三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん

プラウドは徒歩0分のバス停からの吉祥寺行きが充実してますからね。吉祥寺行きなら圧倒的にプラウドなのでしょう。
あとバス停まで400mというのは確かに見ないです。ここでも下連雀のバス停は表記してないようだし、利用はあまり現実的ではないのかな。

[202: 匿名さん]

>>197 匿名さん

プラウドシティの掲示板でも度々話題になってますが、学区の違いは大きいと思っています。プラウドシティは高山もしくは4小なら良かったんですが、1小ですからね。1小は正直無いと、プラウドシティは検討から外しています。

プラウドシティの掲示板を今見てみましたが、独身の方など、学区を気にしない方が購入されているようですね。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

以前、高山小に通わせていたのですが、悪くもないけど特段良いとも思いませんでした。高山と4小がありで、1小がない理由とは具体的にどのようなところでしょうか？参加まで、ぜひお伺いできればです。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

もう小学校に通われていないなら、わざわざ煽るような質問しなくても良いのでは無いでしょうか。

少なくとも、1小について情報を得たいなら、プラウド板で聴かれたらどうですか？ここの学区は1小では無いのですから。

[205: マンション検討中さん]

買いたい人が買えば良いそれだけ
売れてないのはそこまで購入者に魅力が伝わってないんじゃないのでは？

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

いやいや煽るもなにも、あなたが1小はないと断定してるからその理由を聞いたまでですよ。まだ在学中なので比較検討する上で参考にしたかったのですが、ないという断定のソースはマンコミの書き込みということですね？それじゃ確かに答えようもないですね。あっちのスレを見てきます。

[207: 通りがかりさん]

プラウドシティのバス便は増便すると良いのですが、仮に500世帯が朝バス通勤すると仮定すると、三鷹行きも吉祥寺行きも通勤という観点ではネックになる可能性があります。
そもそも雨の日は今でさえ下連雀の前で満員になります。

いつも下連雀のバス利用してますが、さらに500世帯分を抱えるのは相当厳しいかと。

その点三鷹の杜は下連雀7丁目の系統で三鷹にアクセスできます。選択肢が系統分あるのはメリットだと思います。少し本数少ないですが。

通勤する人でない時間帯においては、プラウドシティは便利でしょうね。あとスーパーありますし。
とりあえず無意味に敵対する必要はなく、自身のライフスタイルや価値観で選ぶべきかと。
どちらも良い物件ですよ

[208: マンコミュファンさん]

いやここ売れないでしょ
プラウド程の知名度もなければ三鷹までなら徒歩圏内の三鷹物件なんてガーラとかプレミスト等たくさんある
値段もほとんど変わらないからね

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンコミュファンさん

値段ぜんぜん違うんですけど。。。

5千万6千万7千万を一緒と言う貴方はきっと大金持ちさんなんでしょう。

業者さんが多いって本当なんですね。

[210: 匿名さん]

>>208 マンコミュファンさん

確かに中途半端感はあります。ここは三鷹物件になるのでしょうけど、立地的にも距離的にも微妙なポジションなんですよね。かといって安いわけでもない。上物は悪くないんですけどね。

[211: 三鷹や吉祥寺で検討中]

>>200 マンション検討中さん

結構売れ行きもいいみたい！
担当でついてくれた人が言うには、南側で出した部屋はほとんど売れたみたい。

今後の価格帯が気になるところ。

[212: マンション検討中さん]

プラウドシティの二期では価格が吊り上げられたらしいので、価格によってはこちらに流れ込むかもしれませんね。

[213: 名無しさん]

>>209 マンション検討中さん

同感

真剣に選んでるとは思えない比較論。
プラウドシティは外側高めの設定で眺望望めないこと、バス乗車数がパンクすることによる致命傷を考えると実際に住むにはコスパが悪い。

