三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1651: マンション検討中さん]

まあ誰も注目してないからな

[1652: わざわざ笑]

やはり気になっちゃうんですね?笑　お疲れ様です！

[1653: 匿名]

>>1652 わざわざ笑さん
確かに。このマンションが気になって仕方がない人なんでしょうね。しかも毎回同じようなコメント!

なんか妙に焦ってますが、どのようなポジションの人なんだろう?笑

[1654: わざわざ笑]

>>1653 匿名さん
そうなんですよね笑
ほんとどんな人たちなんでしょう。羨ましいと思ってるんでしょうね！

[1655: マンション検討中さん]

平日の朝は三鷹駅まで何分くらいかかるのでしょうか？

[1656: 匿名さん]

>>1651 マンション検討中さん

まあ100戸程度で竣工後の売れ残りですからね。このタイミングで注目されてるという方が無理があります。残３戸の進捗もないようですし、値引きはやってないのですかね？

[1657: マンコミュファンさん]

あー、どうしても気になるんですねえ笑
お疲れ様です！

[1658: 匿名さん]

自分の予約順番がまだまだ後の方なので先の方の人に取られたくないか、予算オーバーなのでなんとか人気下がって交渉余地生まれないか願ってる人なんじゃない?
まあ、９月の予約も速攻で全席満席だから、無理でしょうな。

[1659: マンコミュファンさん]

>>1658 匿名さん
そういった理由でしょうね！自分の住まいに満足してる人は、よその所でネガ言う必要ないですからね笑

[1660: マンション検討中さん]

78平米の3ldkのお部屋は素直によかった。もっと早く出会ってれば買いたかった。羨ましい。でも今残ってる部屋の魅力がほとんどないのも事実だと思う。部屋狭いし、前にマンションあってかげっちゃうし。だから売れ残ってるんだと思う。マンションにはあたりの部屋もあればハズレの部屋もある。ってのが個人出来な感想なんだけどいかがでしょうか？

[1668: 匿名さん]

>>1660 マンション検討中さん
物件概要が更新されてた。あと2戸っぽい
南側角部屋がもしかしてキャンセルでたかも。契約者が部屋を変えたかもだけど。西側は5階が残ってるから、２つとも日当たり良さそう

[1672: マンション検討中さん]

>>1668 匿名さん
１階の部屋は無くなってしまったんですね。テラスにも魅力を感じていたのですが、やはり他の人が目を付けてましたか。。。

[1675: 評判気になるさん]

>>1655 マンション検討中さん
おそらくバスの話ですよね？バスの通りは通勤時間帯は混まないので、ほぼほぼ時刻案内通りの移動時間で行けますよ！

[1677: と]

[NO.1661～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1678: マンション検討中さん]

>>1675 評判気になるさん
バスです！
ありがとうございます！

[1679: 匿名さん]

>>1660 マンション検討中さん
ＨＰ更新され、西側の部屋がラスト１部屋になり、78平米3LDKの部屋が出てきているようです。確かに広くて羨ましい部屋です!

[1680: マンション検討中さん]

事務所に使っていた２部屋は、多数の人が出入りしているので、皆さん心理的嫌悪感あって残っているかと思いましたが、素早かったですね。価格が抑えられていたので、私含め密かに狙っている方多いかも？と思っていましたが、やはりそうでしたか…

[1681: 匿名さん]

もう駐車場って残ってないですよね？

[1682: 匿名さん]

購入された方、あるいは実際の物件を見に行かれた方にお伺いしたいです。

(1)1265から1269までの写真を見る限り、前のどの箇所も前の建物とかなり近く圧迫感があるように感じました。この点いかがでしたか？
(2)また写真を見る限り、西側が5階であっても日がはいるのか微妙なラインでした。この点実際のところどうなのでしょうか。
(3)また夜はどの程度の暗さなのでしょうか。塾帰りの子供が一人で帰ってくることを想定すると、街灯ほとんどないように思えました。

以上です。どなたかわかる方がいましたらお教えいただけると幸いです。

[1683: 匿名さん]

