三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

井の頭公園の杜継承プロジェクトって、具体的にどのような取組なんでしょう。井の頭公園からも結構離れてるし、継承というのもいまいち意味がわからない。単に井の頭公園をキャッチコピーに入れたかっただけなのかな。

[82: マンション検討中さん]

全然盛り上がってないですね
やはり動きが遅かったかな

[83: 通りがかりさん]

三鷹の杜は比較的オーソドックスな物件なのでしょうね。プラウドシティは、メリットもデメリットも顕著で議論を醸し出し易い。だから掲示板も賑わう。

[84: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
入居2020年の3月ですし、プラウドが早かったってことはないんですかねー

[85: マンション検討中さん]

プラウドをみたのち、こちらも検討しています。設備は良いものを使っていると言っていましたが、プラウドと比べてどうなのでしょう？プラウドも良いものを使っている感じがしましたが、あちらはセレクトができないし。
天井高が低いのが気になっています

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん
キッチンは、プラウドは御影石でこちらは人造大理石。あちらは高さオーダーできないけどこちらはできる。三鷹の杜の方が実用的かなあ。
プラウドの天井高はこちらより5cmだけ高い。

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

大規模がいいか中規模がいいかくらいしか変わりませんね。
値段はこっちのが高めです。

[88: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
同じくプラウドと比較検討してますが、柱が外に出てる分、天井高の低さよりも空間の広さを感じました。トイレもデフォルトがタンクがない形式でしたね。

[89: マンション検討中さん]

キッチンは御影石が良かったなぁー
たしかに、天井高の割には広く感じました

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

御影石よりも人造大理石の方がグレードは高いそうですよ。なんでも中身は天然石で、特殊な加工をして性能を高めたものだとか。
見た目も遜色なかったです。

[91: マンション検討中さん]

どっちも見ましたがプラウドにしましたよ。
こっちは周辺暗くて危なそうでした。

[92: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

そうなんですね！人造大理石の方が傷がつきやすいし、御影石の方がグレードも高いと思っていました。

[93: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
夜見に行きました？一度周り下見に行きたいな、と思ってました。一通り少なくて静かすぎるイメージでしたでしょうか？

[94: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん


うちも同じ理由でプラウドに決めました。人通りが少ないので、子供が夜、塾から帰宅する時に心配です。

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん

本当に暗いですよ
安全でしょうが親としては気になったのでご参考までに

[96: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

子供がいるなら、三鷹の杜だと思います。
一小学区に不安を感じて塾に通うなんて、本末転倒じゃないですか。

[97: マンション検討中さん]

まだ現地には行けてません。隣に都営アパートがあるようですが、夜の暗さ以外で周囲の雰囲気はどうなのでしょう。気にするほどではないですか。
小学校は一小より六小が良さそう、でもマンション周りはプラウド？

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

どちらの周りも暗いですし、小学校も言うほど大差はないかと思います。ただプラウドの方は商業施設が併設されるし、この規模だからマンションとその周囲は明るくなるでしょね。

[99: マンション検討中さん]

一小学区は嫌だというのが、プラウドシティでは言われていますね。現地確認しましたが、人通りも適度にあり、怖い印象は全くなかったですよ。

[100: 匿名さん]

若干偏った書き込み内容や、「参考になる」が押された数を見ると、このスレには、複数名のアンチ三鷹の杜プラウド派が常駐しているようですね(笑)

[101: マンション検討中さん]

三鷹の杜は一次でどれくらい売れたか次第で決めようかと思います

[102: マンコミュファンさん]

>>101 マンション検討中さん

こういう決断のトロいやつは一生買えないって誰かが言ってました。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンコミュファンさん

三鷹の杜売れなそうなので待っても大丈夫でしょう

[104: 匿名さん]

いいマンションだと思いますけど普通なんですよね

[105: 匿名さん]

>>100 匿名さん

そうですね。プラウドの1期契約者が多そうです。自己肯定が目的でここにきてるからタチが悪いですね。

[106: マンション検討中さん]

これだけ盛り上がらないとプラウドの方々に来てもらって注目された方がいいですね…
プラウド検討者からも流れるかもしれないですし

[107: マンコミュファンさん]

モデルルームを見ましたが、特に尖ったところが無いバランスのとれた良い物件かと思います。マンションラッシュのこの界隈でメリデリが突出してないのでネガ派にもほっとかれて盛り上がりに欠けているのでしょう

[108: マンション検討中さん]

この流れはプレミストとかと同じ感じがします
売れ残りますね…

[109: マンション検討中さん]

この物件悪くないと思って前向きに検討していたのですが、大島てるを見ると東側真向かいの情報が載っていてちょっとショックです。営業さんから詳細を聞いた方いらっしゃいますか？

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
隣とかでも資産性とか影響出るんですかね。

[111: マンション検討中さん]

大島てるの情報を見ましたが、自然死によるご遺体発見で、事件性は全くないそうです。このマンションの敷地内でもなく、向かい側の大分昔の話のようです。感じ方は、人それぞれでしょう。
話題にしたいのでしょうか？野村さん？

