「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[12269: 匿名さん]

例えば、
「キッズルームを使用する子供が居なくなってしまったので、その部屋を他の目的に使用できるようにする」とか「ペット不可だったが飼えるようにする」とか「マンション専用の送迎バスの廃止」とかは、普通決議？

[12270: もはや神]

>>12266 匿名さん
　　　　　↑世間を知らないafo
機械式駐車場撤去、携帯電話基地局設置、住み込み管理人室の売却などは特別決議が必要である

[12271: 匿名さん]

そんなのは殆ど発生しない。
もっと一般的なことを考えなくちゃね。

[12272: 匿名さん]

>>12271 匿名さん
そりゃあ、小規模マンションや古いマンションでは無いかもね。
大規模では一般的だけど。

[12273: 匿名さん]

うちは小規模かも知れないが、３３０戸超の戸数はあるけどね。

[12274: 匿名さん]

機械式駐車場を撤去するようなマンションは築浅なのかな。

[12275: 匿名さん]

>>12274 匿名さん
古ーいマンションって、そもそも機械式駐車場はないから。

[12276: 匿名さん]

>機械式駐車場撤去、携帯電話基地局設置、住み込み管理人室の売却などは特別決
>議が必要である
こういう書き込みがあったのでね。

[12277: 匿名さん]

>>12270 もはや神さん
>機械式駐車場撤去、携帯電話基地局設置、住み込み管理人室の売却などは特別決議が必要である

古い機械式駐車場の撤去　更新しても利用者が減少して建て替えるより平置きで十分な時、住み込み管理人なんかいらないので売却する、建て替える必要が発生した等あるかと思いますが。
発生しないと断言するのは？

[12278: 匿名さん]

管理人室を廃止して物置にするのであれば規約共用部分の軽微な用途変更なので普通決議でＯＫ。管理人室を売却するのは共有物の譲渡なので共有者（組合員）全員の同意が必要。

[12279: もはや神]

>>12278 匿名さん
管理組合を法人化すれば問題ないよ

[12280: 匿名さん]

関係ない

[12281: 匿名さん]

自分の所有物を売却するかどうかは所有者の自由です。「オラ売らね」でチョンｗ

[12282: 匿名さん]

屋外の機械式駐車場が設置されてる段階で貧乏人マンション決定
雨風にさらされても構わないレベルのボロ車の置き場所

[12283: 匿名さん]

>>12282 匿名さん

何の役にも立たない投稿。

[12284: 匿名さん]

屋外の機械式駐車場は共用部分ではないから、持分に応じた使用をするのであれば
自由に（無料で）使うことができる。１００戸のマンションに１００台のスペースが
あれば１人１台無料になる。しかし、５０台しかないマンションもある。
その時は住民１００人を１月～６月に使うグループと７月～１２月に使うグループに
５０人ずつ分ければ、仲良く無料で使うことができる。
どうしても１年間通して使いたいワガママな住民は理事長と交渉してカネを支払う
のと引き換えに通年使用を認めてもらうことになる。

[12285: 匿名さん]

>>12284 匿名さん
ナニ言ってんだ？？？

[12286: 匿名さん]

上記の５０台マンションの例では住民１人の持分（使用権）は６か月になる。
通年で使うにはこれだけでは足りない。残りの６か月分を入手しなければならない。
そこで理事長にカネを払って誰か別の住民の持分（６か月）を売ってもらうのだ。
これが駐車場使用料の実質である。
もうおわかりだろう、駐車場使用料は理事長のものではなくて、本来は自分の持分を
売り渡した住民のものなのである。これを理事長や管理組合が勝手に使うことは
原則として許されない。だから、標準規約では「使用料収入は管理組合のものです
（住民には渡しません）」という条文を１個入れている。

[12287: 匿名さん]

関係ない

[12288: もはや神]

>>12280 匿名さん
法人化すると共有部分は管理組合法人のものになるので、共有部分のまま売却できますよ

[12289: 匿名さん]

その承認決議の条件は。

[12290: 匿名さん]

>>12288 もはや神さん
全戸の登記簿、書き換えだね。みんな嫌がるだろうな。

[12291: もはや神]

共用部分の変更は規約で特別決議なのだけど、除却も特別決議でできるようにする。除却は規約に書いてある場合とない場合がある。除却とは処分行為のこと。
住み込み管理人室など規約共用部分を売却する場合は、特別決議で売却する。
登記簿は管理人室の規約共用部分の記載を抹消登記して、買主に所有者移転登記する。
可能だと思うので法務局にきいてみてね

[12292: もはや神]

上記の手順で実体法上の問題は全くない。ネットにでている解説記事は間違いである。

[12293: もはや神]

