三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
地味な層?業者感の足の引っ張り合いにウンザリしている冷静な方々なんじゃないですか。私的にはもしご近所になるなら、あなたのおっしゃる地味な層の方々の方が、心が休まっていいと思いますが。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
悪い意味で言ったわけではないですよ。地味:飾り立てて人目を引こうとはしない態度

[183: マンション検討中さん]

第1期の案内きましたね。
3LDK 5400万円?とあります。

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

5400万円から、ですね。

[185: 通りがかりさん]

低層階なら坪単価250万円程度で、プラウドシティBC棟とあまり変わらないですね。スーパーは、あまいけがあるし、三鷹駅に出るならこちらのほうがいいかもしれません。

[186: マンション検討中さん]

日当たり関係はどうですかね。

[187: 通りがかりさん]

近隣の住宅との距離は10mあるかないかぐらいで、中には3階建ての近隣住宅があるので、低層階の朝夕の日当たりは期待できないかもしれません。プラウドシティのBC棟は、ほとんど売れてしまったので、比較は意味ないかな。

[188: 名無しさん]

>>187 通りがかりさん

いやあそこもっと狭いよ
現地行ったけどあれ戸建やら団地みたいなやらと隣接し過ぎ

[189: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん

こんなところで最低5400とか高い…
それなら揃ってるプラウドのが強いですね

[190: 検討板ユーザーさん]

物件の東側は若干道幅が広くて、対面の戸建ても新しいものが多く、まぁ悪くはない。
南側は道幅が狭いが植栽やら歩道の整備で敷地面よりだいぶ後退するので日当たりは何ら問題ないが、汚い小さい戸建てばかりなのでバルコニー見た目が…
西側は、もちろん汚い団地…以上。建て替えがあればセットバックするだろうし、ワンチャンあるかもね。
私的には総合的に見て東はどこでも、南の４から上がよいかな。西は無理だ

[191: 通りがかりさん]

東向きの一番南の部屋は、狙い目感ありますね。南側の部屋から隔離されてて、値段も盛られていないようです

[192: マンション検討中さん]

ここ買うならこの付近に戸建買ったほうがいいね
マンションであるメリットが感じられない

[193: マンコミュファンさん]

>>192 マンション検討中さん

この物件の話ではなくなるのですが、興味があるので質問です。
私はマンション派なのですが、192さんがここなら戸建が良さそうと感じた際に比較されたマンションであるメリットって何でしょうか？

[194: 匿名さん]

立地的に井の頭公園の森継承プロジェクトってネーミング、無理がない？

[195: 通りがかりさん]

何か他のマンションの業者らしき投稿が多いな

近隣に住んでるから分かる。プラウドシティと近いロケーションだから、比較されやすいんだろうけど、どちらも駅へのアクセスは大差ない。

むしろ違うのは学校区と高圧電線等の環境面。
この点、三鷹の杜の方が圧倒的に良い。

あとは大規模な程、マンションはマナーだとかそういったブレ幅が大きくなるし、個人的には三鷹の杜が良い。最後は個人の価値観だと思うが。

[196: 匿名さん]

この掲示板は9割くらい業者だよね。無料でしかも匿名、書き込んでる人間の素性なんてわかりっこない。
その程度と割りきって読んだ方がいいよね。

[197: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん

そういうものですか？ここ殆ど活用されてないようだから、そもそも業者が書き込む意味ありますかね。
こことプラウドシティ吉祥寺の決定的な違いは吉祥寺までのアクセスではないでしょうか。バス通勤を考えたらここは三鷹一択かと思います。あとは井の頭公園までの距離なんでしょうね。あちらは西園まで本当に直ぐですから。この直ぐというのが、小さいお子さんのいるファミリーに響いてるのだと思います。
大規模や高圧線は仰るように個人によって異なるでしょうね。あと学区は公立でそこまで違うものなのですか？

[198: マンション検討中さん]

三鷹の杜から吉祥寺通りまで歩いてすぐだから、下連雀バス停が使えます。だから三鷹一択ということはなく、吉祥寺へのアクセスはプラウドと大差ないと思います。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

下連雀のバス停まで400mですよ？連雀通り渡るのにも時間がかかりますから約6分くらいですね。さすがに朝の時間のない中、6分歩いて更にバス待ちしてというのはキツいかと。
これも人によるのですかね。

[200: マンション検討中さん]