[112: マンション検討中さん]

資産性についてですが…駅から遠い、同時期に周辺で大量供給、価格も安くはない。さらに三鷹市は生産緑地が多いことが気になっています。みなさまのお考えを聞いてみたいです。永住目的の方はあまり気にしてませんか？

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

ここは永住でしょうね。
賃貸や売るのはあんまり適してないかと。

[114: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

生産緑地が多いと、気になることあります？

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

112です。一般的に2022年問題と言われているそうですが、全てでなくとも一部生産緑地が住宅用地にかわるとしたら、新たに多くのマンションができたりして、値が下がったり、三鷹の場合バスや電車が更に混むのかなぁと思いました。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

バスや電車が混むほどのマンションが建つような、広い生産緑地は、もうないのではと思います。用地転換があっても、一戸建てメインで、影響はないと思います。

むしろ、直売の自販機が無くなってしまうほうが、残念かも。

[117: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん

なるほどです。ありがとうございます。

[118: マンション検討中さん]

プラウドよりココのが静かで小学校までも安全で、第1種住居地域ですし周りが工業地域で環境が変動しうる？もしかしたら値崩れもしづらいじゃないかと思い、魅力的に思えたのですがプラウドと、比較されてる方は皆さんどうお考えでしょうか？

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

プラウドは、土壌汚染、高圧電線、学区、駐車場、周辺環境など、気になる点が多過ぎて、見送るつもりです。

こちらの方が、バランスが取れてる印象があります。

[120: マンション検討中さん]

三鷹吉祥寺のバス便ならこことプラウドの二強だからどっちでも大丈夫ですよ

[121: マンション検討中さん]

事前相談会行ってきました！まだほとんど価格が開示されてませんでしたが、プラウドより少し高いですね。

[122: 評判気になるさん]

価格次第ですよね。
プラウドより安かったら即決ですが高いと考えちゃいます。

[123: マンション検討中さん]

プラウドのモデルルーム前で広告配っててあんまいい印象ないな
ブリリアシティ三鷹も同じ付近にいたし笑

[124: マンション検討中さん]

こっちの方が静かでどちらかというとプラウドは層が若そうかな？
こっちは40代50代向けな印象だった

[125: 匿名さん]

小さな子供の声でうるさい所は避けたいですね。大規模だと子供天国になって、親達が子供は騒いで当たり前みたいな風潮になりかねないのもさらに嫌ですから。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
地権者のじいさんばあさんが多い再開発建て替えマンションおすすめ。
地主感覚で子供をしかりつけてくれそう。

[127: マンション掲示板さん]

周りの環境ですが、バリバリうるさいバイクのガキがコンビニに溜まってるのが気になりました。

[128: 検討板ユーザーさん]

ここ売れる感じがしないのはなぜでしょうか

[129: マンション検討中さん]

>>128 検討板ユーザーさん
まだ価格や日照など具体的に情報が出来ってないためではないでしょうか。

[130: マンション掲示板さん]

来週から日照条件も確認できますね。

[131: 匿名さん]

ここみに行きましたけどプラウドとあんまり変わらないですね
比較するとこっちのが高いしリセールス考えたらプラウドだと思いました

[132: 匿名さん]

ここ資料問い合わせただけで説明会予約の案内来過ぎてダメ
どんだけ人気ないのよ

[133: マンション検討中さん]

内見会始まったけどスカスカですね。
物件は良いと思いますが、、、
前述の通りバイクバリバリのガキが気になりますね。

[134: 匿名さん]

ここの物件を好む人は、ここに書き込みをしないような、控え目な人が多いのでしょう。

[135: マンション検討中さん]

私行きましたけどなんかこの物件同様静かでした
活気がない感じです
一旦売れ具合みて様子見することにしました

[136: 匿名さん]

無抽選で好きな部屋が手に入りそう？でも資産価値は。。。

[137: マンション検討中さん]

営業さんは問い合わせが多いと言っていましたが…
事前案内会も希望の時間が取れなかったので、混んでるのか？と思いましたが、あまり人気ないんでしょうか。
様子見たいけど、一期の特典があるから悩みます

[138: マンション検討中さん]

階数による価格差が大きいように思いますが、一般的ですか？
低層マンションの見学が始めてなので、大規模より価格差があるのかなと予想しています。

[139: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
モデルルームの作り的に一日6組くらいしか受けないスタイルなんじゃないでしょうか。
同時間で案内してる方は2組で物件同様プライベート感があって好感がもてましたが、感じ方は人それぞれですねー

[140: マンション検討中さん]

ここ検討していますがプラウドのモデルルーム前で広告配るのはダサいしやめてほしい
ライバル的な存在なのはわかるけど、目の前で配ることないでしょ…

[141: マンション検討中さん]

購入検討してますが、周りの環境でチラホラ出てるネガが気になるな。

[142: 評判気になるさん]

大島てるの炎?が異様に多いエリアですよね。何かあるのかな？
一期で契約するとオプションサービスがあるみたいです。物件も良いのですが、少し割高感がある気がします。

[143: 匿名さん]

