アルファステイツ五軒邸弐番館ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アルファステイツ五軒邸弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/gokenyashiki/

所在地：兵庫県姫路市五軒邸1丁目33番地1（地番）
交通：神姫バス「姫路郵便局前」バス停　徒歩4分
　　　JR山陽新幹線・山陽本線・播但線・姫新線「姫路」駅　徒歩18分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.29平米～113.53平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

姫路駅まで徒歩18分は、電車通勤していると結構な距離だなと感じます。
ただ、姫路城が一望出来て、周辺ののどかな感じは
駅前付近では味わえない癒しを感じます。
何を優先に選ぶのか、じっくり考えないといけないなと改めて思いました。

[2: 匿名さん]

1さんの投稿でふと思ったことが公式ページを見てしっくりきました。
定年後とか第二の人生とかがぴったりだなと思ったら、トップページのイメージがその通りでした。
電車通勤とかが関係なかったら、こういう立地はとてもよろしいのではないでしょうか。
あと気になるのは買い物や医療施設や日常的に必要になる施設がどれだけ充実しているかでしょうか。
地図を見た感じでは商店街がたくさんあったり、図書館や公園、医療施設もあり、なかなかな環境ではないかと思いました。
ただ、学校が複数隣接しているので閑静というのとはちょっと違うかもとも思います。

[3: 匿名さん]

間取りや設備など詳しいことに関しては、全てcooming soonとの記載。
どんな間取りか代表プランくらいは見られたらうれしいのですが・・・。
皆様が書かれているように、交通アクセスは便利とは言い難いですが
静かな街並みの中で構えたマイホームは住み心地が良いかなと思いました。

[4: 匿名さん]

販売時期は９月下旬となっておりますが、いまだに公式HPは概要が見れないようになってしまっているんですね。
販売時期がずれるというわけではないんですよね？
内容がよくわからないのでせめて間取りだけでも公開してくれると、他の方のレスでもあるように
わかりやすいのにな～
と個人的に思いました。
全体戸数もかなり少なくなっていますから、こじんまりとした物件ですね

[5: 匿名さん]

物件概要が見れるようになってました。
販売戸数と販売価格はまだ未定のままですが。
間取りは2LDK+Fというのもあるようです。
ルーフバルコニーやアルコーブの付いている間取りもあるようです。
販売時期は10月上旬分譲開始予定って、もうすぐですね。
間取りやモデルルームも公開されてます。
モデルルームの感じも若干年齢層が高いなという感じがしました。

[6: 匿名さん]

価格がオープンになりましたが、
かなり強気な価格帯でちょっと驚きです。
駅までの距離があるのと、小規模マンションなので
好みはかなり分かれるだろうなと思いました。
ここじゃないとという決め手には欠けるかもしれないです。

[7: 匿名さん]

周辺環境を見ると微妙に買物施設などが遠いですけど、多分、仕事をしていない年齢の方なら時間をかけて買い物したり、利便施設まで歩いたりすることが健康を維持する日課になるかも。
普段、生活に追われている方は交通アクセスや利便施設が駅やマンションから近くないと生活が大変ですよね。

[8: マンション検討中さん]

スーパーは駅のほうにかなり行かないと無いし、コンビニすらも近くない
年取ってても欲しい施設が近くにない
安いならまだ考えるけど、高いんだったら対象外かな

[9: 匿名さん]

姫路城を見ることができるので城好きにはいいんじゃないでしょうか。

スタッフブログがあり、先着順の受付が開始されていました。まだ1件しかなくて広告がメインだったんですが、これから近隣情報など教えてもらえると楽しいかなと思っています。

現地を見ました。隣は女子学院の中学校、高校があって、病院もあり、図書館や歴史博物館もあるんですね。姫路城もあるし周囲をお散歩しつつぶらぶらと過ごせそうです。スーパーも何店舗かあるみたいでした。ボンマルシェ、カワベ、マックスバリュがあれば特売日を活用しつつうまくお買い物できそうでした。

[10: 匿名さん]

毎日の散歩が楽しみになりそうな場所だと思いました。
買い物などが不便と思われている方と、そうではない方がいらっしゃるようですけれど、
実際はどうなのか、現地チェックが必要かもしれませんね。
コンビニは徒歩3分、最寄りのスーパーは徒歩10分をちょっと超えるくらい？
マンションと駅との距離でよく言われるように、徒歩10分を超えると遠いと言われてしまいますから、
不便と感じられる方がいらしてもしょうがないのかなと思います。