一期では30戸ぐらい売れたのでしょうか？

[201: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん

プラウドは徒歩0分のバス停からの吉祥寺行きが充実してますからね。吉祥寺行きなら圧倒的にプラウドなのでしょう。
あとバス停まで400mというのは確かに見ないです。ここでも下連雀のバス停は表記してないようだし、利用はあまり現実的ではないのかな。

[202: 匿名さん]

>>197 匿名さん

プラウドシティの掲示板でも度々話題になってますが、学区の違いは大きいと思っています。プラウドシティは高山もしくは4小なら良かったんですが、1小ですからね。1小は正直無いと、プラウドシティは検討から外しています。

プラウドシティの掲示板を今見てみましたが、独身の方など、学区を気にしない方が購入されているようですね。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

以前、高山小に通わせていたのですが、悪くもないけど特段良いとも思いませんでした。高山と4小がありで、1小がない理由とは具体的にどのようなところでしょうか？参加まで、ぜひお伺いできればです。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

もう小学校に通われていないなら、わざわざ煽るような質問しなくても良いのでは無いでしょうか。

少なくとも、1小について情報を得たいなら、プラウド板で聴かれたらどうですか？ここの学区は1小では無いのですから。

[205: マンション検討中さん]

買いたい人が買えば良いそれだけ
売れてないのはそこまで購入者に魅力が伝わってないんじゃないのでは？

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

いやいや煽るもなにも、あなたが1小はないと断定してるからその理由を聞いたまでですよ。まだ在学中なので比較検討する上で参考にしたかったのですが、ないという断定のソースはマンコミの書き込みということですね？それじゃ確かに答えようもないですね。あっちのスレを見てきます。

[207: 通りがかりさん]

プラウドシティのバス便は増便すると良いのですが、仮に500世帯が朝バス通勤すると仮定すると、三鷹行きも吉祥寺行きも通勤という観点ではネックになる可能性があります。
そもそも雨の日は今でさえ下連雀の前で満員になります。

いつも下連雀のバス利用してますが、さらに500世帯分を抱えるのは相当厳しいかと。

その点三鷹の杜は下連雀7丁目の系統で三鷹にアクセスできます。選択肢が系統分あるのはメリットだと思います。少し本数少ないですが。

通勤する人でない時間帯においては、プラウドシティは便利でしょうね。あとスーパーありますし。
とりあえず無意味に敵対する必要はなく、自身のライフスタイルや価値観で選ぶべきかと。
どちらも良い物件ですよ

[208: マンコミュファンさん]

いやここ売れないでしょ
プラウド程の知名度もなければ三鷹までなら徒歩圏内の三鷹物件なんてガーラとかプレミスト等たくさんある
値段もほとんど変わらないからね

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンコミュファンさん

値段ぜんぜん違うんですけど。。。

5千万6千万7千万を一緒と言う貴方はきっと大金持ちさんなんでしょう。

業者さんが多いって本当なんですね。

[210: 匿名さん]

>>208 マンコミュファンさん

確かに中途半端感はあります。ここは三鷹物件になるのでしょうけど、立地的にも距離的にも微妙なポジションなんですよね。かといって安いわけでもない。上物は悪くないんですけどね。

[211: 三鷹や吉祥寺で検討中]

>>200 マンション検討中さん

結構売れ行きもいいみたい！
担当でついてくれた人が言うには、南側で出した部屋はほとんど売れたみたい。

今後の価格帯が気になるところ。

[212: マンション検討中さん]

プラウドシティの二期では価格が吊り上げられたらしいので、価格によってはこちらに流れ込むかもしれませんね。

[213: 名無しさん]

>>209 マンション検討中さん

同感

真剣に選んでるとは思えない比較論。
プラウドシティは外側高めの設定で眺望望めないこと、バス乗車数がパンクすることによる致命傷を考えると実際に住むにはコスパが悪い。

メガマンション住んだ時にラウンジや共用部の荒れ具合や人間関係を考えるとここの規模は落ち着きやすい。

事実、各スレのコメントをみても既にそれを感じる。

[214: 検討板ユーザーさん]

確かに戸数多いと変な人いる可能性ありますもんね
ただここもいない確率は低いわけでこればっかりは運か

[215: マンション検討中さん]

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170278_011.html
杜を謳っているわりに、東京都の性能表示『みどり』は三つ星中一つ星、緑化の項目の評価が質・量ともに最低なんですね。
癒し系マンションになるかと期待していたのですが、図面を見ても確かにエントラスの公園と周囲ぐるり以外はほとんど植栽がないようです。無機質な仕上がりになってしまうのでしょうか。
デベロッパーさん、今からでも植栽増やせませんか。

