「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[10427: 匿名さん]

玄関ポーチもアルコーブも装飾性においては似たようなものですが、
廊下との間に柵が設けられている分、実用性では玄関ポーチが勝ります。
もっとも、無粋な柵を設けることで、かえって安物マンションの印象が
強まる場合があるので、高級感を求める人はアルコーブのほうがいいでしょう。

[10428: 匿名さん]

普通両端には玄関ポーチ、中の部屋にはアルコープで
いいんじゃないですか。邪魔にもならないし

[10429: 匿名さん]

柵が設けられている理由は、他人が居室に接近することを防ぐためですが、
玄関ポーチ内に置いた私物が共用廊下にはみ出さないようにすること、
こっちがメインです。言い換えると、柵が設けられている玄関ポーチの場合、
そこは私物を置くことが前提となっており、規約改正や総会決議によっても
必要以上に制限を加えることはできません。

[10430: 匿名さん]

もっとも、玄関ポーチに置くことができる私物とは、常識的に考えれば、
外で使用する私物ということになります。衣装ケースや食器棚はNGでしょう。
一方、自転車三輪車、バギーや車いすは通行の妨げにならないようであれば
置いても差し支えありません。子供さんの遊び道具も木箱に入れるなど、
片づけた状態で置くのであれば問題なしです。

[10431: 匿名さん]

玄関ポーチは専用使用権のある共用部分ですが、ベランダと違って
火災等のときにボードを破って避難するのには使用しないですね。
その使用については、細則で規制をかけておいた方がいいでしょうね。
共用部分の変更でなければ、何をおいてもいいというのでは、マンションの
美化や資産価値に影響しますから。

[10432: 周辺住民さん]

外で使用する私物といっても、生ごみの入ったゴミ箱（飲食店の外に置いてあるようなやつ）や壊れた家具・家電製品（粗大ごみ）は、ごみ屋敷を連想させてマズイ。
しかし、玄関先に三輪車やママチャリがあるのは貧乏くさい、という理由でこれらの物品を置いてはならないとすることはできんだろう。安物の鉢植えや薄汚いクリスマスツリーのほうがはるかに貧乏くさく、見学に来たマンション購入検討者に買いたたかれる。

[10433: 匿名さん]

だからそれらをみんなで検討して細則化すればいい。

[10434: 匿名さん]

その内容までここのスレで考えてもそれぞれのマンションで
都合や事情があるでしょうから。

[10435: 匿名さん]

区分所有法６条１項に違反しなければ自由に暮らせるのが分譲マンション
玄関ポーチにクリスマスツリー１本・門松１個を飾るのが「区分所有者の共同の
利益に反する行為」に当たらないことは明らかｗ

[10436: 匿名さん]

そろそろ株式投資の話題に戻りましょう

[10437: マンション検討中さん]

組合の剰余資金を寝かせるとバラマキ政策で貨幣価値
の暴落で資産価値はさらに下がる。
私たちの預金を銀行に預けて放置しておくとどうなっ
ているでしょう。
預金残高とにらめっこしてみてください。
頭のいい方は資産を運用して稼いでいます。
新築時に購入した修繕積立基金だけでも大規模修繕時
までの間数万円の利息で放置したままです。
もったいないです。
最近の若いサラリーマンは老後資金のために資産の運
用を始める方が多くなりました。
これは何を意味しているのでしょう。
与党も野党も現金バラマキばかりを口癖のような政策
に掲げるようになりました。
タイタニック号が氷山に向かって突き進んでいます。
私たちマンションも同様です。自分を守り、マンション
を守り、国を守り、世界を守らないといけません。
投資をするとその原理を理解できます。
建替資金を目標に大事な資産に稼いでもらいましょう。

[10438: 匿名さん]

内容証明郵便とは、「誰が、誰宛に、いつ、どんな内容の手紙を出したか」ということを、
郵便局が公的に証明してくれる郵便です。

　①手紙をだしたこと　②手紙を出した日付　③手紙の内容を郵便局が証明してくれます。

　その内容の手紙を送ったという事実の証明ではあるが、書いてある内容が正しいかどう
かを証明するものではありません。

　又、内容証明郵便は相手に手紙が到達したことを証明することはできません。
　受取拒否の場合は、意思表示の到達と認定されています。
　文書の場合は、内容証明と配達証明の両方を依頼しておく方が望ましいでしょう。

効果
①証拠力を得る効果（例えば、時効の中断等）
②心理的圧力を与える効果
　　　但し、法的強制力はありませんが、相手にプレッシャーを与えることはできます。
③確定日付を得る効果

