マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。
[スレ作成日時]2018-08-08 20:19:27
「マンション管理士等に質問しよう! Part3」
12489:
匿名さん
[2022-05-15 08:29:36]
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12490:
匿名さん
[2022-05-15 10:28:58]
管理費が慢性的にあまるんであれば、管理費削減してもいいんですが、
修繕積立金は足りないと思いますので、規約に決めなくても、理事会で 総会に振替額を提案すればいいと思います。 |
12491:
匿名さん
[2022-05-15 11:05:28]
あんまりため込むといけないよ。
適正な資産の保有が剰余すれば運用に回すが今は 債権も危険な状態。 スタグレーションの危機を見定めてからの投機筋 を検討する。 株と債券の相反関係は崩れた。 現金は紙くずになる。 莫大な剰余資金なら不動産に投資するべきだ。 私のマンションは数年前に近隣の土地を購入 して駐車場として利用しているし土地も購入 時の倍以上になっている。 この功績のある理事長を排除して君臨するミ ニプーチンたちがこの資金を狙いだした。 |
12492:
匿名さん
[2022-05-15 11:14:23]
内容証明郵便とは、「誰が、誰宛に、いつ、どんな内容の手紙を出したか」ということを、
郵便局が公的に証明してくれる郵便です。 ①手紙をだしたこと ②手紙を出した日付 ③手紙の内容を郵便局が証明してくれます。 その内容の手紙を送ったという事実の証明ではあるが、書いてある内容が正しいかどう かを証明するものではありません。 又、内容証明郵便は相手に手紙が到達したことを証明することはできません。 受取拒否の場合は、意思表示の到達と認定されています。 文書の場合は、内容証明と配達証明の両方を依頼しておく方が望ましいでしょう。 効果 ①証拠力を得る効果(例えば、時効の中断等) ②心理的圧力を与える効果 但し、法的強制力はありませんが、相手にプレッシャーを与えることはできます。 ③確定日付を得る効果 料金 通常郵便物の料金(定型25グラムまで) 80円 内容証明料 420円 書留料 420円 配達証明料(任意) 300円 合 計 1,220円 内容証明郵便の書き方 *用紙・封筒は自由です。パソコンで作成する場合は、A4版が一般的です。 *手書きでも、パソコンでも可です。コピーも可です。 *1枚の用紙に書ける文字数 1枚 520字以内 1行の文字数 1行20字以内 1枚26行以内 *同文の手紙を3通作成します。 滞納者、差出人、郵便局 |
12493:
匿名さん
[2022-05-15 16:38:09]
>>12475 匿名さん
管理会社と管理組合に却下理由をしつこく問い合わ せても返答はありませんのでしばらく待つことにし ます。 終の棲家のつもりでなけなしの予算で購入したので すが考えが甘かったです。 車いす生活をしなければいけないようにはなりたく ありませんので色々考えます。 プロのリフォーム業者は問題ないと言っていますの で組合無視で強行工事をしようと思ってはいます。 規約は住民の生活を阻害するようなものは無視して もいいと思っています。 |
12494:
匿名さん
[2022-05-15 22:09:56]
以前一度だけ管理組合で資金運用ということで国債を買ったことがあったが、
購入時に証券会社がプレゼントしてくれる現金を役員がポケットに入れただけだったな |
12495:
匿名さん
[2022-05-15 23:58:23]
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12496:
匿名さん
[2022-05-16 09:18:55]
>>12494さん
うちも国債を購入しましたが、プレゼントがあるような書き込みが あるとその真偽を確かめたくなりますね。 その当時の理事長は元銀行員だったんですが。 利付国債10年ものを5,000万円ほど購入しました。 |
12497:
匿名さん
[2022-05-16 14:05:56]
ガセネタを最もらしく書き込むのはいかんぜよ。
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12498:
匿名さん
[2022-05-16 18:40:19]
今までは投資家は株暴落に備えて国債でヘッジした。
国債も暴落している。 |
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12499:
通りがかり
[2022-05-16 19:14:13]
ガセネタをガセ丸見えで書き込むのはいいんじゃないかな
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12500:
匿名さん
[2022-05-16 20:08:09]
リベートなしに買う奴はおらんで
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12501:
匿名さん
[2022-05-16 20:13:50]
息子が証券会社に勤めてたりすると
営業成績を上げさせてやりたいと思うのは 親として当然だからな |
12502:
匿名さん
[2022-05-16 20:23:47]
管理組合の運営にとって、最も大切なことは、その執行を行っていく理事会の活動如何
にかかっています。 しかし、理事会を正しく運営していくためには、ルールがなければなりません。 そこで、マンションの管理を基本通り運営し、誰が理事になっても同じように運営ができ るように、理事会の運営細則を作成しなければなりません。 今回は、理事会の細則を作成するときのポイントを述べてみます。 1.理事の選出について 輪番制をとっているマンションは、輪番表を作成することからスタートします。 輪番表の作成については、同じフロアーではなく、縦の階で作成します。 役員の選出は、理事候補の互選により選出します。 立候補制を取られているマンションについても、任期は必ず決めておくべきです。 できれば、輪番制と立候補制の併用がベターでしょう。 |
12503:
匿名さん
[2022-05-16 20:36:50]
輪番制でも役員選出には本人の同意が必要です。
区分所有者は共用部分の維持管理費用を分担する義務はありますが、 役員に就任する義務はありません。 |
12504:
匿名さん
[2022-05-16 20:39:19]
しかし、法律に疎い区分所有者が「来年はあなたの番ですよ」と言われて
役員を引き受ける義務があると思いこむのは勝手ですから、そのときは 暖かく見守ります。「断ってもいいんですよ」と教えてやる必要はありません。 |
12505:
匿名さん
[2022-05-16 21:20:08]
しかし、管理規約に規定されていればそれを守る義務が
あるでしょう。 輪番制と決めてあるのにやらなければペナルティを課せば いいんです。 うちの場合は、輪番制の順番が回ってきたときに、やらない、 やれない事情があるときは、回避することもできますが、年間 3万円の理事会協力金を支払う必要があります。 規約に規定されています。 |
12506:
匿名さん
[2022-05-16 21:40:34]
役員就任は委任契約です。契約を締結するかどうかは、個人の自由です。
契約を結ばない奴は罰金だ、的な規約は、どうせ素人役員の規約改正の 結果でしょうが、レベルが低いですね。 もちろん、区分所有者が自分の意志で従うのであればいいでしょう。 それも個人の自由です。 |
12507:
匿名さん
[2022-05-16 21:52:05]
むしろ、役員を引き受けてくれる区分所有者に適正額の報酬を支払うほうが
まともな対応です。大規模修繕の完工とか長期滞納の解消とか、特に優れた 業績を上げた役員には特別ボーナスを払って労をねぎらうのが一般的です。 |
12508:
周辺住民さん
[2022-05-16 22:05:33]
そんなにむつかしく理屈っぽく考えなくても、ハイハイと言って理事になっておいて理事会当日に急用急病で休んだらいいだけのこと。理事会協力金も払わずに済む。おバカな規約なんか抜け穴だらけw
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わたしのマンションではそのような作業は理事会
で決めている。
その期の通常総会では会計報告はしいぇいる。
誰からも異論は出ていない。