「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[13169: 匿名さん]

>>13167さん
私どものマンションでは、配管による漏水は殆どありませんが、
水栓による漏水はあります。特に台所の下にある継手部分の
緩みからの漏水です。
一度理事会で全戸チェックをして、問題のある所は水栓の交換を
してもらいました。
それ以降水栓からの漏水は現在のところなくなりました。

[13170: 匿名さん]

＞13166 匿名さん
＞ボランティアとして取り組んでいますので敢えていただいていません。
ボランティアとかを自分から口に出す人間ほど信用できないものはない。
＞現在も大規模修繕工事の専門委員をしていますが
大金が動くからね。
想像はつくよ。

[13171: 匿名さん]

いい加減スレ荒らしはやめなよ。

[13172: 匿名さん]

＞一度理事会で全戸チェックをして、問題のある所は水栓の交換をしてもらいました。
専有部分だから管理組合の理事会で検討すること自体が越権行為。
その費用は誰が出すの？
その内、家電製品も古くなるとショートによる火災を理由に、全戸チェックするのだろうな。
少子化対策と称して夫婦仲までチェックされるようになる。
そんなマンションには住みたくないな。

[13173: 匿名さん]

＞いい加減スレ荒らしはやめなよ。
本当のスレ嵐は誰なんだろうな。

[13174: 匿名さん]

>>13170 匿名さん
それはお前の事だろう( ´艸｀)

[13175: 匿名さん]

>>13172 匿名さん
お前は変態か( ´艸｀)

[13176: 匿名さん]

＞13166 匿名さん
＞私はスレ主で、ボランティアとしてマン管の資格を取り
おやおや、スレ主は万年マン管士不合格者で、横浜で個人事業主としてマンション管理会社を経営していると聞いています。

[13177: 匿名さん]

>>13176 匿名さん
おれ、横浜銀蝿ではないが( ´艸｀)。
どこに住んでいたか知りたいのか。

[13178: 匿名さん]

管理組合員から何とか利益を得たいと、越権行為に当たる専有部分にまで手を伸ばすやり方は詐欺師と同等。

[13179: 匿名さん]

>>13178 匿名さん
お前こそ越権行為をしているよ( ´艸｀)

[13180: 匿名さん]

>>13172さん
専有部分だけども全戸一斉にやるのだから問題はないでしょう。
専有部分の雑排水管の高圧洗浄も管理組合としてやっているのでは？
うちの場合は、専有部分の配管も管理組合として一斉に工事をする
ことができると規定されているよ。

[13181: 匿名さん]

>>13180 匿名さん
そうです。私もあなたと同じことをしました。
組合員全員の利益になることです。
少なからず１３１８０みたいな人間とは戦いました。
この人間は人の恩をあだで返す雑魚ですからスルーしよう。( ´艸｀)。

[13182: 匿名さん]

また一人芝居が始まった。
あちらの方は生まれつきなのかな。
＞専有部分の配管も管理組合として一斉に工事をすることができると規定されているよ。
区分所有法上アウトです。
そういう規定はできません。
賃貸住宅と勘違いしてるか、いつものハッタリ。
どうしてそんなに専有部分に手を付けたがるの？
何々、ぼったくれるから？
お前も悪だな。

[13183: 匿名さん]

＞13181 匿名さん
＞雑魚ですからスルーしよう。
シマクン、自分の顔を鏡でよく見てごらん。
深海魚の雑魚みたいな顔してるよ。

[13184: 匿名さん]

>>13182 匿名さん
区分所有法に専有部分の配管更新をしてはいけないとの
強行規定はない。( ´艸｀)

[13185: 匿名さん]

>>13182 匿名さん
お前はその知識ではマンション管理士試験には永久に受からないよ。
区分所有法と規約の違いが解っていないからよ。( ´艸｀)
深海魚の雑魚みたいな顔で大いに結構だ。
希少性があって高値が付くからね。嬉しいね、( ´艸｀)

[13186: 匿名さん]

現在全国では専有部分の配管の更新工事を管理組合として
一斉に工事をしているマンションはかなりあるけどね。
規約で決めれば何の問題もないよ。

[13187: 匿名さん]

>13182 匿名さん
>お前はその知識ではマンション管理士試験には永久に受からないよ。
その実践者がシマクンお前なんだよ。
深海では碌に自分の姿も見れないがね。

[13188: 匿名さん]

