「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[11949: 匿名Y]

Zは不謹慎なのでYに改名しました。
>>11948匿名さん
確かに外付けにすると費用削減になりますね。見た目を我慢すれば。
私のところは、仮設で外配管を設置する。現配管を撤去しそこに新配管を
設置する。最後に仮設配管を撤去する方法で行う予定です。

[11950: 匿名さん]

中高卒の低学歴は役員免除ですよ

[11951: 匿名さん]

>>11950 匿名さん
おれは中卒であるからして役員は免除された。
有難くお受けいたします。助かりました。サンキュー

[11952: 匿名さん]

学歴があるから地頭がいいとは限らない。
旧国立大合否基準の二期校制度の方が地頭の良悪がよく見える。
サバイバル時の対応が問われている。
ウクライナ戦争を見てみよう。剛と柔の戦いである。
プーチンとウクライナ大統領の戦いぶりに現れる。
プーチンは戦争に勝利しても後がない。
ウクライナは戦争に負けても勝者になる資格を得た。
我々は歴史を正しく伝える義務がある。
これで中国の世界覇権は遠のいた。
古くてもマンションの過去のミニセデンスキーが管理したマンシ
ョンは将来に備えた管理がされているはずだ。
ミニプーチンの管理したマンションは将来性に乏しい管理である。
マンションも大統領次第（理事長）です。
わけわからん( ´艸｀)

[11953: 匿名さん]

　マンション管理の主体は、管理組合です。管理組合は、建物の共用部分や付属施設
及び敷地の管理をすることが基本的な業務です。
　この業務の執行活動を行っていくのが理事会であり、理事の皆さん方です。

　理事は、管理会社との窓口となり、マンションの清掃、点検、補修、規約や細則の見直
し、住民からの苦情や要望等の対応を行います。
　そして、理事会はそれらを実行に移すために開催されます。

　又、理事会終了後は、議事録を作成し配布や回覧、掲示等を行い、広報・啓蒙活動を
行っていかねばなりません。
　快適なマンションライフを送り、資産価値の減少を防ぐためには理事会の果たす役割が
大きく影響をしてきます。

[11954: 匿名さん]

　＜理事になったらまず何をしなければならないか＞

＊最初にすべきことは、管理規約、各種細則を読むことからスタートします。

　マンションの管理を円滑に行っていくためには、ルールに則り運営していかなければ
なりません。
　そして、住民はこの決まり事を守っていかなければなりません。しかし、中にはルール
違反をする住民も出てきます。
　その時は、理事会はそれを是正する措置を取らなければなりません。
　又、理事会は月１回定期的に開催することが理想です。

[11955: 匿名さん]

理事長は旧国立一期校卒が必須、できれば旧帝東工一橋。副理事長もそれと同等。
私立なら早慶ICUのみ。
ヒラ理事は二期校でもいいだろう。私立なら立教津田塾ならOK。

[11956: 匿名さん]

地頭が悪いのに使いすぎてアホも多いよ。
旧帝大時代の早慶は特に馬鹿が多いのを知らない。
出ていない方が信用できるぜ、わからんか、( ´艸｀)
同級生の早慶では堤防の端に座って涙を流していたよ。
解らんだろう( ´艸｀)

[11957: 匿名さん]

>>11954 匿名さん
お前は頭いいな羨ましいよ。
理事になってから管理規約を見るんだね。
大したものだ理解できたの( ´艸｀)

[11958: 匿名さん]

　＜理事会での検討事項＞

　理事会で検討することは、標準管理規で規定している管理組合業務（第３２条）や議決
事項（第５４条）があります。
　又、苦情や要望事項に対する対応、滞納状況の把握と対策、引っ越し状況、放置自転
車の対応、総会で承認された工事や点検の相見積や時期の検討・業者の選定、議事録
の作成、収支報告書の現状把握、規約や細則の設定・変更の検討、ゴミの分別状況、
議案書の作成、管理会社との折衝、業者との折衝、広報活動の検討等があります。

[11959: 匿名さん]

　＜理事長の役割＞

　理事会は、理事長が招集します。
　又、理事会の議案については、理事長が作成するのが基本ですが、管理会社と協力
して、作成されることをお奨めします。しかし、あくまで、主導権は管理組合です。

　役員の中で理事長の果たす役割・影響力は大きいものがあります。
　しかし、理事長によってマンションの基本が大きく変わっては困ります。
　そこで、理事長の運営細則を細かく作成しておき、誰が理事長になっても基本は同じ
としておく必要があります。そして、新たに理事長になった者がスムーズに引き継ぎができ
るようにしておくことが大切です。

[11960: 匿名さん]

>>11959 匿名さん
悪知恵を引き継がないためには引き継がない方がいいでしょう。
組合室には保管されている資料は整理もされず積み上げられている
書類の整理から始めた。私は理事長だが引継ぎがないので自由に過
去の理事長を訪問して調査から始めた。
引き継がないでぶっけ本番のメリットもあるよ。
不正を発見できた。
これは順番制の引継ぎなしのメリットだよ( ´艸｀)

[11961: 匿名さん]

　＜理事会の議決事項＞

　＊理事会は、理事の過半数以上が出席しなければ開くことができず、その議事は出席
　　理事の過半数で決するとなっています。当然監事は議決には参加できません。
　　又、理事会に委任状は使用できませんが、代理出席については、規約に規定があれ
　　ば配偶者等が出席することは可能です。

　＊議決要件
　　　１）普通決議・・・管理行為（大規模修繕工事、一般の工事、点検、使用細則決議、
　　　　　　　　　　保険等）
　　　　　原則は、区分所有者及び議決権の各過半数以上の賛成で決議されます。

