三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1739: 評判気になるさん]

>>1738 匿名さん
3階もバンやSUVとまっていましたよ！

[1740: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
別に必須で見ないといけないサイトでもないので、見ないで検討すればよいだけじゃないですか？

[1741: 匿名さん]

>>1739 評判気になるさん
1738さんが言ってることが正しいのかわからないのですが、私が今残った駐車場（残り1とおっしゃっていました）について営業さんに聞いたら、バンやSUVが入れる高さではなかったです。幅も結構ギリギリだったかな。ただあくまで残ってる駐車場についてですので。申し込もうとしてる方はいずれにせよ営業の方にちゃんと聞いた方がいいと思います！

[1742: 検討板ユーザーさん]

>>1717 匿名さん
プラウドの方が修繕費安いって、明らかにあちらの方が修繕費かかりそうなのに数年後に管理組合で修繕費の増金とかやるのですかね？はじめの修繕計画が安すぎると逆に不安になりますね。

[1743: 匿名さん]

>>1742 検討板ユーザーさん
修繕費が最初安いのはこっちの方ですよ！長期的にプラウドの方が修繕費が安いのは1.大規模マンションで規模の経済が働く、2.駐車場代金とか高めに設定してあって、そちらからも修繕積立金に回すからと説明を受けましたよ（こういうとあっちの営業って言われる人がいるのですが、単なる検討者です）。実際にプラウドシティ含め大規模マンションは築年数がある程度経っても急激な上昇は見せてないと思います。こっちも5年毎に5000円上がるというには不確かな情報なのできちんと営業さんに確認した方が良いと思います！タワマンならわかりますが、流石にこの上がり方はないと思うので。

[1744: 名無しさん]

>>1743 匿名さん
流石に5年毎に5000円の上がり幅はないのでは。低層マンションで築年15年して修繕費が2万超えるのはだいぶ高い。あり得ないと思う。

[1745: eマンションさん]

>>1743 匿名さん
本当の検討者は、残り2戸の段階でこの掲示板にこない。張り付いてるネガが多い。おそらくプラ、、

今週末くらいに完売とかなるといいな

[1746: eマンションさん]

>>1741 匿名さん
1738は言ってることが違う！1739が正しい！
最新の情報は電話で都度確認する！以上

[1747: 匿名さん]

>>1746 eマンションさん
1739です！ありがとうございます！ちなみに、本気でここを検討してる私もこっちもプラウドシティもまだ張り付いています笑　やっぱりどっちも気になっちゃうのは確かなんですねーどっちもいいとこ悪いとこあるので、お互いにネガしなくてもいいとおもうんですけどね。

[1748: 匿名さん]

以前、野村のマンションに住んでいましたが、修繕積立金は６年目で５０００円以上上がり、確か１２年目も同程度上がる計画だったと思いますので、プラウドシティさんが何でそんなに安いのか、率直に実現性に疑問を感じます。私が住んでいたところも６００戸弱のマンションで、規模経済で若干は安く資材調達出来ていたと思いますが、修繕の必要な付加施設はプラウドシティさんより少なかったです。高く取られましたが、その分何年たってもどこも綺麗でさすが野村だと思いました。ちゃんと修繕するには、当然お金もかかりますが、どのように集めるのか、純粋に疑問に感じます。

[1749: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
匿名サイトなので、どのマンションもネガが入ってくるのは仕方ないと思いますが、それにしてもプラウドさんはネガが多い。目立つので色々なところから標的になっているのかもしれないが、さすがに気の毒に思う。お互い早く完売してサイト終了できれば良いと思う。

[1750: 匿名さん]

それよりここの住民の方とかの住んでみての話聞きたいです。ここは検討スレはこんなに盛り上がってるののに住民スレ全く動いてなくって謎。参考になる情報少なくって。

[1751: ラタトューユは一時間煮込む]

>>1750 匿名さん
住民は環境に満足してるので、特に言うことないですよ。どこの誰かもわからないここの意見聞いて購入検討するとかどうかしてるとしか思えません。

[1753: 検討板ユーザーさん]

