「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[10547: 匿名さん]

ボケが始まったジジイ役員や実務やってないペーパー管理士には建替えなんかできないんだから法律や手順を覚えても仕方ないですよｗ

[10548: スレ主です。]

だから建て替えはしない方がいいんじゃないの。

[10549: 匿名さん]

建て替えとか規約細則全面改正とか、冥途の土産にカッコいい業績を残したい年寄りが
おるねん。ペットの鳴き声問題とゴミ出しの適正化だけではやりがいがないからな。

[10550: 匿名さん]

マンションに住んだことあるの？

[10551: 匿名さー、]

>>10550 匿名さん

マンション管理士は大変ですね?

[10552: 匿名さん]

建替えは難しいでしょうね。
完全にスラム化するまで住み続ければいい。
但し、人生がもたないかもね。

[10553: 匿名さん]

　　「住民へのアンケートの実施」

　　室内の水漏れ、バルコニー天井の漏水、水道の圧力、ひび割れ、玄関扉、結露等

　　＊自主点検のポイント一例（自主点検マニュアル表を作成します）

屋上
　　ひび割れ、浮き、ふくれ、はがれはないか。最上階の階段室の上部の漏水の痕跡
　　調査、水はたまっていないか等
外壁
　　壁面、共用廊下、バルコニー等の天井を見る。汚れ、塗装状況、ひび割れ等
　　ベランダの下側のコンクリートと排水管の継ぎ目部分にひび割れはないか。
給水設備
　　排水の流れが悪くないか、悪臭はないか、水漏れやさびはみあたらないか、水の出
　　が悪くなっていないかは住民へのアンケートで調査する。
電気設備
　　屋外灯、共用廊下の電灯、配線盤等さびや腐食状況はどうか。
　　配電盤は、２５年～３０年で交換。
塗装
　　割れていたり剥がれていたりしている箇所はありませんか。（補修が必要です）
　　水や空気が入って膨らんでいませんか。
　　塗装面を指でさすって黒くなるのはかびや汚れですが、白くなれば、チョーキングと
　　いって塗装の表面の劣化です。

[10554: 坪単価比較中さん]

アンケートは簡単に取れるから理事会としては
計画してもいいと思うけどね。

[10555: 匿名さん]

まあ、廊下が陥没してるとかエレベータが頻繁に停電するとかでない限り
修繕積立金月額１万円未満の貧乏人マンションでは受忍限度内だろう。

[10556: 坪単価比較中さん]

望まれる修繕積立金の額は、１戸当たり月１７，５００円だとさ。
うちのマンションはクリアできてるけどね。

[10557: 匿名さん]

100戸のマンションの資金計画を試しませんが?

[10558: 坪単価比較中さん]

１戸当たり月15,000円以上の修繕積立金に
すればいいだけだよ。

[10559: 匿名さん]

>>10558 坪単価比較中さん
建替え資金を賄えますか？

[10560: 匿名さん]

建替えはできません。
建て替えをするのがいかに難しいかはレスされてるでしょう。
手続きの難しさを理解してください。
>２）建て替え決議において定めるべき事項（法６２条）
>①新たに建築する建物の設計の概要
>②建物の取り壊し及び再建建物の建築に要する費用の概算額
>③建て替え費用の分担に関する費用
>④再建建物の区分所有権の帰属に関する事項
手続きの最初の段階でもこれだけやらなければならないのです。
これを誰がしますか、できますか。
日数もかなりかかりますよ。

[10561: 匿名さん]

>>10560 匿名さん
では取り壊して残余財産を処分して
分配するしかないですか？

[10562: 購入経験者さん]

それよりそこに住み続けるという選択になるんではないですか。
取り壊されて残余財産といっても、解体費用も莫大な費用がかかりますので、
土地を処分しても残はすくないでしょうから、それを全員で分けても
雀の涙程度しか配分されないでしょう。
それだったら、いくら劣化していても、そこに住み続けるというのを
年金生活者が殆どでしょうから、望むんではないでしょうか。
取り壊しをしなければならないマンションは築年数が５０年とかですから
それこそ高齢者ばかりですよ。

[10563: 匿名さん]

やはり建て替えは無理でしょう。
計画的に建物設備の維持保全に努めるのが一番です。

[10564: 匿名さん]

>>10563 匿名さん
最初からダメと決めつけるのはどうか？

[10565: 匿名さん]

建替えせずにありったけの修繕積立金を使って大規模修繕して
外観がきれいになったところで売逃げするのが正解

[10566: 匿名さん]

>>10565 匿名さん
最近は消費者も賢いからね。