[216: 名無しさん]

>>215 マンション検討中さん

そんな役所の評価より大事なのは自分の評価軸だと。
癒し系かは別として、落ち着いて住めるという意味でプラウドシティよりはマシかと。

[217: 匿名さん]

プラウドのお見合いか、道幅の狭い汚い景色か…選択できない

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
お見合いの棟はほぼ売れたのでは？
道幅の狭い汚い景色ってどこのことですか。

[219: 通りがかりさん]

>>217 匿名さん

ここは周りが低層戸建てが多く、上層階の眺望は抜けるからプラウドシティより眺望大分良いと思います。
お見合いは私も気になってましたが、現地みて無理だと判断。ここにしようと思います。
結構部屋埋まってきてるから、悩みます

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
団地、電線、古い戸建て群。
たしかに最上階なら良さそうですが、予算的に…

[221: 通りがかりさん]

>>220 匿名さん

それ言ったらここもプラウドシティやガーラも含め、三鷹は諦めた方が良い。どこも同じ。
むしろここは最良かと思うが。

[222: 匿名さん]

>>213 名無しさん

ここの契約者さんですか？いずれもあなたの推測の域を出ない妄想で致命傷とか、それではただの誹謗中傷でしかありませんよ。各スレの荒らし投稿もあなたが書き込んでるのでは？というレベルです。因みに落ち着くというのは何をもって言ってますか？

[223: 匿名さん]

>>220 匿名さん

確かに周囲を歩いた時に築50年近くのアパートが十数棟ありましたが、あれは都営住宅でしょうか？この辺りは三鷹の工場団地としての位置付けだったのですかね。

[224: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

どなたかも言ってましたが、井の頭公園から650mも離れてますし植栽の設置率もそこまで低いとは。。。いくらキャッチコピーとは言え、三鷹の杜継承プロジェクトはさすがに誇大広告ですね。

[225: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

現地を見ると眺望と環境バスでのアクセスがかなりここは厳しいと思いました。共用設備も良くないのが残念でした。

[226: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん

敷地面積も狭いですし仕方が無い面もありますがビジーな感じなのがゆとりの無さを生み出してしまってる気がしますよね

[227: 匿名さん]

売れ行きがかなり厳しいみたいです 食われ気味かな

[228: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

三鷹エリアは住環境重視の人が多いと思いますが緑がないのはここじゃ残念でした

[229: マンション検討中さん]

プラウドのこと散々言っといてここも大概じゃないですか
むしろプラウドあるからここが話題になるだけでもしなかったら話題すらならなそうな物件でしたね

[230: 匿名さん]

急にここの書き込み多くなったと思ったここの営業もしくは契約者ですね
プラウド下げここ上げが酷過ぎ

[231: マンション検討中さん]

業者 対 業者では？笑

[232: マンション検討中さん]

野村の担当者の自作自演かな？色々なモデルルームに行ったけど他を落とすことで自分を上げようとしていたのは野村不動産だけでした。プラウドが価格を上げて逃げた人が三鷹の杜に行くのを防ぐためにやってるように思う。

[233: 評判気になるさん]

>>232 マンション検討中さん

投稿者が野村の担当者かどうかわからんが、
たしかに野村不動産の営業マンはここの三鷹の杜をディスりまくってた。ブランド、共用施設、設備などなど、プラウドは三鷹の杜をすべて上回ってると。価値観は人それぞれなのに。

個人的に、ココ住むなら南側で４階か5階が狙い目かなと。ただ高いから買い手もなかなかつかないんだろうね。

[234: 匿名さん]

>>229
そうでしょうね
実際にここは売れ行きもかなり鈍いですしね

[235: 匿名さん]

プラウドのスレでは三鷹の杜の話が全くでないのに、ここではプラウドとの比較ばかりですね。
むこうはライバルと思っていないからでしょうか。

[236: 匿名さん]

プラウドを落として相対的にここを持ち上げたところで何も変わらないのにね

[237: 通りがかりさん]

三鷹の杜継承プロジェクトといわれると完売したウエリス井の頭公園がそれっぽかったな立地も緑化率も。用途地域一種低層と一種住居地域の差か。

[238: 近所]

名前負けは否めない。

[239: 通りがかりさん]

プラウドの人はここ買わないと思う
もっと高齢なひとが買いそう

[240: 匿名さん]

1期は既に終了してたのですね。何戸発売したのでしょうか？

[241: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん

ウエリスは定借でしたが、立地はよかったですよね。用途地域だけでなく、公園からの距離も至近でしたから、あちらなら継承の杜と謳ってても説得力があります。

[242: 匿名さん]