>>1748 匿名さん
規模メリットを加味しても実際はもっとかかると思う。どこかのプラウドシティも入居数年後に管理組合で計画より修繕費を上げるとかで大揉めしてましたね。プラウドはお金かけてもきちんと修繕したい人多そうだけど、シティは修繕費上げるってなったら反対意見多くてまとめるの大変そう。

[1754: 匿名さん]

>>1739 評判気になるさん
それ一階じゃないの？
あと機械式は地下のパレットは背の高い車が入らない可能性高いから、デマを鵜呑みにしないで確認してください。

[1755: 匿名さん]

>>1753 検討板ユーザーさん

常にプラウドと比較されるマンションなんですね。近いだけに住んでからもマウント取られるのは辛いですね。

[1756: アボガドとサーモンは合う]

どこというわけではないですが、品揃え少ないスーパーとか混んでるバス停とか、最寄駅まで遠いとか見た目よくても実態は中々厳しいですよね、、、。お察しします。

[1757: 匿名さん]

>>1756 アボガドとサーモンは合うさん
実態は厳しいですよね。バス停やスーパーの建物について修繕積立や管理費で負担がかかると思うと苦しいですよね！

>>1754 匿名さん
だから、3階‘も‘とまってましたよー

[1758: 匿名さん]

残り一部屋でリセール間違いない物件なのに売れないのはなぜ？
ここ買うなら流石に国分寺タワーの中古買うだろ…

[1759: 匿名さん]

>>1756 アボガドとサーモンは合うさん

あまいけのことですか？確かに品揃えは少なくて高いけど、ないよりはマシだと思いますよ。
ここのバスは三鷹一択なのがちょい残念ですよね。プラウド出来てどうなるかと思いましたが、混雑は積み残しまではいかないです。また南浦の交差点がよく渋滞するので時間が読み難いのが難点です。
見た目については、東からの外観写真が学校か？と思ってしまいました。笑　広告に使うのだから、もう少しアングル考えてほしかったですね。シンプルな白一色で公共施設感はありますが、これは好みや個人によるところなので何とも言えません。

[1763: 匿名]

>>1759 匿名さん

マルエツのことですよ。あとバスは吉祥寺行きもありますよ。南浦の交差点で混んでるとこはみないです。

ここの掲示板はプラウドシティ契約者が7割、検討者が3割といった感じか。人気物件であるからこそ外野からの嫉妬がすごい。

[1766: 匿名さん]

プラウドより安いのに、人気がないから値下げして販売しているとの情報がありました。

[1768: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
その筋からの情報ですか？

[1773: 匿名さん]

ここら辺のエリアを検討した母数が700組（お隣さんとここを購入した人の数）、そのうち600組はお隣さんに行っちゃったことを考えると、「いいところがない」とは断言できないと思う。規模の違いって言うかもしれないけど、こっちの方が圧倒的によければ、母数が700組もいるんだからこっちは即蒸発して、まだ部屋が残ってるなんて状況はないよ。

せっかくここいい物件なんだから、お互いでネガキャンするのはやめようよ。ここの検討・購入した人がこんなネチネチした人だと思って暮らしたくはない。

[1775: 通りがかりさん]

こことプラウドで近いからバトってるんだろうなと思ったらあっち全くここの話題出てなくてわらた
つかバス便なんて買わないで徒歩圏買えよ
終電に加えて終バスも意識しないといけないとか無理だわ

[1777: 匿名さん]

>>1775 通りがかりさん
確かにそれな笑　徒歩圏内かえよ。こんなところ中古物件探すときの検索にも引っ掛からねーわ　加えてTwitterで検索しても出てこず、どんな物件でもとりあげそうなマンマニもモデルルームは行ったっぽいものの記事かもせず。悲しみー

[1778: プラウドシティ大丈夫？さん]

>>1773 匿名さん
ネガのタチが悪い。何のためにこの場所に来てるんだろうと心配に。もっと物事を前向きに捉えるべきやね！

[1782: マンション検討中さん]

なんか荒れてますね。まあ確かにプラウドのおこぼれでようやく100件ですからね。プラウドなければ見向きもされなかっただろうから、プラウドには本当に感謝です。

[1788: マンション検討中さん]

削除ばかりですね。あと２戸なんだから、販売側なのが契約者なのかわかりませんが、荒れるような投稿しなければいいのに。