すみません。1682です。もう1点。

(4)1675さんなど「バスは混まない」とおっしゃっていた方がいるかと思います。ただ、三鷹行きが最も多く出ていて三鷹に最も近いバス停「連尺通り商店街」に止まるバス（鷹64・鷹63）は、プラウドシティ吉祥寺に乗られた方の後に乗ると認識しています（鷹64・鷹63はどちらもプラウドシティ吉祥寺のサブエントランス側のバス停である「下連雀バス停」から来ます）。これでも本当に混まないのでしょうか？プラウドシティ吉祥寺の掲示板では「混む」「時間通りにつかない」といった声がいくつか見受けられました。いかがでしょうか？

宜しくお願いします。

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 匿名さん
4)について。向こうの掲示板の内容を見ていないので、行き先や時間帯は分かりませんが、おっしゃる通り向こうのマンション前のバス停を経由して連雀通り商店街に来ます。ですが、コロナの影響もあるとは思いますが、満員で乗れないということはないですよ。

なお、1675の混んでいない、とは道路が混んでいないために乗換案内通りに移動できますよ、という意味ですね。

[1685: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
1について、圧迫感がないと思います。住居地域ということもあるんだと思います。

2について、冬至前後は少しは厳しい可能性あります。ただそれ以外は午後なら問題ないです。

3について、暗いですが、そんなに暗い道は続かないです。本当に静かでよい立地のマンションだと思います。結構推しポイントなのかなと。

4について、混んでいて乗れなかったことは一度もないです。道も混まないです。プラウドの方々は吉祥寺駅に行くバスに乗るんだと思います。

[1686: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
圧迫感については、個人的感覚にもよりますが、戸建ての多いエリアにしては、このマンションもセットバックして建てられているので、あまり感じないかと思います。
西側５階は、横の住宅が屋上部分でここの４階までの高さなので、日差しは問題ないと思います。
街灯は、三鷹市内の住宅地の普通のレベルで設置されていますので、特に暗いとは感じません。周りも住宅だらけなので、夜帰ってくるサラリーマン等で、夜でも人通りはあります。
バスについては、自転車で駅まで行っているので、よく分かりません！

[1687: 匿名さん]

皆さん、ありがとうございました。いろいろ聞いて申し訳ないのですが、長期修繕計画とかはどうなってるかわかったりしますか？長期的に修繕費がどの程度上がって、一時金とかが取られるのか知りたいです。

あと前の方も質問していたのですが、駐車場ってまだ空きがあるのでしょうか？

[1688: ウイイレ マニア]

>>1687 匿名さん
こんな所で聞くことではありません。

[1689: ラタトューユは一時間煮込む]

>>1687 匿名さん
普通、不動産に聞く話ですよ、、、
ここで何してるんですか。

[1690: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1691: 匿名さん]

>>1689 ラタトューユは一時間煮込むさん
>>1688 ウイイレ マニアさん
残り少ないんだし、今不動産屋さんお休みなんだからここで情報収集しておいても良いのでは？だったらこの掲示板はいらんでしょ。

[1692: 匿名さん]

[削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1693: 匿名さん]

一時金は修繕費が不足すれば徴収することになるし、払いたくなければ総会で反対すればいい
総会で反対が多ければ一時金は無くなって修繕も中止になる
当然、適切な修繕がされないマンションの価値は下がるだろうし、タイルの剥落、防水の劣化、エレベーターの故障など不具合が出てくる

そういうことに金銭面で考え続けるのがマンションであり、それが嫌なら賃貸か戸建てにすればいいと思う

[1694: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1697: 評判気になるさん]

[No.1695～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1698: マンション検討中さん]

修繕費とかのことを分かんないって、住民の方はこの掲示板にいないのではないだろうか。普通重要事項説明のところできちんと話されるもんだと思うけど。ここに買いてる人たちの属性がよくわからん

[1699: ラタトューユは一時間煮込む]

普通、重説の内容をここに書くと思う？どういうつもりで費用面をここで聞いてるのかからわからん。

[1700: 匿名さん]

>>1699 ラタトューユは一時間煮込むさん
私もここ検討しているので修繕費のことは聞きたいです。見学が少し先なのでできたら早めにきてるとありがたいのですが、ダメでしょうか？