でも、期間が短ければ
きれいさには差が生じるよ。

[15148: 検討板ユーザーさん]

旧公団のUR賃貸住宅って大規模修繕は18年周期だからね。賃貸と同じ敷地内、と言っても分筆して土地は別の登記だとは思うが公団が分譲したマンションがあったりするけど、そこは13年周期だから比べるとみすぼらしくはなるね。
だから私は最初の大規模修繕は先送りしないで15年目で実施、2回目は35年目、3回目はやらないで60年で解体と言ってるんだ。初回を早めにやるのはせっかく分譲マンション買った人への配慮と転売をしやすくするためだ。築20年過ぎるとほとんど値下がりしないからね。

[15149: マンション検討中さん]

>>15142 匿名さん
管理規約では
個人と管理組合の責任を明確に分けてるのに
何故か個人賠償責任保険については
強制（知らない内に加入）なんですよね。

例えば、転勤者で未入居の方は
住んでいないので保険は使えない一方
保険金は毎月の管理費用から引かれてる訳ですから
本来は返還すべきだと思います。

[15150: 匿名さん]

>>15147 匿名さん
共用廊下の清掃は
１年目～７期・・・清掃なし
８期　～１４期・・・年２回
１５期　　　　・・・大規模修繕工事でピッカピカ
１６期～・・・・・・年２回

２回目の大規模修繕工事でピッカピカ

＞15140 名無しさん
＞定期清掃ですが、定期＝マンネリにならないことが大事です。
＞高圧洗浄機がよく使用されてますが、誇りやコケが付きやすい壁には有効的ですが、
＞普段使ってる廊下や階段に使ってもあまり有効的ではないです。
＞掃除が終わってからどこを掃除したの？って方もいませんか？
＞高圧洗浄機の清掃を何回か見ましたが、正直なところ単に水撒きです。

上記参考になりますとして
高圧洗浄機の清掃後を見ましたが、正直なところきれいになったとは思えないです。
ので年２回で良し。

[15151: 匿名さん]

>>15148 検討板ユーザーさん

分譲マンションの大規模修繕を１８年周期にすべきと思うが、ＵＲ賃貸住宅の計画修繕は、屋上防水が１２年周期、外壁修繕が１８年周期。
（ＵＲも分譲では、普通の民間分譲と同じ、屋上防水と外壁修繕工事をセットで１２～１４年周期）

屋上防水と外壁修繕工事をセットでやるなら、１回目から２回目までの２０年間、普通の屋上防水（１０年程度の保証が多い）では無理があると思います。１８～２０年間持つ屋上防水が必要。

＜参考資料＞
■ 持続可能社会における既存共同住宅ストックの再生に向けた勉強会
第２回勉強会（平成２４年４月３日開催） 資料４　ヒアリングについて
https://www.mlit.go.jp/common/000208087.pdf

ＵＲが賃貸する共同住宅

・屋上防水工事と外壁修繕工事はセットにしていない。（屋上防水は１２年周期、外壁修繕は１８年周期）

・屋上防水１２年、外壁１８年など部位ごとに標準周期を設定しているが、事前に調査のうえ工事を実施することとしており、調査結果に応じて標準周期より延伸する場合もある。
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区分所有された共同住宅（主として民間により分譲／主としてＵＲにより分譲）

建物を良好な状態で維持するため、屋上防水と外壁修繕工事はセットで１２～１４年、設備は点検結果を踏まえて工事を実施

[15152: マンコミュファンさん]

>>15151 匿名さん
民間の賃貸マンションは20年以上の周期だよ。問題なし

[15153: 匿名さん]

>>15152 マンコミュファンさん
他がそうだから問題なしって単純な話しではない。なぜ問題なしなのかもっと論理的に教えてよ。

[15154: マンコミュファンさん]

>>15153 匿名さん
別に雨漏りするわけではないのと、分譲マンション建設時は安い材料を使うので痛みやすいが、初回の大規模修繕ではいい材料を使うし建築時からの時間の経過により技術革新もある。
1回目15年目でしっかりした大規模修繕をやれば次回の20年くらい余裕で持つよ

[15155: マンコミュファンさん]

やってみればわかるが、建築時から10年目と
大規模やったあとの10年目は
外壁塗装、共用部廊下の状態とか明らかにちがうね。
建設時から10年目ってかなり痛みが目立っていたが、
大規模やったあとの10年目ってほとんど痛みがないのよ。初回はケチらないほうがいいでしょう。

[15156: マンション検討中さん]

最初の大規模修繕は劣化ではなく
施工時の不良が主ですので
保証交渉が出来る期間がベストです。

[15157: 匿名さん]

>>15154 マンコミュファンさん
20年に一回では初回は15年てことね。
しかもいい材料にすることが前提であると。

雨漏りするなら15年より早くするって事でいい？

[15158: 匿名さん]

修繕工事は早くやればきれいになるので快適な生活ができる。
修繕周期としては１３年が妥当かな。
修繕積立金が少ないところは２０年でもいいけど。
修繕はしなくても住めるからね。