「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[10101: 匿名さん]

株の問題は早く終わらせないとマンション管理の
書き込みができないからね。
何かあったらどんどん書き込んでね。

[10102: 匿名さん]

>株オタクさん、これについてはどうこたえるの。
そりゃあそうでしょう。東大や京大卒の高学歴集団が世界の情報を集め
集団で世界の経済情勢や株式の分析をグループで研究しているんだからね。
それでも株は確実に儲かるとは限らない。それが株というもの。
たまたま素人が儲かることもあるがラッキーと思う方がいい。いつまでも
そのラッキーが続く筈はない。
それだけ経済の予測は難しいということだろう。
それが分らないあほがいる。

[10103: 匿名さん]

かぶオタクはもう書き込みやめたのかな。

[10104: 匿名さん]

それでは株の話しはもう終わりでいいんですね。

[10105: 匿名さん]

>>10102 匿名さん
難しいからと言ってあきらめるアホがいる一方で
努力して難しい解を見つけてうまくやる人もいる

[10106: 匿名さん]

確率の問題だよ。

[10107: 匿名さん]

今週は自民党総裁選や小室さん帰国があって相場から目が離せませんね。

[10108: 上位]

資産運用は長期、積立、分散、
ゆったりとサーフインを楽しむ。

[10109: 上位]

総裁選は岸田有利で株は少し下がった。
中国問題でも少し弱気になっている。
岸田が勝つと衆院選で自民が議席を減らすので、
株は先を読んで弱含みである。
河野、高市、有利となったら株価は戻る。
自民党内部は荒れてきた。
自浄作用が働いて若手の意見が反映されることを祈る。

[10110: 匿名さん]

空きスペースに駐輪場を設置するときは、共用部分の
重要変更で特別決議が必要なんでしょうか。
それとも普通決議でいいんでしょうか、教えてください。

[10111: 匿名さん]

駐輪場に転用する空きスペースの位置・形状・面積、駐輪場の設備内容（ラックの有無、屋根の有無）などを総合勘案して決まる。
ゴミ置き場の裏の日当たりの悪いションベン臭い場所を数台分の駐輪スペースにする程度なら普通決議も要らんだろう。

[10112: 匿名さん]

>>10111 匿名さん
適当な…
共用部の変更なんだから特別決議。使用細則も見直しが必要。

[10113: 匿名さん]

緊急宣言解除に白鵬引退。重大ニュースが続きますね。
ドイツの新政権の行方も株価に影響を与えそうです。

[10114: 上位]

理事会で120万円の予算を組んでニーサを購入して
みたらどうか。
どれだけの損益が出るか試してみてください。

[10115: 匿名さん]

空きスペースに駐輪場を設置するのはやはり特別決議で
行っていた方が無難ですね。

[10116: 匿名さん]

暫く小休止していよう。

[10117: 匿名さん]

ここのスレもＰＡＲＴ２同様、10,000以上の書き込みになった。
思えば遠くに来たもんだ。
そろそろ潮時かな。
だれか私の代わりをやってくれないかな。
マンションの住民でマンション管理士の有資格者であればいいと思う。

[10118: 匿名さん]

マンション管理士の有資格者（笑

[10119: 匿名さん]

>>10118さん
最低マン管の資格保有者ということですよ。
資格はないよりあった方がいいでしょう。
あなたがやってくれますか。

[10120: 上位]

管理者は経営能力のある事業経験者
がいいでしょう。

[10121: ご近所くん]

マン管よりＦＰ１級だね
財務問題に対する対応能力が高い
組合運営は一にカネ、二にカネ、三にもカネ

[10122: 匿名さん]

会計に関しては管理会社がやってくれますよ。
理事はただチェックするだけ、形式的に。
それでも使い込まれたりすることはない。
出金するときは印鑑が必要だから、その時に
チェックするだけでいい。

[10123: 上位]

>>10122 匿名さん 1時間前
事務の話ではありません。
経営（運営）の話題です。

[10124: 匿名さん]

簿記3級以下の出納手続きの話なんかしていない
マネジメントを言ってるんだ

[10125: 上位]

組合員の負担をいかに少なくするか。
管理費等、管理委託費、諸修繕費はすべて組合員の負担。
不足分は管理費等の値上げ若しくは一時金徴収及び借入
金等々、
築古になるとこの負担が増えるのを防ぐための収入の道
を作らないといけない。
まず、手始めにこれ等を考慮する。
分譲マンションの管理者は経営者である。
このすべてを管理会社に委託する現状から脱皮するべし。
お金をいかにして稼ぐかの仕事を組合は作らないといけ
ません。

[10126: 匿名さん]

危険の伴う投資は夢物語だよ。
やれるものならやってみろ。
全国のマンションでやっているとこがあったらここに書き込んでよ。

[10127: 匿名さん]

管理費が足りなければ値上げをすればいい。
修繕積立金が足りなければ、修繕個所を減らせばいい。
分相応の生活をすべきだよ。
資金がないのに投資でそれを補填するというのは無謀以外の
何ものでもない。
投資の怖さを理解していないし、株の知識が足りなさすぎる。

[10128: 匿名さん]

管理費が不足するようなマンションで投資するお金があるの？
一体いくら投資して年間いくら稼ぐつもりかよ。

[10129: 上位]

