「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[11471: 購入経験者さん]

管理組合の理事選任の方法について
築20年マンション管理組合の理事を経験、20年前の管理組合設立臨時総会で理事選任について、立候補を募集して立候補者がいない場合は輪番制により選任するとの総会決議がありました。今回立候補届を理事会宛に提出しました。
理事会からの対応は輪番制による辞退者が出ていないので理事への立候補は認められない旨の通知がありました。
総会決議の主旨は立候補ありきで1名の立候補者が出た場合は優先され理事定数が不足した場合は輪番制等により対応するのが適正な方法だと思います。
以上の件についてご意見を頂ければと思います。
宜しくご指導をお願いします。

[11472: 匿名さん]

>>11471 購入経験者さん
役員（理事）選任についてのまともな投稿が出ました。
私は常日頃からこの件についての投稿をしてきましたがスレ荒らし
や妨害での投稿で嫌気がさしてと投稿を控えています。
11471さんの疑問は正しくほとんどのマンションでは犯罪に似た役
員（理事）選任が行われています。
分譲当時は総会の議案には役員（理事）を公募しましたがいなかっ
たので以下の役員（理事）を選任して皆さんの賛同をお願いする旨
の案が提案されて普通決議で可決されたことにして役員（理事）が
選任されています。
しかし、公募等の作業はなされていないで勝手に管理会社等で役員
（理事）決めをしております。ここら辺がマンションの管理の出発
点に齟齬が生

[11473: 匿名さん]

>>11470さん
私はマンションの購入は２軒目だが、どちらも角部屋だったけど
明るくていいですよ。風通しはいいし。
１軒目は８階、２軒目は１４階でルーバル付き。
騒音問題はないけど、物音が聞こえるとしたら片方だけ。
マンションを購入するときのカーテンはオーダーが普通ではないですか。
マンションは高層階へいけばいくほど見晴らしも良く快適ですよ。
それに角部屋がいいですね。

[11474: 匿名さん]

>>11471さん
うちのマンションも立候補制を導入しています。
３名以内となっていまして、理事の間隔を３年以上空けることが
条件です。
輪番制ですが、立候補者は優先されます。但し、３名以上になった場合は
理事会で選考するとなっています。しかし、立候補者は殆どいません。
毎年募集していますけど。

[11475: 匿名さん]

輪番制を採用しています。立候補の制度も設けてあります。
毎年総会の４カ月前に募集をしなければならないと理事会細則に
規定されています。
人数や期間、理事を降りてから３年の経過が必要とかの規定が。
しかし、現実的には立候補される方は殆どいません。
立候補者は３名の定員以内であれば理事になれます。
やる気のある方はなかなかでてきません。
ちなみに理事の任期は２年です。長期政権にはならないので
立候補制は有効ですよ。

[11476: 匿名さん]

区分所有法は組合役員を集会の決議（総会決議）で選出することを原則としていますが、これは規約によって別のルールにすることができます。
そうは言っても、総会決議つまり住民の信任投票（信頼）を受けていない人を理事会が勝手に指名するのはトラブルの元でしょうから、ほとんどのマンションでは組合役員の選任・解任は規約上も総会決議事項になっていると思います。

[11477: 匿名さん]

つまり、総会で「Aさんに役員をお願いする」という組合員の意思が可決されれば、理事会がどうこう言える話ではありません。ただし。ここで大事なことは、多くのマンションでは総会に提出される議案（例えば、次期役員を誰にするか）は理事会の決議事項になっていて、組合員個人には総会議案提出権がないという点です。
たとえやる気満々の立候補者がいたとしても、理事会が「あいつはイヤだな」と思えば、屁理屈をこねくり回してその人を次期役員候補者名簿に登載しないこともありえます。

[11478: 匿名さん]

その場合どうするかと言えば、これまたほとんどのマンションの規約に規定されている「組合員の組合総会招集権」を行使することになります。やる気満々組合員が今の輪番制でイヤイヤやってる無気力役員に代えて自分を役員にするというアイデアをマンション住民に訴え、一定数の賛同を得た後、これを議題とする臨時総会を開催するよう役員に請求するわけです。
この臨時総会で役員交代が賛成多数で可決成立すれば、晴れて役員になることができます。しかし、そのためには日ごろからマンション内のトラブルに首を突っ込み、住民同士のもめ事にも積極的に介入し解決に導くなど、顔を売っておく必要がります。

[11479: 匿名さん]