料金
　　　通常郵便物の料金（定型２５グラムまで） 　　８０円
　　　内容証明料 　４２０円
　　　書留料 　４２０円
　　　配達証明料（任意） 　３００円
合　計 １，２２０円

内容証明郵便の書き方

＊用紙・封筒は自由です。パソコンで作成する場合は、Ａ４版が一般的です。
＊手書きでも、パソコンでも可です。コピーも可です。
＊１枚の用紙に書ける文字数
　　　　１枚　５２０字以内　　１行の文字数　１行２０字以内　　１枚２６行以内
＊同文の手紙を３通作成します。
　　　　滞納者、差出人、郵便局
＊手紙及び封筒には、差出人及び受取人の住所・氏名を記入します。

[10439: 匿名さん]

内容証明郵便なんて書いたことないでしょう。
知識として知っておいてください。

[10440: 匿名さん]

家を解体するときの業者の頼みかたとか、遺産相続するときの
兄弟の遺産分割協議依頼書の書き方とか、除籍謄本の取り方、
法務局への手続き等分らない点があれば私の経験から知って
いることは教えますよ。

[10441: 匿名さん]

相続に関しても少しは知ってますよ。

[10442: 匿名さん]

区分所有法第４節「管理者」の規定は、管理組合法人には適用がありませんので、執
行機関としての理事が負うことになります。

国交省の調査によれば、マンションで法人化しているのは１０％となっています。

以前は、区分所有者の数が３０人以上となってましたが、現在は除外されてます。

管理組合法人にすることのメリット・デメリット

＊メリット
①資産を管理組合名義で所有や登記をすることができる。
　共用部分の不動産登記を管理組合名義とすることができる。
　区分所有者が変わった際に、法人の場合は登記の変更が不要となる。
　銀行口座については、管理組合自体が権利と義務の主体となります。

②税制面の優遇を受けることができる。但し、営利活動がなければ関係ない。

③理事長の個人負担を少なくすることができる。

＊デメリット
　登記事項に変更があると、その都度管轄の法務局において変更登記の手続きを２
週間以内にしなければなりません。例えば、理事が変更になった時等
　財産目録や組合員名簿の作成が義務づけられています。
　名簿の作成については、個人情報保護法は管理組合には適用されません。

[10443: マンション掲示板さん]

>>10397 通りがかりさん
輪番と立候補を両立させてればいいのでは？

[10444: 匿名さん]

その場合でも任期は３年を限度とすることが必要です。
長期政権は必ず澱みがでてきます。

[10445: 匿名さん]

立候補制にしていて毎年応募はするけど立候補者は
まずいない。
それが現状ですよ。

[10446: 匿名さん]

管理組合法人設立の手続き

総会で、次の３点を決定し、管理組合の特別決議での合意が必要です。
　 　①法人となること
　　 ②法人の名称
　 　③事務所

管理組合法人には、必ず理事と監事を置かなければなりません。
理事の任期は２年となりますが、規約で３年以内において別段の期間を定めたときは、
その期間とするとなっています。

※尚、マンション管理組合法人は、公益法人に準じて取り扱われるため、収益事業を
　行わなければ、課税はされませんが減免申請が必要となります。
　但し、登録するときの費用は必要となります。

[10447: 匿名さん]

役員に就任するためには総会で承認を受ける必要がある。したがって輪番で回ってくるのは役員ではなく役員候補としての打診に過ぎず、その時点で辞退すれば総会議案に次期役員候補者として掲載されることはない。そもそも組合員はマンションの維持管理費を分担する義務はあるが役員に就任する義務はない。

[10448: 匿名さん]

10448　 匿名さん

しかし、それでは理事会がなりたたないのでは？

[10449: 匿名さん]

役員就任は民法の委任契約だから強制することができない
規約や細則に役員就任義務を明記しても無効
役員辞退者に対する嫌がらせ（罰金徴収など）を定めているマンションは
過去に無知なキ〇ガイ役員が規約改正等をしているので要注意ｗ

[10450: 匿名さん]

>>10447 匿名さん
中にはやりたくてもできない人がいるから義務化されていないだけで、安易に役員をしない方法を勧めないほうがいいよ。

[10451: 匿名さん]

辞退者ばかりで役員のなり手がいないときは、外部から管理者を連れてくればいいだけのことだ。「役員は現住組合員の中から選出する」というルールは規約上の独自ルールであり、法令上は近所のコンビニのおっさんでもいいことになっている。
役員のなり手がいない、外部役員の導入もままならない、で八方ふさがりになれば、政治の世界が動き出すだろう。平成14年の特別決議の要件改正のときがそうだったから。

[10452: 匿名さん]

