三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1651: マンション検討中さん]

まあ誰も注目してないからな

[1652: わざわざ笑]

やはり気になっちゃうんですね?笑　お疲れ様です！

[1653: 匿名]

>>1652 わざわざ笑さん
確かに。このマンションが気になって仕方がない人なんでしょうね。しかも毎回同じようなコメント!

なんか妙に焦ってますが、どのようなポジションの人なんだろう?笑

[1654: わざわざ笑]

>>1653 匿名さん
そうなんですよね笑
ほんとどんな人たちなんでしょう。羨ましいと思ってるんでしょうね！

[1655: マンション検討中さん]

平日の朝は三鷹駅まで何分くらいかかるのでしょうか？

[1656: 匿名さん]

>>1651 マンション検討中さん

まあ100戸程度で竣工後の売れ残りですからね。このタイミングで注目されてるという方が無理があります。残３戸の進捗もないようですし、値引きはやってないのですかね？

[1657: マンコミュファンさん]

あー、どうしても気になるんですねえ笑
お疲れ様です！

[1658: 匿名さん]

自分の予約順番がまだまだ後の方なので先の方の人に取られたくないか、予算オーバーなのでなんとか人気下がって交渉余地生まれないか願ってる人なんじゃない?
まあ、９月の予約も速攻で全席満席だから、無理でしょうな。

[1659: マンコミュファンさん]

>>1658 匿名さん
そういった理由でしょうね！自分の住まいに満足してる人は、よその所でネガ言う必要ないですからね笑

[1660: マンション検討中さん]

78平米の3ldkのお部屋は素直によかった。もっと早く出会ってれば買いたかった。羨ましい。でも今残ってる部屋の魅力がほとんどないのも事実だと思う。部屋狭いし、前にマンションあってかげっちゃうし。だから売れ残ってるんだと思う。マンションにはあたりの部屋もあればハズレの部屋もある。ってのが個人出来な感想なんだけどいかがでしょうか？

[1668: 匿名さん]

>>1660 マンション検討中さん
物件概要が更新されてた。あと2戸っぽい
南側角部屋がもしかしてキャンセルでたかも。契約者が部屋を変えたかもだけど。西側は5階が残ってるから、２つとも日当たり良さそう

[1672: マンション検討中さん]

>>1668 匿名さん
１階の部屋は無くなってしまったんですね。テラスにも魅力を感じていたのですが、やはり他の人が目を付けてましたか。。。

[1675: 評判気になるさん]

>>1655 マンション検討中さん
おそらくバスの話ですよね？バスの通りは通勤時間帯は混まないので、ほぼほぼ時刻案内通りの移動時間で行けますよ！

[1677: と]

[NO.1661～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1678: マンション検討中さん]

>>1675 評判気になるさん
バスです！
ありがとうございます！

[1679: 匿名さん]

>>1660 マンション検討中さん
ＨＰ更新され、西側の部屋がラスト１部屋になり、78平米3LDKの部屋が出てきているようです。確かに広くて羨ましい部屋です!

[1680: マンション検討中さん]

事務所に使っていた２部屋は、多数の人が出入りしているので、皆さん心理的嫌悪感あって残っているかと思いましたが、素早かったですね。価格が抑えられていたので、私含め密かに狙っている方多いかも？と思っていましたが、やはりそうでしたか…

[1681: 匿名さん]

もう駐車場って残ってないですよね？

[1682: 匿名さん]

購入された方、あるいは実際の物件を見に行かれた方にお伺いしたいです。

(1)1265から1269までの写真を見る限り、前のどの箇所も前の建物とかなり近く圧迫感があるように感じました。この点いかがでしたか？
(2)また写真を見る限り、西側が5階であっても日がはいるのか微妙なラインでした。この点実際のところどうなのでしょうか。
(3)また夜はどの程度の暗さなのでしょうか。塾帰りの子供が一人で帰ってくることを想定すると、街灯ほとんどないように思えました。

以上です。どなたかわかる方がいましたらお教えいただけると幸いです。

[1683: 匿名さん]

すみません。1682です。もう1点。

(4)1675さんなど「バスは混まない」とおっしゃっていた方がいるかと思います。ただ、三鷹行きが最も多く出ていて三鷹に最も近いバス停「連尺通り商店街」に止まるバス（鷹64・鷹63）は、プラウドシティ吉祥寺に乗られた方の後に乗ると認識しています（鷹64・鷹63はどちらもプラウドシティ吉祥寺のサブエントランス側のバス停である「下連雀バス停」から来ます）。これでも本当に混まないのでしょうか？プラウドシティ吉祥寺の掲示板では「混む」「時間通りにつかない」といった声がいくつか見受けられました。いかがでしょうか？