　　　２）特別決議・・・規約の設定・変更や共用部分の重大変更、義務違反者への請求等
　　　　　区分所有者及び議決権の各４分の３以上（建替え決議は除く）で決議されます。

　　　共有物の処分
　　　　　駐車場の一部売却、滞納金の放棄等は全員の合意が必要です。

[11962: 匿名さん]

やはり東大出の役員は違う。電気工上がりの前任者と大違いだった。

[11963: 匿名さん]

　　＜管理費明細＞ 　　　（注）金額については、独自の調査によるものですので
　　　　　　参考程度にしてください。
　　　１）エレベーター保守点検費
　　　　　　３ヶ月に１回点検の場合
フルメンテ　　　４０，０００円～５５，０００円 　新築時は、ＰＯＧ契約でいいが、古くなって
ＰＯＧ　　　　　　３０，０００円～３５，０００円 　から変えるのは難しい。

　　２）清掃費（定期清掃と日常清掃） 福利厚生費等を勘案します。
　　　　　　日常清掃については、清掃時間で計算します。　　　　１時間　　１，０００円～１，４００円
　　　　　　定期清掃は、１回３万円～８万円 清掃費は殆どが人件費です。

　　３）管理員人件費 福利厚生費等を勘案します。
　　　　　日数・時間で計算します。　　　　　　　　　　　　　　　　　１時間　　１，５００円～２，５００円

　　４）事務管理費（管理会社に支払う分）　　　　　　　　　　　　月１戸当り　　７００円～１，３００円
戸数によって、大きく違ってきます。

　　５）消防点検費（年２回）
月１戸当り平均 １５０円～２００円（年間１，８００円～２，４００円）
戸数によって違ってきます。

　　６）雑排水管高圧洗浄・・・・・１年～２年に１回実施します。
１戸当り月の金額 ３０００円～３９０円 内視鏡カメラを１割程度入れる
戸数によって違ってきます。

[11964: 通りがかりさん]

>>11955 匿名さん
知らないようだから教えてあげるけど、

今、令和４年だよ？笑

[11965: 匿名さん]

　　８）その他点検費用 価格は、マンションの大きさ等によってかなり違ってきます。
　　　　　＊建築設備定期点検・・・１年に１回　　　　　　
　　　　　＊特殊建築物の定期調査・・・３年に１回　　マンションの場合は５階以上が対象　　　
　　　　　＊簡易専用水道施設調査・・・水質検査１年に１回　　水槽清掃　年１回
　　　　　＊昇降機の定期検査　・・・１年に１回
　　　　　＊貯水槽の保守点検　　　半年に１回　　定期検査　年１回　　　　　　　　保健所へ提出
　　　　　＊浄化槽設備点検・・・・年１回
　　　　　＊連結送水管耐圧試験・・・・３年に１回　　
　　　　　＊遠隔監視
　　　　　＊自家用電気工作物点検　　　　　年１回　　精密検査は３年に１回

　　９）その他
公共料金、口座振替手数料、役員報酬、小修繕費用、備品費等

[11966: 匿名さん]

11963への質問

>>11963 匿名さん
>　＜管理費明細＞ 　　　
>（注）金額については、独自の調査によるものですので参考程度にしてください。
>６）雑排水管高圧洗浄・・・・・１年～２年に１回実施します。
>１戸当り月の金額 ３０００円～３９０円 内視鏡カメラを１割程度入れる
>戸数によって違ってきます。

？雑排水管高圧洗浄・・・・・１年～２年に１回実施します。

　雑排水管は専有部分に付き区分所有者が自由に決定しても良いでは？
　
　これは築３０年以上が対象とですか。又は錆びるのが早い材質の物を使用している
　築年数が浅いと５年に１回でよいと思う。
　築１５年以降３年に１回、３０年以降が１～２年に１回が適切では。

？１戸当り月の金額 ３０００円～３９０円　
　３９０円は安いですね。当方では６０００円ですよ。

？内視鏡カメラを１割程度入れる
　内視鏡カメラを１割程度入れると費用アップになると思いますが、
　３０００円が内視鏡を入れたときですか。

[11967: 匿名さん]

雑排水管の高圧洗浄、管理組合がやってませんか。

[11968: 匿名さん]

　1．管理組合の業務

　≪建物管理≫

　マンションでは計画的な修繕を行うことが、建物や設備の寿命を延ばすことにつながりま
す。そのためには、日常的な清掃、点検、補修のみならず、長期的な見通しを持って修繕
計画を立て、計画に基づいて修繕積立金を集めて、外壁や屋上防水、設備の取替え工
事などの大規模な修繕をすることが必要です。

　≪運　　営≫

　マンションにおける生活、マンションの共用部分等の共同利用に関わることでは、ペツトの
飼育の問題、ピアノ等の騒音の問題、駐車場不足による路上駐車の問題など、人々が一つ
の建物に集まって住み、共同で様々な施設、設備を使うことから起こる生活面の問題がたく
さんあります。こうした問題が発生しないようにルールを設定したり、総会で決議したりし
ます。

　管理組合は、総会決議と管理規約を区分所有者全員が遵守することによって、円滑な管
理運営が期待できます。但し、全員が総会決議や管理規約等を遵守するとは限りません。
　管理組合は、総会決議と管理規約を区分所有者全員が遵守することによって、円滑な管
理運営が期待できます。但し、全員が総会決議や管理規約を遵守するとは限りません。
　ルールを無視する者がいれば是正するための措置をとる必要があります。ルールが無視
されないよう未然に防止するための活動として、管理組合では広報や啓蒙活動にも力点を
置かなければなりません。こうした生活管理も管理組合の仕事です。