三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

ネガしてるつもりなく感想だと仰るのであれば、騰落率の高さがこのマンションに当てはまることが少ないと思った理由を教えてください。

公の場で議論している訳ですから、感想や抽象論ではなく、具体的な事実に基づいて話をされるべきですよね。

少なくとも、ネガティブなアジテーションをされたのはあなたなのですから、気に入らないなら削除依頼と逃げるのではなく、しっかりと説明してください。

[322: マンション検討中さん]

荒れるなーこのマンション

[323: 匿名さん]

プラウドと規模や購買層が違う、落ち着いた雰囲気のマンションでひっそりと売れていくのかなと思い検討してましたが、最近の荒れ具合を見るとさほどプラウドと変わらないかなと…しかもあちらの２期はこちらより高いとなればあまりメリットがない、ブランド力も落ちる、ただの郊外バス便に見えてきました。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

そのようなことをわざわざ書き込まれるような方は、検討から外された方がよろしいでしょう。ここもプラウドシティも、どちらも郊外バス便ですし。不思議なことに、プラウドシティの販売戸数が鈍るのと同時期に、こちらが荒れ始めましたね。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
鈍るというか、２期がまだ販売されてないからではないのでしょうか？
まぁ売れようが売れ残ろうがプラウドシティには興味がないのでどちらでも良いですが、、、

[326: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん

興味がないのに、販売期については詳しくご存知なんですね。こちらの掲示板は、プラウドシティの販売戸数が鈍ったのと同時期に荒れ始めたのは明らかです。2期が販売されていないからと仰るなら、根拠を示してください。単なる感想や抽象論で書き込んじゃダメなんですよね。

[327: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん
購入者の方でしたか。失礼致しました。ご自分の購入したマンションの板が荒れると心苦しいですものね。
私はただ客観的に見て素直な意見を申し上げただけですので、不快に思われたのであれば大変失礼致しました。
ここも検討から外します、すみませんでした。

[328: eマンションさん]

>>323 匿名さん

誰が荒らしているんでしょうねープラウド関係者である可能性、、、どうでしょうか。

このマンションの悪いところ（ネガ）だけ記載するのは、ストレートにしろやんわりにしろこの場に相応しくないと、私は思います。
やるのであれば別の場所でやって欲しいと思いますし、今後こちらには登場してほしくないと思います。

[329: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん

根拠なく購入者の書き込みと決め付け、安易に検討から外すと書き込む。最後までネガティブな書き込みのみで荒らしていかれましたが、なんにせよもうここには現れなくなったので、良しとしましょう。

[330: マンコミュファンさん]

そもそもこのマンションのポジってなんすかね？
静かな環境？
他になんかある？

[331: 匿名さん]

プラウドの名前ばかりでてきますが、ここのライバルはむしろガーラではありませんか。

プラウド関係者は、ここの事は気にしてないと思います。

[332: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん

しかしあなた誰にでも噛み付いてますね。何を勘違いしてるのかわかりませんが、ここは公の掲示板であってあなた個人のものではありませんよ。また仮にネガがあっても対象はこの物件であってあなた個人ではありませんよね？一つ一つのネガにあなたが目くじら立てる必要はないですし、もしネガのコメントを徹底的に排除したいなら、あなた個人でスレ立てられたらいかがでしょう。というか前にも書きましたがこのやり取りが本当に不毛なので、こういう感情的な話はこれで最後にしますね。

あと新日鉄興和不動産の騰落率の高さについて、この物件で該当することは少ないと確かに書きました。それは新日鉄の騰落率対象物件の多くが、都心・駅近・タワー・大規模・再開発・ファミリータイプと記載されていたからです。まあ騰落率ですから当たり前のことなのですが、この物件でそれに該当するのはファミリータイプしかありませんよね。ここは、というかガーラもプラウドもですが、郊外・駅遠バス便・板状・中規模（プラウド除く）・再開発や複合開発（プラウド除く）ではなく・ファミリータイプなので、騰落率はそこまで期待できないだろうなと思った次第です。あくまで記事から読み取ったものですね。