宜しくお願いします。

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 匿名さん
4)について。向こうの掲示板の内容を見ていないので、行き先や時間帯は分かりませんが、おっしゃる通り向こうのマンション前のバス停を経由して連雀通り商店街に来ます。ですが、コロナの影響もあるとは思いますが、満員で乗れないということはないですよ。

なお、1675の混んでいない、とは道路が混んでいないために乗換案内通りに移動できますよ、という意味ですね。

[1685: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
1について、圧迫感がないと思います。住居地域ということもあるんだと思います。

2について、冬至前後は少しは厳しい可能性あります。ただそれ以外は午後なら問題ないです。

3について、暗いですが、そんなに暗い道は続かないです。本当に静かでよい立地のマンションだと思います。結構推しポイントなのかなと。

4について、混んでいて乗れなかったことは一度もないです。道も混まないです。プラウドの方々は吉祥寺駅に行くバスに乗るんだと思います。

[1686: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
圧迫感については、個人的感覚にもよりますが、戸建ての多いエリアにしては、このマンションもセットバックして建てられているので、あまり感じないかと思います。
西側５階は、横の住宅が屋上部分でここの４階までの高さなので、日差しは問題ないと思います。
街灯は、三鷹市内の住宅地の普通のレベルで設置されていますので、特に暗いとは感じません。周りも住宅だらけなので、夜帰ってくるサラリーマン等で、夜でも人通りはあります。
バスについては、自転車で駅まで行っているので、よく分かりません！

[1687: 匿名さん]

皆さん、ありがとうございました。いろいろ聞いて申し訳ないのですが、長期修繕計画とかはどうなってるかわかったりしますか？長期的に修繕費がどの程度上がって、一時金とかが取られるのか知りたいです。

あと前の方も質問していたのですが、駐車場ってまだ空きがあるのでしょうか？

[1688: ウイイレ マニア]

>>1687 匿名さん
こんな所で聞くことではありません。

[1689: ラタトューユは一時間煮込む]

>>1687 匿名さん
普通、不動産に聞く話ですよ、、、
ここで何してるんですか。

[1690: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1691: 匿名さん]

>>1689 ラタトューユは一時間煮込むさん
>>1688 ウイイレ マニアさん
残り少ないんだし、今不動産屋さんお休みなんだからここで情報収集しておいても良いのでは？だったらこの掲示板はいらんでしょ。

[1692: 匿名さん]

[削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1693: 匿名さん]

一時金は修繕費が不足すれば徴収することになるし、払いたくなければ総会で反対すればいい
総会で反対が多ければ一時金は無くなって修繕も中止になる
当然、適切な修繕がされないマンションの価値は下がるだろうし、タイルの剥落、防水の劣化、エレベーターの故障など不具合が出てくる

そういうことに金銭面で考え続けるのがマンションであり、それが嫌なら賃貸か戸建てにすればいいと思う

[1694: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1697: 評判気になるさん]

[No.1695～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1698: マンション検討中さん]

修繕費とかのことを分かんないって、住民の方はこの掲示板にいないのではないだろうか。普通重要事項説明のところできちんと話されるもんだと思うけど。ここに買いてる人たちの属性がよくわからん

[1699: ラタトューユは一時間煮込む]

普通、重説の内容をここに書くと思う？どういうつもりで費用面をここで聞いてるのかからわからん。

[1700: 匿名さん]

>>1699 ラタトューユは一時間煮込むさん
私もここ検討しているので修繕費のことは聞きたいです。見学が少し先なのでできたら早めにきてるとありがたいのですが、ダメでしょうか？

[1701: 匿名さん]

修繕費は三菱や三井等大手デベが造るマンションの、ごく標準的な水準だったと思いますので、特に可もなく不可もない程度。特段心配することもないかと思いますよ。駐車場の契約が計画値以上で推移していたので、将来的な修繕費の変動には、良い効果があるのではないでしょうか。

[1702: 匿名さん]

修繕費の件についてかいたんだけど、［ご本人様からの依頼により、削除されました。］ってなってる。依頼したつもりはないんだけど。誰かが本人んと名乗って依頼したんでしょうか？「標準的な水準だから心配しないでください」と言われても、私が他のところで受けた説明は「12年後に6000円アップでそれ以降は一定、一時金なし」というもので、「5年ごとに5000円程度上がる」というのが標準的な水準にあたるのかちょっとわからないし、営業さんに聞けばわかることならそんなに隠す必要じゃないと思うんだけど。良い物件だっていうのわかってるのでそのところ確認したいだけです。

