「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[12009: 通りがかりさん]

>>12008 匿名さん
釣りだよ。わかった上で聞いてるんだから

[12010: 匿名さん]

兎に角スレ荒らしの常習犯である、ご近所さんの書き込みに
対してはスルーすることです。
私はスレ主ですが、ご近所さんのＨＮに対しては、絶対スルー
しています。

[12011: 匿名さん]

建物の瑕疵に関する推定

　　１）専有部分の瑕疵の場合
　　２）共用部分の瑕疵の場合
　　３）瑕疵の場所が明らかでない場合

専有部分の修繕等

　　区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替え又は建物に定着する物件の
　取り付け若しくは取替を行おうとするときは、あらかじめ理事長にその旨を申請し、書面
　による承認を受けなければなりません。規約に明記しておく必要があります。

長期修繕計画

　　計画期間を３０年程度にすること。
　　全体の工事金額が定められていること。
　　修繕のために必要な工事をほぼ網羅してあることが必要です。
　　１戸当り月の必要修繕積立金の額の設定

[12012: 匿名さん]

私はスレ主です。
金メダルマークがついていますが、私は匿名さん以外のＨＮは
使いません。

[12013: 11992]

>>12010 匿名さん
ご近所さんというのは自動でつきましたので私が選択したのではありません。
とにかく私は初めてここに書き込みをしました。名前を選ぶとかも知りませんでしたし他意はありません。
悩んでいるから助言がいただけると思ったから書き込んだだけです。

[12014: 匿名さん]

>>12013さん
スレ主です。
ご近所さんというＨＮは、スレ荒らしをされていたので、私は
この方の書き込みに対しては完全無視をしていましたので、そういう
判断をしました。
これからも、ご近所さんというＨＮを使われますと判断が難しいので
私はそれに対しての返答はしないつもりです。

[12015: ご近所さん]

管理会社が対住民買収用の工作資金の作成方法を教えてください。

[12016: 匿名さん]

ご近所さんの書き込みには答えられません。

[12017: 匿名さん]

大規模修繕工事

　　留意事項
　　　１）長期修繕計画に基づいて実施する。
　　　２）専門委員会の設置を行う。（周期的な大規模修繕工事の場合）

管理の形態

　　総合管理と部分管理
　　自主管理

財産の分別管理とは

　　旧原則方式、支払一任代行方式、収納代行方式からイ・ロ・ハ方式に変更
　　印鑑と通帳の同時保管の禁止、収支報告書の毎月提出の義務等

重要事項の説明

　　管理会社と管理組合との契約内容が変更になる場合は、組合員全員に書類を交付
　　して説明をしなければなりません。
　　変更がなくても、書類は全員に交付しなければなりません。

[12018: 11992]

そのような経緯は知りませんでした。しかし、私はＨＮを11992として自分の書き込みに責任を持っているつもりですので、マンションを売る気にはなったとはいえ、私が悩んでいることについてだれも助言をすることができないように誘導するのはやめていただきたいです。今後の参考にもなりますし、マンションの管理というものは、誰がどれくらい義務と責任を負うものなのか知っておきたいのです。

[12019: 通りがかりさん]

>>12018 11992さん
今、最新スレ見たけど全部の直近投稿にアンタの「～教えてください」投稿があったぞ。問いかけ内容はうさん臭いしずっとマンコミに貼り付いてんだな、筋金入りだなアンタ。

[12020: 11992]

>>12008 匿名さん
組合の管理者にマンション管理士の人がなるということになりました。自治会長が亡くなったので管理費の口座が凍結されていまして、その解除のための代表者にマンション管理士の人が就任することになったそうです。あとは住民２人が幹事となっていました。
基幹事務は外部の業者に委託する契約をするとのことです。内容は、管理費徴収、水道費徴収、メーター検診、エレベーター点検とのことでした。
自治会長が亡くなったので管理費の口座が凍結されていまして、その解除のための代表者にマンション管理士の人が就任することになったそうです。

[12021: 匿名さん]

>>12020 11992さん
自治会長が管理組合の理事長もやっていたってことですか？
自治会長は自治会、町内会の会長で、マンションの管理組合は理事長と区別されるので確認です。

[12022: 11992]

>>12021 匿名さん
管理組合は以前はありませんでした。あったのは自治会のみで、管理規約もありませんでした。

[12023: 11992]

>>12021 匿名さん
管理規約を作り、管理組合としてきちんと成立させないと現実的に何も決定できないということで、マンション管理士の人と理事長（自治会長）が極秘裏（この辺総会が開かれていなかったので状況わからず）に計画を進めていたところお亡くなりになりました。

[12024: 匿名さん]

>>12009 通りがかりさん
金だるまにふさわしくないですよ。

[12025: 匿名さん]

自分が質問し自分が答える一人芝居です
難しい質問には答えません

[12026: 匿名さん]

>>12022 11992さん
管理組合は名称だけで管理規約もなく自主管理のマンションの
自治会長（理事長）と知り合いになり調査を頼まれたことがあ
り現地で実態調査をしたことがありました。
３階建てのタウンマンションで２００戸を超す大型マンション
でエレベーターはありませんでした。
駐車場は各戸一区画は無料でした。管理費等は各戸１２，０００円
でした。
その割には管理は行き届いていてきれいに整備されていました。
組合員の人柄の良さを感じさせるマンションでした。
組合の保管書類は管理室もありませんので各期の理事長の持ち
回りでした。書類を持ちよって書類の整理から始めて現在は管理費
等を５，０００円値上げをして合計各戸負担を１８，０００円で推
移しています。三回目の大規模修繕費用も保有しているようです。
ちなみに組合員の専有部分の面積は均一です。
時々私の自宅へ組合員がお茶をしながら管理についての雑談をし
ています。
試しに敷地の持分を計算しましたら一専有部分の持分が５０坪を
越しますので建て替えの話も出ています。

[12027: 通りがかりさん]

>>12026 匿名さん
あのね、もっとリアルなヤツをくれよ。

３階建てのタウンマンションで２００戸を超す大型マンション でエレベーターはありませんでした。 駐車場は各戸一区画は無料でした。管理費等は各戸１２，０００円 でした。 組合の保管書類は管理室もありませんのでetc

施工年度はいつ？時代設定が甘い。書けば釣り投稿に利用されるから細部の指摘はしないが、本当にその仕事をしている者として架空でも設定はちゃんとして欲しいネ。わかる？ご近所さん、不愉快だよ。

[12028: 匿名さん]

>>12026 は、１０９爺さんの投稿です。