「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[18662: 匿名さん]

アレと同じ

[18663: 匿名さん]

>>18662 匿名さん
その書き込みを知り合いや上司、家族の者にみせたら
恥ずかしいね。

[18664: 匿名]

10月8日(日)午後9時NHK地上波で【マンションに迫る２つの老い】の放送が有ります
観た後自分事として考えたいと思っています

[18665: 匿名さん]

久しぶりの投稿です。
先日組合資金１億２，０００万円投資した者ですが組合員から相当含み損が出ているとの報告を受けた。
昨夜株友の組合員が集合して今後のことを話し合った。
私は長期で見てくれたら間違いなく利益は取れると見ているのでなれない人は神経質になります。
幾度の暴落を経験しているので心配はしていません。
昨日の雇用統計も決して良くはないが米国三指数は上昇した。
今週のCPIの行方ではさらに下落するでしょう。
メンバーは投資の恐ろしさを経験しているので話題はいつも前向きです。
試しに確認してください。
いくらの基準価格でいくらの含み損が出ているかをお知らせください。

[18666: 匿名さん]

含み損がでたら、臨時総会を開催して、修繕積立金の
値上げをしなければ工事はできません。
積立金を投資すれば、計画的な工事はできません。
儲かろうが損をしようが計画的な積立金の推移は読めません。
もし、儲かったら積立金を各人に返還するんですか。
長期でこみればどこかで取り戻すとかの甘い考えは禁物です。
そのときに工事があれば、積立金は足りなくなるでしょう。
借り入れをして修繕積立金の値上げでカバーするしかないのです。
積立金は、安全性か絶対条件ですよ。
人の金を当てにせず、投資をしたいのなら自分の金でやるべきだよ。

[18667: 匿名さん]

修繕積立金は工事をするために積み立てられているお金です。
投資をして長期でみれば利益は取れるという甘い考えをもって
いるようですが、長期でみてもずるずると下げていきどうしようも
ない事態になることも予想されます。
38,000円の株価が７，０００円代まで値下がりし、現在は騰がって
いますが、何十年待てばいいんですか。
工事があれば売却せざるをえないでしょう。
そんなこともわからず、株は必ず儲かるといっているんだからね。
僕も株は証券会社とデイトレで３０年以上やっているけどそんなに
甘いものではないよ。

[18668: 匿名さん]

>>18667 匿名さん
そのうち利益が出るさ。
それが投資。問題はないよ。
利益が出たら報告するね、
ところでいくらの基準価格
でいくらの含み損かの計算
ができないようだよね。
含み損は損益ではありません。

[18669: 匿名さん]

株は上がったり下がったりするものだ
たまたま下がった局面を見てブゥブゥ文句言う奴は株をやる資格がない

[18670: 匿名さん]

>>18669 匿名さん
投資を否定しているんじゃなく、絶対損してはいけない他人の財産を使って投資することを否定されてることすらわからない奴にマンションの管理に関わる資格がない。

[18671: 匿名さん]

>>18670 匿名さん
他人の財産ではないよ
自分の財産でもあるのよ。
ここら辺の認識で違いが
出るのよね。
投資で絶対損をしない商品
を教えてタモリさん。( ´艸｀)

[18672: 匿名さん]

>>18670 匿名さん
他人の財産ではないよ。
自分に財産でもあると言っているでしょうが( ´艸｀)。絶対損をしない投資方法を教えてくれと頼んでるでしょう。知らないなら抗議するな。

[18673: 匿名さん]

>>18671 匿名さん
どう考えても管理組合の財産だろ。認識の違いが出てるんじゃなくあんたが無知なんだよ。

[18674: 匿名さん]

18518 匿名さん 2023/09/19 21:08:14
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netWINGSテクノロジー株式
フアンドBコース（為替ヘッジ
無し）を０９月１５日の基準価
格２６，８６９円を
本日１４５円安い
２６，４１９円で
４，５４２口仕込みました。
お知らせいたします。
当マンションが管理費等の
不足等を補うために
１１９、９９５，０９８円
を投資いたしました。
損益は毎日ネットで見えます。

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18519 匿名さん 2023/09/20 09:20:25
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>>18518 匿名さん
いい加減にスレ荒らしはやめろ。
退場だよ。


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18520 匿名さん 2023/09/20 09:21:49
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　マンションは、時の経過とともに必ず劣化していきます。この劣化をいかに防止し、手入れを
していくかによって、将来のマンションにおける安全・快適な生活や、マンションの資産としての
価値が大きく変わってきます。
　劣化した機能を初期の水準まで引き上げることを修繕といい、初期の水準以上に引き上げる
ことを改良といいます。（サッシの樹脂化、バリアフリー化等）

　このため、周期的に計画的な修繕工事を行っていかなければなりません。
　その為には、長期修繕計画を作成し、大規模修繕工事の時期等に合わせて、調査・診断を
実施し、マンションの劣化状況を分析・評価しなければなりません。

　修繕積立金は長期修繕計画表を基に、１戸当り月の必要修繕積立金を算出します。
　只、２回目の大規模修繕工事以降の長期修繕計画には大型設備等の工事費が含まれてき
ますので、それを含めた修繕積立金の洗い直しをする必要があります。

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18521 匿名さん 2023/09/20 10:59:27
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>>18519 匿名さん
理由は？

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確認してください

[18675: 匿名さん]

>>18673 匿名さん
管理組合の財産は自分の財産
でもある。
組合員の合意のもとに決行し
たので文句を言われる筋合い
はない。
お前のマンションではできな
いがうちではできただけの話
だ。
そのために総会の決議がある
。挑戦してみる価値はあると
思うけどね。
確かに睦かいいのは認める。

[18676: 匿名さん]

１０月６日
基準価格
　　　２５、４５５円也
含み損
４、３７８、４８８円也。

[18677: 匿名さん]

管理組合の口座の預金は組合員の共有財産だが、いわゆる総有という区分になる。
共有者である各組合員の持分は否定され、分割（払い戻し）請求はできない。
だから、マンションから引っ越す（組合員でなくなる）時も分けてもらえないだろ？

[18678: 匿名さん]

駐車場も管理組合の財産（組合員の財産ではなく）だから有料だ、とほざくバカがいる。
駐車場も駐輪場も廊下階段エレベーターも組合員の財産、よって使うのはタダ！

[18679: 匿名さん]

そうは言っても、自分一人の財産ではなく組合員全員の共有財産だから、使い方に
一定の制限がある。駐車場駐輪場は平等に（１人〇台まで）、廊下階段エレベーターは
本来の使い方をする（階段にひな人形を飾らない）ことになる。

[18680: 匿名さん]

>>18678 匿名さん
駐車場を無料にするのは、全戸分あればの話だよね。
それでも車の無い者は必要がない。
使わない者の駐車場も無料なんだろう。組合の財産なんだから。
２台目は抽選にするんかい。無料だから申込者が殺到するだろう。
全戸分ないときは抽選かな？
あたった者は２万～３万円の駐車料金が浮くね。
ちょっと不公平じゃないか。

[18681: 匿名さん]

>>18675 匿名さん
管理組合の財産を自分の財産と勘違いしてるのかw
自分の財産なら口座から引き落としできるよな？やってみてくれ。

総会決議は何を根拠に決議したんだ？普通決議か、特別決議か、それとも別の？