「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[10307: マンション比較中さん]

やはり株ですな
岸田総理の新しい資本主義とやらがイマイチよくわからないので当分様子見です

[10308: 匿名さん]

管理規約の全面改正をしたことがないんだろうな。
マンションは集合住宅なんですよ。
共同生活を守るためにはルールが必要でしょう。
そんな簡単なことも分からないのかな。
法律は何のためにあるの。

[10309: マンション検討中さん]

分譲マンションの区分所有の在り方を検討するべし。
今の区分所有法が中途半端であるために標準管理規約
も中途半端。
よって標準を基本とした各マンション規約も中途半端。
しかるに各マンションが中途半端でない規約を設定で
きればそれでいいが。
各関係機関にその旨を知らしめることが困難極まりな
い。
具体的には控えるが例えば入居届等に添付するべき諸
書類の提出についての規約等。
（反社会的組織それに付随する人物等の入居規制）

[10310: 匿名さん]

>>10309 マンション検討中さん
もう少し具体的に。なにが中途半端なのでしょうか？

[10311: マンション検討中さん]

管理会社が営業用に販社等の入居を内密に
画策したらどうするかを考えてください。
暴力団に対抗するために暴力を用いれば暴力団抗争
に発展する。
日本は法治国家ですから暴力での対抗をすれば法令
違反になり暴力団と同等とみなされる。
ではどうすればいいかはマンション管理士等の資格
に加えて実務があれな抑止力が働く方法は思いつく
でしょう。
デベロッパー系の財閥系以外の大手管理会社は裏組
織との関係があるので管理物件でボンクラ理事長の
多いマンションは餌食にされている。
1５年間この管理会社と戦った者です。
こちらが証拠を所持している。

[10312: 通りがかりさん]

>>10311 マンション検討中さん
ずいぶん安い脚本だ。マンション管理士と共闘？あの実務経験不問のペーパーだけの資格のこと？管理組合のサポートを担う目的の資格なのに問題解決能力を問う試験はないんだから笑うよね。ADRにすら必要とされてない資格だろ？あとキミは非弁行為も勉強しようね。いつの時代も管理組合と弁護士のタッグでしか解決できないよ反射案件は。
ところで「デベロッパー系の財閥系以外の大手管理会社は裏組織と関係があるので」って言い切っちゃて大丈夫かい？訴えられたらどうしよう？心配だねぇ取り消すかい？馬鹿を振り撒いて楽しいね。ねぇご近所さん。

[10313: 匿名さん]

>>10311（マンション検討中さん）は、「ご近所さん」ではなく、「１０９爺さん」です。

[10314: デベにお勤めさん]

法律は共用部分について、用法（本来の使い方）に従って自由に使用することを認めている。用法に従わない使い方（廊下に自転車を置くなど）については法律には規定がなく規約細則に任せていると解されるので、当マンションでは規約で用法以外の使用を禁止している。つまり、廊下は人の通行・荷物の運搬のための通路としてのみ使用することができ、それ以外の使い方はできない。

[10315: デベにお勤めさん]

一方、規約共用部分である集会室は、総会、理事会、各種説明会など組合員全員が関係する会合を開催するために使用するのが本来の使い方である。そして、規約によって本来の使い方以外の使い方は禁止されているのだから、当マンションでは集会室の個人的な使用（勤務先の関係者との打合せなど）はできないことになる。

[10316: デベにお勤めさん]

しかし、当マンションでは規約よりも下位の規範である集会室使用細則によって、集会室を組合員または同居の親族の葬儀にために有償で使用できることを定めている。普通に考えると、組合員等の葬儀はマンションの集会室の「本来の使い方」には含まれないだろうし、百歩譲って含まれるのであれば「自由に」つまり無償で使用できるわけだから、有償にしていることの説明がつかない。

[10317: デベにお勤めさん]

分譲マンションの関係するルールというものは整合性が取れていないような個所もある。組合員の皆さんも規約細則に一喜一憂することなく、社会常識でマンション管理をされるといいと思う。上記の例でいうと葬儀のための集会室使用は認められても、結婚式披露宴や法事やホームパーティーのために使用はダメだろう。葬儀（人の死）という突発的な事情を踏まえると、厳密には規約違反であっても苦情を言い立てる組合員はいないと思われる。

[10318: 匿名さん]

集会室で突発的な葬儀をするんかい。
準備とかが大変だろう。誰がするんかい。

[10319: 匿名さん]

理事がやれ。どうせヒマだろうが。

[10320: 匿名さん]

場所が決まれば、あとは葬儀屋が取り仕切ることになる。

[10321: 匿名さん]

集会所で葬儀を行う場合、組合員に出席義務はない。代理出席（委任状）もない。

[10322: 匿名さん]

葬儀は斎場でやれ。

[10323: マンション検討中さん]

マンションはスラム街になる。
救世主はだれか。

[10324: マンション検討中さん]

経済力に乏しい住民のおおいマンションは
スラム化する。
手を打つのは早いに越した方がいい。

[10325: 匿名さん]

早く引っ越せということですか。
しかし、飼ってる犬に恋人ができたから引っ越すのを嫌がるだろうな

[10326: 購入経験者さん]

集会室で執り行うことのできる葬儀は、組合員とその家族に関するものであり、
ペットの葬儀に集会室を使うことは許可されない。