「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[10151: 匿名さん]

暗号資産？
それなんですか。

[10152: 匿名さん]

批判だけして質問には答えない。

[10153: 匿名さん]

くだらない質問には答えない。

[10154: 上位]

分譲マンションの潤沢な剰余金を運用して将来の建替え
等のために確保しようと試みるための意見を提案してい
るのに株式のみに話をすり替えないでください。
資金を放置して眠らすのはマンションにとっては悲劇で
す。
資産運用は株式の売買が主にしても他にもいくらでもあ
ります。
特にロウリスクハイリターンを探されたらどうでしょう
か。

[10155: 上位]

>>10153 匿名さん
お前こそくだらないことを自作自演してスレを
荒らしているではないか。

[10156: デベにお勤めさん]

>>10154さん
ローリスクハイリターンでは建て替え資金は生まれません。
仮想通貨とか競馬とかで一発あてますか。
それこそハイリスクローリターンどころか文無しになる確率の
方がかなり高いでしょうけど。
修繕積立金で稼ぐという発想より、着実に完全な投資、銀行預金
ぐらいがいいとこではないでしょうか。
要するに必要な修繕積立金をこつこつと積立てていった方がいいのでは。

[10157: 匿名さん]

もうそろそろ投資の話しはいいでしょうか。

[10158: 上位]

>>10157 匿名さん
資産運用の話です。話題を折らないでください。

[10159: 上位]

>>10156 デベにお勤めさん 10時間前
不可能を可能にするチャレンジ精神を忘れてはいけない。
私も探しているのだ。
マンションの未来のために命の次はお金です。
消費ばかりを考えている組合は普通の組合です。
いくら節約や費用対効果を唱えても収入ではなく支出にし
か過ぎない。
組合員からの管理費等の値上げや、一時金徴収及び借入等
はやめるびきです。
そのための資産を運用できる能力を組合役員に要求します。

[10160: 匿名さん]

>>10159さん
実際マンションの資金を投資に向ける場合、それをやるのは
誰なんですか。
マンションの住民ですか。それとも理事ですか。
それとも証券会社に依頼するんですか。
そこを明確にしておかないといけないでしょう。
投資はリスクが伴うものですから。

[10161: 匿名さん]

マンションの組合役員で積立金の運用が
できる者は日本全国探してもいないでしょう。
証券会社のアナリストはいるかもしれませんが、
その者はマンションの運用をする筈がないですよ。
時間的にもインサイダーの問題も含めて。

[10162: 匿名さん]

今日も株価はかなり下がっているけど、ずっと持っておれば
いつか騰がるんだろうか。

[10163: 匿名さん]

大規模修繕工事も近づいてきたのでそんなに長くは
保有しておくわけにはいかないし。

[10164: 匿名さん]

投資の話しを打ち切ろうとすると反発があるけど
誰も書き込みはしないし、質問にも答えない。

[10165: 匿名さん]

そろそろ情報の提供をしようかな。

[10166: 匿名さん]

そろそろ来年度役員人事の構想を立てる時期ですね

[10167: 匿名さん]

組合の資金を投資に回し、建て替え費用を捻出しようと
していたあほは消えたな。
元々現実離れしているし、実現不可能な提案だったからね。

[10168: 上位]

>>10142 上位
今の日本は保守的思考では新興国に負けてしまう。
岸田、高市、コンビは少々外国向けには受けない。
株価は下落。
河野、高市、コンビだと株価は外国投資家が殺到した。
株価は世相を反映している。

[10169: 上位]

河野なら暴騰したでしょうね。
無難な総理大臣では日本はジリ貧でしょう。
独特の群集心理。老朽化した分譲マンション。

[10170: 評判気になるさん]

おもしろい奴

[10171: 匿名さん]

上位とはマンション管理士上位合格者ではないんだね。

[10172: 匿名さん]

空売りって知ってる？

[10173: 上位]

やっほー

[10174: 上位]

修繕積立金で株を買っても問題はないだろう。日銀も買ってるし。
値下がりしても評価損を計上するルールはないので持ち続ければ問題にはならない。

[10175: 上位]

保守の反対はリベラル。
リベラルとは友愛のことである。

[10176: 上位]

いまは実は景気がいいんだけどね。不動産とか自動車は売れてる。古い分譲マンションはリフォームしたら高値で売れるはずである。

[10177: 上位]