輪番制であれ立候補制であれ、その組合員を次期役員候補者として総会に上程するかどうかは、現理事会の胸先三寸なのです。不合理に見えますが、これが世間です。
常識的には、自発的な立候補者がいない場合に輪番やくじ引きで次期役員候補者を選ぶので、立候補の意思を表明しているのに輪番優先を理由に立候補が認められないというのは、何か特殊な「大人の事情」があるのでしょう。理事会から見てその立候補した組合員は煙たい存在であることは間違いありません。

[11480: 匿名さん]

まず輪番制を細則に規定しておくべきです。
任期も決めておく必要があります。
最長２年とか３年に。
そして立候補制を取り入れる規定を作成します。
立候補する場合は、理事を降りてから３年の期間を空けること。
そういった細則をまず決めておかなければ先に進みません。

[11481: 匿名さん]

輪番制は一見公平に見えますが、組合員の個人的事情（意欲能力、時間的余裕など）を考慮しないので、「不作」の年度に込み入った事業計画が入ったりすると、理事会が機能せず無用のトラブルが発生することがあります。
また、役員同士の相性も重要であり、どうもそりが合わない組合員が同年度の役員として鉢合わせすると理事会で何一つ決まりません。それで、小うるさいジジイ同士がバッティングしないように、２年位前に順番をずらしておくこともあります。

[11482: 匿名さん]

11471さんのマンション管理組合理事会の言い分は「立候補制より輪番制が公平」「過去２０年間に立候補者はほとんどおらず輪番制が役員選出方法として定着している」ということなのでしょう。
それが間違っていると論じても水掛け論なので、規約の「組合員の総会招集権」をテコにして「意欲能力がある俺を役員にしろ！」と全組合員（理事会ではなく）に訴えるしかないと思います。その訴えが届かないようであれば、そういうレベルのマンションだということです。

[11483: 匿名さん]

しかし、見方を変えれば、意欲能力にかかわらず誰でも順番で役員が務まるようなマンションは、問題なく運営されているとも言えそうです。
実は、うちも輪番制で役員（１０人体制）を務めており、仕事の都合で奥さんを代理出席（これは規約では認められていません）させたり、理事会を毎回欠席する猛者が毎年必ずいますが、うまくいっています。管理会社がキチンとしてくれるので安心です。その代わり、委託費は年間１千万を超えています。

[11484: 匿名さん]

自分たちのマンションは自分たちで管理する、なんてことは昔の話
マンション管理はプロに任せて楽しく暮らすのが今のトレンド

[11485: 匿名さん]

うちの理事はメンバーが３０人だから輪番制でもその中には
しっかりした者はいる。

[11486: 匿名さん]

理事が30人て…そんなに必要か考えた方がいい。
船頭多くして船山に登る

[11487: 匿名さん]

>>11486 匿名さん
理事の員数が多いと唱える組合員は管理会社の回し者が多い。
マンションや組合員一人一人の利益を確保するためには理事
の員数はできるだｋを負い方がいいでしょう。
そのほかに理事の任期を短くしたがる者も同じ管理会社や特
定の組合員である。
理事の員数を少なくしたり、任期を短くしたり、立候補制度
を排除したり、これ等をたくらむ管理会社や特定の組合員は
要注意です。広く会議を興しばんき公論に００べし。

[11488: 匿名さん]

理事の人数が多いということは、輪番制では利点ですよ。
輪番制では当たり外れがあるといわれますが、理事が多ければ
それなりの人材は集まるものです。
任期についても、長期政権は必ず澱みが生じます。
マンションの管理ですから特別に難しいものではありません。
専門的な知識や技術が必要なら専門家をその時に活用すれば
いいだけです。

[11489: 匿名さん]

理事が多い利点は当たり理事がいるかもしれないという点だけ。
他のハズレ理事はだれかがやってくれると思い人任せ。レベルアップが図れないのにどこが組合のためなの？理事会での発言機会を増やし責任感を持たせるには少数がいい。
当たりに期待せず、当たりを増やす。

ついでに管理会社の回し者ってなに？あんたんとこは管理会社と戦いでもしてんのか？30人も理事がいて何やってんだか

[11490: 匿名さん]

>>11489さん
誰に対して書き込みをしているのか知らないが、どこの理事会でも
管理組合を主導しているのは理事長だと思いますよ。
ただ理事長一人が暴走しないように、他の理事が意見をいえなければ
その理事会はだめでしょうね。
そのためには、理事の人数は多い方がいいでしょう。人数が多ければ
いい知恵も浮かびますよ。3人いれば文殊の知恵というでしょう。
管理会社の回し者は私の書き込みとは関係ありません。