[11: 匿名さん]

このあたり、すごく良い場所だけど、日常生活を考えると躊躇してしまいますね。
うちはリタイア世代ですが、それでも買い物で困りそうな気がする。ヤマトヤシキも潰れたし、商店街も昔ほどではないです。

お金が有り余ってたら、セカンドハウスなら、良いのですが。

ここの立地はマンションより、ホテル向き。

[12: 匿名さん]

確かにご高齢の方の場合、スーパー、薬局などが近くに無い環境というのは不便に感じることもあるのかなと思いますが、自転車があるならば買い物もそれほど不便ではないと思います。

ネットスーパーやコープを利用してうまく生活すれば、１０分ほどのところに２店舗スーパーがあり、コンビニも３分のところにありますよ
小中学校が近所にあり、大きな公園もありますから子供がいらっしゃる世帯のかたなら需要がある気がします。間取りを拝見すると、リタイヤ世帯やDINKS世帯が対象なのかなと思いましたが

[13: 匿名さん]

姫路駅まで徒歩１８分。
けして近い距離ではありませんが、歩けない距離ではないかもしれません。
周辺は静かな街並みでもありますが、
姫路城が近く、お散歩コースがあると考えるとすごく良い感じです。
小学校や中学校も近いので、子供を通わせるのも安心。
子育て環境としては良さそうだなと感じました。

[14: マンション検討中さん]

春秋の天気の良い時ならまだいいんだけどね
夏の暑い時、冬の寒い時、雨が降っている時
重たい買い物袋をさげての移動を考えたら、シニアにはかなり不便だと思います
お若い方なら自転車でも良いでしょうが、そのような世代はあまり検討しなさそうな位置ですし
車メインで考えるなら、もっと駅から遠くて安い方がいいし、中途半端なんですよね

[15: 匿名さん]

昔と比べてネットスーパーが多いので、生活はしていけるかなと思っています。
ネットスーパーの範囲にあれば、その日に注文すれば夜までに届けてもらえます。週末にまとめ買いをしておくことで平日はコンビニでもいいかと思いましたし。
楽天市場やOisixなども利用すればスーパーに買いに行かなくてもいいように思います。

スーパーで一番近いところは商店街のボンマルシェでしょうか。

http://www.ginbiru-store.co.jp/corporation/shop/otemae.html

確かに歩いてすぐの場所にはないんですよね。ファミリーマートをちょこちょこ利用できるかでも便利さは違ってきます。

[16: 匿名さん]

結構人気のある間取りというのが突出しているのでしょうか。もう完売になっているところがあるので、
なんとなくそうなのかなと思いました。
１階だと、子供がいる人は、とても選択しやすいと聞きます。

日当たりは全体的にどうなんだろう。フリールームになってしまっているところがあるので、若干、日当たりの基準に満たないところがあるのかもしれないなと思いました。

[17: 匿名さん]

すごく細かい話なんですが、粗大ごみスペースがきちんと設置されているのは、
とても良いこと！と強く思います。
粗大ごみ、なんとなくエントランスのところに置いているマンションが多いと思うのですが、
出入りの際にじゃまになったり、場合によっては危険だったりします。
きちんと設定されているのは、とても良いです。

[18: 匿名さん]

お城好きな人が最近増えているので、
姫路城が近いのはとても嬉しい立地だと思います。
駅までの距離が多少あっても、
間取りが気に入って、周辺環境も求めているものであったら
最高のマイホームになるかなと思いました。

[19: 匿名さん]

城って、その地域で特に条件の良い場所にできる…ということはよく耳にします。
だから、城のある街って
土地としてすごく安定している印象です。

完売しているプランがありますが、広いプランから売れているようです。
今あるプランも
２LDKの割にはゆとりを持って作られている、と感じました。

[20: 匿名さん]

広い間取りで、周辺は住みやすそうな環境。
子育てのことやのんびりとして生活を求めているのなら
この立地は最高だと思います。

価格もけして安くはありませんので、
毎日の電車通勤のことを考えると、駅までの距離は悩むところですね。