日本の株価は外国投資家は関係がない。すでに上場企業の株の３割は日銀が保有している。

[10178: 上位]

尖閣防衛のために自衛官が戦死したら戦争するのか？無人島のために戦死などありえない。
尖閣諸島は放棄すべきである。

[10179: 上位]

台湾有事の際は自衛官は戦死しても戦うべきだろう。台湾に日本人いるから。

[10180: 上位]

太平洋戦争は本土決戦すれば勝てていました。
ベトナム、アフガンの例で明らか。

[10181: 上位]

陸上自衛隊は毎日なにをしているのか？警察の手伝いをさせるべきだ。

[10182: 上位]

中国のバブル崩壊は日本の橋本内閣がやった総量規制と同じことをやったかららしい。
これから中国は失われた20年になるかなー

[10183: 上位]

中国の借金はドル建てらしいね

[10184: 上位]

管理組合でやってることは古代ギリシャのアテナイに代表されるポリスと同じなんだ。ポリスは輪番制による衆愚政治により滅んだんだ

[10185: 上位]

日本の世襲政治は貴族化の前兆で武力で滅ぼすしかなくなるかもね。日本共産党が救世主になる日が必ずくるよ

[10186: 上位]

ポリスとは古代ギリシャの地主組合のことで、管理組合によく似ている。管理組合は英語ではオーナーズクラブというんだ。
ポリスが行った統治行為のことをポリス=政治と言うようになり、転じて警察のことをポリスと言うようにもなった。
統治行為の基本は警察の治安維持活動だから。
管理組合でも総会が荒れると警察の介入が必要なこともあるだろう。
民主主義と暴力はセットでないと成り立たない。

[10187: 匿名さん]

>>10186 上位さん
異常

[10188: 上位]

>>10187 匿名さん
なんで異常なの？
ナチスドイツとか親衛隊いたよね
日本には右翼団体
大阪維新の会でさえ演説会場で騒ぐマック赤坂をつまみだすために元プロレスラーを使ったんだよ

[10189: 上位]

管理組合に潤沢な修繕積立金があると大規模修繕工事を10年周期でやるようになる。ライオンズマンションは10年に一回やってる。
ライオンズマンション以外でも駐車場が多いマンションは修繕積立金の原資が潤沢で経費削減の意識が薄くなる。
東京都政で緊縮が受けないのはそのため。

[10190: 上位]

管理組合でやっていることも政治だからテロがある。
私の知り合いの修繕委員長は部屋の前に糞尿を撒かれました。サリンでなく糞尿w

[10191: 上位]

ここのスレ主はマンションの寿命がせいぜい60年に過ぎないという認識がない。
快適なマンションライフと言うなら最新のマンションを買い換えればよい。

[10192: 上位]

マンションのライフサイクルは
一回目の修繕工事が15年目
二回目の修繕工事が35年目
三回目はやらない、
これしかない

[10193: 上位]

東京裁判で被告の誰かが言ってましたよね。共同謀議などと言うがバラバラだったと。
それは誰の責任ですか？
ボツダム宣言受諾は昭和天皇の意思でしょ
戦争遂行中の責任は昭和天皇に決まってますよね。
皇室は令和で廃止すべき。

[10194: 上位]

皇族が誰と結婚しようが自由なのであり、税金で育ったとか、税金がもったいないとか言うなら今上天皇の信任投票が必要だろう。

[10195: 上位]

NHK大河ドラマで頭を清めてください。

[10196: 上位]

やっほー

[10197: マンション検討中さん]

組合資金を運用して建替え用の資金を建替えをしない
場合は各組合員の共用部分の持分割合で分配すればよい。
大金持ちになりますよ。

[10198: マンション検討中さん]

00マンション管理組合理事長渋沢栄一誕生。

[10199: 匿名さん]

毎日１回は何でもいいから書き込んでおかないとね。

[10200: 匿名さん]

このスレも１万レスオーバーして、最近書き込む内容も
つまらないものばかりだし、やる気もなくなってきたからね。
暫くこのスレを継続させるために１日１回書き込むだけにしとこうかな。

[10201: 匿名さん]

