三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション検討中さん]

>>336 マンション掲示板さん

それぞれの良さがあるのに、と言いながら他の物件のことに触れるのはどうなんでしょう。
私はこちらも検討中ですが、各々の判断でいいじゃないですか。
嫉妬で掲示板見てるぐらいなら他にやることあるでしょうし。

[352: 匿名さん]

>>350 評判気になるさん

ここ販売してたのですね！？全く気付きませんでした。先着で4戸のみですか、あまり売れてないということだけはハッキリしてそうですね。プラウドが残ってるうちは厳しいと思いますけどね。

[353: 匿名さん]

公式HPが見にくいと感じるのは私だけでしょうか？

[354: マンション掲示板さん]

第1期で売れ残った4戸を先着として出してるんじゃないでしょうか。

[355: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
多くのマンションのHPに見られる一般的な傾向ですね。売主の自己満足に終わっていて、検討者が知りたい情報に簡単にアクセスできない。

[356: マンション検討中さん]

>>354 マンション掲示板さん

つまり余裕をみても4戸以上の検討者がいないということです。ここからは検討者がいれば1戸ずつ販売していくのでしょう。誰かも書いてましたが、ここはハッキリとしたメリットがないのですよね。つまり敢えてここを買う理由がないということです。
ガーラやプラウドや反対にはブリリアもある中で、際立ったメリットがなく価格だけが割高のあるここを選ぶ人は少ないでしょう。さらこれは新築時だけでなくリセール時の足枷にもなるでしょうから、長い目で見てもここの選択はないのでしょうね。

[357: 匿名さん]

やっぱり駅近は高くてもすぐ売れますね。
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/C03005/index.html
あと２戸だって。60㎡ちょいで8700万円台！

吉祥寺東町のコーポラティブも１戸キャンセル住戸残して　ほぼ終了。

地所レジさん今後も吉祥寺本町でやるよ。駅徒歩だから相当高そうですが

[358: マンション掲示板さん]

>>357 匿名さん

半年以上前から売ってる物件で全18戸であと2戸ですからね、「すぐ売れた」といえますかね。
そもそも三鷹の杜とは全くターゲットが異なるでしょうから比較対象として適切かどうか。

[359: 匿名さん]

結局ここは何戸くらい売れたのでしょうか？
まだ1戸も売れてなくて、第一期で4戸先着販売をしてるということですかね？

[360: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん

何だかんだ、皆、大規模が好きですから。どうしてもプラウドを意識してしまうのでしょうね。またここの価格なら戸建も視野に入ってきますよね。大規模や共用施設や管理費がという方は、そもそもマンションではなく戸建という方もいるのかもしれませんね。

[361: マンション検討中さん]

ここの物件のサイトやパンフレット見て緑が多くていいなぁと思ってたのですが、全体の図面をよく見るとエントランス横にちょっと庭があるだけなんですね。
ちょっと残念でした。

[362: 名無しさん]

この物件はプラウドシティ吉祥寺が全戸完売してからが勝負ですね

[363: マンコミュファンさん]

この物件の内装建具の貧相さはヒドイ
値段と不相応、土地高かったんでいかにもコスト削ってます、不安なので２社でリスクヘッジしてますというのが透けて見えるのよね。

[364: マンコミュファンさん]

自転車置き場とかの細かな配置が良さげなだけにスゲー勿体ない

[365: 名無しさん]

鍵は近づいただけで開くやつにして欲しかったな

[366: マンション掲示板さん]

>>365 名無しさん
まったくもって同意見です！

[367: マンコミュファンさん]

>>365 名無しさん
そういうところのケチり具合というか、デベ側の世の中のスタンダードに気づけない感性とかね。

[368: マンション掲示板さん]

ここの近くに数棟ある古いアパートは何ですか？

[369: マンション検討中さん]