ここはすぐ売れることないでしょうね
プラウドと同じ値段か安いなら結構売れたと思いますが戸数多くない分若干高くしまったのでしょうか

[144: マンション検討中さん]

周辺の大島てるは物件価値に影響しなそうな記載ですけどね。

[145: マンション検討中さん]

人気無さ過ぎ
プラウドより三鷹に近いからいいかなと思ってたけど他のとこにします

[146: マンション検討中さん]

確かにすぐ値下げしそう。
地所だし。

[147: 名無しさん]

ここが即完売する未来が見えないからここにするなら待ちが正解

[148: マンション検討中さん]

待ってから安く買い叩くが正解ですねこれ

[149: マンション検討中さん]

要望書の募集期間までは人気があるかどうかはわからないでしょう。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

モデルルーム予約埋まってなかったので大丈夫そうです

[151: マンション検討中さん]

希望の部屋、カラーセレクト、オプションなど選べなくても待ちますか？？

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
出来たら選びたいですが、人それぞれ重要視するポイントは異なりますからね。

[153: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん

よほどここじゃないと嫌ってレベルでないとそこら辺はプライオリティ低めですね
それより待って価格落ちしてくれた方がありがたい

[154: とおりがかりさん]

個人的にはプラウドシティ吉祥寺の「イケイケ」な感じより落ち着いていて好きです。コンセプトや規模、外観など…

でも人気はあちらの方がありそう？価格が気になります～

[155: マンション検討中さん]

価格はプラウドより高いです。
南向きの2Fで5000万後半?7000万位です。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

プラウドが売れるまで、ここを買う人はいないかもしれませんね。

[157: マンション検討中さん]

こちらを検討してるんですがプラウドと比較すると何でこちらはこんなにコメントが少ないんでしょうか？

[158: マンション検討中さん]

あっちの方が戸数多いし、こことプラウドほぼ変わらないなら安いほうが人気に決まってる
ということで売れ残る可能性はかなりあるでしょう

[159: eマンションさん]

>>155 マンション検討中さん

高過ぎませんか？
それだともうプラウドになっちゃいますね…

[160: マンション検討中さん]

価格はプラウドより俄然高いですね。
後は好みですね。
プラウドの様にスーパーもカフェも保育園も全てマンションの中で完結したい人はここは向かないと思います。

[161: マンション検討中さん]

ここ現地見ましたけど寂しい感が凄かったです
確かに静かなのを売りにしてるのでしょうが、周りに一軒家とか団地っぽいのに囲まれてて…
完成したらそうは思わなくなるんでしょうか

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
私達も現地を歩きましたが、マンション付近の『寂しい感』が妙に気になり決断を迷っています。夜はさらに寂しいのでしょうか、、

[163: 検討中さん]

>>162 マンション検討中さん

夜はさらに静かで暗いです
このマンションができて明るくなるのなら良いですが、まだ様子見したほうがいいかもしれません

[164: マンション検討中さん]

隣の団地がちょっと嫌ですよね。。。

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
隣の団地の人も、隣の新築マンション嫌だと思ってるよ。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
まあそうですよね。
なんか悲壮感漂ってるんですよね。隣の団地w

[167: マンション検討中さん]

第1期どうかな？

[168: マンション検討中さん]

催促のメール毎回くるので売れてないんじゃないかなあ

[169: マンション検討中さん]

近隣の住宅までの距離が、あまりないのが気になりました。特に南向きの部屋。

[170: 匿名さん]

プラウド推しのグイグイくる感じが苦手…。
安値の大規模マンションってやっぱりはずして正解かも…。
ここは戸数も少な目で確かにコンセプトが大人向けですね。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

誰に推されてるんですか？
買うのはマンションですよ？？

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
ほら、そうやってすぐ突っかかってくる。
そういうところです。

[173: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
物件の良し悪しは置いておいて、プラウドシティの吉祥寺=レジャーランド的な営業は若い人向けですね。公式ホームページに外国人のモデルばかり登場してるのも？？な感じです。三鷹の杜の方が営業のやり方は落ち着いている印象があります。
実質的な物件自体はどちらも魅力的だと個人的には思います。

[174: 評判気になるさん]

>>170 匿名さん

大人向けかもしれませんが、周りが寂し過ぎます

[175: マンション検討中さん]

ここもプラウドも見ました
視察前はこちらの方が良い印象でしたが、現地見たらどちらが良いかというとプラウドですね
隣の団地？が不気味でした
戸建の家は綺麗でしたが距離が近い気がして

[176: マンション掲示板さん]

>>173 マンション検討中さん
まぁ外人さんには伝わりませんな

[177: マンション検討中さん]

要望書どのくらい出たんですかね？

[178: 検討板ユーザーさん]

人気ないのかどうなのか
都度DMはきますがどうなんですかね？

[179: マンション検討中さん]

>>178 検討板ユーザーさん
静かすぎてわからないですね。
どうなんでしょう。

[180: マンション検討中さん]

掲示板なんて見向きもしない地味な層に人気があるのかも。