「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[12389: 匿名さん]

もし誤りが想定されるのであれば、その文言を記載しておけばいいでしょう。
組合員にどうしたら議事録を読んでもらうか、関心をもってもらうかも
重要なことです。
そんなに難しく考えないでもいいのではないですか。

[12390: 匿名さん]

>>12388 匿名さん
堅いな～
形式にとらわれたり、なんでも責任責任って、そんなだから理事のなり手が不足するんだよ。

[12391: 匿名さん]

理事会と組合員の情報交換は大切です。
うちは誰でも理事会への組合員の出席傍聴歓迎です。
非難の渦が心配。( ´艸｀)

[12392: 匿名さん]

理事会では必ず管理費滞納が議題になります。
何号室の誰がいくら滞納しているのか、知りたい人は傍聴すればいいでしょう。

[12393: 匿名さん]

単に滞納金額が報告されるだけではありません。
勤務先が倒産して失業中なのにローン支払いが１０万円以上あって、、、などの
個人情報も明らかになるので面白いですよ。

[12394: 匿名さん]

大事なことは管理費を滞納しても共用部分の使用は従来通りできることです。
管理費滞納者はエレベータに乗れないとか、ごみ置き場を利用できないなどの
規約細則を作っても効力はありません。

[12395: 周辺住民さん]

マンション独自のごみ置き場がなく、町内会のごみ置き場を使っている場合は、町内会未加入または町内会費不払いのマンション住民は、ごみ置き場を利用できない。薄汚いマンション住民のタダ乗りは許さない。

[12396: 匿名さん]

>>12392 匿名さん
私のマンションでは滞納者の氏名は
公表しないようにしています。
理事会でも氏名は伏せて公表します。
ただし、長期滞納者等はやむを得ないので
理事長には報告されるように規定しました。

[12397: 匿名さん]

>>12395 周辺住民さん
それは行政の不法行為だよ。
町内会未加入とごみ置き場使用は別問題。
住民税未納者でもゴミ置場の使用はできる。

[12398: 匿名さん]

町内会に入っていない人は役所のごみ係に直接取りに来てもらってください。
町内会のごみ置き場は町内会が維持管理コストを負担しているのです。
コストを負担しない人は使えません。

[12399: 匿名さん]

＞理事会でも氏名は伏せて公表します。
氏名や部屋番号がわからないと理事は取り立てに行けませんよ。

[12400: 匿名さん]

やっぱり金融機関や暴力団で債権取り立て業務をやってた人が役員に適任ですね。

[12401: 匿名さん]

>>12399 匿名さん
頭使えばいいだけ。
督促する人が対象者を知っていればなんの問題もない。

[12402: 匿名さん]

管理費滞納組合員に対する督促は必ず役員本人が行くことが必要。役員の親族（奥さん）が行ったりすると、「なんで役員の女に我が家の滞納情報が洩れとるんじゃ！」と無用のトラブルを招く。

[12403: 匿名さん]

理事長自らが滞納組合員宅へ督促に行き、旦那の留守中に奥さんと一発ヤッて滞納をチャラにする（理事長が立て替えて納付する）ことはよくある。

[12404: 匿名さん]

>>12396 匿名さん
>但し、長期滞納者等はやむを得ないので理事長には報告されるように規定しました。

長期滞納者の回収督促は管理会社から理事会（理事長）に移ると思いますので当然かと思います。（長期とは何ケ月になるかは管理規約によるかと思います）

[12405: 匿名さん]

管理会社が督促をやってくれるのか。
うちはハナから理事会対応や。

[12406: 匿名さん]

>>12390 匿名さん

逆だよ　生活の知恵等を書くなんて余計な仕事が増えて理事の成り手がいなくなるよ

[12407: 匿名さん]

>>12405 匿名さん
自主管理か部分委託なの？管理会社に業務委託しているならうまく使わないと損。

[12408: もはや神]

>>12405 匿名さん
標準管理委託契約書に準拠していれば、少なくとも１回の督促は管理会社がやる。