メガマンション住んだ時にラウンジや共用部の荒れ具合や人間関係を考えるとここの規模は落ち着きやすい。

事実、各スレのコメントをみても既にそれを感じる。

[214: 検討板ユーザーさん]

確かに戸数多いと変な人いる可能性ありますもんね
ただここもいない確率は低いわけでこればっかりは運か

[215: マンション検討中さん]

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170278_011.html
杜を謳っているわりに、東京都の性能表示『みどり』は三つ星中一つ星、緑化の項目の評価が質・量ともに最低なんですね。
癒し系マンションになるかと期待していたのですが、図面を見ても確かにエントラスの公園と周囲ぐるり以外はほとんど植栽がないようです。無機質な仕上がりになってしまうのでしょうか。
デベロッパーさん、今からでも植栽増やせませんか。

[216: 名無しさん]

>>215 マンション検討中さん

そんな役所の評価より大事なのは自分の評価軸だと。
癒し系かは別として、落ち着いて住めるという意味でプラウドシティよりはマシかと。

[217: 匿名さん]

プラウドのお見合いか、道幅の狭い汚い景色か…選択できない

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
お見合いの棟はほぼ売れたのでは？
道幅の狭い汚い景色ってどこのことですか。

[219: 通りがかりさん]

>>217 匿名さん

ここは周りが低層戸建てが多く、上層階の眺望は抜けるからプラウドシティより眺望大分良いと思います。
お見合いは私も気になってましたが、現地みて無理だと判断。ここにしようと思います。
結構部屋埋まってきてるから、悩みます

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
団地、電線、古い戸建て群。
たしかに最上階なら良さそうですが、予算的に…

[221: 通りがかりさん]

>>220 匿名さん

それ言ったらここもプラウドシティやガーラも含め、三鷹は諦めた方が良い。どこも同じ。
むしろここは最良かと思うが。

[222: 匿名さん]

>>213 名無しさん

ここの契約者さんですか？いずれもあなたの推測の域を出ない妄想で致命傷とか、それではただの誹謗中傷でしかありませんよ。各スレの荒らし投稿もあなたが書き込んでるのでは？というレベルです。因みに落ち着くというのは何をもって言ってますか？

[223: 匿名さん]

>>220 匿名さん

確かに周囲を歩いた時に築50年近くのアパートが十数棟ありましたが、あれは都営住宅でしょうか？この辺りは三鷹の工場団地としての位置付けだったのですかね。

[224: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

どなたかも言ってましたが、井の頭公園から650mも離れてますし植栽の設置率もそこまで低いとは。。。いくらキャッチコピーとは言え、三鷹の杜継承プロジェクトはさすがに誇大広告ですね。

[225: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

現地を見ると眺望と環境バスでのアクセスがかなりここは厳しいと思いました。共用設備も良くないのが残念でした。

[226: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん

敷地面積も狭いですし仕方が無い面もありますがビジーな感じなのがゆとりの無さを生み出してしまってる気がしますよね

[227: 匿名さん]

売れ行きがかなり厳しいみたいです 食われ気味かな

[228: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

三鷹エリアは住環境重視の人が多いと思いますが緑がないのはここじゃ残念でした

[229: マンション検討中さん]

プラウドのこと散々言っといてここも大概じゃないですか
むしろプラウドあるからここが話題になるだけでもしなかったら話題すらならなそうな物件でしたね

[230: 匿名さん]

急にここの書き込み多くなったと思ったここの営業もしくは契約者ですね
プラウド下げここ上げが酷過ぎ

[231: マンション検討中さん]

業者 対 業者では？笑

[232: マンション検討中さん]

野村の担当者の自作自演かな？色々なモデルルームに行ったけど他を落とすことで自分を上げようとしていたのは野村不動産だけでした。プラウドが価格を上げて逃げた人が三鷹の杜に行くのを防ぐためにやってるように思う。

[233: 評判気になるさん]

