三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

通勤で吉祥寺から乗る大変さってどういうことですか？
三鷹のように座れないってこと以外に何かあれば教えてください。

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

プラウドは、価格が出ていない棟があって、三鷹の杜との比較は、またまた悩みそうですね。

[43: 匿名さん]

三鷹の杜もプラウドどちらも売れると思いますよ
井の頭公園挟んでるのでバス便でも満足感あります

[44: 名無しさん]

すごい気になるのに情報が全く無く困りますね…

[45: マンション検討中さん]

プラウドシティとそれぞれ検討してるものですが、こちらの方が静かで落ち着いてそうですね。600戸を超える規模のマンションの想像がつき切らなかったのですが、こちらくらい中規模の方が趣向に合うという方はあるんじゃないでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

価格広さ立地も同じぐらいで戸数が大きな違いですよね
こちらは売るというよりずっと住む方が多いのではないでしょうかね

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
リセールバリューはやはりプラウドブランドの方がある方が良いのでしょうか？
物件検索で徒歩25分以上が引っかからないので、ここはギリギリ三鷹20分以内引っかかりますよね。プラウドは引っかからないのとか気になってます。
600戸あると常に売りに出てる状態になって、どこかが急いで売りにいくと相場が崩れてしまうなどのリスクを気にしています。資産性と住みやすさのバランス、難しいですね。

[48: 匿名さん]

売る時は、同じマンション内でなく、ここの辺りの物件合わせて競合になるのでは。

[49: 匿名さん]

プラウドとここで、管理費・修繕費の比較ではどうなんでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
シティテラス(268戸)、ちょっと前に3つくらい中古マンション出てましたが、競合になってそうと、思ったりしてしまってました。

[51: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
こちらの方が安そうですよね、気になります。

[52: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

ブランドというか有名なのであちらの方が目に付きやすいかと思います。
あといろいろ施設やスーパーなど入ってますし。
個人的な考えとしてはこちらの方が落ち着いて住みやすそうですが。

[53: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
バス停名が、プラウドシティ吉祥寺となっているので、あちらの方が知名度は上がるでしょう。野村の営業の人は、吉祥寺および三鷹のランドマークとなることを目論んでいる、とのこと。

[54: 匿名さん]

吉祥寺および三鷹の…といっても、駅から離れてますけど。。。

[55: マンション検討中さん]

こちらからバスで三鷹まで行く場合は、先にプラウドの住民が乗ることになるのでしょうか？
プラウドは大型なので乗れない場合も出てくるのではと懸念してます

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん

下連雀7丁目を使うという手あります。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

下連雀7丁目まで歩いて5分くらいかかりますよね。しかも7・8・9時台の三鷹行きは1時間に3本しか出ていませんよ。通勤用としては使い難くないですかね。
http://transfer.navitime.biz/bus-navi/smart/diagram/Search/bus?startId...

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
公式ホームページの情報だと、7時台11本、8時台10本で、下連雀商店街と下連雀7丁目であまり距離は違わないと思うのですが。。。

公式ホームページの情報だと、7時台

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
失礼しました。下連雀商店街ではなくて、連雀通り商店街でした。下連雀7丁目ならプラウドの人は乗ってこないかな。

[60: 匿名さん]

57です。
連雀通り商店街バス停だと、確かに7時台11本ですよね。ただプラウシティ完成後の混雑を考えて、下連雀7丁目バス停ならプラウドシティの影響は受けなのでは？という話しが出ました。

それに対して私が57の投稿をした次第です。下連雀7丁目バス停の本数は貼り付けたURLの通りで三鷹行きは7時台も8時台も3本しかありません。しかもバス停までも歩いて5分くらいかかるので、下連雀7丁目バス停の利用は現実的ではないのでしょうね、と戻したまでです。

[61: マンション検討中さん]

ありがとうございます
プラウドも吉祥寺より三鷹行く方が多そうですよね
混雑は避けられそうにないか

[62: マンション検討中さん]

バスについては、なんだか情報が錯綜してますね。自己責任で調べてみます。

[63: 名無しさん]

プラウドより良いところが戸数が少なくて静かってことだけじゃちょっと弱いですね…

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

全然錯綜してませんよ。ここは連雀通り商店街のバス停が使えて、プラウドシティ吉祥寺の居住者が利用するので混みますね、というシンプルな話しです。

[65: マンション検討中さん]

話がシンプルなのは理解出来ますが
「7・8・9時台の三鷹行きは1時間に3本しか出ていませんよ。 」

という事実認定がそもそも間違っていませんか？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

それ違うバス停の話です。
現地から離れた所にある下連雀7丁目バス停の三鷹行きです。この時刻表も見ましたか？
http://transfer.navitime.biz/bus-navi/smart/diagram/Search/bus?startId...

