「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[12329: 匿名さん]

理事会議事録を配布してますか？

[12330: 匿名さん]

　＜理事会の議決事項＞

　＊理事会は、理事の過半数以上が出席しなければ開くことができず、その議事は出席
　　理事の過半数で決するとなっています。当然監事は議決には参加できません。
　　又、理事会に委任状は使用できませんが、代理出席については、規約に規定があれ
　　ば配偶者等が出席することは可能です。

　＊議決要件
　　　１）普通決議・・・管理行為（大規模修繕工事、一般の工事、点検、使用細則決議、
　　　　　　　　　　保険等）
　　　　　原則は、区分所有者及び議決権の各過半数以上の賛成で決議されます。

　　　２）特別決議・・・規約の設定・変更や共用部分の重大変更、義務違反者への請求等
　　　　　区分所有者及び議決権の各４分の３以上（建替え決議は除く）で決議されます。

　　　共有物の処分
　　　　　駐車場の一部売却、滞納金の放棄等は全員の合意が必要です。

[12331: 匿名さん]

金メダルマークは、過去の投稿内容が評価された方に付与されます。一度マークが付いた投稿者様やレスも時間が経つと消える仕様となっています。

[12332: 匿名さん]

プッとかafoの表現はやめた方がいいですよ。

[12333: 匿名さん]

>>12332 匿名さん

こんなのが　なぜ　参考になる　にポイントがつくんだ

[12334: 匿名さん]

東京に住みたくてマンション探しに時間と手間と交通費がかさむので
住み込み管理人になった。
休みは妻と東京見物をしながら余生を過ごすマンションを探している。田舎には住処はあるがやはり都会が住みやすいと思う。

[12335: 匿名さん]

>>12334 匿名さん
交通費を気にするようなら東京のマンションは買えないよ

[12336: 匿名さん]

>>12335 匿名さん
その交通費ではない。田舎からマンションの内見等に来るための
交通費とかホテル代の事です。
なかなか好みのマンションは見つけにくいです。
住み込み管理人をしながらですと時間をかけてゆっくり探すこと
が出来ます。その他に個人的な理由もあります。
中古も考えるようになりました。

[12337: 匿名さん]

>>12319 もはや神さん
私のマンションの管理人の居住宅は組合法人名義にしています。
12318さんはそこら辺の理解に乏しいようですね。
住み込みではない方式に変更する場合は居住宅を組合で他の方法に
利用できます。（売るとか貸すとか利用するとか）

[12338: もはや神]

>>12337 匿名さん
なるほど。規約共用部分ではなくて、専有部として登記して所有者が管理組合法人なんですね。新築のときはどうだったんですかね。

[12339: 匿名さん]

>>12338 もはや神さん
新築分譲時は、
適正化法施行前の分譲で権利能力のない社団としての管理組合の
マンションです。
管理事務室の奥に管理人用の住居がありました。

[12340: もはや神]

>>12339 匿名さん
なるほど！分譲したデベロッパーが賢かったんですね。

[12341: 匿名さん]

>>12340 もはや神さん
普通だと思うけど。

[12342: もはや神]

>>12341 匿名さん
規約共用部分としているマンションもある。

[12343: 匿名さん]

まだ揉めてるのか

[12344: もはや神]

住み込み管理人の居住する部屋を所有権保存登記して、所有者を権利能力なき社団とか管理組合法人にして管理組合名義にする場合、土地の持分が発生し、固定資産税がかかると思うけどね。規約共用部分にしておけば固定資産税がかからないはずである。

[12345: 匿名さん]

>>12344 もはや神さん
法人名義にして固定資産税は組合が支払っている。
これから先規約共用部分にすることも検討中ではある。
住み込み方式を辞めたときを考えて今のままで推移している。
理事長に聞いたら管理人業務の変更等も考慮している。
現在はこの方法が賢いと判断している。

[12346: 匿名さん]

>>12344 もはや神さん
一組合員の所有物である専有部分を組合が購入して規約共用部分にしたとて固定資産税の支払い義務は免れないと思います。

[12347: 匿名さん]

金メダルがつかない素人だから許してやれ

[12348: もはや神]

>>12346 匿名さん
あとから規約共用部分にしたら全員の持分が増えるので管理組合負担の固定資産税はないんだよ。