「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[13429: 匿名さん]

>>13428さん
私は今までマンション管理士に質問しようＰＲＡＴ２、ｐａｒｔ３で
情報の提供等をやってきましたが、それがどこかの会社の利益に
つながっていたんですか？
それはどの情報というか書き込みですか。
私が経営している個人会社とかマンション老朽化支援協会とか最近でてきた
ものですよね。
そんなまったく私がしらないことを書き込まれても迷惑以外の何ものでもないよ。
私の書き込みを信用しない方は別にここのスレにくる必要はありません。
私はただ自分が経験した、情報の収集とかをしたものを皆さんが役に立てて
頂ければそれでいいんです。
そして自分が立てたスレを継続させているだけです。

[13430: 匿名さん]

　４．標準管理規約が規定している理事会の議決事項

第５４条（議決事項）
　理事会は、この規約に別に定めるもののほか、次の各号に掲げる事項を決議する。
　一　収支決算案、事業報告案、収支予算案及び事業計画案
　二　規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止に関する案
　三　長期修繕計画の作成又は変更に関する案
　四　その他の総会提出議案
　五　第１７条（専有部分の修繕等）に定める承認又は不承認
　六　第６７条（理事長の勧告及び指示等）に定める勧告又は指示等
　七　総会から付託された事項

＊理事会は、理事の半数以上が出席しなければ開くことができず、その議事は、出席理事の
　過半数で決するとなっています。
＊理事に事故があり、理事会に出席できない場合は、その配偶者又は一親等の親族に限り
　代理出席を認める旨を規約に定めることができます。

＊理事会の広報活動
　　マンション住民や区分所有者に対し、管理組合の活動状況を広報することは、理事会の
　重要な役割です。
　　理事会で協議した内容や連絡事項を速やかに伝えることにより、円滑な管理組合運営や
　コミュニティ形成に貢献します。
　　そうした情報は、マンション内の掲示板に貼りだしたり、広報誌を作成して対応するなど、
　組合員との情報共有は大切にしなければなりません。

[13431: 匿名さん]

＞それはどの情報というか書き込みですか。
マン管士詐称による書き込みかな。

[13432: 匿名さん]

マン管士詐称という違法行為をしてまでボランティアをする明確な理由が見当たらない。

[13433: 匿名さん]

他の役員方はスレ主の違法行為に賛同しているのかな。

[13434: 匿名さん]

まだそんなことをいっているんかい。
マン管士の資格はもっているといっているじゃないか。
何故そんな嘘をつかなければならないの。
マン管士の資格がなければここにくることはないし、
マンションの管理に興味もないよ。

[13435: 匿名さん]

多分誰かと間違えていると思うけど、私はもう長いことここのスレを立てて
頑張っていたんだけどね。
しかし、次のマン管の更新の講習は受けないつもりだから、その時期が
きたらこのスレは終わると思うけどね。少なくとも私自身はマンション管理
から手をひくと思いますよ。平成３０年度の法定講習テキストをもらって
いるからもうそろそろ講習の時期がくるかもね。

[13436: 匿名さん]

マン管士詐称の罪は大きい。
疑いを晴らしたいならその手段はある。
学歴詐称には卒業証書、宅建士には宅建士証、マン管士にはマン管士証がある。
不特定多数にマン管士と名乗りたいならマン管士証を公開しないといけない。
それができないのはマン管士詐称の証明にもなる。
マン管士詐称の疑惑の中でのボランティア活動にどんな意味があるのか。
それは管理会社への利益誘導のための管理組合員へのプロバガンダ活動に他ならない。

[13437: 匿名さん]

＞多分誰かと間違えていると思う
そんなことはない。
シマクンあなたですよ。

[13438: 匿名さん]

>>13437さん
私はスレ主です。
そしてマンション管理士の資格を持っています。
その資格があるからという感覚は全くもっていませんし、私の
住んでいるマンションで現在大規模修繕委員長をしていますが、
その委員会でマン管の話しをしたこともありませんし、私がマン管の
資格をもっていることを知っているのは半数程度しかいないと思います。
マン管の資格そんなに価値がありますか。そんなに認められているのなら
嬉しいですね。
それに私の書き込み（ほとんどは情報の提供ですが）が管理会社や業者に
対してプラスになるんですか。
寧ろ管理組合のためになるための情報の提供をしているつもりですけどね。
殆どは管理組合主導で管理会社、業者対応をするための書き込みですよ。
最後に私が書き込んだ内容で管理会社や業者に対して利益誘導したものが
あれば何なのかを教えてください。
もうこれ以上あなたにかかわりはもちません。
私の立てたスレですので、初志貫徹、マンションの住民の皆さんに役に立つ
情報の提供や質問等に答えていきたいと思います。

[13439: 匿名さん]

それからもう一つ、スレ主旨を読んでください。
業者に対する利益誘導をしていますか。

[13440: 匿名さん]

>>13438 匿名さん
マンション管理計画認定制度を教えて下さい。

[13441: 匿名さん]

>>13440さん
マンション管理計画認定制度で検索してください。
詳しい内容やメリット、デメリット等がよくわかると思います。
私自身、勉強不足のため、初めてこういう制度があるというのを知りました。