辞退者に対しては、理事会協力依頼金としてその期間
月3,000円とか4,000円の協力金を払ってもらえばいいでしょう。
金額は小さくでも、意外とお金が取られるとなると辞退は
しないものです。

[10453: 匿名さん]

姑息なやり方だがローンで四苦八苦している貧乏組合員に対しては効果的な方法だ。罰金ではなくて協力依頼金という名称も目くらましの効果があって佳い。しかし、それをやりだすと理事会欠席役員や草むしり・避難訓練不参加者からもカネを取れと言い出す強欲ジジイが出てくるかもしれない。

[10454: 匿名さん]

>>10451 匿名さん
浅い。

[10455: 販売関係者さん]

役員就任辞退者にペナルティを課す管理組合・・・異常
役員就任者に報酬を払う管理組合・・・正常

[10456: 匿名さん]

報酬月額５０万なら引き受けてもいいという組合員は多いはず
報酬支払いで減った組合預金は株式投資で増やせばいいでしょう
報酬を払ってもそれを超える儲けが出れば組合としても十分ペイします

[10457: 匿名さん]

規約と細則の区別がつかなくてもいいから投資の基礎知識を持ったフロントをよこせ。

[10458: 匿名さん]

誰も答えることはない書き込みを続けているのがいるね。
いい加減やめた方がいいんじゃないの。
スレ主だけど、このスレはいくら邪魔されても絶対終わらないよ。

[10459: マンション検討中さん]

>>10458 匿名さん
邪魔しているなんてとんでもございません。
応援しているのですよ。
そういう貴方の受取はよくないです。
お互い管理組合の資産の維持および増加をたくらむ者同士
です。
キーエンスの株もお持ちで相当利益を上げているではあり
ませんか。
組合の余剰資金で買った時の利益に置き換えると相当な金額です。
当時の余剰資金を1億円くらいでも仕込まれたら大規模修繕費1回分くらいにはなりませんか。
組合の修繕計画や管理規約等の書き込みをみますと相当頭の言い方だと見受けいたします。
お互い組合の眠らしている剰余資金の運用方法をバカ役員に教えましょう。
分譲マンションの救世主になりますよ。
組合員も国も行政も喜びますよ。最大多数の最大幸福を唱えたロバートオーエンの再来です。
彼は分配方法で失敗しましたが。二の舞はしない。

[10460: マンション検討中さん]

　　　滞納金に対する問題は、各マンションで苦労されていると思いますが、競売とかにいくまで
　　の過程をいかに防いでいくかにあります。

　　　私たちマンションの理事としましても、この問題は避けて通ることはできません。
　　　滞納問題は、住民同士の問題でもあり、やりづらさから先送りしてしまう傾向にあります。
　　　しかし、放置しておけば、組合の財政を圧迫するだけでなく、当人にとりましても、益々滞納
　　の額が膨らんでいき、どうしようもない状態に置かれる可能性が出てきます。

　　　理事の役割としては、期間ごとに対応していくルールを決め、誰が理事になっても、基本は
　　変わらないようにしなければなりません。

　＊では滞納が発生したらどうするか

　　　ルールづくりから考えていかなければなりません。（目安を記載してみました）

　　１）１ヶ月～３ヶ月は、管理会社が、電話での催促、督促状、訪問とかで催促します。
　　　　　　この間の、報告と催促状況のチェックは理事長がしなければなりません。
　　　　　管理会社任せにするのではなく、具体的に、いつどのように、催促をしているのかを
　　　　　確認すると共に、理事会での報告を随時行っていく必要があります。
　　　　　２ヶ月経過したら、駐車場の契約を解除する細則をつくることも必要です。

　２）３ヶ月～６ヶ月
　　　　３ヶ月経過したら、その責務は管理会社から管理組合に移行する契約が多いようです。
　　　　只、管理会社にも協力を頂き、一緒に催促をしていく方がいいと思います。
　　　　当然、この間は、電話・訪問・督促状で催促をします。
催促した場合の、記録は必ず取っておいてください。訴訟の時は役に立ちます。
それでも解決しなければ、
内容証明郵便をだし、相手にプレッシャーをかけると共に、時効防止も行います。
　　３）６ヶ月経過
　　　　半年が経過したら、お互いに額が大きくならないように、法的措置も取らなければなら
　　　　なくなります。
　　　＊少額訴訟、支払督促の具体的なやり方、書き方、費用等については、自分達でもでき
　　　　ますが、分からない点はネットで調べることができます。