[1703: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
まー匿名の掲示板で、ここはもう完全に終了モードに入ってるから、具体的な検討に関する記載は減ってく流れだろうね。

[1704: 匿名さん]

>>1702 匿名さん

5年ごとに5000円アップなんて聞いたことないです。プラウド意識したのか、余程、初期の費用を安く見せたかったのでしょうね。リセール時もネックになりそう。

[1705: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

終了モードの割には必死ですね。

[1709: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
1702の人はプラウドの維持費の値上がりの説明聞いたのだと思います。私も同じようにプラウドとここを検討していて、プラウドは6年目で3000円程度、12年目で3000円程度の上がり幅で、そのご30年まで一定と聞きました。なお、一時金はなしです。なので、ここの「5年ごとに5000円アップ」は結構高いのかなと思いました。ただ、管理費はこっちの方が抑えられている部分もあります。あくまで情報共有までです。プラウドとコッチを比較してる方は多いと思うし、1704さんのは間違った情報だと思うので。

[1710: 匿名さん]

このマンションは小学校と幼稚園が超近く、超安全ルートで行けるので、それ狙う層が買いに来るから勝手に売れる。三菱さんも営業マン２人だけで、販売費かける感じゼロ。
プラウドさんの特徴は、やはりスーパーとバス停マンション内設置。これは大きな利便施設だと素直に思うから、やはりココ強調していくのがGOODなんだと思う。これに合わせて客のターゲット絞ると、より効率良いのだと思う。
野村のマンションにも住んだことのあるマンションマニアとして応援してます!

[1711: 匿名さん]

そもそも、ここも５年ごと５０００円アップなんてしないです。プラウドと似たような水準です。

皆さん変なネガには惑わされないようにしましょう!

[1712: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
両方見学したものです。
野村不動産は都合のいい維持費の設定だと。余分な施設がたくさんあるのに12年後以降から30年後まで一定なんて、運営上は現実的でないかと。野村の担当も言ってました。
仮にそうだったとしても、30年間住み続けた場合で杜の方が断然維持費が少ないわけで。

なにかとリセールという言葉が好きなプラウドスレみたいになってきましたね。やれやれ。

[1713: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
1709です。一点だけ。5年ごとに5000円アップと言ったのは私ではないので。私はどちらの物件もとても気に入ってて、しっかり考えようと思ってます。最初に言ったのはここの住民と思われるかとなので。もし間違いがあればちゃんと正しい情報出していただければそれで問題ないかと思います。単純に正しい情報が欲しいです。

[1714: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
野村の担当の方はそんなこと言ってたのでしょうか？一応、ちゃんと聞きましたがそんな感じではなかったと思います。また他のプラウドの物件も見ましたが、築15年とかでもわりと計画通りの上がり幅でした(プラウドブランドができてからまだ30年も経ってないので、築30年時点でどうなるかは正直わかりません)。あと、仮にプラウドの方が12年以降一定で、こちらが5年ごとに5000円アップなら、こっちの方が管理費と修繕費の合計はおそらく15年くらいで高くなると思います。

とりあえず、今度の見学でちゃんとした情報を取ってこようと思います。もし情報の訂正があれば教えてくださると助かります。

[1715: 匿名さん]

>>1713 匿名さん
匿名サイトは住民装うことも可能なので、お気をつけになられた方がよいと思います。

[1716: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
熱心なこと。
ここが将来高くなるアピールしたいのはわかりました。
ただ15年間とか30年間住み続けた場合、トータルでの維持費（修繕積立金、管理費）は杜の方がかなり安かったので、その点についてお話しされてはいかがでしょうか。

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
きちんと計算しました。プラウドは当初管理費2万円、修繕費1万円で、修繕費が6年後に0.3万円、12年後に0.3万円上がる想定です。ザ・ハウスは当初管理費1.3万円、修繕費0.7万円、修繕費が5年ごとに0.5万円上がる想定です（お部屋の広さなどで若干の誤差がありますがご了承下さい）。この時、30年間で修繕費と管理費の累計がどうなるか計算しました。1716さんがおっしゃる通り、ザ・ハウスの方が61.2万円だけお安くなってます。ただこの要因はプラウドの方が管理費が高いことに起因するもので、修繕費のみで見るとザ・ハウスの方が高いです。おそらく、2万円の管理費を払って様々なコンテンツがある方が良いか、トータルコストを抑えながら静かに暮らしたいかの生活感の違いで好き嫌いが分かれるのだと思います。きちんと情報伝えて、きちんと検討したいだけなので、よろしくお願いします。
ザ・ハウス1,170万円
プラウド1231.2万円