[67: マンション検討中さん]

下連雀7丁目から三鷹行きのバスは一時間に10本•11本出てるとHPで明言してますし、バス停まで2分もあれば行けますので57さんの意見はなんだかおかしいです。

ていうか普段は自転車で行ってるので興味ないです。

それよりモデルです。人気なのか満席で行けないです。
見に行った方いかがでしたか？？

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
東向きの縦リビングがモデルになってました。モアトリエは1.5畳程度でも結構いろんな用途に使えそうです。キッチンは人造大理石。4階以上なら眺望も良好だと思います。

[69: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
モアトリエだけのモデルが数種類あります。あとキッチンは自動給水のディスポーザー、食洗機は標準装備だったと思います。

[70: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
テラスからそのまま外に出れる設計は魅力に感じました。

[71: 名無しさん]

>>70 マンション検討中さん

逆なテラスから家にも簡単に入れてしまうんですよね…
そこが心配です

[72: マンション検討中さん]

値段は最低と最高いくらぐらいでしたか？

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
まだ暫定価格で一部しか決まってないようでした。プラウドシティと同等からやや高いくらいの相場感でした。

[74: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
プラウドに充分対抗できる物件なのに、出遅れた感はありますね。プラウド一期の人が比較検討出来なかった。

[75: 匿名さん]

あえてズラしてるとか？

[76: マンション検討中さん]

いやむしろ野村の戦略じゃないですか？

[77: マンション検討中さん]

野村の方が売り急いでる感じしたので、作戦かもしれないですね。

[78: 匿名さん]

ここは視野に入れてないのでは？このエリアは完全に野村の独擅場となってしまいましたね。ここはもう少し安く出すと期待していたのに残念です。

[79: 匿名さん]

上の方で間違ったバスのネガ情報流してるのも野村さん？

[80: 匿名さん]

バスは小田急と京王の2社通っているので本数かなり多いと思いますよ。
プラウドシティとの比較だと上で出ている以外で、子持ちとしてはこちらの方が学区が良いかなと。昔ながらのイメージですが。

[81: 匿名さん]

井の頭公園の杜継承プロジェクトって、具体的にどのような取組なんでしょう。井の頭公園からも結構離れてるし、継承というのもいまいち意味がわからない。単に井の頭公園をキャッチコピーに入れたかっただけなのかな。

[82: マンション検討中さん]

全然盛り上がってないですね
やはり動きが遅かったかな

[83: 通りがかりさん]

三鷹の杜は比較的オーソドックスな物件なのでしょうね。プラウドシティは、メリットもデメリットも顕著で議論を醸し出し易い。だから掲示板も賑わう。

[84: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
入居2020年の3月ですし、プラウドが早かったってことはないんですかねー

[85: マンション検討中さん]

プラウドをみたのち、こちらも検討しています。設備は良いものを使っていると言っていましたが、プラウドと比べてどうなのでしょう？プラウドも良いものを使っている感じがしましたが、あちらはセレクトができないし。
天井高が低いのが気になっています

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん
キッチンは、プラウドは御影石でこちらは人造大理石。あちらは高さオーダーできないけどこちらはできる。三鷹の杜の方が実用的かなあ。
プラウドの天井高はこちらより5cmだけ高い。

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

大規模がいいか中規模がいいかくらいしか変わりませんね。
値段はこっちのが高めです。

[88: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
同じくプラウドと比較検討してますが、柱が外に出てる分、天井高の低さよりも空間の広さを感じました。トイレもデフォルトがタンクがない形式でしたね。

[89: マンション検討中さん]

キッチンは御影石が良かったなぁー
たしかに、天井高の割には広く感じました

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

御影石よりも人造大理石の方がグレードは高いそうですよ。なんでも中身は天然石で、特殊な加工をして性能を高めたものだとか。
見た目も遜色なかったです。