　＊規約・細則に滞納金に対する規定がない場合

　　　１）弁護士費用を含む訴訟費用を相手に負担させる規約を作成します。
　　　２）遅延損害金の規定がなければ、民法の規定通り５％です。
　　　　　国の延滞利息は、１４．６％ですので、規約を作成する場合の目安は、１５％前後で
　　　　　決めているマンションが多いようです。
　　　３）駐車場の契約を解消する規定がなければ、２ヶ月滞納があった場合は、契約を取り消
　　　　　すとかの細則を作成しておくべきです。
　　　　　この規定は、かなり効果はあります。

[10461: 職人さん]

駐車場契約を解除されても民法の規定に従って駐車場利用は継続できるので平気ですｗ

[10462: 買い替え検討中さん]

多くのマンションでは組合員１人につき駐車場１台が確保されておらず、
使用料滞納者に対する駐車場使用契約解除は有効な手段です。
ほとんどの契約では使用料滞納した場合に契約解除ができる条項が
あらかじめ入っています。

[10463: 匿名さん]

飼育してよい昆虫：蝶、アリ（シロアリを除く）、甲虫類、イナゴ・バッタ、トンボ
管理組合の許可が必要な昆虫：コオロギ、キリギリス・セミなどの鳴く虫系
飼育禁止の昆虫：蚊、ハエ、蜂、シロアリ、ムカデ、ゴキブリ、カメムシなど有毒有害系

[10464: 匿名さん]

それは細則で規定してないと飼っていいかどうかの
判断はできないでしょう。

[10465: 匿名さん]

　＊滞納が発生したら

　　　面倒でも、
１）管理会社の催促状況をチェックします。理事会での報告をする。
２）３ヶ月経過後は、管理組合がやらなければならないという自覚をもつ。
３）４ヶ月程度で内容証明郵便を出す。
４）６ヶ月経過したら、少額訴訟か支払督促かの検討と実施をする。
５）それでも、解決できなければ、競売とかになります。
６）遅延損害金や駐車場の契約の解除は、温情は禁物です。これができるか
　　できないかで、滞納は大きくかわります。理事長の義務として取り組んで下さい。
　　銀行は支払が滞ったら、即、不渡り、給与差し押さえ、競売の実行が行われます。
７）滞納者の額と部屋番号の告知については、議事録には残すべきです。

[10466: 購入経験者さん]

＊ 区分所有者又は占有者が、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し
区分所有者の共同の利益に反する行為をした場合、又はその行為をする恐れがある場
合には、その行為の停止等を請求することができます。

1） 行為の停止

　　建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し、共同の利益に反する
　行為をした場合は、その行為の停止、行為の結果の除去、行為の予防措置のいずれか
　を請求できる。
　　普通決議に基づき訴えを持って行為の停止を請求することができます。

２） 専有部分の使用禁止請求

　　義務違反行為による共同生活上の障害が著しく、行為の停止の請求では共同生活の
　維持を図ることが困難であるときは、特別決議に基づき、訴えをもって相当の期間、専有
部分の使用を禁止することができます。

３） 競売の請求

　　１）、２）では解決できない場合、特別決議に基づき、訴えをもって競売を請求すること
　ができます。
　　競売請求を認める判決が出たら、判決に基づいて裁判所に競売の申し立てをします。
　　この競売の申し立ては、競売請求を認める判決が確定した日から６ヶ月以内に行なわ
　なければなりません。

４） 占有者に対する引き渡し請求

　　義務違反者に対しては、特別決議に基づき、訴えをもって賃貸借契約等の解除及び
　専有部分の引き渡しを請求できます。

[10467: 匿名さん]

なんでＨＮが変わるのかな。
匿名さんで書き込んでいるんだが。

[10468: 匿名さん]

犬と猫はしつけをすることで決まった場所でトイレを済ませることができるようになりますが、鳥はこれができません。インコやアヒルを室内で放し飼いにすると、部屋のあちこちで糞尿をまき散らし、その臭いが隣戸に届くとトラブルになるので、ゲージ飼いが必須です。

[10469: 通りがかりさん]

>>10467 匿名さん
ご近所さんで統一しなよ。
他人に成りすましてるつもりでもわかるから。

[10470: 匿名さん]

ご近所さんはスレ主が一番嫌ってるやつだよ。

[10471: 匿名さん]

滞納金はどうしても発生するマンションの宿命です。
いくらタワーマンションであろうと必ず発生します。
購入時は所得に余裕があっても、時の経過とともに
壁につきあたることはあります。
失職したり、商売がうまくいかなくなったり倒産したりとか。

[10472: 匿名さん]

スレ主です。
ＨＮの横に金メダルマークが付いた方いますか。
私は何故これが付いたんだろうと気にしていたんですが、これに
ついては、金メダルマークをクリックしますと現れますが、そこには
下記のように記載されています。
「金メダルマークは、過去の投稿内容が評価された方に付与されます。
一度マークが付いた投稿者やレスも時間が経つと消える仕様になっています。」
となっています。」