[1718: ラタトューユは一時間煮込む]

>>1717 匿名さん
皆さん、この情報が「正しい」情報としては捉えてはいけませんよ。あくまで「超超参考笑」としてチラ見しましょう。大きな買い物なのですから、しっかりと営業さんにヒアリングしましょうね。

[1719: 匿名さん]

>>1718 ラタトューユは一時間煮込むさん
本当にそうですね。きちんと確認しなきゃいけないのは、「今後の修繕費の推移」「目の前に今後マンションが建つ可能性があるか」「立った場合に日当たりはどうか」などですかね。あと、以前出てた話で、実際の日当たり、夜の帰り道の暗さ、バス便の遅延などの話は自分で体験された方がいいと思います。「大丈夫」といっている人もいますが、感じ方は人それぞれな気がします。特に、男性と女性は考え方が結構違うと思います。また、日当たりについては春夏秋冬のシミュレーションを見せてもらえるのが普通なので、そこも確認した方が良いと思います。

[1720: 検討板ユーザーさん]

>>1717 匿名さん
ありがとうございます。差は大きいですね。野村の担当の話だと実際はプラウドはより値上げしていくのかなと。

[1721: 匿名さん]

論戦が続いておりますが、この板は販売会社が四六時中監視し、運営も販売会社の要請にはスピーディーに対応しますので、ネガはすぐに削除され何事もなかったかのようになるでしょう。
だからこの板は番号が飛び飛びになって支離滅裂なのですね。

[1722: 匿名さん]

マンコミュは投稿があると過去の内容見えにくくなるから、そこはちょっと不便だよね。過去の内容のまとめ見たいなら、すてき空間確認しておくといいよ。https://www.sutekicookan.com/%E4%BA%95%E3%81%AE%E9%A0%AD%E5%85%AC%E5%9...

[1724: ラタトューユは一時間煮込む]

こんなところで、契約面を確認する事がどうかしてるわ笑　エビデンスも何もなくよく検討材料にできるなーと感心します笑　馬鹿にしてるのではなく、心底心配してるんです。

[1725: 口コミ知りたいさん]

>>1724 ラタトューユは一時間煮込むさん
ここを検討しようとしている人はそういう人たちばかりなんですね。将来の管理運営が不安です。

[1726: ラタトューユは一時間煮込む]

>>1725 口コミ知りたいさん

本当に心配です。。。まさかここの情報を鵜呑みして購入を検討とかしてなければ良いですが、、、。レスが消えたとかで騒いでるので心配です。。。

[1727: 匿名さん]

>>1725 口コミ知りたいさん
なんとかネガ入れたいんだろうが、ちょっと無理やり過ぎ！

[1728: 匿名さん]

竣工写真見ましたが、敷地ギリギリに建っていて棟間もかなり狭いのですね。三鷹の杜というのはエントランス前の僅かなスペースのことでしょうか。非常に合理的なつくりになっていますね。

[1730: 匿名さん]

しかし井の頭公園南部エリアの旺盛な住宅需要を吸収してきた合わせて約８００戸の両マンションが完売に至れば、今度は需要超過となり、周辺マンション含め、資産的には喜ばしい状況になるんじゃないかな。

[1732: 口コミ知りたいさん]

>>1728 匿名さん
プラウドの詰め込み&お見合いに比べれば、大したことない。

[1733: 匿名さん]

>>1732 口コミ知りたいさん
実際ここ狭いよ。プラウドもここも実物見たけどこっちの方が詰め込んでる。あと、駐車場が機械式しかなくって、セダンまでしか入らないので、めっちゃ躊躇してる。子供いて大きい車持ってる人だとここ対象外になっちゃう。

[1734: マンション検討中さん]

>>1733 匿名さん
プラウドの方が詰め込み。更には同じマンション内でお見合い、しかも南北にも、しかもしかも東西にも、本当に信じられない配棟。

こっちは駐車場は機械式でも大きい車が入れれるし、入っていたし。
とにかく他のマンションの契約者だろうネガが酷すぎる。

[1735: マンション掲示板さん]

