「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[11849: 匿名さん]

>>11848 匿名さん
表現不足で申し訳ございません。
管理人と管理員の違いを言いたかったのですが上手く
表現できません。
やはり管理員を管理人さんと住民が読んでいるのには
少し違和感を感じますが、これは私だけでしょうか。
管理人とはかなりレベルの高い仕事をされている方を
呼ばれる場合に使われているのだと思ったりします。
例えが分譲マンションの管理者である理事長等々を呼
ぶ場合の呼称には相応しいと思ったりします。
私の間違いでしょうか。

[11850: 匿名さん]

>>11847さん
管理員が管理者とはまた飛躍した考えですね。
管理員は管理員であってそれ以上でも以下でもありません。
私のマンションは管理員が２名います。
清掃に関しても、日常の清掃と定期清掃は分けています。
警備員は警備しかしないんでしょう。それは不要です。

[11851: 匿名さん]

>>11850 匿名さん
管理員を管理者とは言ってはいません。
上手く言えませんが管理人と言った仕事は相当レベルの
高い職業との認識ですから、
管理員を管理人の呼ぶのはいかがなものかとの意見です。

[11852: 匿名さん]

マンションの管理をしていく中では、管理人ではなく管理員が
正しい呼称ですね。
管理員より管理会社のフロントの方がレベルは高いのではないですか。
同じ管理会社の従業員ですが、フロントは社員で管理員は正規の
社員ではないのでは。

[11853: 匿名さん]

>>11850 匿名さん
くれぐれも誤解のないないように付け加えます
管理人の呼称は管理者（理事長等）への呼称には相応しいが、
管理員（清掃員）への呼称には相応しくないとの見解です。
管理員が管理者となどは一言も言ってはいません。
くれぐれも誤解をなされないようにご注意申し上げます。

[11854: 匿名さん]

>>11849 匿名さん
管理人＝管理員で、管理者は理事長ですね。
規約や区分所有法、民法を理解した管理人も、ほとんど寝ているだけの管理人も、やはり管理人であり管理員です。残念なことですが…
管理員の業務は委託契約書に記載されており、それ以上のことをしたとしても管理員です。

因みにですが、レベルの高い仕事とは例えばどんなことでしょうか。

[11855: 匿名さん]

管理人及び理事長の仕事は分譲マンションの建物や設備等のすべての
管理を司ります。業務内容は複雑です。
職業に貴賤をつけてはおりませんのでくれぐれも誤解をなさらないで
下さい。

[11856: 匿名さん]

>>11855さん
まだ理解されていないようですね。

[11857: 匿名さん]

管理官

[11858: 匿名さん]

理事長＜管理人＜フロント＜＜＜＜＜自治会長

[11859: もはや神]

>>11839 匿名さん
中古で買って新しい人はたくさん入ってくるよ

[11860: 匿名さん]

うちなどは30年だが分譲時のオーナーは半分もいない。
私も含めて買い替え資金がなく買い替えは不可能である。
いい人間は新築に移転した。残りはレベルが低く管理会社のいいなり
です。新築に移転した友人からの誘いでお宅に言ったらバリアフリー
化したお部屋で死ぬまで安心して住めるつくりでした。

[11861: 匿名さん]

築年数の経過とともに、住民の所得の低下は免れません。
それをみるのに一番いい方法は、車を見れば分かります。
分譲時は高級車が多くて軽自動車は殆ど見かけられなかったのが
どんどん高級車の比率が少なくなります。

[11862: 匿名さん]

>>11856 匿名さん
理解する気が無いのはいつものことですが、「職業に貴賤を」のくだりは他のスレで見ました。恥ずかしげもなくパクリですね。

[11863: 匿名さん]

下記の投稿で小規模、中規模そして大規模マンション等で提示があると参考にし易い
大規模マンションのほうがなにかとコストが安いと言われていますので。

>>11840 匿名さん
>>廣田茂　ダイアモンド社　「マンション管理はこうして見直しなさい」
エレベーター　１基　１４階　５万円
機械式Ｐ場保守料　　１台当り　　月３，０００円
　　　２段又は３段ピット式　　保守回数　年間４～６回
雑排水管　　１回当り　１戸４，０００円　　２年に１回が主流
２４時間遠隔監視　　月額３万円
　　　火災警報、非常警報、貯水槽警報等
管理員人件費　　１名当り　２７万円　週４０時間
消防点検費　　１戸当り年４，０００円　　
事務管理費　　１戸当り月　２，０００円

[11864: 匿名さん]

自動扉のメンテ費用って月額いくらぐらいなのでしょうか。

[11865: 匿名さん]

現在大規模修繕工事の工事費が急騰しています。
５～６年前からしますと３０％程度の値上げがあり、今後は
更に上昇するといわれています。
しかし、これが現実だとすると全国のマンションの修繕積立金は
大幅に値上げをしなければならなくなります。
全国のマンションの積立金をみてみますと、そんなに余裕がなく
借り入れをしてから工事を行うところも多々あります。
将来的には工事費もおちついてくると思いますし、そうでなければ
工事ができなくなり、施工会社も沈滞してしまいます。

[11866: 匿名さん]

>>11864さん
うちの場合は２カ所で月６，０００円の請求がきています。

[11867: 匿名さん]

>>11866 匿名さん
ありがとうございます。
エレベーター2基と自動扉3箇所で毎月18万で予算がくまれていてなんとなく高いなと思っていたのですが、やはり相場よりかなり高いみたいです。
早急に見直してもらえるようにしたいと思います。

[11868: 匿名さん]

エレベーターの点検については、管理会社経由ではなく、
部分管理として、管理組合が直接契約をしてもいいですよ。