[10473: 匿名さん]

　　　　マンションは年月が経過するとともに、必ず劣化していきます。このマンションの劣化をどの
　　　ように防止し、手入れをしていくかにより、将来のマンションにおける安全・快適な生活や、マ
　　　ンションの資産としての価値に大きく差が出てきます。

　　　　このため、周期的に計画的な修繕工事を行い、快適性・安全性等を保つよう対処する必要
　　　があるのです。

　　　　また、維持するだけでは資産価値の低下は防げません。居住環境を良好な状態に維持し、
　　　マンションの水準をその時代に求められる性能・機能に見合うようグレードアップする改修を行
　　　うことも大切です。

　　　　現在は、耐用年数１００年と想定されるマンションも出てきています。しかし、１００年もつといっ
　　　ても、それはあくまで躯体、つまりコンクリート部分だけです。
　　　　マンションの耐用年数は減価償却期間といいますか税法上では４７年とされています。

　　　　内装は無論のこと、配管類や電気系統は当然１００年は持ちません。だからメンテナンスが
　　　必要になってくるのです。マンションは、永住を前提にする人だけが考慮するものではなく、将
　　　来的に売却や賃貸を考えている人にとっても必要なことなのです。
　　　　戸建ての住宅は、程度が良くても築２０年でゼロ査定になるといわれています。住宅ローンの
　　　融資期間中に担保価値が消滅してしまいます。

[10474: 匿名さん]

金メダルマークがついたということは、今までの投稿内容が
評価されたということですよね。

[10475: マンション検討中さん]

>>10474 匿名さん 21分前
誰が評価するの。？

[10476: 匿名さん]

それはマンコミュの管理員さんですよ。

[10477: 匿名さん]

管理員ではなく管理人さんでした。

[10478: 匿名さん]

　＊資産価値の落ちないマンションの条件

　　　　１．立地が良い

　　　　２．築年数（築浅）

　　　　３．物件規模が大きい

　　　　４．管理状況が良い
　大規模修繕工事は計画的に立てられているか。長期修繕計画はあるか。
　建物の清掃が行き届いているか。定期的なメンテナンスはされているか。
　必要な補修工事は計画的に行われているか。管理会社は良好か。
　修繕積立金は長期修繕計画等で必要な積立金となっているか。
　滞納状況はどうか。空室が目立つようになっていないか。
　理事会は開催されているか。理事のなり手不足はないか。
　義務違反者に対する対応はきちんとされているか
　防犯性は保たれているか。

[10479: 匿名さん]

　　　※管理会社の問題点

　マンションは管理を買えといわれています。資産価値の高いマンションは、維持管理・修
繕において管理組合が機能しているマンションです。
　管理会社に何もかもお任せでは決していいマンションの管理とはいえません。必要に応じ
てきちんと交渉する術も必要です。
　近隣の同規模のマンションとの比較も大切なことですが、ただ価格が安いというだけで判
断する訳にはいきません。
　　　例えば、管理会社の担当者がなかなかこない、管理員の質の低下、清掃も適当
　　　管理員（理事含む）が注意をしない（滞納金、共用廊下の私物の放置、ペット等）

　価格交渉の際は、どの項目でどれぐらい安くできるか、他マンションと比較してどの部分が
割高なのかを是正することが大切になってきます。

　又、管理員・管理会社の担当者と理事とのコミュニケを図ることが大切です。又、マンション
管理について素人同然又は時間がない理事に対して、しっかりサポートしてくれるフロントも
要求されます。

　管理組合が機能しており、長期修繕計画が作成されているかどうかも大切なことです。
　又、定期的に理事会が開催されていることも重要なことで、老朽化するマンションの資産
価値を維持するカギは、質の高い「管理」が必要といえるでしょう。

[10480: マンション検討中さん]

>>10470 匿名さん
スレ主はお前じゃないのか、

[10481: 匿名さん]

スレ主は金メダルマークがついていますよ。
>金メダルマークは、過去の投稿内容が評価された方に付与されます。一度マークが付>いた投稿者様やレスも時間が経つと消える仕様となっています。

[10482: 匿名さん]

ご近所さんはアノ話しへ誘導ばかりだから別人でしょ。

[10483: マンション検討中さん]

10411 マンション比較中さん 5日前
匿名さんで書き込んでいるんだけど
何故ＨＮが変わるんだろう。
一度も使ったことのないＨＮなんだけどね。

10411 マンション比較中さん 5日前
匿名さんで書き込んでいるんだけど
何故ＨＮが変わるんだろう。
一度も使ったことのないＨＮなんだけどね。

[10484: 匿名さん]