>>1734 マンション検討中さん

とにかく早く両方のマンションが完売することを願ってます！

[1736: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん
確かに、事実と異なる難癖みたいのは良くないですよね。実は順番待っている方が取られまいとネガ入れている可能性もあり、匿名サイトだから、実際の意図がどこにあるのかさっぱり分かりませんがね…

[1737: 匿名さん]

住民と営業が頑張ってる掲示板は信用ならん

[1738: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん
大きい車入れるのは機械式の一階だけだよ。ちゃんと確認したほうがいい。地下はセダンの高さしか無理だから、バンとかSUVが入れる駐車場は相当少ないのは事実だよ。あと一階でも幅のある車は無理だよ。営業に確認していただければわかると思うので、あとはご自身で確認してください。

[1739: 評判気になるさん]

>>1738 匿名さん
3階もバンやSUVとまっていましたよ！

[1740: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
別に必須で見ないといけないサイトでもないので、見ないで検討すればよいだけじゃないですか？

[1741: 匿名さん]

>>1739 評判気になるさん
1738さんが言ってることが正しいのかわからないのですが、私が今残った駐車場（残り1とおっしゃっていました）について営業さんに聞いたら、バンやSUVが入れる高さではなかったです。幅も結構ギリギリだったかな。ただあくまで残ってる駐車場についてですので。申し込もうとしてる方はいずれにせよ営業の方にちゃんと聞いた方がいいと思います！

[1742: 検討板ユーザーさん]

>>1717 匿名さん
プラウドの方が修繕費安いって、明らかにあちらの方が修繕費かかりそうなのに数年後に管理組合で修繕費の増金とかやるのですかね？はじめの修繕計画が安すぎると逆に不安になりますね。

[1743: 匿名さん]

>>1742 検討板ユーザーさん
修繕費が最初安いのはこっちの方ですよ！長期的にプラウドの方が修繕費が安いのは1.大規模マンションで規模の経済が働く、2.駐車場代金とか高めに設定してあって、そちらからも修繕積立金に回すからと説明を受けましたよ（こういうとあっちの営業って言われる人がいるのですが、単なる検討者です）。実際にプラウドシティ含め大規模マンションは築年数がある程度経っても急激な上昇は見せてないと思います。こっちも5年毎に5000円上がるというには不確かな情報なのできちんと営業さんに確認した方が良いと思います！タワマンならわかりますが、流石にこの上がり方はないと思うので。

[1744: 名無しさん]

>>1743 匿名さん
流石に5年毎に5000円の上がり幅はないのでは。低層マンションで築年15年して修繕費が2万超えるのはだいぶ高い。あり得ないと思う。

[1745: eマンションさん]

>>1743 匿名さん
本当の検討者は、残り2戸の段階でこの掲示板にこない。張り付いてるネガが多い。おそらくプラ、、

今週末くらいに完売とかなるといいな

[1746: eマンションさん]

>>1741 匿名さん
1738は言ってることが違う！1739が正しい！
最新の情報は電話で都度確認する！以上

[1747: 匿名さん]

>>1746 eマンションさん
1739です！ありがとうございます！ちなみに、本気でここを検討してる私もこっちもプラウドシティもまだ張り付いています笑　やっぱりどっちも気になっちゃうのは確かなんですねーどっちもいいとこ悪いとこあるので、お互いにネガしなくてもいいとおもうんですけどね。

[1748: 匿名さん]

以前、野村のマンションに住んでいましたが、修繕積立金は６年目で５０００円以上上がり、確か１２年目も同程度上がる計画だったと思いますので、プラウドシティさんが何でそんなに安いのか、率直に実現性に疑問を感じます。私が住んでいたところも６００戸弱のマンションで、規模経済で若干は安く資材調達出来ていたと思いますが、修繕の必要な付加施設はプラウドシティさんより少なかったです。高く取られましたが、その分何年たってもどこも綺麗でさすが野村だと思いました。ちゃんと修繕するには、当然お金もかかりますが、どのように集めるのか、純粋に疑問に感じます。

[1749: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
匿名サイトなので、どのマンションもネガが入ってくるのは仕方ないと思いますが、それにしてもプラウドさんはネガが多い。目立つので色々なところから標的になっているのかもしれないが、さすがに気の毒に思う。お互い早く完売してサイト終了できれば良いと思う。

[1750: 匿名さん]

それよりここの住民の方とかの住んでみての話聞きたいです。ここは検討スレはこんなに盛り上がってるののに住民スレ全く動いてなくって謎。参考になる情報少なくって。