「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[14921: 匿名さん]

大規模修繕直後のマンションは高値で売れるのは事実
買うアホがいるから仕方ない

[14922: 匿名さん]

>>14920さん
修繕は資産価値を高めるためにやるものではありませんが、
建物設備の維持保全をすることが資産価値をたかめ、快適な
マンションライフにつながってきます。

[14923: 匿名さん]

まず建て替えはできないということを前提にマンション管理を
おこなっていくべきではないでしようか。
しっかりした長期修繕計画書を建築士と一緒に検討して作成し
やらなければならない工事の全てをやるために修繕積立金の確保を
していく計画にかじを切るべきです。

[14924: 匿名さん]

今後法制審議会で、建て替えや解体等の承認決議が行われますが、
例えその基準が緩和されたとしても建て替えや解体をすることは
不可能に近いと思われます。
まず考えなければならないことは、計画的な工事を粛々と進めていくことです。
そのためには積立金が必要ですので、値上げの検討もしなければ
ならないでしょう。値上げというと組合員からの反発が予想されます
ので綿密な検討をしておく必要があります。
建て替え前に売り抜ければいいといっている方もおられますが、それは
その方個人だけのことです。マンションが存在する限りは建物設備の
維持保全につとめていかなければならないのです。

[14925: 匿名さん]

建物が古くなったり、きたなくなったり、危険な状態になったり
するのはだめ、しかし積立金の値上げはノーでは先に進みません。

[14926: 名無しさん]

そのとおり！

[14927: 名無しさん]

自分が死んでからもマンションは残る！修繕積立金はたくさん貯め込むほどよい

[14928: 匿名さん]

大規模修繕工事や大型設備の更新工事については
計画的にやった方がいいですね。
できるところとできないところの差が生じます。
その一番の要因は修繕積立金です。

[14929: 名無しさん]

そのとおり。マンションは200年は持つ！

[14930: 匿名さん]

そんなに長持ちせんでもええで

[14931: 匿名さん]

どうせ建て替えはできないんだから、定期的に工事をして快適な
マンションライフを送ればいい。

[14932: 名無しさん]

マンションは300年持つよね

[14933: 匿名さん]

外国の古い建物は２００年ぐらい前のはあるけどね。

[14934: 匿名さん]

>>14933 匿名さん
経済活動のために資材が痛むように作られている。
建物が無修繕でもちがいいと経済は成り立ちません。
戦争を起こして復興にお金を使い人々が潤うのがその一例。
マンションを長持ちさせると経済活動に非協力的である。

[14935: 匿名さん]

>>14930 匿名さん

そのとおり　　６０年でええ

[14936: 匿名さん]

定期借地マンションは５０年で更地

[14937: 匿名さん]

３８年くらいが妥当

[14938: 名無しさん]

どうせ建て替えはできないんだから、定期的に工事をして快適な
マンションライフを送ればいい。

[14939: 匿名さん]

>>14937さん
建替えはできないですよ。
余程容積率に余裕があり、殆ど資金の提供をしなくていい
マンションなら可能性はありますが。
その場合でも、引っ越し費用や家賃等の負担を管理組合が
やれば建て替えの可能性は高くなりますが。

[14940: 評判気になるさん]

どうせ建て替えはできないんだから、定期的に工事をして快適な
マンションライフを送ればいい。