Ｔ大卒も高卒馬鹿も金メダルを目指して役に立つ書き込みをしましょう

[10485: 匿名さん]

スレ主ですけど、僕は一応高学歴といわれる大学を
でてるけどね。ＭＡＲＣＨより上の大学だよ。

[10486: 匿名さん]

僕はコアラのマーチが好きです

[10487: 匿名さん]

管理組合法人設立の手続き

総会で、次の３点を決定し、管理組合の特別決議での合意が必要です。
　 　①法人となること
　　 ②法人の名称
　 　③事務所

管理組合法人には、必ず理事と監事を置かなければなりません。
理事の任期は２年となりますが、規約で３年以内において別段の期間を定めたときは、
その期間とするとなっています。

※尚、マンション管理組合法人は、公益法人に準じて取り扱われるため、収益事業を
　行わなければ、課税はされませんが減免申請が必要となります。
　但し、登録するときの費用は必要となります。

[10488: マンション検討中さん]

お宅の年齢から察すると地方国立の滑り止め大学。

[10489: 匿名さん]

塾歌、若き血、賛歌

[10490: マンション検討中さん]

国立大学二期校の滑り止め大学。
表向き称賛しているが内心は00にしている。
時代も変わったものだ、
いたるところに名の知れない名ばかり大学が増えた時代。
国立二期校を滑る恐れのあるアホどもがこぞって受験し
た時代はまだ大学での価値は高かった。
今は学力の無い人間もほとんど大学を卒業して、
大学出を名乗っている。
東大受験ナンバー１の私立高校から東大を受けて不合格
になった中学の同窓生を見ている。
国立二期校卒の同級生も見ている。
どちらが優秀かと言えば言わずとも国立二期校出身である。
時代は変わったが、ニ流大は人口減で淘汰されている。
法科大学も三流は消えた。

[10491: 匿名さん]

＊ＡＥＤ（自動体外除細動器）
問題点
　　　１）ひとり暮らし又はひとりでいる時は使えない。
　　　２）ＡＥＤの保管場所に取りに行くまで時間がかかる。
　　　　　　警報機つきの収納庫で保管されている。
　　　　　　消火器みたいに、各階にあるのがベストだが、費用がかかる。
　　　３）全員が使えるように訓練をする必要がある。
　　　４）心室細胞の者に使用、脳卒中には使えない。
　　　５）隣の者に助けをもらう場合も、動ける者が二人はいなければできない。
　　　　　一人は、心臓マッサージ、そしてもう一人が救急車を呼ぶ、そしてＡＥＤを取りに行って
　　　　　使用する。
　　　　　　管理員がいる時は、管理員室に電話してもってきてもらって使用する方法もあるが、
　　　　　管理会社は責任の問題もあり契約を嫌がると思われます。
　　　　　各専有部分には、夫婦二人、夫婦と子供というのが殆どであり、実際その場面に直面
　　　　したら、動ける者がいない、いても子供にお願いするということになります。
　　　　　隣りとのコミュニケが大切になってきます。
　　　（６）一度導入すれば、もし必要ないとなっても、撤退は万一の責任上できない。
　※必要な時に、誰が持ってきて、誰が使用するか。

[10492: 匿名さん]

玄関ポーチは、柵があれば私物を置いてもOK,柵がなければNGです

[10493: マンション検討中さん]

くだらん、
修繕や規約だけの仕事のみはくだらん、
やっぱりマンション管理士は建替えまでの資金繰りを
考えて実行できる才能が必要である。特に資金の確保。

[10494: 匿名さん]

資金の確保は修繕積立金と駐車場の使用料で十分でしょう。
それ以外に資金の運用をして修繕積立金の確保をしている
マンションがありますか。
それに建て替えをする場合は、それに参加する者は２０％
程度ですよ。
建て替え決議から建て替えが完成するまでに何年かかると思って
いるんですか。
そして建て替えに参加するには1,000万円とか2,000万円の追加
資金をださなければならないんですよ。
住民の全てがそれに参加できないんです。
建て替えをするということは、かなり築年数の経過したマンションですよね。
当然高齢者が多いでしょう。
そういった方が資金を出せますか。建て替えをするには３～４年どこか
賃貸住宅を借りて引っ越しをしなければならないのですよ。
その資金はどうするんですか。
それに、あなたは建て替えをするには建て替えについての決議とか
の勉強をまずしてみてください。簡単にはできませんよ。

[10495: 匿名さん]

ようやく金メダルマークが消えました。
これからは匿名さんでいけますね。　

金メダルマークは、過去の投稿内容が評価された方に付与されます。
一度マークが付いた投稿者様やレスも時間が経つと消える仕様となっています。

[10496: 評判気になるさん]