日本にマンションが建てられてから築５０年以上が経過している。
その頃に建てられたマンションは、外壁にタイルが使用されていな
かったり、配管が鋼管であったりと、かなり仕様に問題がある。
最近のマンションは建物設備にいい資材が使用されており、外国
同様建物は半永久的なものとなっている。
それが分っていないのが、上位である。よほど古いマンションに
住んでいるんだろうが。

[10202: 上位]

>>10201 匿名さん
↑大工さんの仕事がなくなるのがわからないあほ
建物には社会的寿命がある。

[10203: 匿名さん]

外国の建物が１００年以上もつのはなぜ？

[10204: 匿名さん]

>>10202さん
昔のＨＮはマンション管理士上位合格者とかじゃなかったったけ。

[10205: 上位]

>>10203 匿名さん
伊勢神宮、春日大社は20年周期で建て替えている。

[10206: 上位]

>>10204 匿名さん

[10207: 上位]

>>10204 匿名さん
冗長が分からないあほ

[10208: 匿名さん]

あほしかいえないあほ。
それで総スカンくったんじゃないの。

[10209: 上位]

>>10208 匿名さん
総スカンはスレ主だろう

[10210: 名無しさん]

>>10205 上位さん
木造建築とマンションと、なんの関係があんの？

[10211: マンション検討中さん]

マンションの資産運用のチャンスがやってきた。
今日の日経平均の急落は特別の意味がある。
ほとんどのアナリスト等は今日は急騰すると踏んでいた。
このままいくと衆院選は自民党は相当の議席を失う。
岸田政権に投資家は不信任を突きつけた。

[10212: マンション検討中さん]

所信表明演説を聞きましたか。
口数が多いだけで誰かを意識しての演説に見えた。
その点だみ声の田中角栄がなつかしい。
もう日本は益々新興国に追い抜かれて三流国に成
り下がる。
株価がその表れである。
投資家の力を甘く見てはいけない。
力あるものを排除しようとする中国に似ている。

[10213: 上位]

>>10212 マンション検討中さん
日本が世界最大の債権国なのを知らないあほ

[10214: マンション検討中さん]

株を売って国債を買うか。面白くない。

[10215: マンション検討中さん]

今後バブルがはじけて自己資本の比率が高い企
業が生き残る。
金利高で借金の多い企業は株価が暴落している。
ここら辺の企業は組合資金での投資は控えるべ
きである。
個人ではトレードしてつまみ食いで利益を上げる。
これは投資ではない。
投資とは優良な企業を育てるために組合資金を投
資して利益を享受するのである。

[10216: 匿名さん]

修繕積立金で資産運用しようと考えている人は10215のような人もいることを理解したうえで、それでも尚、投資したいのでしょうか？

[10217: マンション検討中さん]

??10216 匿名さん
おまえアホか、組合資金の資産運用は組合員の
合意が必要といっている。
嫌なら反対すればいいだけの話。

[10218: 匿名さん]

>>10217
今日も株価は下がっている。
9:10現在、-501円だよ。組合の資金を株に投資して大丈夫かい。
それを補填するために修繕積立金の値上げが必要となるよ。

[10219: 匿名さん]

現在-522円

[10220: 匿名さん]

まだ下がっている。現在-574円

[10221: 匿名さん]

いつ損切りするの？

[10222: 匿名さん]

-665円

[10223: 匿名さん]

どんどん下がってるよ。どうする。

[10224: マンション検討中さん]

株式は利確して潤沢な現金を当分は買いである。

[10225: 匿名さん]

>>10224
だったら補修工事をしっかりやれよ。
建て替えを検討しなければならないほど築古のマンションなんだろう。
しかし、建て替えはできないよ。それぐらいのはした金では。
現金は十分確保してあるということは、修繕積立金があるということだよね。
潤沢な資金を投資で稼いだということは、実際組合資金を投資に運用しているんだ。
だれがそれを担当しているの？デイトレそれとも証券会社を通してやってるの。
買うときと売るときに総会の承認をもらうというそんな悠長なことで株の世界で
対応できるの？
夢物語だよ。もっと現実をしっかりみなよ。それができるのは個人のお金のとき。

[10226: 匿名さん]

現在-800円

[10227: 匿名さん]

>10224
もっとしっかりした日本語で書きなよ。いつも間違いばかり。

[10228: マンション検討中さん]