>>12290 匿名さん
規約共用部分の記載は売却する住み込み管理人室の登記簿の表題部に書いてあるんだよ。規約共用部分でも独立した部屋なら表題部登記はあるんだ。そこを書き換えるだけで、全戸の登記簿は全く関係がない。aho

[12294: 匿名さん]

>>12291 もはや神さん
1戸あたりの土地の持分が全部変わるんだよ。登記簿は書き直しだ。

分筆を許可するだけでも全戸の署名が必要。

[12295: 匿名さん]

それに法人化させたら代表者名が必要。代表者は誰がなる？
理事会は輪番制が全体の70％。1-2年毎に理事長が変わるから理事長の名前というわけにもいかん。もめるだろうな。　

というより、土地の運用するために法人化するならわかるが、売却でなぜ法人化しなければならないんだ？

[12296: もはや神]

>>12294 匿名さん

売却する部屋の敷地権を借地権にしたらいいのでは？
そうすれば、全戸の所有権の持ち分に変更はない。

[12297: もはや神]

>>12295 匿名さん
理事長個人名での所有権保存登記を経由しても同じかもね

[12298: 匿名さん]

>>12296 もはや神さん
結局、土地は売らないってことか笑

ウチのマンションも空いている駐車場を近隣に貸し出す案が出たけれど、税金問題やら法人化問題で頓挫したよ。
まあ、ある程度まとまった土地ならやる価値はあったのかもしれんけどな。

[12299: 購入経験者さん]

屋上防水工事で断熱材の不正使用が発覚、発覚した部分の補修工事は行われましたが
管理組合としてこれで終わりとして工事代金の支払いをしてよいのでしょうか
見積書の通りの適正な工事が行われたのか疑問です。
理事会としての対応をご指導ください。

[12300: もはや神]

>>12299 購入経験者さん
屋上防水工事なら10年保証とかあるはずですよ。
雨漏りしたときに直してもらえばいいのでは？

[12301: 匿名さん]

手抜き工事がわかってるのに雨漏りしてから直す馬鹿がどこにいるんだよ

[12302: 匿名さん]

>>12299 購入経験者さん
理事経験者です。
不正工事が発覚して同業者に直させたんですよね？
なのに、なんで工事代金を支払わなきゃならんの？

[12303: 匿名さん]

土地も建物も管理組合が勝手に売れるわけないだろ、aho

[12304: もはや神]

>>12301 匿名さん
　　　↑手抜き工事がわかっていると勘違いしてるaho
わかっているならやり直しさせれば良かろうw

[12305: もはや神]

>>12303 匿名さん
　　　　↑特別決議すると書いてるのがわからないaho

[12306: 匿名さん]

>>12305さん
ahoは使わない方がいいですよ。
あなたがマンション管理士上位合格者のＨＮで書き込みをして
いた時も頻繁にahoを使用されていましたが、afoは全国区では
ないですから。全国的にはバカと同意語です。

[12307: 匿名さん]

>>12304 もはや神さん
？？？

[12308: もはや神]

>>12307 匿名さん
　　　　↑手抜き工事がわかっている部分は補修したと言ってるのがわからないaho

[12309: 匿名さん]

頑固さだけは変わらないようだ。
ほんとにafoだな。

[12310: 匿名さん]

年を取ったら素直にならないとみんなに嫌われるよ。

[12311: 匿名さん]

>>12308 もはや神さん
「もはやafo」と、名前を変えた方がいいのでは？

[12312: 匿名さん]

>>12297 もはや神さん
聞きたいんだけど、管理人住み込みマンションってどういうマンション？
管理人が通って来られないような僻地にあるマンション？
管理人住み込みの会社寮とかは知っているけれど、東京圏のマンションで住み込み分譲マンションって聞いたことがない。
マジで「管理人住み込みマンションなんてあるんだ??」と最近驚いたんだけど、見たことないんでイメージできない。

どういうところにある築何年くらいのマンションなんですか？

[12313: もはや神]

>>12312 匿名さん
1970年代から80年代に管理人を募集しても応募がないので
住み込みにして夫婦で住んで夫婦で勤務する形にしたらしい。
奥さんの労働時間は旦那さんの半分くらい。大阪にはたくさんあるよ。

[12314: もはや神]

仕事に失敗した人が夫婦でやるみたい。いまはそれにかわるのはスーパーホテルかも。
スーパーホテルの支配人は夫婦で住み込みで業務委託形式だって。

[12315: 匿名さん]

>>12313 もはや神さん
関西文化なんですね。
東京圏だと住み込みの方が皆嫌がって応募なさそう。

[12316: 匿名さん]

>>12315 匿名さん
首都圏にも住込みマンション普通にあります。
築浅物件では聞かないですが、住込みの管理人を募集しています。

[12317: 匿名さん]

３６５日２４時間勤務のブラック業種

[12318: ご近所さん]

＞管理人室の売却

ﾌﾟｯ