>>232 マンション検討中さん

投稿者が野村の担当者かどうかわからんが、
たしかに野村不動産の営業マンはここの三鷹の杜をディスりまくってた。ブランド、共用施設、設備などなど、プラウドは三鷹の杜をすべて上回ってると。価値観は人それぞれなのに。

個人的に、ココ住むなら南側で４階か5階が狙い目かなと。ただ高いから買い手もなかなかつかないんだろうね。

[234: 匿名さん]

>>229
そうでしょうね
実際にここは売れ行きもかなり鈍いですしね

[235: 匿名さん]

プラウドのスレでは三鷹の杜の話が全くでないのに、ここではプラウドとの比較ばかりですね。
むこうはライバルと思っていないからでしょうか。

[236: 匿名さん]

プラウドを落として相対的にここを持ち上げたところで何も変わらないのにね

[237: 通りがかりさん]

三鷹の杜継承プロジェクトといわれると完売したウエリス井の頭公園がそれっぽかったな立地も緑化率も。用途地域一種低層と一種住居地域の差か。

[238: 近所]

名前負けは否めない。

[239: 通りがかりさん]

プラウドの人はここ買わないと思う
もっと高齢なひとが買いそう

[240: 匿名さん]

1期は既に終了してたのですね。何戸発売したのでしょうか？

[241: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん

ウエリスは定借でしたが、立地はよかったですよね。用途地域だけでなく、公園からの距離も至近でしたから、あちらなら継承の杜と謳ってても説得力があります。

[242: 匿名さん]

>>233 評判気になるさん

確かに価値観というか捉え方は人それぞれでしょうが、施設・設備の有無や広さやグレードは事実あちらが上回っているのでしょうね。また立地や利便やブランド含めてプラウド優位なのは、市場の評価からしても差は歴然かと思いますが。

[243: eマンションさん]

>>242 匿名さん
広さはわかりますが、グレードはどこらへんに差がありますか？
また、立地もプラウドの方がよいのでしょうか？

比較検討しているので、具体的に教えてもらえたら嬉しいです！

[244: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん

話題にならない時点で察してます

[245: 匿名さん]

>>243 eマンションさん
MR行けば感じると思いますが、プラウドと比べると内装がショボい気がします。
特に建具。

[246: 匿名さん]

>>243 eマンションさん

上物の設備がかなり廉価版になってしまっています
敷地面積が狭いので窮屈な感じのグランドプランも厳しいですね

[247: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
プラウド一期はまだ12戸余っているみたいです
。お見合いは気になる人はいくら離れていてもダメなので、少しでも気になるなら建物接近で安価なこちらの低層階の方が良いのでは？
ちなみに、昼間ってカーテン開けててもあまり中は見えないですね。

[248: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

ここは営業多いですね笑

[249: 匿名さん]

>>243 eマンションさん

グレードについては私も室内の仕様に違いを感じたのと、あとは何より大規模ならではの共用部ですね。こちらにはないものが多く具体的な比較は難しいですが、プラウドの共用施設は一つ一つが丁寧に豪華につくられています。
立地について、あちらの下連雀牟礼エリアは最近の大規模開発が多く、きれいに整った街並みはとくに子育てファミリーからの評価が高いと思います。またなにより井の頭公園至近の立地は希少ですよね。
アクセスも吉祥寺小田急バスと三鷹京王バスが同じくらいの充実本数で選べるのは便利だと思います。この辺りはバス会社にとってもドル箱路線ですから、利用者に対して本数が少ないようなら増便するでしょうし、既に野村の方でもバス会社と交渉は進めてるようですね。

[250: マンション掲示板さん]

ニーズによりけりなので必ずしもプラウドや立地の方が優れているというわけでもないでしょう。三鷹駅利用がメインなら杜、吉祥寺駅がメインならプラウド。住居系の静かな住環境を求めるなら杜、大通りで準工業地域でもいいから利便性重視なら色々揃っているプラウド。井の頭公園西園まではプラウドの方が2?3分近いですが、本園や自然文化園までは概ね同じです。