「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[12349: 匿名さん]

>>12348 もはや神さん
それは不合理ですので辞めたそうです。
規約共用部分にしたときは売却等の場合は結構めんどいです。
永久に住み込み管理人の使用ではないからだそうです。
神様にお尋ねします、
全組合員の持分が増えると全組合員の固定資産税が増えるの
で全員の同意が必要ではないでしょうか。

[12350: もはや神]

>>12349 匿名さん
変更登記は全員がやることになるからそうでしょ。
面倒だから住み込み管理人室を最初から規約共用部分にしないで、
権利能力なき社団として所有者を管理組合にして登記してるから賢いんですよ。
しかし、私が知ってる限り、管理事務室と管理人の居住する部屋は内部で繋がってる場合が多いけど。完全に壁がある場合もみたことはある。

[12351: 匿名さん]

>>12350 もはや神さん
勘違いしないでくださいね。
分譲当時は住み込み用ではなく一組合員の所有です。
問題を複雑化してモヤモヤにはしないでください。
この件はこれで終わりにしましょう。
権利能力なき社団の管理組合名義では登記はできませんよ。
登記名義人を決めないといけません。

[12352: もはや神]

>>12351 匿名さん
それが普通は理事長なんだけど、面倒だから法人化する。

[12353: 匿名さん]

自分の持分を勝手に増やされてはたまらない
持分が増えてるからうれしいだろと思うのはバカ

[12354: 匿名さん]

>>12353 匿名さん
持分を増やすと固定資産税も当然増える。
喜ぶ組合員はいないでしょう。
理事長はそこら辺を考慮して組合を法人化して組合名義で購入して
組合がその経費（固定資産税等）を負担することとしたのでしょう。
結局は組合員の負担になるのだけれども個人負担よりは組合員を説
得しやすい。

[12355: もはや神]

>>12353 匿名さん
　　　↑勝手にできるわけないのがわからないバカ

[12356: 匿名さん]

税金は払わないといけないが組合費（管理費）は役員がahoなら踏み倒せる。

[12357: ご近所さん]

〇鹿だな、キミたちわ

[12358: 匿名さん]

>>12357
お前はここにはくるなといってるだろう。
お前がくるとスレが荒れる。

[12359: 匿名さん]

　　　　マンションは年月が経過するとともに、必ず劣化していきます。このマンションの劣化をどの
　　　ように防止し、手入れをしていくかにより、将来のマンションにおける安全・快適な生活や、マ
　　　ンションの資産としての価値に大きく差が出てきます。

　　　　このため、周期的に計画的な修繕工事を行い、快適性・安全性等を保つよう対処する必要
　　　があるのです。

　　　　また、維持するだけでは資産価値の低下は防げません。居住環境を良好な状態に維持し、
　　　マンションの水準をその時代に求められる性能・機能に見合うようグレードアップする改修を行
　　　うことも大切です。

　　　　現在は、耐用年数１００年と想定されるマンションも出てきています。しかし、１００年もつといっ
　　　ても、それはあくまで躯体、つまりコンクリート部分だけです。
　　　　マンションの耐用年数は減価償却期間といいますか税法上では４７年とされています。

[12360: 匿名さん]

税法上会計上の耐用年数と実際の使用可能年数が一致しないのは常識ですよ

[12361: 匿名さん]

>>12358 匿名さん

こんなのが　なぜ　参考になる　にポイントがつくんだ 　しかも２？

[12362: 匿名さん]

>>12360
何を気にしてんの。
ここのスレは人気あるからね。
12360の書き込みがあるからね。
このままいけば、２万以上になるかも。

[12363: ご近所さん]

はいはい

[12364: 匿名さん]

part2は有益な書き込みが多いですが、こちらは建て替えとか配管取り換えとか、当面何の役にも立たないコピペが多いですね。

[12365: 匿名さん]

>>12364 匿名さん
＞こちらは建て替えとか配管取り換えとか、当面何の役にも立たないコピペが多いですね。

あたりまえだよ　登録件数稼ぎが狙いだもん

[12366: 匿名さん]

ＰＡＲＴ２もＰＡＲＴ３も僕が立てたスレだけど、
ＰＡＲＴ２は、マンション管理士に質問しようだったのを
マンション管理士等に質問しようとしたので新しくスレを
立て直したんだよね。
本当はＰＡＲＴ２は削除してもらいたかったんだけど、それは
できないということだったのでそのままにしてある。
しかし、ＰＡＲＴ２は僕自身は終わったスレと思っているので
ＰＡＲＴ２への書き込みはしないことにしているんだよ。
ＰＡＲＴ３は毎日書き込みをしているので、いつまでも続くけど
ＰＡＲＴ２はスレ主がいないので継続性がない。
ＰＡＲＴ３に対抗しようとしているようだけど、無駄なことは
やめて新しくスレを立てればいいんだけどそれはできないんだろう。

[12367: 匿名さん]

　　　　内装は無論のこと、配管類や電気系統は当然１００年は持ちません。だからメンテナンスが
　　　必要になってくるのです。マンションは、永住を前提にする人だけが考慮するものではなく、将
　　　来的に売却や賃貸を考えている人にとっても必要なことなのです。
　　　　戸建ての住宅は、程度が良くても築２０年でゼロ査定になるといわれています。住宅ローンの
　　　融資期間中に担保価値が消滅してしまいます。

[12368: 匿名さん]

　＊資産価値の落ちないマンションの条件

　　　　１．立地が良い

　　　　２．築年数（築浅）

　　　　３．物件規模が大きい

　　　　４．管理状況が良い
　大規模修繕工事は計画的に立てられているか。長期修繕計画はあるか。
　建物の清掃が行き届いているか。定期的なメンテナンスはされているか。
　必要な補修工事は計画的に行われているか。管理会社は良好か。
　修繕積立金は長期修繕計画等で必要な積立金となっているか。
　滞納状況はどうか。空室が目立つようになっていないか。
　理事会は開催されているか。理事のなり手不足はないか。
　義務違反者に対する対応はきちんとされているか
　防犯性は保たれているか。