>>233 評判気になるさん

確かに価値観というか捉え方は人それぞれでしょうが、施設・設備の有無や広さやグレードは事実あちらが上回っているのでしょうね。また立地や利便やブランド含めてプラウド優位なのは、市場の評価からしても差は歴然かと思いますが。

[243: eマンションさん]

>>242 匿名さん
広さはわかりますが、グレードはどこらへんに差がありますか？
また、立地もプラウドの方がよいのでしょうか？

比較検討しているので、具体的に教えてもらえたら嬉しいです！

[244: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん

話題にならない時点で察してます

[245: 匿名さん]

>>243 eマンションさん
MR行けば感じると思いますが、プラウドと比べると内装がショボい気がします。
特に建具。

[246: 匿名さん]

>>243 eマンションさん

上物の設備がかなり廉価版になってしまっています
敷地面積が狭いので窮屈な感じのグランドプランも厳しいですね

[247: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
プラウド一期はまだ12戸余っているみたいです
。お見合いは気になる人はいくら離れていてもダメなので、少しでも気になるなら建物接近で安価なこちらの低層階の方が良いのでは？
ちなみに、昼間ってカーテン開けててもあまり中は見えないですね。

[248: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

ここは営業多いですね笑

[249: 匿名さん]

>>243 eマンションさん

グレードについては私も室内の仕様に違いを感じたのと、あとは何より大規模ならではの共用部ですね。こちらにはないものが多く具体的な比較は難しいですが、プラウドの共用施設は一つ一つが丁寧に豪華につくられています。
立地について、あちらの下連雀牟礼エリアは最近の大規模開発が多く、きれいに整った街並みはとくに子育てファミリーからの評価が高いと思います。またなにより井の頭公園至近の立地は希少ですよね。
アクセスも吉祥寺小田急バスと三鷹京王バスが同じくらいの充実本数で選べるのは便利だと思います。この辺りはバス会社にとってもドル箱路線ですから、利用者に対して本数が少ないようなら増便するでしょうし、既に野村の方でもバス会社と交渉は進めてるようですね。

[250: マンション掲示板さん]

ニーズによりけりなので必ずしもプラウドや立地の方が優れているというわけでもないでしょう。三鷹駅利用がメインなら杜、吉祥寺駅がメインならプラウド。住居系の静かな住環境を求めるなら杜、大通りで準工業地域でもいいから利便性重視なら色々揃っているプラウド。井の頭公園西園まではプラウドの方が2?3分近いですが、本園や自然文化園までは概ね同じです。

[251: 通りがかりさん]

マンションなのであまり関係ありませんが、三鷹市内では吉祥寺通りを挟んで東の下連雀牟礼より西の下連雀の方が不動産の評価は高いです。井の頭４丁目は別格ですが。

[252: 匿名さん]

>>250 マンション掲示板さん

ニーズというより、バス便の充実や吉祥寺行きの本数やバス停までの距離、西園までの距離プラウド5分390mとハウス9分650mがまず事実として違うかと。これらは今だけでなくリセール時にも大きな差になると思いますよ。
またプラウドの用途地域は準工からここと同じ一種住居地域に用途変更されてるし、既に工場地という雰囲気も皆無ですよね。ここは確かに静かではありますが、古い戸建や団地・アパートが多く夜は怖いくらいですよね。またあの団地やアパートとこのマンションの居住者ではそれなりの所得差があるのではないでしょうか。同じ学区だし、それぞれ気を使うことも多いかもしれませんね。

[253: マンション検討中さん]

見学してわかるここの暗さ狭さ怖さ
昼でもそう感じるので夜は相当かと
マンションが明るい感じならいいんですがそうでもない感じなのでちょっと不気味ですね

[254: マンション検討中さん]

プラウドが西園まで5分ってカウントの起点はどこですか。野村の営業さん。と思ったらホームページに小さくエントランスからの距離とありますね。広大な敷地ゆえのジレンマでしょうがEやG棟をリセールするときにも井の頭公園西園5分！とアピールするんですね。

第一小学校の学区にも牟礼団地がありますが、同じ学区だし気を使うことも多いかもしれませんね。

吉祥寺行きのバスが充実してるから通勤通学に吉祥寺利用したい人はプラウドへどうぞ。三鷹の杜買いたい人は三鷹駅利用メインですのでね。

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

残念だけど野村の営業ではありません。笑
あの辺に住んでいたことがある吉祥寺・三鷹エリアに詳しい検討者です。また別にプラウドを推したいわけでもないのですが、ここの皆さんが明らかにザハウス寄りの事実と異なる書き込みされてるので訂正させてもらってるだけですよ。