2022年4月から「マンション管理計画認定制度」がスタートします。マンション管理適正化の推進を目的に創設された制度で、マンションの管理や資産価値などに影響を与える可能性があるとのことです。

[13442: 匿名さん]

私はスレ主ですが、マン管の資格は保有していますが、マンション管理士会
には所属していません。
営業活動をする意思はありませんので会費を払って会員になる必要はありませんので。

[13443: 通りがかりさん]

>13442 匿名さん
マンション管理士と名乗るならその証明は必要ですよ。
証明できないなら詐称と言われてもやむを得ないです。

[13444: 通りがかりさん]

他の多くのマンション管理士は資格証明をした上で、ブログなどで管理組合のための知識広布のためにボランティア活動をしている。
彼らは全て身元も明らかです。
つまり、自分の言動に責任を課している。
スレ主は身元も明らかにせず資格証明もしない。
疑われない方がおかしい。
無責任極まりない。

[13445: 匿名さん]

匿名掲示板で自分の素性を明かす者がいますか。
営業活動をしている訳でもないしね。
営業活動をしているのであれば、当然住所、電話番号、名前等を
掲載して宣伝しますけどね。
私の書き込みを疑っているのなら、信用しなければいいでしょう。
匿名掲示板でその書き込みを全て信用する方がおかしいでしょう。
責任を取ってもらうようなことがあるなら、お金を払ってプロ
に依頼すべきでしょう。甘いよ。
それにね、僕は情報の提供をするときにマンション管理士といって
書き込みはしていないよ。単なる匿名さんで書き込みをしているよ。
通りがかりさん、あなたはマン管の資格をお持ちですか。

[13446: 匿名さん]

>>13444 通りがかりさん
それな可笑しいよ。
匿名掲示板に身元を明らかにしないといった利用規約でもあるのかね。
だったらあなたから先に身元を明らかに出来るのかね。
スレ主の投稿文から察して本物のマンション管理士だとおもいます。

[13447: 匿名さん]

>>13446さん
まじめに見てくれている方もおられるんですね。
私はボランティアとして勉強とかをした情報を皆さんに提供して
いますが、それで少しでもマンションの住民の皆さんのお役に
立てればと思っています。
心無い方に対しては、感情的になることもありますが、なんとか
ＰＡＲＴ２、ＰＡＲＴ３を続けてきました。
ＰＡＲＴ１はありませんが、多分違うスレタイだったと思います。
これからもめげずにマンションの住民の皆さんに役に立つ情報の
提供や質問に答えていきたいと思っています。

[13448: 通りがかりさん]

＞13445 匿名さん
詐欺師は自分から詐欺師だとは言わない。
自分から身分も明らかにしない。
＞匿名掲示板で自分の素性を明かす者がいますか。
スレ主は自分からマンション管理士だと明かしている。
自分からマンション管理士を名乗る以上、マンション管理士であることの証明はしないといけない。
それができないのは、他のマンション管理士と違って裏があるということです。
名乗れないだけの理由があるという事です。

[13449: 通りがかりさん]

＞これからもめげずにマンションの住民の皆さんに役に立つ情報の提供や質問に答えていきたいと思っています。
マンション管理士詐称本人からの情報は誰も望んでいない。
害になっても役には立たない。
即刻、辞めてほしい。
マンションの住民の皆さんが望んでいることです。

[13450: 匿名さん]

>>13447 匿名さん
いますよ。
私は区分所有法13条は強行規定ではないといった
マンション管理士です。
貴方と同じで管理士会には所属してはいません。

[13451: 匿名さん]

>>13448 通りがかりさん
お前は可笑しな理屈をこねるアホだな。( ´艸｀)
マンション管理士と名乗っているからそれでいいではないか。
文言等から本物か偽物かの見分けを付けられない人間は投稿するな。

[13452: 匿名さん]

>>13449 通りがかりさん
お前は物事を決めつけてかかるアホだな。
思い出したよ地方の中堅マンション管理士会のアホ理事長と
アホ監事の言動と似ている。両人とも追放されたけどね。
００埼理事長と００戸監事だよ。言動が痴呆的だった。( ´艸｀)

[13453: 匿名さん]

なんとか1件落着ですね。
これでまた通常のスレに戻るといいですね。

[13454: 匿名さん]

>>13453 匿名さん
戻らん。
損害賠償を請求。( ´艸｀)

[13455: 匿名さん]

またスレ主の一人芝居が始まった・・・
シマクン、精神異常だね。
君の国では騙す方より騙される方が悪いという格言がある。
シマクンはまさにその象徴だな。
気になるの例の支援団体全員が同国の出身なの？
騙す方より騙される方が悪いという信念のもとに結成されたグループなの？
痴呆症マンション住民の日本人は騙しやすいからね。

[13456: 匿名さん]

>>13455 匿名さん
一人芝居のどこが悪い。

[13457: 匿名さん]

＞13456 匿名さん
一人芝居は事前に断ってやるものです。

[13458: 匿名さん]