建て替えに関する知識がないのに、建て替え資金を稼ごうと
しているけど、建て替えは組合員の承認を得られないよ。
余程マンション管理というか、建て替えについての知識が
なければできない。
マンション管理士の資格をもっていても、一から本格的に
勉強しないとできない。

[10497: 匿名さん]

建物を解体して建て替えるぐらいだったら建築会社ならどこでも
簡単にできるけどね。
相手は住民だよ。いろんな考えがあり、資金もいろいろだから。
建て替えに参加しない者も多いけど、修繕積立金は彼らにも平等に
配分しなければならない。

[10498: マンション検討中さん]

共用部分の持分割合でしょうか。
規約に別の規定はできますでしょうか。

[10499: 匿名さん]

兎に角建て替えをする場合の手続きとかを
勉強してみることだよ。

[10500: 匿名さん]

金メダルマークがつかなくなったので気楽に書き込みが
できるようになりました。
金メダルマークがつくと匿名で書き込みをしても特定されますからね。

[10501: 販売関係者さん]

そのマンションに長く住みたいと思う住民が多数派であれば、
修繕積立金を計画的に引き上げるべきです。
いずれ買い替えるという住民が多ければ修繕積立金は低く抑え
足りないところは使用料の引上げで対処します。
使用料が高いほど（修繕積立金が安いほど）マンションの買い手が
つくからです。

[10502: マンション検討中さん]

今度は若葉マークが付けられた。

[10503: 販売関係者さん]

分譲マンションの維持管理コストの負担は持分割合負担、つまり
大きな部屋に住んでいる人が多く負担するのが原則です。
受益者負担が理想ですが、現在の科学技術では一人一人の住民が
廊下やEVや駐車場といった共有財産からどれだけベネフィットを
受けているか正確に測定できないので、法律では採用していません。

[10504: マンション検討中さん]

引き上げるのは簡単＝組合員から搾り取る。
儲けることを考えましょう＝汝力を尽くし狭き門より入れ、
儲けることは難しい＝知恵を絞れ
最大多数の最大幸福、ロバートオーエン＝公平分配。
行動を起こして失敗したら管理費等の値上げ及び一時金
徴収及び借入等を行使＝これも簡単
管理費等の徴収のみでの管理は馬鹿でもチョンでもOK.

[10505: 販売関係者さん]

住民全員の体にICチップを埋め込み、廊下を月に何メートル歩いたか、
荷物も含め何キログラムでEVに乗ったか、月に何回駐車場を入出庫したか、
などがわかるようになれば、それに応じて毎月の管理費修繕積立金を
徴収することが可能になります。そうすると受益者負担が可能です。

[10506: 匿名さん]

１２階に住んでいるのだが、会社から帰宅してエントランスを通るとトイレに行きたくなる（通勤片道２時間半）。駅のトイレは汚いから出るものも出ない。１階の集会室にトイレはあるが、集会室は鍵がかかっていて入れない。管理人はすでに帰宅している。仕方なく中庭の隅で処理させてもらう。せめて植木の肥やしになればという思いだ。組合員の共同の利益に合致するだろう。

[10507: 匿名さん]

組合員の総有財産の分配はできません。

[10508: 匿名さん]

そんなせこい考えはやめなよ。
たかが修繕積立金だからね。

[10509: マンション検討中さん]

区分所有建物の維持管理計画に建替え計画が不足している。標準管理規約にもそれらしき記述はあるが具体的には表記
されてはいない。ぼかさざるを得ないのでしょう。
本来は建替え費用が管理費等に含まれてしかるべきである
と思うが。これを入れると購入意欲がなくなる。

[10510: 匿名さん]

建て替えは決議されても全員は参加しないんだよね。
僅か２０％とか３０％の参加者しかいないのに、建て替え用の
資金を確保するといえば圧倒的多数で否決されるだけのこと。
建て替えたマンションの価格が、例えば１戸平均4,000万円とすれば
建て替えに参加する者は、一体いくら負担すればいいの。
不参加者分はデベロッパーが買い取ってくれるけど、解体費用や
建て替え費用、それに利益もとらなければならないからね。
万が一資産の運用で儲けたとしても、参加者が少ないので参加しない
者に修繕積立金や儲け分を支払わなければならない、平等に。
区分所有者全員で修繕積立金は分けなければならないんだよ。
そんなことも分からないのかな。

[10511: マンション検討中さん]