ということで、プラウドの話しになるのですが、大規模だろうがエントランスから遠かろうが井の頭公園徒歩5分の表記は広告上可能ですし、購入者もそれに納得するものです。購入者はマンションの敷地端までを自宅と思っていますからね。もちろん、それが正しい解釈なのですが。

またUR牟礼団地、見たことありますか？2006年に建て替えられた、普通にイマドキの賃マンですよ。3LDKで15万ほどしますから、ここの住宅ローンと大差ないでしょう。さらに近くのUR三鷹台団地とかは、URならではの空地率や緑地率で、下手な分マン買うより余程快適な暮らしができると思います。少なくともここやプラウドの詰め込みからは考えられないほどのゆとりです。

あと私があの辺りに住んでいた頃は、吉祥寺ではなくて京王バスで三鷹を使っていました。まさにここのメイン路線の連雀通り商店街を通るルートです。ということでプラウドのアクセス利便性は吉祥寺も三鷹も両使いできるところなのです。これもリセール時にはとても強みになりますよね。

ところであなたはここの購入者さんですか？あまり、周囲のことは調べずにここを契約されたのでしょうか。

[256: マンション検討中さん]

254ですが、下連雀２丁目に現在も住んでいますのでこの辺のことはよく知っていますよ。

UR牟礼団地のことではなく都営牟礼６丁目アパートのことですよ。ご存知なかったですか？

ここは三鷹の杜のスレですので三鷹の杜寄りの書き込みが多くなるのは当然では？

[257: eマンションさん]

全く盛り上がってなかっただれも関心ないマンションだったのに営業かな？
さっきDMきてモデルルームも空いてるみたいですよ

[258: 通りがかりさん]

投稿増えてきましたね！
三鷹の杜の契約者 ＶＳ プラウド吉祥寺の契約者といったところと予想
見てて楽しいね！

[259: eマンション]

ありがとうございます！
いくつか他のモデルルーム行きましたが、ある程度の場所のマンションだと同じような仕様・内装だと感じてました！実際に自分の目で見てきます。

プラウドの方が特に共用施設のグレードが高そうですね。ただ、いいことだけでなくデメリットもあるのでは？！例えば、管理費などが実は高いとか。
あと、三鷹の杜の掲示板なので、三鷹の杜の良さも知りたいです。

[260: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん

大丈夫ですか？自身の投稿でおもいっきり牟礼団地と記載してますが。笑
まあ都営牟礼6丁目アパートでも構わないのですが、鉄筋鉄骨造の12階建てで築20年ですから見た目も全然悪くないですよ。家賃も11万程ですから、4500万の住宅ローンと同じくらいの返済能力の方たちがお住まいのようですね。あの辺りではオーベルやトリニファイと同程度ですから特段差はないと思いますよ。

また三鷹の杜寄りの投稿で全然構いませんが、間違った情報で検討者を混乱させるのはやめましょうね。

[261: 匿名さん]

>>259
管理費に関しては単なる金額の多寡だけで判断できませんよ
対価として払ってるわけですから、何に払ってるのか（言い換えれば何を得ているのか）
と比べることで推し量れるものと思います。

ただの金額ベースで見た場合は、プラウドとこちらとではプラウドの方が高いです。
が、こちらのマンションでは共用設備がほとんどなく、駐輪場、駐車場、ゴミ置場、
エントランスやEV、宅配ロッカーといったあって当然もののを除けば、共用設備として
あるのは、
1. 木もれびの杜
2. 杜のライブラリー
だけです。

一方、プラウド吉祥寺の方は同様に必須なものを除くと、
1. スーパー
2. 学童・保育施設
3. カフェ
4. バス停（２つ）
5. ガーデン
6. ラウンジ
7. キッチン付キッズスペース（パーティスペース）
8. プリンタ、プロジェクターが使えるシアタールーム
9. ライブラリ・スタディールーム
10. ゲストルーム
なんかがあります。

平米単価で管理を出すと、
ここ：約190円/m2 (70m2で約13300円）
プラウド：約260円/m2 (70m2で約18200円）

月額5000円ほどで、1-10がプラスで使える、って感じですかね。

あと、ここはインターネット・テレビ視聴が約3000円かかります。
はっきりいってマンションで言えば高いです。
プラウドはenecoqの料金約1600円にそれが含まれます。
スケールメリットの良さが効いてる感じと言えるでしょう。

