「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[12049: 通りがかりさん]

>>12048 11992さん
質問内容が困っている素人のものではないな笑
ちゃんと演じろよ、ご近所さん

[12050: ご近所さん]

はい

[12051: 匿名さん]

裁判は　やってみなけりゃ　わからない　勝つも負けるも　弁護士次第

[12052: 匿名さん]

Part 2に正解が書いてある。

[12053: 匿名さん]

>>12045 11992さん
一応マンション管理士の試験は合格はしています。
住民でもあります。
長く住んでいると色々なしがらみで理事長等も経験
しましたので知り合いの方との雑談にも応じてはいます。
今は給排水システムの変更のついでに室内のバリアフリー化
を組合としての取り組みはできないかの雑談をしています。
本当はエレベーターの外付けをしたいのですが予算が不足です。

[12054: 匿名さん]

室内は専有部分やから自腹でやるのが原則だっせ

[12055: 匿名さん]

　　　１）修繕積立金の早期値上げを行い、管理組合として共用部分と一緒に、専有部分の枝管部
　　　　　分の工事を一緒にやる計画をたてる。
　　　2）管理組合が行うとなった場合、すでに実施した区分所有者に対しては、公平の観点から応
　　　　　分の工事費を理事会決議で返金するという管理規約も作成しておく必要が出てきます。
　　　３）住宅支援機構から組合が借り入れる方法もありますが、修繕積立金で返済しなければなり
　　　　　ませんし、その時点での借り入れとなると、修繕積立金の更なる大幅値上げが必要となっ
　　　　　てきます。

[12056: 匿名さん]

>>12054 匿名さん
マンション管理士試験問題では正解ですが、
原則ですから規約でいじれはするでしょうが、
色々な意見が想定されますのでこの問題はこれにて失礼します。
区分所有法の強行規定ではないですね。
私のマンションではおそらく組合が費用を負担してくれるよう
になりそうです。
不足分は管理費等の値上げか若しくは借り入れで賄うことにな
りそうです。建て替えは敷居が高そうです。
可能性があるすれば近隣に公共の公園があるので払い下げを申
請はしております。

[12057: 匿名さん]

　＊マンションによっては、専有部分の給排水管の老朽化対策は、管理組合の問題として捉え、総
　　会決議を行い、全戸一斉に更新する例も増えてきました。

　＊又、全戸一斉に行うのではなく、更新実施の時期は、各戸の判断に委ねるものの、実施した場
　　合は、一定の工事費を管理組合で負担することで、改修を誘導するといった方法で取り組む事
　　例もあります。

　＊一緒にやるんであれば、修繕積立金の値上を行い、その時点までにたまった金額を各戸への
　　補填にあてるという方法もとれますし、長期修繕計画に包含することもできます。

[12058: 匿名さん]

12056さんと12057は別人です。12057はスレ主です。
同じ金メダルマークがついた匿名さんですね。

[12059: 匿名さん]

※今回取り上げました、給排水管の専有部分の工事につきましては、管理組合としても、真剣に
　　取り組まなければならない重要事項です。
　　ややこしい問題だけに避け続けていれば、いずれ大きな問題に発展してきますし、スラム化に
　結びついていき、資産価値の減少となります。

　　工事費の削減だけでなく、住民のストレス等を勘案すれば、できることなら共用部分と一緒に
　やるほうがずっと効率的です。
　　しかし、そのためには修繕積立金の値上げが必要となってきますが、各区分所有者がそれぞ
　れ実施するにせよ、修繕積立金でやるにしろ、同じ区分所有者の負担であることには変わり
　はありません。

[12060: 周辺住民さん]

エレベータの外付けは極めて困難。
１階エレベータホール前の住人が同意しない。

[12061: 匿名さん]

あのマークは金メダル何ですか。なんでタコ印がついてるのかと思ってた。

[12062: 匿名さん]

金メダルマークは、過去の投稿内容が評価された方に付与されます。一度マークが付いた投稿者様やレスも時間が経つと消える仕様となっています。

[12063: 匿名さん]

金メダルじゃなくタコメダルが相応しいですよ。哂い
管理会社の要望でマークするための追跡マークではないかと
推測される。なぜこの印をつけるのかは各自考えてください。
私は真実を投稿しているので受けて立つ用意をしている。
私は悪徳管理会社と共謀するミニプーチンと10年間戦った。
孤軍奮闘した。悪徳組合員と悪徳管理会社を手玉に取った。
今は嘘をつく人間相手の仕事は辞めました。
株は嘘をつかないので扱いやすいしお金も入ってくる。

[12064: 匿名さん]

＜共用部分の本管工事と一緒にやることの必要性について＞　　

　　専有部分の配管の工事を各区分所有者の皆さんが、各自、業者に依頼してやった場合の費用は、
　６０万円以上
　　給排水管更新工事、給湯管取替、ガス管の更新工事を含む。
　　それを、共用部分の本管の工事と一緒にやれば、１戸当り３０～４０万円程度でできます。

　　当然、費用面だけでなく、工事をすれば、１週間程度、給水・排水の使用制限が行われます。
　　例えば、朝９時から夕方５時までは、水の使用がストップしますし、トイレの使用もできません。その
　場合は、架設トイレを設置するか、隣りのトイレを借りなければなりません。
　　　　　　
　　又、工事のバラツキも解消されますし、工事期間の不便性も共用部分の工事と一緒にやれば、１回
　で済ませることができます。

[12065: 匿名さん]

ここの管理者に投稿内容を評価する能力があるのかね、
若葉マークや金だるまをつけて追跡して投稿者の特定を
追跡しているとしか思えない。
マンションの管理の改善をしようと思えば悪徳組合員や
悪徳管理会社等に不利になるような改革をしようものな
らウクライナの大統領みたいになるけど最後は勝利する。
彼は命を奪われる危険性はあるが私はそれほどの危険は
感じてはいない。
管理会社０００の悪事を暴いたおかげで戦わざるお得なかった。
悪徳管理会社とミニプーチンは私を簡単に排除できるとみたが
19年の月日を費やす羽目になった。
セデンスキーと同じようなものである。雑魚との戦いはしない
方がいいでしょう。後味が悪い。

[12066: 匿名さん]

ウクライナ侵攻がそろそろ決着しそうなので市場動向を注意深く見守る必要があります。

[12067: 匿名さん]

>>12032 匿名さん
>　＊規約・細則に滞納金に対する規定がない場合
>　　　１）弁護士費用を含む訴訟費用を相手に負担させる規約を作成します。
>　　　２）遅延損害金の規定がなければ、民法の規定通り５％です。
＞　　　　　国の延滞利息は、１４．６％ですので、規約を作成する場合の目安は、 １５％前後で決めているマンションが多いようです。

規約を作成する場合は民法の規定通り５％が良いと思います。
管理組合は貸金業ではない。

[12068: 匿名さん]

チ〇チン大統領は勃起力不足で中折れしましたが、まあ何とか発射して終われそうですね。