[333: マンション掲示板さん]

盛り上がってきましたねー。同じものでも立場や角度によって見え方は様々ですから色々な意見がありますよね。最後はみんなそれぞれがご自身の条件にあてはめて判断すれば良いと思います。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん

ここは検討スレですが、このマンションの検討者ですか？それとも、どこかのマンションの関係者ですか？よくわかりませんが、あなたもいちいち目くじら立てる必要はないのではないでしょうか。公の掲示板なのですから。

[335: マンコミュファンさん]

ネガを懸命に否定するだけで、ポジが出てこないのでポジ無しということでヨロシ？

[336: マンション掲示板さん]

>>335 マンコミュファンさん

私はポジです！前向に検討したいとは思ってます！
掲示板ネガ多すぎで悲しいです。
（他でマンション契約してしまい、三鷹の杜に嫉妬してるからこそ、この掲示板でネガになってしまってるのかな?なんて。攻撃的になっても仕方がないのにと考えてしまうのは私だけ？それぞれのマンションにはそれぞれの良さはあるのに。）


個人の意見として、
閑静な住宅地であること、小学校までの通学路や距離が安心など、比較的近くの新築マンションとは違った良さがありますね！
共用施設は杜のライブラリーで十分、管理費もボチボチ。プラウドみたいにどれくらいの頻度で使うかわからない共用施設が沢山あって費用高くなるのはちょっとなーと。（ちなみに、プラウドに入るスーパーやカフェ？は一般の人でも使えるみたいだね！あまいけ飽きたら、たまに行ってみるのも良さそう。）
駐車場について、プラウドよりは少しだけ安かったかなと。あっ、そうそうサブエントランスもあるのもいいなと。
あと、資産価値やブランドや売却時の流動性云々の話があるけど、それを気にするひとは最初から駅前のブランド物件選べば良いと思っています。

[337: 匿名さん]

>>334 匿名さん

はい、このエリアの検討者です。この検討板で良いところも悪いところもいろいろ意見交換できればと思っていますよ。どうぞよろしくお願い致します。

[338: 匿名さん]

>>335 マンコミュファンさん

とくに目立った魅力はなく無難さこそがここの魅力、と仰ってる方がいましたよ。なるほどなと思いました。

[339: マンション検討中さん]

>>336 マンション掲示板さん

因みにガーラとの比較ではどうでしょう。ここはどちらかというと三鷹商圏ですし、寧ろガーラとの方が気になっています。

[340: マンション掲示板さん]

>>336 マンション掲示板さん

それぞれの良さがといいつつ、プラウド比較ばかり。釣りということでいいですよね？

[341: マンション掲示板さん]

>>339 マンション検討中さん

正直にお話しするとガーラとはあまり比較出来てません。私が検討し始めてる段階で、相当数売れてしまっていた為、詳しく調べず主な検討先から外してしまったからです。

一般的な内容かもしれませんが、
ガーラの方が三鷹駅に近い分、坪単価もやや高かったと思います。バス便だと利便性としてはそんなに変わらないと思います。部屋のグレードもそんなに変わらなかったかと思います。
検討開始時期に応じて選ぶマンションとかも変わってくるんでしょう。
（他の方で、ご存知の方いたら教えてください）

[342: マンション検討中さん]

>>333 マンション掲示板さん

この場合は立場や角度による違いではなく、知識と読解による違いではないかな。

[343: マンション検討中さん]

ここのマンション自体のメリットでてこないですね

[344: 評判気になるさん]

>>343 マンション検討中さん
ネガきたw

[345: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

ないことがメリットのようなので。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
どゆこと？

訳の分からない投稿、悪意のある投稿は、我々にメリットなし

[347: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
ちゃんとお風呂に入って目のヤニをとって前の投稿見ましょうw

[348: は]

>>347 匿名さん
ヤニ？

[349: マンション掲示板さん]

>>348 はさん
目やに

[350: 評判気になるさん]

ここのマンションの売れ行きはどんなかんじでしょうか。ご存知の方いたら教えてください！

[351: マンション検討中さん]