[262: 匿名さん]

あと管理費、って言うよりも共用設備の豊かさはリセールバリュー、資産維持率にも効いてくることを検討視野に入れておく方が良いでしょう。
そしてそれは、住んでるあなたが使う（必要）、使わない（不必要）の問題ではないと言うことです。
例えばこのマンションは目立った共用設備が一切ありませんから将来、将来「共用設備自体の維持管理」が困難になる、と言うことはないと思います。また、子育て世帯に特段の魅力がない物件ですから、新築購入される人の多くが主にシニア向け、または子供がある程度の年齢（中学以上）とかになった世帯が多そうです。

が、問題はその後ですね。新築時はまだ新築プレミアムってことで比較的多くの人が検討対象に入るでしょうが、中古になればかなり訴求力としては弱い物件になるでしょう。シニアが多くなればなるほど余計に若い人があまり入ってきそうにないマンションになる可能性があります。
こうなってくると、中古で検討される購入対象者自体が減ってきますからリセールバリュー、売却容易性（流動性）は低くなってしまう可能性が危惧されます。

一方、プラウド吉祥寺の方はその逆に子育て世帯にも適した共用設備を豊富に揃えてます。
加えて、プラウドの方も、特段維持管理に多額の費用が必要になるような共用設備がありません。
中古で売却するときにも、シニア層ばかりになってくるようなマンションと、若い層も多いマンションとではやはりプラウドの方がリセールバリューは良くなる可能性が高いかなと思います。この辺りは大規模ならではのスケールメリットがやはり有利ですね。

マンションってのは一つの敷地、建物を共有することで維持管理、生活していくわけで言ってみれば呉越同舟、小さな自治体と言えます。そのときに大事なのがやはり「多様な人を受け入れられる環境の豊かさ」が求められます。
超一等地で、人気エリア、人気駅の駅近、みたいな好立地条件ならともかく、やはり郊外の物件ではそれなりの規模感、触手が伸びるような総合力がないと中古の売却ではなかなか難しいものがあると思います。

よく言えば「未就学児や小学生などの子育て世帯から卒業した飾らない大人向け物件」とも言えますが、中古になったときに「活気がない、子育て終了したシニア世帯ばかり」ともなれば、キッズお抱えの世帯はもちろん、子育て終了した世帯も二の足を踏んでしまうかもしれませんね。
この辺りは、新参者は「常連しかいないクラブやバー」には入りづらい、って言うのとまぁ同じ理屈です。

[263: マンション掲示板さん]

どのマンションにも言えることですが、想定された入居率を満たしての管理費ですよね。スケールメリットとはいっても大規模物件ほどゴーストタウン化した時のリスクが怖い気がします。プラウドは維持管理に多額の費用が必要ない施設ばかりとありますが、そうでしょうか？

261-262さんは三鷹の杜に若い人が入ってこないという分析をされているようですが、重説会場じゃ皆さん小さいお子さん連れでしたよ。

若い世帯が求めるものが必ずしも共用設備の充実度だけではないということでしょう。私にとっての決め手は通学の安全性ですね。どれほどマンション内の共用設備が充実していようと、これだけは変えようのないことですから。私立に行かせることになれば別ですけどね。

それから三鷹の杜の戸建てに近い住環境が気に入っています。259さんのおっしゃる通りここでは三鷹の杜の良さを語っていきましょうよ。

[264: 匿名さん]

>>261 匿名さん

プラウド、共用施設多いですね。月5000円かー。

スーパーやカフェは、プラウドの近所の人や、三鷹の杜の人も使えるんですかね？

[265: 匿名さん]

>>260 匿名さん

学区で考えると、かなり差が出ますよ。

オーベル、トリニファイ、シンフォニア、シティハウスと、全部高山小学校です。プラウドシティの学区である第一小学校は、東八道路以南の方たちと一緒です。おそらく、世帯年収でかなり差のある方々のお子さんと一緒に学ぶ事になります。

学区を気にされている方々が仰りたいのは、このあたりではないでしょうか。

プラウドシティは、DINKSや独身の方も多いようですから。

また、プラウドシティのファミリー世帯は、共働きの方が多いようですね。共働きの方々は、保育園ですから、保育園って自分で選べないんですよね。

だから、どういう子たちと学ぶのか、どうやって通うのか、幼稚園を選ぶような視点とは違うようです。

三鷹の杜は専業主婦の方が多いようで、購入者・検討者の雰囲気もかなり違う様子です。

[266: 匿名さん]

