三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1443: 匿名さん]

駅まで遠い物件の場合、
マンションそのものが何かしらプラスになるものが多くあるとバランスが取れると思います。
ここの場合は専有面積は広いし、収納はマンションにしてはある方だと思います。
あとは、設備とか共用施設とか
そういったものがグレード高く充実しているかどうかというのは大切。
ここの場合は、グレードなどはごく標準的な印象があります。

[1444: マンション検討中さん]

リモートワークの影響で、ますますバス便の価値が下がっていきます…
周辺バス便と比べてもアクセス悪いから厳しそうですね…

[1445: 通りがかりさん]

>>1444 マンション検討中さん
リモートワークの影響によって、価値は駅近より相対的にまだましなのかなと予想してる（都心や駅近の下落率よりましという意味）。わざわざ職場に通う必要なくなるし。

あと、バス便の中では駅までアクセス良い方かと。
連雀通り商店街のバス停から三鷹や吉祥寺どっちもいけるのは、便利そう！

[1446: マンション検討中さん]

自粛が明けたので現地に行ってきました。白基調で凛とした印象を受けました。
以前のスレで道が狭いとかいう意見がありましたが、私は特に感じませんでした。プラウドも見ましたが、価格、間取りは似たりよったりですが、規模感、外観が全然違うので好みの差が出ますね。

[1447: マンション比較中さん]

このマンションから井の頭公園まで歩くのは少し距離があると思います。生活圏は三鷹でしょうね。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 マンション比較中さん

プロジェクト名には井の頭の森を継承するとありますが、そこまで距離があるのですか？

[1449: マンション検討中さん]

涌井さん
遠すぎて
井の頭公園を継承できません

[1450: マンション検討中さん]

いよいよモデル撤去でラストスパートですかね？

[1451: マンション検討中さん]

先着順住戸でラストスパートということですか？

[1452: 通りがかりさん]

とっくに建物できてますし実際の部屋見れるわけだから、モデルルーム必要ないと思いますが。

[1453: 購入経験者さん]

完売ですか？

[1454: 匿名さん]

先週末見学しましたが、残り13部屋ですね。最上階の見晴らしと、思っていたよりも静かな環境で良かったです。

[1455: 購入経験者さん]

スゴイですね。
このご時世と競合いっぱい供給過多エリアですでに９割販売とは！

[1456: 匿名さん]

価格の推移をみても、順調な売れ行きだったみたいですね。まあ、このまま完売しそうですね。

https://ryo.to/kdcW96

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

どこ見れば順調な売れ行きってわかるんですか？価格の推移は同じ部屋が2ヶ月も3ヶ月も売りに出てるように見えますが。

[1458: 匿名]

>>1456 匿名さん
このご時世に凄い。人気物件なのでしょうね。

[1459: 評判気になるさん]

近くに住んでますが、ここ見学者多いですよ

[1460: 名無しさん]

ここ見学しましたよ
特に可もなく不可もなく普通でした

[1461: 匿名さん]

このマンションを売り切ったデベはさすがですね。

[1462: 匿名さん]

住民板が盛り上がらぬ物件にリセールの勝機なし

[1463: 検討中さん]

>>1461 匿名さん

まだ売ってますよね？

[1464: 通りがかりさん]

落ち着いた雰囲気の方がメインですから。

[1465: マンション検討中さん]

３LDKで先着順申込とホームページにありました。

[1466: 検討中さん]

>>1463 検討中さん
実際見に行きましたが、もうほとんど売却済で、販売中となっている部屋も、申込みが入っているため案内不可と言われた部屋が多かったです。ご検討されてる人は混んでいて予約が入れづらいですが、早く行ったほうが良いかと思います。

[1467: 評判気になるさん]

近くに住んでる者ですが、今日も複数の見学者が見えられてました。残り戸数はよく知りませんが、予約はすぐ埋まっていますし順調みたいです。

[1468: 匿名さん]

思ったより白い外観ですね。吹き付けがメインでしょうか？雨垂れや汚れが目立ちそうですね。

[1469: 匿名さん]

当分、全て満席でだいぶん待たないと予約入れられず…

[1470: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
そうですよね。1回あたり何組案内してるんでしょう。コロナ対策もあると思うけど、もう少し増やして欲しい

[1471: マンション検討中さん]

>>1467 評判気になるさん

近くに住んでると、見学者の数や予約の状況がわかるものですか？

[1472: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1473: 口コミ知りたいさん]

営業の人と一緒に外観を確認してるのは見えます

[1474: 匿名さん]

不動産屋の友人に聞いたが、このマンションの中古で出ていた部屋は新築時価格よりも値上がりして決まりそうなんだとか。
このご時世に、なかなか人気ありますなー

[1475: 匿名さん]

中古出てたのですか？

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
新築未入居の状態で一部屋出てますが、もう買い手がついているようです。

[1477: マンション検討中さん]

それおかしくない？
新築まだ売ってんだからなぜ高い方買うの？

[1478: 匿名さん]

もうほぼ完売状態だから、自分の好みの部屋が中古のほうにあったとかかな

[1479: 匿名さん]

ここもプラウドもまだ多数の残戸あるし、わざわざ割高中古を買う理由が見当たらない。

[1480: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

残が多数あるのに、プラウドの割高1階中古は売れたようですね。

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 匿名さん

結構売れるもんですね
ここも盛ってうれるかな

[1482: 匿名さん]

ここの中古は値上がったみたいだけど、残数多いプラウドは・・・

[1483: マンション検討中さん]

南向き角部屋最上階78m2が残ってるね

[1484: 匿名さん]

最終の案内でたね
ほんとに完売近そうね

[1485: 名無しさん]

物件概要更新されてましたね！
あとどのくらいでしょうね。

[1486: マンション検討中さん]

まだ残ってたの？

[1487: 匿名さん]

相変わらず連日満席で予約取れない

[1488: マンション検討中さん]

>>1485 名無しさん

あと10戸超。ようやく9割という感じ。
長かったですね。というかここまでのペースを考えるとまだしばらくは掛かりそうかな。

[1489: 匿名さん]

いやいや、もう５戸ぐらいだったよ。
いよいよ建物内の事務所で使ってた部屋も放出するみたいだから、完全に終盤モード。

[1490: 評判気になるさん]

割高相場で駅遠の物件が売れるとかまだバブルは続いてそう
コロナ禍といわれているけど、実態のダメージはそこまでなのな

[1491: マンション検討中さん]

バス便なんてたくさんあるでしょ？
その中で上位になればいいだけ

[1492: マンション検討中さん]

謎の上から目線