金曜日の雇用統計やFBRの記者会見等の中身を判断
して底値を推測して買いを判断する。
国債をと思ったがやはり今は現金が最強と判断した。
これは組合資金の運用ではなく個人資金の運用の話
なのできりはなしてください。
組合資金は投資信託等で長期・分散等を提案しています。
組合員の同意は得てください。

[10229: 匿名さん]

>>10228
国債も考えたのかい。
国債は簡単には売れないよ。利付１０年国債であれば
１０年間は据え置き。利息だけは毎年配当があるけどね。
利息は微々たるもの。
お前は最初は組合資金を投資に回して、建て替え資金を生み出す
といってたよね。いつの間に個人投資の話しになったんだ。
それにここは個人投資のスレではない。消えろ。

[10230: 匿名さん]

現在の株価　-892円

[10231: マンション検討中さん]

>>10229 匿名さん
だから現金化したと言っているではないか。
建替え資金等とはいった。
個人投資の経験がなければ組合資金の投資の
話などできない。
個人投資とは切り離してください。
組合資金の投資はできるだけ安全を考慮して
長期・分散でお願いいたします。

[10232: 匿名さん]

もしあなたが株を買おうと思って、業績の良い会社を探そうとするのであれば、実は失敗する可能性が高いです。

なぜなら、それは株を何年も長期に保有する『長期投資』のやり方だからです。実際、業績が株価に反映するためには、３年程度の時間がかかると言われています。つまり、買ったら３年間、その株の上昇を願って、あとは祈るということです。

しかし、その結果として『長期投資』はバブルが弾けるとその影響を丸被りしてしまうのです。

[10233: 匿名さん]

具体的には、トレードは、当日から２，３日や、２週間程度で売買をするもの。投資（長期投資）は買ってから短くても半年以上は保有し続けるもの。

これほどの違いがあります。

ずっと資金をリスクにさらし続ける『長期投資』と比べて、『トレード』はお金をリスクにさらす期間がとても短いため、もともと市場環境の変化にも柔軟に対応ができる手法です

[10234: 匿名さん]

投資（長期投資）では、会社の業績を見ますが、 一方トレードでは、株価チャートの形で判断して株価の動きを予測するのです。

なぜ、株価チャートを見るのか？それは、株価に影響を与えるのは業績だけではないからです。株価は、より大きな市場環境の変化や、海外市場の動向、政治の影響など色々な要因で動きます。そのため、株価の動きにはあらゆる情報が織り込まれていると考え、株価の動きを表す株価チャートを判断の元にしているわけです。

結果として、株価チャートの形が崩れたら即座に資金を回収する『トレード』の方が暴落にも対応できるのです。

[10235: マンション検討中さん]

>>10234 匿名さん
役に立ちます。
ありがとうございます。
組合資金の運用には専属のトレーダーは無理でしょう
から株式の売買は不向きでしょう。
長期の投資信託が相応しいとは思います。
私は投資信託でも基準価格は毎日チェックします。
動向を見て解約して別の信託に買いなおすかして
利益を確定することはあります。
利確には時差がつきものですから明日値下げが予想さ
れるときに解約します。結構儲かります。
最近はAIでも売買を試しています。
証券会社の指示したポートフォリオの中から自分好み
を連絡すると自動で投資してくれます。
毎日の損益の連絡に合わせて出金を請求すると翌日に
口座に現金が振り込まれます。
老後の生活費はこの方法で稼げそうです。
万が一組合資金でこの方法で投資できればスマホ等で
全組合員が損益の閲覧ができます。

[10236: 匿名さん]

>>10235
個人資産のことは自分で勝手にやればいい。
組合の資金を活用するには、組合員の承諾が必要になる。
それにだれがその管理を行うかだが、素人に任せて失敗したら
そのつけは組合員の積立金の値上げでカバーしなければならなくなる。
修繕積立金はどこのマンションも有り余っている訳ではない。
長期修繕計画を立て、必要な１戸当たり月の修繕積立金の額を算出し、
できるだけそれに近い金額を積立金として毎月徴収し、その資金は安全な
ものに保管しなくてはならない。
個人の金であれば、株の空売りでもビットコインでも購入すればいい。
例え大損をしても自己責任で済むからね。
積立金を投資に回すのがだめと分かったんならもうここから消えな。

[10237: 匿名さん]