> スケールメリットとはいっても大規模物件ほどゴーストタウン化した時のリスクが怖い気がします。
はい、おっしゃる通りですね。かつてのリゾートマンションがそうなってるように。
が、プラウド吉祥寺がゴーストタウンの影響を受けてゴーストマンションになる前に影響を受けるのはこちらだと思います。

>プラウドは維持管理に多額の費用が必要ない施設ばかりとありますが、そうでしょうか？
はい、多額の維持費が必要ありません。

> 261-262さんは三鷹の杜に若い人が入ってこないという分析をされているようですが、重説会場じ> ゃ皆さん小さいお子さん連れでしたよ。
あなたが見た重説会場の「みなさん」ってのは誰なのか、何割なのかわからないのでそれに意味はありません。また、私が書いたのはむしろ「新築以後の入居者」の話です。新築時は新築プレミアがあるのですからそれなりに人は食いつくわけですよ、なぜなら「新築時の入居者ってのは全員新参者」ですから。問題はその後です。

>若い世帯が求めるものが必ずしも共用設備の充実度だけではないということでしょう。
ええ、もちろんです。人それぞれですから０か１００かの話はしていません。
リセールバリューで大事なのは、「環境が保全されること」。その環境ってのは「結局人」です。
人の流動性が低ければ低いほど、よどみ、偏り、新参者は寄り付きにくくなり、そして廃れていってしまいます。これは国も、市町村も、会社も学校も、そしてマンションも同じことが言えます。
共用設備はその手段の一つに過ぎませんが、住環境を構築する要素の一つですからやはり大事です。
なぜなら全てを占有しまた単独処分も可能な戸建とは異なり、全てを共有することでスケールメリットを出しながら懐が広く深い住環境を作り出すことこそがマンションという住居形態の優位点なのですから。

> それから三鷹の杜の戸建てに近い住環境が気に入っています。
> 259さんのおっしゃる通りここでは三鷹の杜の良さを語っていきましょうよ。

良さ、つまり良し悪しってのは所詮相対的なものにすぎませんから比較して生み出されるものです。
後、私はプラウド推しではありませんよ。単にそれぞれの特徴点を比較して検討しているだけです。
比較もせずにこのマンションの絶対的な良さだけを述べることは誰にもできないはずですよ、だって良し悪し自体が相対的表現にすぎませんから。
物件の検討されてる人ってこのマンションだけを検討はしていないはずですからね。
逆にこの物件に惚れた！もうこれしかないって人はもう「検討していない」ですよね（笑

後個人的に思うのはこのマンションは同時期にプラウド吉祥寺、のような大規模で注目されるであろう物件があることは幸運だと思います。
人はどうしても「近隣はどうなのか」って気になる生き物ですからね。プラウドの方が広告に費やしてる金額を考えても当然目に止まるでしょうが、目に止まった後にこの辺りを調べるはずで、自ずとこのマンションも視野に入ってくると思います。近いですからMRにも来られる人だっているでそう。
ってことはこのザハウスはさして広告費を投入しなくてもプラウド検討者に見てもらえることにもつながりますね。

あなたのように共用設備が少ない方が良い、大規模は苦手だから小規模が良い、戸建感覚の質素で何もない感じが良い、将来的にリセール厳しいかもしれなくてもそこは気にしない、根拠ない通学の安全が良い、って感じで決められる人もいるでしょう。そしてそれは別に人それぞれですから良いのですよ。
買うか買わないか、また買う、買わないの判断基準（とその評価順位）はまさに人それぞれ。正しい、正しくないの問題ではありません。
なんとなくプラウド嫌だからやめた、なんとなくここ気に入ったから買った、でも別に良いわけですから。

[267: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さん

専業主婦なんてどうやってわかるんだよwww
営業ってバレてるぞ
プラウドに三鷹の杜なんて全く出てないのにここではプラウド下げがあって価値上げたいのかな？

[268: マンション検討中さん]

要するに学区がうりでマンションとしての魅力がないと言ってるようなものなので、ステマするならマンションのことを褒めた方がいいですよ

[269: 匿名さん]

>>266 匿名さん

参考になりますね。

[270: 匿名さん]

契約者の人は住民板で他の契約者となれ合えば良いのではありませんか。
検討板って買った人が集まってここ最高だよね！とか近隣た物件を貶めてあっちは最悪だよね！ってなめ合う場ではないはずですから。

