「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[11969: 匿名さん]

法令違反の総会決議や規約細則は無視してかまいません。

[11970: 匿名さん]

マンションは集合住宅です。
お互いにルールに基づいた行動をすべきです。

[11971: 匿名さん]

共用部分は本来の趣旨目的に沿った使い方を自由にすることが法令で認められています。総会決議でもこれを制限することはできないのです。例えば、共用部分であるベランダは緊急時の避難通路として使用すると同時に、ふだんは居住者が寛ぐ場所でもあるので、食後の習慣である喫煙を全面禁止することはできません。

[11972: 匿名さん]

それを細則できめればいいんですよ。
駐車場や敷地内での喫煙も禁止しています。
それを決めたのがルールです。
みなさん守りましょうということです。

[11973: 匿名さん]

ごみの分別もちゃんとしてください。

[11974: 匿名さん]

誰も守れないルール、守らない組合員がいてもペナルティがないルールは
作っても仕方ない。守るやつが馬鹿を見るだけ。

[11975: 匿名さん]

駐車場や敷地内が禁煙となっている理由は吸い殻の問題です。どうしても歩きタバコをして吸い殻を捨てる住民がいるのです。また、他人（特に子供）とすれ違う時にタバコの火で火傷を負わせてしまう恐れもあります。こういう事情があるので禁煙措置をとることには合理性があります。

[11976: 匿名さん]

これに対して、ベランダは一般に専用使用権が設定され、それと引き換えに日常的な管理はその部屋の住民の責任と負担で行うこととされています。吸い殻で汚れたら自分が掃除するわけです。また、他人にやけどを負わせる危険もありません。タバコの灰がベランダのフェンスを越えて外に落ちるような狭い作りである昔の物件を除けば、ベランダ全面禁煙はやり過ぎの感があります（というか、早朝深夜に喫煙されてもわからないし、被害もありません）。掲示板に「理事長からのお願い」程度でお茶を濁しておくのが大人の対応です。

[11977: 周辺住民さん]

マンション住人は区分所有法６条１項の共同の利益に違反する行為をせず、
１９条の管理費用負担をすれば、あとは自由に暮らすことができる。
理事長や管理会社に偉そうなことを言われる筋合いはない。

[11978: 匿名さん]

ベランダで喫煙をすると煙が入ってくるというのが
わからないんだよな。
実際マンションに住んだことがないから分からないんだろうが。

[11979: 匿名さん]

たばこのにおいがイヤなんていう奴に限って強烈な腋臭だったりするからお互い様

[11980: 匿名さん]

質問があります。
大規模修繕で高圧洗浄したら、壁や天井から漏れるようになりました。
既存のウレタン防水のトップコートを薬品で
洗浄していました。
今日も漏水しています。
死にたいです。

[11981: 匿名さん]

高圧洗浄ぐらいで漏水することはないでしょうが、
他に何か原因があるんではないですか。
保証期間はないんですか。

[11982: 匿名さん]

今日も洗浄しているんだったら、業者に連絡をして
現状をみてもらえばいいでしょう。

[11983: 匿名さん]

　「輪番制で役員候補に当ってしまったが、仕事が忙しく役員になりたくない。役員になって
あまり活動（仕事）はしたくない。」　マンションの改選期には、このような考えをもった人達
があちこちで見受けられます。
　役員になると、自ずとマンション居住のルールやマナーを再認識し、毎月支払っている管
理費等がどのように使われているのか、管理会社には何を委託しているのか、更にマンショ
ン全体の建物や設備等が自分たちのものと思えるようになり、マンションの日常の維持管理
当への興味や住まいへの愛着がわいてきます。
　マンションは、協働で所有し、共同で居住しています。また、考え方や価値観やライフスタイ
ル等の違う多数の所有者が協力しあって共同で管理をしています。
　役員候補に選ばれたら、ともかく役員になってみることです。

[11984: 匿名さん]

管理組合役員は仕事を犠牲にしてまでやることではありませんが、輪番制のマンションではサポートしてくれる管理会社がしっかりしていることが多いので、引き受けてもいいでしょう。皆さん仕事優先なので、役員会は週末になることが多いです。また、規約上規定があるかどうかは別として、奥さんの代理出席を認めている組合もあります。普段話をすることなどほとんどない他人の奥さんとの出会いに喜びを感じる爺さんも多いですよ。介護施設の疑似体験みたいです。

[11985: 匿名さん]

うちの理事会も配偶者の代理出席は認める規定になっています。
輪番制の場合、どうしてもその年度によって理事の力にバラツキ
がでますので、管理会社の力を借りなければならないこともあるでしょう。
お互いに信じ信じられる関係であれぱ、それでいいと思います。

[11986: 匿名さん]

うちのマンションでは規約上代理出席は同居する一親等の親族（配偶者や子供）について
認められるのだが、昨今の性の多様性の中で同居する同性パートナー（ホモ仲間）にも
認めるよう規約改正すべきではないかと、外国の大学院を出た理事長（日本人）が
言い出し、伝統的価値観のジジイ役員が苦り切って管理人（同じジジイ世代）に
愚痴をこぼしている。２００戸以上の規模なので、同性愛世帯もいるのかもしれない。

[11987: 匿名さん]

そんな細かいことまで決めなくてもいいんじゃないかな。

[11988: 匿名さん]

ホモの民泊でも始められたら最悪だな