>>>10235
株とかの書き込みをいくらやっても誰もまともな書き込みはしてくれないよ。
たまたまスレ主の僕が３０年以上株の売買をしており現在もそれを続けている
から理解できるんだがね。
今も株価ボートをみながら、気配ボード、チャートボード、ヒートアップ等を
見ながら売買をしているよ。
証券会社からも殆ど毎日電話がありコピーが送られてくる。
でもね、株の売買は難しい。証券会社のプロのアナリストの情報だけでは
儲けはしない。いつかは損をすることになる。
確実に儲かるのであれば、証券会社のアナリストなんかしないで、会社を
やめて自分でやればいい。
組合の資金であれば尚のこと、確実かつ安全な定期預金とかす・まいる債の
購入にすべきだよ。捕らぬ狸の皮算用になるからね。

[10238: マンション検討中さん]

>>10234 匿名さん
トレードでは暴落には即座に対応できますが、
投資信託の解約は時差で損益を知ることが遅
れるんでしょう。

[10239: マンション検討中さん]

現在の株安は利上げと中国問題と岸田政権への不信任等
が複雑に絡んで下げが続いている。
そろそろ落ち着きそうではある。
投資家は千歳一隅のチャンスと見て虎視眈々と狙っている。

[10240: 匿名さん]

あのね、株というのは、いくら日経平均が下がっていても
儲かる者は儲かる。
逆にいくら日経平均株価が上がっていても損をする者もいる。
株の取引は、売る者と買う者が同数いなければ成立しないんだよ。
安い価格で買ったということは、その値段で売る者がいるから成立
するんだからね。アナリストぶった話を素人がするもんじゃないよ。

[10241: マンション検討中さん]

>>10237 匿名さん
貴方は投資をしているようだが儲からないのですか、
損ばかりしているような書き込みですが、本当は？
私は合計すると損はありませんが、
勿論個別の銘柄のうち損をしたのもあります。
利確ー損切＝プラスです。
そのうち損をするかもしれません。
信託では損はありません。
これを組合の剰余資金を運用すれば資金を稼げます。
損ばかりを考えると先が見えません。
今日は観光関係の銘柄を１０００株仕買い増しました。
短期、中期、長期に対応できる銘柄です。
いまはこれくらいの銘柄しか思いつきません。

[10242: マンション検討中さん]

>>10223 匿名さん
どうすればいい。？

[10243: マンション検討中さん]

>>10227 匿名さん
何処が間違いですか。添削してください。
しつこい表現はごめんだよ。わかった、

[10244: 購入経験者さん]

前の書き込みに対しては読み返すのも面倒だよ。
要するにここは投資のスレではないので、マンション管理に
関係ないのであれば消えることだな。

[10245: マンション検討中さん]

>>10244 購入経験者さん 50分前
分譲の資産運用に関する事項は管理の分野ではないのか。
最大の目標ではないのか、法令の禁止強行規定であれば
それに従います。そうではないでしょう。

[10246: 購入経験者さん]

お前のとこのマンションでは修繕積立金で
株を買ってるんかい。現実を見極めよ。

[10247: マンション検討中さん]

>>10246 購入経験者さん 2時間前
現実を見極めるとは何の現実ですか。
感情的になっているように伺えますが。
修繕積立金で株を買ったなどとは一言も言っていません。
組合費を資産運用に活用して利益を得たらどうかと伺っ
ているのですが。どこが悪いのですか。
それ等をしてほしくなければお宅のマンションの規約で
禁止にすればいいでしょう。
標準管理規約や区分所有法には禁止は見当たりません。
私のマンションの規約にも禁止の表示はありません。

[10248: 匿名さん]

中国の不動産屋がヤバくなってきたみたいですね
日本の不動産市場に悪影響が出なければいいのだが

[10249: 匿名さん]

修繕積立金を株に投資をするということが組合員に
通用するかをまず検討すべきではないのか。
どうすれば受け入れてもらえるかを。
現状では不可能なので、やはりこの話はやめた方が良い。
投資するなら自分の金でやんなよ。

[10250: 匿名さん]

>>10247
いい加減退散しろよ。
お前の書き込みに対してコメントを書き込むから調子に乗って
いるようだが、これでお前の書き込みに対しては一切無視する。
僕が書き込まなければ株の話しは誰も反応しないよ。