>>13455さん
どことどこが一人芝居なの。
少しおかしいんじゃない？

[13459: 匿名さん]

どうやら13454さんをスレ主と思っているようだね。

[13460: 匿名さん]

落語が上手よね。( ´艸｀)

[13461: 匿名さん]

>>13460 匿名さん
濡れ衣を着せないでよね。
あんたも割るよね。

[13462: 匿名さん]

私がスレ主ですよ。

[13463: 匿名さん]

まだ揉めているのですか？
区分所有法13条は強行規定ですよ。

[13464: 匿名さん]

スレ主が多数になったよね、
どうでもいいことだけど。
私はスレ主ではありませんからね。

[13465: 匿名さん]

スレ主はシマクンですよ。

[13466: 匿名さん]

シマクンはマン管士詐称が不法行為と知りながら、悪意の下でこのスレを立てているスレ主です。
シマクンの信条は「騙す方より騙される方が悪い」ですので、痴呆症気味の方は気を付けて参加してください。

[13467: 匿名さん]

こういう思想的に凝り固まった人物は怖いですね。
将来的に何かしでかすかもしれないね。

[13468: 匿名さん]

＞13467 匿名さん
＞こういう思想的に凝り固まった人物は怖いですね
スレ主本人であるシマクンでしかできない発言内容ですね。

[13469: 匿名さん]

>>13468さん
あなたは自分の思想が他の者とは違っているということにきがついて
いないでしょう。
将来何か問題を起こす前にその病気を治しておかないと、家族等に
迷惑をかけることになるよ。

[13470: 匿名さん]

大規模修繕工事瑕疵担保保険について

　　工事を施工した業者には瑕疵担保責任が発生します。しかし、その業者が倒産したり、瑕疵担保が
　あっても利益にはつながらないので後回しされたりする可能性はあります。
　　そこで施工会社に瑕疵担保責任保険に加入してもらうことによって、その工事費用が施工会社に支
　払われることになりますので、施工業者の負担は軽減されます。
　　また、保険契約者は施工会社になり、マンション側の負担は一切ありません。
　　保険の契約に関しては、保険会社は検査員（建築士）を派遣して手抜き等を検査して実施することに
　なりますので設計監理士と合わせてダブルチェックができますので安心感は高まります。

　保険対象となる工事部分
　　　①構造体力上主要な部分（柱、梁、壁など）
　　　②雨水の侵入を防止する部分
　　　③給排水設備
　　　④電気設備（共用部分）
　　　⑤ガス設備
　　　⑥外壁、タイル
　　　⑦鉄部、玄関扉、手すり等
　　※内装工事や植栽、駐車場の塗装工事は対象外となります。

　　※地震、台風、落雷などの自然災害が要因で発生した瑕疵、火災が要因の瑕疵、タイル剥落等
　　　で第三者に被害が発生した時の補償はありません。
　　　瑕疵保険は修繕個所が施工不良などの要因で欠陥や不具合が発生したときに適用されます。

　問題点
　　　施工会社に保険に加入してもらえれば安心なのですが、業者は保険料を支払わなければなりま
　　せん。その場合、工事費に上乗せされれば最終的にはマンションが支払うことになります。
　　　そういった点を考慮して施工会社に保険の加入を義務づけるかどうかの判断を検討。

　保険料
　　　例　　工事費１４，０００万円　戸数１４０戸　保険金額　１５，０００万円　　保険料　５７０，４４０円
外壁改修工事（外壁、タイル補修、屋上防水工事）

　　　　　　屋上防水のみ　　　　１４０戸　　保険金額　３，０００万円　　保険料　２１８，４２０円

[13471: 匿名さん]

>>13463 匿名さん
これがシマクンです。

[13472: 匿名さん]

シマクンは自分が一番正しいと思っているよ。
うちの理事長に似ているからね。
間違っていても認めないで突っ走る。
おれも説得に困るけどね。
年も年だからケガをさせない程度で見守ります。

[13473: 匿名さん]

ほんと怖い人物だな。執念深いというか粘着質な性格だ。
こんなのが会社とか近くにいたら困るよ。
どう接していいか分からない。

[13474: 匿名さん]

シマクンって誰なの？

[13475: 匿名さん]

>13469 匿名さん
>自分の思想が他の者とは違っているということにきがついていないでしょう。
シマクン、この国はあなたの国と違って民主主義国家なのですよ。
シマクンの祖国みたいに思想が統一はされてない。
気が付かなかったんですか？

[13476: 匿名さん]

いつからスレ主をシマクンと間違えるようになったんだろうね。
ＰＡＲＴ２、ＰＡＲＴ３からずっと僕はスレ主だったから、何年
前になるのかな。それさえわかっていないのかな。

[13477: 匿名さん]

ＰＡＲＴ２を立てたのが２０１４年７月となっているから、
８年前からぼくはここのスレ主なんだけど、その当時から
13475さんは僕をシマクンと思っていたのかな。
今まであなたのような方はいなかったけどね。

[13478: 匿名さん]

スレ主がシマクンであってもなくてもどうでもいいことです。
スレ主も要望通りシマクンになってあげれば？