[271: 匿名さん]

>>265 匿名さん

同じ三鷹の公立で、世帯年収差をそこまで気にされますか？新川も同じ三鷹バス便エリアですし、杏林大医学部や附属病院があり悪いイメージはありませんけど。
また具体な小学校の年収差といっても平均で700か800万かという違いかと思います。4小と比較するならまだしも、高山・6小・1小あたりなら大きな差はありませんよ。それよりも杉の子幼稚園近くの10棟近くある団地やアパートの方が私は気になりましたけどね。
いずれにせよ、受験を考えてるのであれば私立に行かせるか受験塾を早い段階から考えた方がいいのでしょうね。

[272: 匿名さん]

>>267 マンコミュファンさん

どちらも検討していて、どちらも担当営業から聞いた話です。

三鷹の杜は、専業主婦のファミリー層が多い。
プラウドシティは、ファミリー層は共働き、加えてDINKSや独身者など、様々。

そう聞いただけで、営業ではないんですが。

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん

学区は気になりますよ。幼稚園選びだって、いろいろ調べて決めましたよ。

全世帯平均すると、200万円くらいの差かもしれませんが、子育て世代として見れば、もっと差は開くのでは。新築住宅の価格も、戸建4000万円台ですから、マンションの共益費等を加味して比較すると、3000万円くらい違います。

つまり、3500万円も価格の違う家を買ってる世帯と同じ学校で学ぶ事になるわけで、価値観が違いすぎると考えています。

逆に団地やアパートはそんなに気になりますかね？見た目や雰囲気の話でしょうか？

[274: マンション検討中さん]

行儀の良い子や勉強が出来る子が多い環境で学ばせる方が親としては安心です。でもそれは大学まで。社会に出たら実に色々な人と接しなければならない。価値観が違う人を説得しなければならない。管理職や経営者なら尚更のことです。このような対人スキルは、子供のうちにしか身につかない。子供はいろんな人と接するのも大事です。悩ましいところですが。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん

ええ、物件や居住者に対する他意はありませんが、子を持つ親としてはとっても気になります。1500万から2000万で取引される築50年の産業住宅アパート、年収400万台までの入居条件がある都営アパート。それが1棟2棟ではなく、幼稚園や学校の周りに10棟もあれば気にならないわけがありませんよ。これは住宅の価格差を気するあなたが一番おわかりだと思いましたが。

あと世帯年収差の200万は盛り過ぎ。笑 あっても100万程度、700万か800万の違いですよ。さらに住宅価格差3500万というのも盛り過ぎなのですが、年収差がそこまでなければ住宅価格差による価値観の違いは然程ありませんよ。
違うのは住宅に対する考え方です。マンションか戸建か、新川か下連雀か、生涯収支に対する住宅購入のマネープランニングなどがあなたとは違うだけです。

ということであなたが下げたがっているプラウド学区の一小は、あなたが言うほどネガ要素にはなり得ないと思いますよ。あっ、でも学校までの距離は気になりますけどね。

[276: マンション検討中さん]

年収が高ければ良い子だといいんですがね
周りにはそうとも言えない人ばかりで
こればっかりは親の教育次第です

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

それはその通りですね。最終的にはどこの学校に通わせようが、それに尽きますね。

[278: 匿名さん]

>>275 匿名さん

プラウドを下げたい訳もなく、盛ったつもりもないですが、そう捉えられたなら残念です。

あなたにとって少しの差が、私にとっては大きな差だという、価値観の違いですね。

お互いの価値観を否定せず、お互いを尊重できるよう意見交換ができるといいですね。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

そうですね。なのでこういう掲示板で議論する際は価値観や抽象論ではなく、具体で事実に基づいた話しをされるべきだと思います。高山小と一小の平均年収200万差のソースは何でしょう？また住宅費3500万差の比較対象は何でしょう？
このような公の場で一小学区新川エリアの居住者所得や住宅取得価格が低く価値観が合わないと言うならば、それらの根拠を示すべきだと思います。そうでなければただの荒らし行為と何ら変わりありません。
因みに、ここの購入者さんだと思いますが、都営や産業住宅アパートについての所得差や価格はどう思われたのですか？参考までにぜひお伺いしたいです。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

建設的な議論に賛同いただけるのであれば、少なくとも、プラウド下げだの購入者だの、煽るようなコメントは控えましょうよ。

その上で、まず盛り過ぎだの否定するのであれば、盛り過ぎのソースを出してください。

根拠のない議論は、荒らし行為ということですよね。