>>336 マンション掲示板さん

それぞれの良さがあるのに、と言いながら他の物件のことに触れるのはどうなんでしょう。
私はこちらも検討中ですが、各々の判断でいいじゃないですか。
嫉妬で掲示板見てるぐらいなら他にやることあるでしょうし。

[352: 匿名さん]

>>350 評判気になるさん

ここ販売してたのですね！？全く気付きませんでした。先着で4戸のみですか、あまり売れてないということだけはハッキリしてそうですね。プラウドが残ってるうちは厳しいと思いますけどね。

[353: 匿名さん]

公式HPが見にくいと感じるのは私だけでしょうか？

[354: マンション掲示板さん]

第1期で売れ残った4戸を先着として出してるんじゃないでしょうか。

[355: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
多くのマンションのHPに見られる一般的な傾向ですね。売主の自己満足に終わっていて、検討者が知りたい情報に簡単にアクセスできない。

[356: マンション検討中さん]

>>354 マンション掲示板さん

つまり余裕をみても4戸以上の検討者がいないということです。ここからは検討者がいれば1戸ずつ販売していくのでしょう。誰かも書いてましたが、ここはハッキリとしたメリットがないのですよね。つまり敢えてここを買う理由がないということです。
ガーラやプラウドや反対にはブリリアもある中で、際立ったメリットがなく価格だけが割高のあるここを選ぶ人は少ないでしょう。さらこれは新築時だけでなくリセール時の足枷にもなるでしょうから、長い目で見てもここの選択はないのでしょうね。

[357: 匿名さん]

やっぱり駅近は高くてもすぐ売れますね。
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/C03005/index.html
あと２戸だって。60㎡ちょいで8700万円台！

吉祥寺東町のコーポラティブも１戸キャンセル住戸残して　ほぼ終了。

地所レジさん今後も吉祥寺本町でやるよ。駅徒歩だから相当高そうですが

[358: マンション掲示板さん]

>>357 匿名さん

半年以上前から売ってる物件で全18戸であと2戸ですからね、「すぐ売れた」といえますかね。
そもそも三鷹の杜とは全くターゲットが異なるでしょうから比較対象として適切かどうか。

[359: 匿名さん]

結局ここは何戸くらい売れたのでしょうか？
まだ1戸も売れてなくて、第一期で4戸先着販売をしてるということですかね？

[360: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん

何だかんだ、皆、大規模が好きですから。どうしてもプラウドを意識してしまうのでしょうね。またここの価格なら戸建も視野に入ってきますよね。大規模や共用施設や管理費がという方は、そもそもマンションではなく戸建という方もいるのかもしれませんね。

[361: マンション検討中さん]

ここの物件のサイトやパンフレット見て緑が多くていいなぁと思ってたのですが、全体の図面をよく見るとエントランス横にちょっと庭があるだけなんですね。
ちょっと残念でした。

[362: 名無しさん]

この物件はプラウドシティ吉祥寺が全戸完売してからが勝負ですね

[363: マンコミュファンさん]

この物件の内装建具の貧相さはヒドイ
値段と不相応、土地高かったんでいかにもコスト削ってます、不安なので２社でリスクヘッジしてますというのが透けて見えるのよね。

[364: マンコミュファンさん]

自転車置き場とかの細かな配置が良さげなだけにスゲー勿体ない

[365: 名無しさん]

鍵は近づいただけで開くやつにして欲しかったな

[366: マンション掲示板さん]

>>365 名無しさん
まったくもって同意見です！

[367: マンコミュファンさん]

>>365 名無しさん
そういうところのケチり具合というか、デベ側の世の中のスタンダードに気づけない感性とかね。

[368: マンション掲示板さん]

ここの近くに数棟ある古いアパートは何ですか？

[369: マンション検討中さん]

内装ケチっているとは、例えばどんなところですか？
何件かギャラリー行きましたが、自分にはだいたいどこも同じ設備に見えました…笑
詳しい方教えてください！

[370: マンション検討中さん]

この物件は住人板もありませんが、まだ正式販売してないんですか？それとも成約がまだ無いだけ？