「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[12409: もはや神]

>>12395 周辺住民さん
電柱のところに置いておけば持っていきますよ

[12410: 匿名さん]

完全自主管理は管理費等の収支も
組合がしなければなりません。
組合内部のトラブルを避ける意味からも
管理会社に委託したほうがいいでしょう。
他の清掃や管理人や設備や建物管理は
理事会で検討されるといいでしょう。

[12411: 匿名さん]

>>12369 匿名さん
＞※管理会社の問題点
＞　マンションは管理を買えといわれています。資産価値の高いマンションは、維持管理・修繕において管理組合が機能しているマンションです。
＞　管理会社に何もかもお任せでは決していいマンションの管理とはいえません。必要に応じてきちんと交渉する術も必要です。
＞又、管理員・管理会社の担当者と理事とのコミュニケを図ることが大切です。
＞マンション管理について素人同然又は時間がない理事に対して、しっかりサポートしてくれるフロントも要求されます。

しっかりサポートしているがごとく予防保全を提案してくるフロントには特別な注意が必要です。「一定の時間の経過とともに修繕をする」すなわち「大規模修繕工事は１２年周期で行うべき」と言ってくるフロント。
１３年目をむかえいきなり大規模修繕工事をやりましょう。と言ってきた管理会社のフロントがいた。内容をよく見ると鉄部の塗装（建物内部のドアー、ＭＢ扉等汚れや傷はあるが錆はほとんどない）、共用廊下の防水シートの張替え（汚れ傷は若干あるが張り替えるほどとは思えない。天井もあるし雨がいつも降りそそいでもいない）。外壁の修繕、窓枠のサッシ交換シーリング等々。約総額１億４千万円の工事、中規模マンション（１００戸未満）。

５年ごとに修繕積立の改訂を行ったので長期修繕計画の内容見直しを含め提案していたが無視されいきなりの大規模修繕計画提案するぼったくり管理会社には注意しましょう。

＞管理組合が機能しており、長期修繕計画が作成されているかどうかも大切なことです。
　

[12412: 匿名さん]

>>12411 匿名さん
見積もり表、見せて下さいな

[12413: 匿名さん]

大規模修繕費の1年前の見積もりと今回の見積もりが
2割程度割高になっている。
理由はインフレの加速が早いとのことでした。
なるほどと思った・

[12414: もはや神]

>>12413 匿名さん
5年先送りしたらいい

[12415: 匿名さん]

>>12414 もはや神さん
成程、5年先は安くなりますか。

[12416: 匿名さん]

管理会社にお布施するのは当然

[12417: 匿名さん]

管理会社抜きで大規模修繕をしたと威張っている
修繕委員長や理事長は全くマンション管理の裏を
知らない。
業者は内緒で管理会社に娑婆代をポケットに入れ
ている。( ´艸｀)
管理会社は手間が省けてこの方が楽ちんである。

[12418: 匿名さん]

>>12417さん
大規模修繕工事は管理会社抜きでも十分やれのすよ。
但し、設計コンサルタントは採用しなければ共通仕様書が
作れません。
工事についても、仕様書通り工事がされているか、手抜きはないかを
住民に代わってチェック監理をしてもらわなければなりません。
長期修繕計画の洗い直しも必要です。
管理会社がいれば、情報資料の準備や下準備等をしてくれますから
専門委員は楽ではありますが。

[12419: 匿名さん]

管理会社が全て横領とかをしている訳ではありません。
現在は大規模修繕工事については委託管理費とは別途に
経費を請求している管理会社が多いですからね。
通常の管理ではないですから、当然といえば当然でしょうが。

[12420: もはや神]

>>12418 匿名さん
＞＞但し、設計コンサルタントは採用しなければ共通仕様書が
作れません。
　　↑
談合の温床になることがわからないaho

[12421: 匿名さん]

設計コンサルタントが手抜きしてたら万事休すです。
素人の住民にはわかりませんから。

[12422: 匿名さん]

>>12419 匿名さん
修繕委員を募集したら応募が殺到。
候補の面々をみたら、マンション管理士、
小さな町の姑息理専門の建設会社の作業員、
出しゃばりの自治会長と公民館長、
その他仲間を連れてきた。怖いので全員採用した。
安物マンションは住まない方がいいと思った。

[12423: 匿名さん]

修繕委員が業者との談合とかして利益をえるのですか。
そんなことをすればすぐ住民にわかるでしょう。

共通仕様書が談合の温床になるとかいっているahoがいるが
どういう方法なら談合ができないのかも書き込まないとね。

[12424: 匿名さん]

>>12423 匿名さん
>修繕委員が業者との談合とかして利益をえるのですか。
>そんなことをすればすぐ住民にわかるでしょう。

どのレスに対して批判してるの金タコさん

[12425: 匿名さん]

>>12368 匿名さん

次は内容のある投稿を頼むよ　役に立つ内容を

＊資産価値の落ちないマンションの条件

　　　　１．立地が良い

　　　　２．築年数（築浅）

　　　　３．物件規模が大きい

　　　　４．管理状況が良い

[12426: 匿名さん]

私の住居マンションは００００００ヒルズです。
築浅が資産価値があるとは限りません。

[12427: 匿名さん]

まともなコンサルタント教えてください！

[12428: 匿名さん]

管理会社が教えてくれる！