シマクンは〇〇寺を通して少年たちに何を指導してるんだ。
詐欺師として成功するためのノウハウか。
それは余りに残酷だろ。

[13189: 匿名さん]

>>13187 匿名さん
俺は深海の竜宮のつかいなんだよ。( ´艸｀)

[13190: 匿名さん]

シマクンどうだい、万年マン管士実践者としての経験談でも語らないか。
どうして自分だけが万年マン管士資格が得られないのか、他人に俯瞰的な立場から掘り下げてもらえばいい。
シマクンの性格では自分で気づくことはできないだろう。
マン管士ごっこをして自己満足しているようじゃいつまでたってもマン管士になることはできないよ。
せいぜい、深海魚（詐欺師業界）の雑魚。

[13191: 匿名さん]

>>13190 匿名さん
いやいや、うちは築40年の団地型複合用途型マンションですので
管理規約も複雑であまりマン管士の試験問題は役には立ちません。
余りにも幼稚すぎるので合格はしているけど登録はしていません。
あまり自分のマンションの規約を勉強すると標準管理規約を見る
ことがありません。標準はあまり役立ちません。

[13192: 匿名さん]

>>13190さん
資格や学歴、お金や名誉等はないよりあった方がいいのですが、
ここのスレ主旨はマンション管理士等となっており、だれでも
参加できるスレですので、マンション管理士の資格に拘る必要
はありません。私もマン管の資格は一応もっていますし、講習会も
受講して更新はしていますが、次回の講習は受けません。
資格に拘る必要もありませんので。

[13193: 匿名さん]

＞私もマン管の資格は一応もっていますし
そんなこと誰も信用してないよ。
だから、深海の雑魚と揶揄されるんだよ。

[13194: 匿名さん]

>>13193 匿名さん
いやいや、竜宮城は楽しいよ。
特に雑魚は目立ちませんから。
美女の舞う羽衣は圧巻です。
ご招待しましょうか。( ´艸｀)
貴方は雑魚の大物ですから上げ膳据え膳で歓迎します。( ´艸｀)

[13195: 匿名さん]

>>13183 匿名さん
深海の雑魚はイケメンですが( ´艸｀)

[13196: 匿名さん]

>>13194さん
マンション管理士の資格、そんなに価値があるんですか。
だったら次回の講習はパスしないでもっておこうかな。
講習会はモニターで全国一斉に行われるが、その内容自体は
参考にはならないが、資料だけはかなりくれるよね。
講習会の時間は短縮すべきだね。退屈過ぎるし基本的な内容
ばかりだから。
質問する場合は、事前に申し込めば当日用紙に書き込み、採用
されれば講習会時に取り上げられるよ。

[13197: 匿名さん]

>>13188 匿名さん
詐欺師とは嘘をつく事だろう。
俺などは天才的な詐欺師だと思う。
なぜか。
ブスの女房に美人だと嘘を言ったら喜んで小遣が増えたよ。
あんたも試してみたら、幸せになるよ。詐欺師冥利つきる。( ´艸｀)
居酒屋でもブスに向かって、
そこの美人さん,お酒の追加と大声で注文するとこっそり割り増しの
うまい酒がこっそる貢いでくれる。( ´艸｀)

[13198: 匿名さん]

単調な書き込みが続いていますので、情報の提供をしましょう。

「大規模地震に備えて、いまできること」

　大規模地震が発生した場合、高層階、中層階、低層階の被害状況についての体験談がありました
が、高層階の場合は、住居内の被害は大きいが、構造物の被害については意外と小さいということ
でした。むしろ壁とか柱といった構造物の被害が一番大きいのは、中層階であり、又低層階について
は、住居内の被害は少ないが、地盤沈下のダメージがあったということでした。

　又、指定避難所には、マンションの住民はくるなという風潮が強く、実際マンションでの避難をせざる
をえないところが殆どだとのことでした。マンションは自治会の加入率が低いのもその要因。
　ただ問題なのは、指定避難場所には、支援物資が届けられるが、地域避難場所（マンションのエン
トランス等）には、支援物資は届られないので、事前に地域避難場所として申請をしておく必要があ
り、届出をしていれば、支援物資を取りにいくことができるとのことです。

