「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[13129: 匿名さん]

マンション管理士による管理者制度は外部からの採用ではなく、内部の管理組合員から輩出すべき。
組合内にその資格者がいない場合、数年計画で希望者に挑戦してもらい、資格獲得者には有償（5万円/月前後）で管理者となっていただく。
管理者としての業務内容を定め、双方が管理委託契約書を交わして運営する。
基幹事務である
1，会計業務
2，出納業務
3，マンションの維持・修繕の企画、実施の調整
のうち1，2の基幹業務は外部専門業者に委託したものを管理者が査定し、管理者は3のマンションの維持・修繕の企画、実施の調整に専念する。
総会・理事会は管理組合の理事会役員の業務とし、管理者はそれらを専門家の立場から支援し、裏方に徹する。
こうなると、残念なことに管理会社が出る幕はなく、どうしてもというなら清掃業務とかゴミ収集業者として参加されてはどうだろうか。
ただ、専門家である管理者の厳しい査定があるから、中間マージンを必要とする管理会社が受注することはかなり難しくなってくる。
管理会社はニッチ産業として生き残りを覚悟しないといけない。

[13130: 匿名さん]

管理会社とは仲良くやっていくべきだよ。
共存共栄だね。

[13131: 匿名さん]

>>13130 匿名さん
そうだ、仲良くしないといけないよ。
悪徳組合員＝悪徳管理会社＝悪徳マンション管理士

[13132: 匿名さん]

＞管理会社とは仲良くやっていくべきだよ。
勿論です。
ただ、管理会社の管理部門だけは用なしになるから、管理会社というよりは【管理組合向け便利屋会社】などに名称を変え、管理組合にその必要性をアピールすればいい。
管理組合側も今までお世話になった分、暖かく見守ってくれると思う。
仕事がなくなって困っている管理会社があれば、【管理会社生き残りセミナー】でも開いて啓蒙活動をすればいい。
先手必勝だ。

[13133: 匿名さん]

悪徳管理会社に食い物にされてるマンションの組合員です。
「第三者管理方式」をごり押しされてとんでもないことになりました。
皆さん気を付けましょう。

[13134: 匿名さん]

>>13128 匿名さん
マンション管理業者の団体がマンション管理士に講習を
行っているのですか。大きな問題でしょう。
法令には触れないと思うので心配です。
マンション管理士会も管理業者の団体にオンブニだっこ
ということですよね。
管理組合員はそこに相談するのですよね。
理解できない。

[13135: 匿名さん]

>>13132 匿名さん
だとすれば管理会社の生き残りは清掃業務と資金（お金）管理しかない。
清掃業務は組合員はしたくないので必要との意見は多い。
もしかして資金管理は安全性が担保できれば管理会社は不要である。

[13136: 匿名さん]

>13135 匿名さん
>資金管理に安全性が担保できれば
資金管理に関しては透明性を持たさないと、人間が扱う以上、絶対安全という手立ては難しいと思う。
ネットバンキングなんかのように、口座の中身が動けば役員に確認メールが自動的に送られるシステムなんかはいいと思う。
つまり、複数の役員が常に口座の金の流れをメールでチェックするシステムだ。
どうだろう。

[13137: 匿名さん]

>>13136さん
性善説を貫くべきだとは思いませんが、そこまでやる必要は
ないのではないでしょうか。
複雑にすればかえってそれを悪用する者がでてくるかもしれません。
理事の任期を２年以内とし、出金に関しては理事長と会計担当理事が
毎月押印するぐらいでいいのではと思っています。
当然総会の議案書には銀行の残高証明のコピーが掲載されていると
思いますので。
収支報告書も毎月提出しなければならないと適正化法？で規定されています。

[13138: 匿名さん]

最近ではバレーボール協会の横領事件。
犯罪者を輩出した共同責任もあるので、横領した本人の名前も明かさない体質はいつもの通り。
＞そこまでやる必要はない。
そこまでと言われるようなことはなにひとつやっていない。
メール通知はAIが自動判断で送っているのだから誰一人手間がかかっているわけでもない。
メール通知の確認が面倒であればしなければいい。
不正があった時に共同責任さえとればの話だ。
それがいやなら役員などするべきではないし、やらないほうがいい。

[13139: 匿名さん]

役員をやってて、不正と可があった場合の責任は
理事は取らないでいいとなっています。
マンションの防火管理責任者にしても、消防設備のチェック漏れで
責任をとられることはないですよ。

[13140: 匿名さん]

共同責任というのは賠償責任ではなく、委任関係からくる道義的な責任のことです。
民法上は役員を委任されたものは立場上の善管注意義務が発生し、義務違反が生じた場合、賠償責任を取らなければならないケースもあります。
＞責任は理事は取らないでいいとなっています。
委任関係においてこんな法律はどこにもないですよ。
ケースバイケースです。
もしあるのであれば、条文を引用して説明してください。

[13141: 匿名さん]

道義上の責任ですか。
防火管理者の例をだしたんですけどね。

[13142: 匿名さん]

理事の任期は何年が理想でしょうか。
大規模マンションと小規模マンションでは当然違いが
あると思いますが、平均的にはどうなんでしょう。

[13143: 匿名さん]