内装ケチっているとは、例えばどんなところですか？
何件かギャラリー行きましたが、自分にはだいたいどこも同じ設備に見えました…笑
詳しい方教えてください！

[370: マンション検討中さん]

この物件は住人板もありませんが、まだ正式販売してないんですか？それとも成約がまだ無いだけ？

[371: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
正式販売もしてますし、成約もありますよ。
検討中なので何度かギャラリー行ってますが、30代？くらいの方でも落ち着いた雰囲気の方が多いように思うので、こういう掲示板は盛り上がらないように思いました。いい意味で。

[372: マンション検討中さん]

今の時点で何戸くらい成約があるのでしょうか？

[373: マンションコミュファン]

>>370 マンション検討中さん

結構契約埋まってる感じでしたよ
落ち着いた人が多い印象。
この掲示板の運営元が不動産会社関係なので、ここの掲示板の情報操作を理解した上で、自らちゃんと判断してる人が多いのでは。

ここの検討層はあまりこの掲示板をみていないのでは。

[374: 通りがかりさん]

>>372 マンション検討中さん

確か1期30戸販売されて、HP物件概要みると2戸先着順になってますから、28戸成約済みだと思いますが、間違っていたら申し訳ありません。

[375: 通りがかりさん]

3月末で40数戸/102戸
全体の4割程度が契約済のようです。
2月下旬からの販売開始を考えると結構がんばってる感じですかね。

[376: 評判気になるさん]

1期10次までいってたんだ。
先着順5戸に増えてるけど、契約やめたのかな。

[377: 通りがかりさん]

次期以降販売予定だった部屋に、売り出し希望でも入ったんでしょうか。増税前の駆け込みが終わったので、周辺の建設中物件はこれからが勝負ですね。

[378: マンション検討中さん]

このエリア最近過疎ってきましたね
下連雀三兄弟も大苦戦しそうですね。そもそも駅から遠すぎますね。

[379: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまいがちですが
間取りや設備を見ると、納得できる内容なのかなと思います。
三鷹駅まで徒歩なら１９分。歩けない距離ではないかも。
価格的にも買いやすくて、ファミリー向けだと思いました。

[380: マンション検討中さん]

19分は歩けなくないけど、毎日の通勤と考えると現実的ではないかな。20分前後になると歩けるか歩けないかよりバスの利便性の方が大事になってきますね。因みに5000万後半て買いやすいと言えますかね。バスの充実度や価格で言うなら、反対のブリリアの方が大規模だし環境もいいしファミリーには優しいような気がする。

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん

ここのバスは決して本数多いとは言えないですね。プラウドができたら、結構混みそうですよね。

[382: マンション検討中さん]

ブリリアは定期借地権だから比較するのは間違いでしょ

[383: マンション検討中さん]

買いやすさで言うと一期のプラウドは４０００万円台後半から3ldkを販売してたから、この物件よりもかなり買いやすかったですね。

[384: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

定借だと比較できないのは何故ですか？ただ単に権利関係の違いで住む上での違いはあまりないかと思いますが。

[386: 匿名さん]

[No.385と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[387: 検討板ユーザーさん]

定期借地権というデメリットかかえてるんだから劇的に安ければいいけど、今のブリリアシティ三鷹は定期借地権の割に高すぎる。
他のブリリアみたいにどうせそのうち一千万単位で値下げするだろうから、そうしたら比較できるかも。今のブリリアの値段だと賃貸住んだほうがマシ

[388: 匿名さん]

>>387 検討板ユーザーさん

定借はデメリットですか？あまり具体に思い浮かばないのですが、こことの価格差が1000万から1500万ほどある中で、その差が埋まるほどのデメリットが定借にありますか？逆でもいいのですが所有権にそのメリットがありますか？
所有権と言っても戸建のそれとは違い、マンションという時点で個人のものではなくなります。所有権を全員で共有するわけですが、自由にできない権利という意味では所有してようが借りてようが大差ありません。名ばかりの所有権に、1000万以上の価値が本当にあるのですかね？