人間の寿命よりも建物の寿命の方が永いからね。
死後のことまで責任は持てないよと言われれば、
そうだよねと答えるしか言葉が浮かばない。
可愛い子供や孫を持つ組合員なら少しは考える。
相続人もいない孤独な人間ならば考える必要性がない。
組合員もそれぞれ異なる事情を抱えている。
区分所有法では建替え決議をもって管理組合は解散で
終わる。

[10512: 上位]

限界マンション法の整備により、四分の三の賛成で
取り壊しが可能になるでしょう。

[10513: 匿名さん]

取り壊し決議が簡単になったとしても、建て替えに参加
できる者は少ないという現状を知るべきだね。
取り壊しをするときは、デベロッパーに安い金額で買い
叩かれるだけでマンションを去らなければならなくなるだけ。
新しいマンションは今までの住民と関係ない者が購入する
ことになる。

[10514: 通りがかりさん]

建て替えてる間は、マンション規模にもよるけど少なくとも3年はお引っ越し。転居先が故郷になるには十分な時間だね。戻らない人もいるのでは。50年定借マンションが普通になる時代。

[10515: 匿名さん]

年金生活者が建て替え資金を出し、３年間の引っ越し先をみつけ
そこで生活するのはいいけど、先の短い者がそこまでして建て替えに
参加するとは思えないね。
一番の願いはそのままそのマンションに居座ること、２番目は修繕
積立金をもらって仕方なくアパートに引っ越す。一番いいのは将来的に
建て替えたマンションに住めることかもしれないが。

[10516: 匿名さん]

だから建て替えは難しい。

[10517: 購入経験者さん]

建て替えに関する手続きとかをみてみると難しいのが分る。
決議することが多すぎるからね。
だから建て替えまでに３年もかかる。

[10518: 匿名さん]

自分の都合で建替えに参加せず引っ越しする奴に修繕積立金を分けてやる義務はない

[10519: マンション検討中さん]

>>10517 購入経験者さん 57分前
だからお金がかかるのでお金の問題を解決する方法を
提案している。
建替えは取り壊しと建築費の他に大きな出費は居住者
の住まいの確保等であることは百も承知している。
このお金を誰が負担するのか、
個人で負担しては到底建替えには賛成しても参加はで
きないのが現状です。
おまえは馬鹿だから修繕の提案しかできない。
組合は建替え費用を稼ぎ出さないといけない。
長期修繕計画のみに拘れず建て替え等の計画もシュミ
レーションしてください。

[10520: マンション検討中さん]

>>10518 匿名さん
お気持ちはよくわかります。
建替えは区分所有者及び議決権の総数の5分の４以上
の賛成で可決されれば建て替えに参加しないものにも
修繕積立金等は持分の割合に応じて配布することは法
令の強行規定だから拒むことはできません。

[10521: 匿名さん]

建て替え決議の方法等はしってるのかな。
難しいし、面倒なことがいっぱいあるよ。

[10522: マンション検討中さん]

>>10521 匿名さん
難しいことを知らない人間はいないと思うよ。
百々のつまりはお金が足りないからでしょう。
組合でお金を稼げばいいでしょう。
目の前には知恵ある人間はお金持ちでしょう。
目の前の知恵の無い人間は貧乏でしょう。
論より証拠です。コツコツ働くことは基本であるが、
それだけではお金持ちにはなりません。
管理組合の幹部はお金を使うことに神経を使い。
お金を稼ぐ方法には頭は全く使っていない。
管理組合には黙っても入ってくるお金が余っている
でしょう。
これが当たり前になっている。
順番性の役員では管理組合の運営は難しくなる。

[10523: 匿名さん]

管理費も修繕積立金もいったん貰ったら管理組合のもの。
転居する組合員に餞別代りに払い戻す法令上の義務はない。

[10524: 匿名さん]

あのね、君はマンション管理というものをしらなすぎるよ。
マンションに住んだことあるの？
そして理事をやったことある？
管理費等は黙って入ってくるのではないんだよ。
そのお金は長期修繕計画に沿って使わなければならないよ。
それに補修工事は大規模修繕工事だけでなく、大型設備の
工事もあるんだからね。
エレベーター、インターホン、給水設備、消防設備、外構、窓枠・サッシ、
配管、電気設備等大規模修繕工事以外にも数年置きに工事費が
必要になるんだからね。
大規模修繕工事が終われば修繕積立金は殆どなくなる。
やっと貯まったかと思えば、大型設備の工事がやってくる。
マンションに余裕のあるお金はないよ。

[10525: マンション検討中さん]

>>10523 匿名さん 6分前
これがマンション管理士等の回答か、
空いた口が塞がらない。おおわらい。
相手にはしたくない。出て行け。

[10526: 匿名さん]

管理費を原資に利益を生めば理事長以下にボーナスを払っても組合員に分配することは可能。