＞防火管理者の例をだしたんですけどね。
だからあなたの場合どうなの？

[13144: 匿名さん]

＞平均的にはどうなんでしょう
こんな掲示板でそんなこと聞いてどうするの？

[13145: 匿名さん]

>>13141 匿名さん
うちのマンションは管理規約に自治会長、防火管理者、
監事は役員であり理事ではない。
理事会や役員会の出席は任意である。
可笑しなことは役員会での招集と理事会での招集があるが議事内容は
全く同じでありながら違いの説明を役員全員と管理会社担当に聞いて
みたら回答が出来る者が皆無でした。
あとから理事長が細かいことを言うんじゃないと説教された。
お里がばれた( ´艸｀)。

[13146: 匿名さん]

＞13145 匿名さん
スレ主は間借りの一軒家でマンションではなかったはずだが。
引越しでもしたの？

[13147: 匿名さん]

>>13146 匿名さん
俺スレ主ではないけど。( ´艸｀)
住まいはマンションですが。おかしな質問だよね。( ´艸｀)・
間借りをバカにしてはいけないよ。日本はロシアではないよ( ´艸｀)

[13148: 匿名さん]

＞俺スレ主ではないけど。
そういうことにしとくね。w
マン管士詐称の経歴もあるしね。

[13149: 匿名さん]

>>13148 匿名さん
マンション管理士とは言っていないけど( ´艸｀)。

[13150: 匿名さん]

スレ主のことですよ。

[13151: 匿名さん]

>>13150 匿名さん
あんたがスレ主だろう( ´艸｀)。

[13152: 匿名さん]

＞あんたがスレ主だろう( ´艸｀)。
その可能性はある。
今の時間に活躍できるのはスレ主かプータロぐらい。
スレ主は一人芝居の達人だからね。
そのお手並みはプロ級。

[13153: 匿名さん]

詐欺師にでもなっていれば出世したかもしれない。

[13154: 匿名さん]

>>13148 匿名さん
スレ主はマンション管理士等と言っているよ( ´艸｀)。
マンション管理士と限定はしていないよ。( ´艸｀)
自己住まいのことは言っていないよ。
間借りはどこから仕入れたの。( ´艸｀)
もしかして投資家で豪邸に住んでいたりして。( ´艸｀)。

[13155: 匿名さん]

>>13153 匿名さん
詐欺師の出世ってゴールはどこなんだろ。ムショかな？

[13156: 匿名さん]

>>13155 匿名さん
心配しないでね。( ´艸｀)。
天国に住んでいます。

[13157: 匿名さん]

>>13156 匿名さん
羨ましい

[13158: 匿名さん]

　　給排水管の縦管（共用部分）の工事は、長期修繕計画に記載されており、管理組合の責任
　と負担において行いますが、専有部分の支管部分については、各区分所有者の責任と負担
　において実施しなければならないことになっています。

　　枝管部分の工事については、各区分所有者の対応に任されていますが、老朽化により大き
　な不安を抱えたままのマンションが殆どの状態です。

　　下階の住民から漏水していることを知らされて、初めて事の重大さに気づくのが通例です。
　　状態の見える外壁等と違い、配管設備は、何らかの異常事態や不測の事態が起こるまで
　見過ごされているのが現状です。
　　しかし、経年劣化は間違いなく起こりますし、いつか更新工事を行わなければならない時期
　は必ずやってきます。

　　共用部分と同じ管材で、同じ経年劣化していく専有部分の枝管部分のみが、放置される状
　況にあるのはおかしな状態といわざるをえません。

　　共用部分の給水縦管は、開放廊下に面しており、室内での工事ではないので比較的容易
　に工事ができます。但し、給水制限は当然発生します。

　　しかし、排水縦管（共用部分）の更新工事は、住居内に区画されたパイプスペース内にあり、
　漏水や更新工事の時は、室内に入り、専有部分の壁や床を取り外しての工事となります。

　　給排水管等の枝管の工事は、天井・床・壁の解体を始め、洗面台・浴室・流し台・洗濯機等を
　取り外したり、養生をし、交換が済めば現状回復をしなければなりません。
　　その間（１週間程度）給水・排水の使用制限が発生するとともに、その期間は、在宅する必要
　が生じてきます。又、仮設トイレの設置も必要になってくるでしょう。

　　これ程の、大変な工事となりますので、できれば共用部分・専有部分を同時に行い、１回で済
　ませることも検討していくべきではないでしょうか。
　　又、共用部分・専有部分をそれぞれが行うとなると、費用が割高になるだけでなく、施工品質
　にもバラツキが生じてきます。給水管、排水管、給湯管、汚水管、ガス管

[13159: 匿名さん]

　　共用部分の工事をする時には、専有部分も一緒にやる方が、ずっと効率的です。
　築３０年近くになると水漏れが頻発してくることが予想されます。
水漏れが発生した場合は、誰が責任を負い、修繕費用をだれが負担するのかという問題が発生
してきます。修繕費用は保険の対象外です。