黒字でも倒産する企業は多いです。
赤字でも倒産しない企業も多い。
組合が管理費等が不足するのは出費後の話でしょう。
出費を止めれば組合費は剰余金になる。
先の計画は無視、
あくまで計画であって絵に描いた牡丹餅。
しかし、参考にはしてもらいます。
国は健康保険税や年金を私たちから徴収して運用し
ている事実を知るべき。

[10130: 匿名さん]

国が運用をしているのは生保業界が多いが、その資産管理を
している証券会社はそれこそプロ中のプロのアナリストが
集団で必死に取り組んでいる。
わずかな金額のマンションの資金運用とは話にならない位の
金額だからね。
損をする確率の問題だよ。

[10131: 匿名さん]

高市候補が予想以上に国会議員票を取りました！どういうこっちゃ？？
奈良県のマンション管理組合も大喜びです

[10132: 上位]

>>10130 匿名さん
話を飛ばさない、金額のことは言ってはいません。
資産を運用して組合資金を蓄えたらどうかといっている。
リスクが嫌なら採用しなければいいのだ。
貴方の言うように組合資産を投資するのは反対者が多く
て実現は不可能に近いのは百も承知で提案している。
成功すれば確かにいいでしょう。
失敗が怖かったら議案に上げなければいいのです。
私のマンションもあなたと同じ意見の方が多いので議題
には上るが議案にはなりません。
儲かっている組合員が実例を添えて提案はしています。

[10133: 上位]

高市候補な中国問題と靖国神社参拝問題が中国に
与える影響を考えると二番手でよかった。

[10134: 匿名さん]

中国の大手不動産屋が何とか利払い資金をやりくりできそうな感じである
株式市場への影響は避けられるのか？

[10135: 職人さん]

問題は幹事長人事だな。
管理組合でも要になる企画担当理事にバカが来るとフロントは苦労する。

[10136: 上位]

>>10134 匿名さん 20分前
少しあります。
私はSBG株でハラハラです。
他に中国に進出している企業の株が少し下がりました。
中国は共産主義ですから投資家や金持ちバッシングを
すると票が取れるのです。
習近平の来年の再任を狙っているのでしょう。
その弊害が電力不足です。
資本主義は投資家に損をさせると票は伸びません。
年率６％の成長がなければ資本主義は破綻するのです。
投資信託や株は倒産しなければ年率６％の値上がりが
見込めるのです。
よって投資は上手くやると儲かるようになっています。
最近はロボットが自動売買してくれる投資もあります。
ニーサでAIロボットお任せに投資しています。
AIは優秀です。
碁であれば勝てるのは藤井さん位でしょう。

[10137: 匿名さん]

藤井さんは株ではなく将棋の名人なのでは？

[10138: 匿名さん]

ぽかの多い奴が株で儲かる筈がない。
大バラ吹き。

[10139: 上位]

>>10137 匿名さん
AI知能で自習しているようです。
プロ将棋もAIには勝てるプロ少ないみたいです。
私もAIと将棋対決しますが勝てません。
株もAIに予想させると当たる確率が高いみたいです。
ロボットキャピタルは一流大出の理系で組織する
株トレの組織で成績は良いようです。
素人ではｳｴﾙｽﾅﾋﾞはいいかもしれません。
ホラだと思うなら投資してみたらどうでしょうか。
リスク許容度１くらいに設定して1年くらい放置して
みてください。結構儲かります。

[10140: 匿名さん]

あはは

[10141: 匿名さん]

株をやっているんだったら、少なくとも株価ボードぐらいは
家でみれるように契約しているんだろうな。

[10142: 上位]

河野氏有利から岸田氏有利になった時点で上昇中の株価
は逆転下落に転じた。これは何を意味するか、
組合の資産運用担当は神経を使う。株価は感情でも動く。
日中首脳会談も相手国は岸田総理の模様眺めを表明した。
高市発言を気にしている。
組合資金を運用するようになれば感性も求められる。
マンション管理士の試験問題を解いていると頭が固くな
ってしょうがない。思考力が真逆。

[10143: 匿名さん]

だから株への投資は難しい。
安全安心な資金運用がいいと思うよ。
損をした場合、積立金の値上げをする？
それとも補修工事はしないか借り入れをして
積立金の値上げで対応するの。
銀行預金、す・まいる債、国債ぐらいにすべき。

[10144: 匿名さん]

みんな本当に株に興味があるのかな。

[10145: 匿名さん]

株で損してる奴の泣き言戯言はいらない
儲けてる人の成功談が重要

[10146: 匿名さん]

>>10145さん
あなたは株をやっているんですか。
ネットレですか、それとも証券会社を通しての現物取引とか
信用取引ですか。
株価ボードはどちらのを使用していますか。
私は最初はコスモ証券でしたが、合併等があり、現在は岩井コスモ証券
でネット取引をしています。
証券会社は野村證券で現物取引だけで、信用取引はしていません。

[10147: 匿名さん]

自分たちのマンションで修繕積立金を投資に回す場合、
それを自分たちのマンションの理事ができるか、できなければ
証券会社に依頼するしかないと思います。
儲かる儲からないはその時次第です。

[10148: 匿名さん]

もうそろそろ株の話しは終わってもいいんじゃないかな。

[10149: 匿名さん]

>>10415さん
あなたの投資ばなしをお聞かせください。
儲かっていますか。
是非銘柄でいえばどこを買えばいいですか。

[10150: 匿名さん]

そろそろ株の話は終わって暗号資産の話が聞きたいです。