[389: マンション比較中さん]

そこは人それぞれだから売れ行きが答えでしょ

[390: 匿名さん]

>>389 マンション比較中さん

あれ、定借のデメリットの話ではありませんでしたか？大規模なだけに簡単に完売はしないと思いますが、そこまで売れ行きが悪いという感は受けませんでした。
因みに売れ行きで買う買わないの判断はしないかと。それはあなたの答えであって、それこそ人それぞれだと思います。一つの選択肢としてブリリアシティ三鷹は全然ありだしこの辺りで検討するファミリーには優しい価格だと思います。というか逆に吉祥寺三鷹エリアの所有権の価格が高過ぎるとも言えますね。

[391: 通りがかりさん]

将来売却して住み替える可能性のある人は、資産価値および人気の指標として売れ行きは重要だと思います。
また、定期借地権だと、中古として買い受ける人が、長いローンを組めないことがある。だから定期借地権のマンションは中古として売却し難いといわれています。

[392: 検討板ユーザーさん]

定期借地権は地代を払わなくてはいけないこともデメリットですね。
物件価格が１０００万円所有権より安くても、地代を払わないでいい所有権マンションと実際払う額に大差ないこともあります。
定期借地権で物件が安く見えるマジックですね

[393: 匿名さん]

定借でも長期修繕計画はあるんだけど、いずれ取り壊すことがわかっているんで計画どうりに補修を続けていかれるかがグレー。

定借の制度ができてからまだ十分な時間がたっていないので前例もない。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>392 検討板ユーザーさん
地代だけでなく解体準備金もかかる。
しかもこれらは地主が好きに金額設定できるため、
最初は物件が売れやすいように安くしているがどんどん高くなっていくからたちが悪い

[395: 周辺住民さん]

重説に書いてある内容から勝手に変更はできないと思うけど

[396: 匿名さん]

>395

重説で説明するのはあくまで入居時点の設定。

変更できなかったらインフレになった時どうするの。

[397: マンション検討中さん]

>>394 検討板ユーザーさん
なるほど。ディベだけでなく地主も儲かる仕組みやね。損するのは。。

借地でないといけない理由（人それぞれ）がない限りは、所有権で買った方が良さそうかな。

てか、なんでここの掲示板でこんなテーマw

[398: 検討板ユーザーさん]

そもそもブリリアシティ三鷹は武蔵関最寄りの練馬区物件だから単純に三鷹物件として見れないですね

[399: 匿名さん]

>>398 検討板ユーザーさん
たしかに三鷹物件ではないかもですね。借地はメリットもあるけど、デメリットも結構あるみたいですね。


ところで、三鷹の杜で、二期の情報知ってる方いたら教えてください。西側は売るのでしょうか？

[400: マンション検討中さん]

>>394 検討板ユーザーさん

地代の値上げには妥当な根拠が必要だし、仮に値上げになったとしても固定資産税に起因することが多いから、所有権も同じく上がる。
解体準備金も最終的には解体時の価格で精算される。70年後といえば建物の寿命も尽きかけていて、それは所有権も同じということがわからないかな。逆に70年後、老朽した建物を所有してどうする？誰も住みたくない売れない貸せない、まさに負の遺産を所有し続け、それを残された子どもはさぞ迷惑だろう。
頼みの土地の所有権は、マンションである以上建物とは不可分で個人の意思で自由に売ることはできない。「所有権の共有」は所有する価値を有さない、所有権とは異なる権利ということにいい加減気づいた方がいい。
また、それを知りながら所有権同様の価値で割高な価格設定をするデベの方が余程タチが悪い。
ここの東向き3LDKが5500万でブリリアシティ三鷹は3500万、2000万も高く払って無価値の所有権に固執する意味はないかな。しかもこの場所と商品で、東向きの底層階5500万からってどう考えても高すぎる。