　そのときになって、管理組合で更新工事を一斉に行うといっても、修繕積立金は準備してませ
んし、既に実施しなければならなかった住戸に対してのフォローも決まっていなければ、トラブル
の原因ともなります。

[13160: 匿名さん]

シマクン、毎日毎日管理会社のプロバガンダ活動ご苦労さん。
薄い手当なのによく頑張ってるね。

[13161: 匿名さん]

不安を募って消費者を追い込む手口、マニュアル通りだね。
素晴らしい。

[13162: 匿名さん]

もっと素直になりなさい。
書いてある通りでそれ以上でもないよ。
それに僕は業者でもないただのマンションの住民だからね。

[13163: 匿名さん]

専有部分からの漏水で多いのは配管からでなく水栓からの漏水では
ないでしょうか。

[13164: 匿名さん]

＞それに僕は業者でもないただのマンションの住民だからね。
何の資格もないトーシロが大きな顔してあることないことしゃべっているんだ。
情弱な奴は騙される。
業者から吹き込まれたお題目を少しのお手当の代わりにプロバガンダ活動に励んでいるわけだ。
＞もっと素直になりなさい。
詐欺師ペテン師の常套文句。
この言葉が出たらアウト。

[13165: 匿名さん]

>>13163 匿名さん
日頃の漏水は混合水栓が多いので定期的にパッキンを
取り換えるといいでしょう。
定期的に台所、洗面所、風呂、トイレ、の水栓の取り
換えをしてください。
電気温水器の場合は気圧調整弁を時々解放するのとろ過器
をブラシで洗浄する若しくは専門業者に連絡。

[13166: 匿名さん]

>>13164さん
私はスレ主で、ボランティアとしてマン管の資格を取り、理事や
専門委員等の役員をしてきました。
現在も大規模修繕工事の専門委員をしていますが、毎月行われる
委員会のための資料づくりとして、５枚から１０枚は作成していますが、
そのインク代やコピー用紙の原本づくりの費用は全て自己負担でやつており
組合や専門委員会からの費用は頂いていません。
勿論請求すれば頂けますが、ボランティアとして取り組んでいますので
敢えていただいていません。
そして、理事や専門委の時に作成した資料で参考になるものを情報として
提供しているんです。
専門委員会のメンバーには建築士や管理会社も含まれます。当然建築士や
管理会社は報酬が伴います。
設計監理方式を採用していますが、あくまで委員会は専門委主導で進めら
れています。

[13167: 匿名さん]

>>13166 匿名さん
挫けないで投稿してますよね。
私のマンションの理事長は真面目でやる気があっていい管理を
していますがマンション管理士の受験に毎回不合格です。
時々議案書や議事録を見ていると永久に合格する頭脳ではない
のではないかと思います。
お宅みたいな理事長でしたらお酒も美味しいと思います。
暇なときに読ませていただいていますが役に立ちます。
特に水回りは難しいですよね。
私のマンションは畜30年前後ですが漏水事故が多いよう
に見受けられるようになりました。

[13168: 匿名さん]

＞定期的にパッキンを取り換えるといいでしょう。
漏水もしていないのに？？？
誰がそんなことを推奨してるの？

[13169: 匿名さん]

>>13167さん
私どものマンションでは、配管による漏水は殆どありませんが、
水栓による漏水はあります。特に台所の下にある継手部分の
緩みからの漏水です。
一度理事会で全戸チェックをして、問題のある所は水栓の交換を
してもらいました。
それ以降水栓からの漏水は現在のところなくなりました。

[13170: 匿名さん]

＞13166 匿名さん
＞ボランティアとして取り組んでいますので敢えていただいていません。
ボランティアとかを自分から口に出す人間ほど信用できないものはない。
＞現在も大規模修繕工事の専門委員をしていますが
大金が動くからね。
想像はつくよ。

[13171: 匿名さん]

いい加減スレ荒らしはやめなよ。

[13172: 匿名さん]

＞一度理事会で全戸チェックをして、問題のある所は水栓の交換をしてもらいました。
専有部分だから管理組合の理事会で検討すること自体が越権行為。
その費用は誰が出すの？
その内、家電製品も古くなるとショートによる火災を理由に、全戸チェックするのだろうな。
少子化対策と称して夫婦仲までチェックされるようになる。
そんなマンションには住みたくないな。

[13173: 匿名さん]

＞いい加減スレ荒らしはやめなよ。
本当のスレ嵐は誰なんだろうな。

[13174: 匿名さん]

>>13170 匿名さん
それはお前の事だろう( ´艸｀)

[13175: 匿名さん]

>>13172 匿名さん
お前は変態か( ´艸｀)

[13176: 匿名さん]

＞13166 匿名さん
＞私はスレ主で、ボランティアとしてマン管の資格を取り
おやおや、スレ主は万年マン管士不合格者で、横浜で個人事業主としてマンション管理会社を経営していると聞いています。

[13177: 匿名さん]

>>13176 匿名さん
おれ、横浜銀蝿ではないが( ´艸｀)。
どこに住んでいたか知りたいのか。

[13178: 匿名さん]

管理組合員から何とか利益を得たいと、越権行為に当たる専有部分にまで手を伸ばすやり方は詐欺師と同等。