　又、義捐金は、在住者（賃借人含む）に対してのみ支給され、居住していない区分所有者には支
給されなかったということでした。

　新築マンションはコミュニティ力が弱く、築年数のたったマンションの方がコミュニティ力は強かった
ということでした。自治会や子供会、塾親会、スポーツ等での日常の交流が必要と思われます。
　又、防災マニュアルを作成したり、名簿についても、電子以外に書面でも残しておく必要があるとの
ことでした。

　地震保険の加入率は、６０％程度だったとのことですが、やはり保険に加入していなかったマンショ
ンは、より大変だったといわれています。

　保険の査定については、できるだけ早く修繕金を出したいので、簡単な調査で評価されるので、そ
の対策も考えておく必要があります。
　より有利な保険の査定をもらうには、災害発生時の日付入り写真を、部屋の中、開放廊下、ベランダ
等と撮影しておくことも大切だそうです。（どの日の地震で損壊したのを明確にするため）

　査定方法としては、組合が指定した１フロアしか調査せず、それで全体が査定されます。又、調査日
にその階の居住者が不在の場合は、その部屋の査定はゼロとの判断がされ、トータルでは低い評価
になってしまいますので、全員の協力が大切だといわれていました。

[13199: 匿名さん]

また一人芝居が始まった・・・

[13200: 匿名さん]

情報の提供をする資料は山ほどあるので、スレの内容が
つまらなくなったり、批判とかの書き込みが多くなれば
それにきりかえるんだよ。
関係あるマンションにとってはいい資料だと思うけどね。

[13201: 匿名さん]

※修繕専門委員会の主な業務内容

　　＊タイムスケジュールの作成
　　＊大規模修繕工事の概要検討（工事の時期、修繕範囲、工事費概算、工事方法等）
　　＊建物診断業者、設計監理業者、元請会社の選定
　　＊建物診断住民説明会の開催
　　＊住民に対するアンケート調査の実施
　　＊設計監理業者、建物診断業者への報酬の額と支払方法の検討
　　＊材料の選定（床材、塗料、防水、タイル等）・・・相見積を取る前提資料となります。
　　＊工事期間中の建設会社との定例会議、工程説明会への出席
　　＊広報活動
　　＊工事期間中の住民の苦情・要望への対応
　　＊総会議案の準備　（修繕箇所、工事費概算、業者選定、追加工事等）
　　＊長期修繕計画の洗い直しの検討（設計コンサルタントとの検討会）
　　＊資金の検討並びに必要修繕積立金の算出
　　＊アフター点検の取り決め

[13202: 匿名さん]

修繕委員には、建築士と戦える人材が欲しい。
知識や情報も兼ね備えた。

[13203: 匿名さん]

立候補してきた修繕委員の身元は調査要である。

[13204: 匿名さん]

修繕委員が業者と癒着するということは実際あるの。
そしてそれは業者にとってどんなメリットがあるんだろう。

[13205: 匿名さん]

専門委員が業者からリベートをもらうことは現在では
できないでしょう。

[13206: 匿名さん]

修繕委員が業者からリベートや癒着があるなどとは言っていないが( ´艸｀)

[13207: 匿名さん]

修繕委員が業者からリベートをもらうことがあるかを
聞いているだけですよ。
あなたに聞いている訳ではないですよ。

[13208: 匿名さん]

貰っちゃいかんという法令や規約細則があるわけではない。
私企業や個人の経済活動の一環です。

[13209: 匿名さん]

現在は情報や知識も住民がかなり高くなってきたので、
住民、理事、専門委員の一部の者がリベートを貰うことは
不可能になってきており、できないのではないだろうか。
それができないような業者選定方法が取られており、一部の
者の意見がとおることはないでしょう。

[13210: 匿名さん]

シマクン、毎日毎日一人芝居ご苦労さん。

[13211: 匿名さん]

シマクンって誰？

[13212: 匿名さん]

それに一人芝居？

[13213: 匿名さん]

>>13207 匿名さん
リベートや癒着や着服や搾取の意味を理解していないようだ( ´艸｀)。

[13214: 匿名さん]

>>13205 匿名さん
修繕委員がどうしてリベートをもらうとの発想になるのかが
理解できない。三流大出の学力か。( ´艸｀)

[13215: 匿名さん]

僕高卒。

[13216: 匿名さん]

若き血で思い出されるのは？

[13217: 匿名さん]

修繕委員がリベートをもらう　→　あるある

[13218: 匿名さん]

大凶アステージ西東京の事？