三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1351: 匿名さん]

大型物件の最後はやはり新価格になるのかな？
http://www.tokyo-first.jp/

[1352: 匿名]

>>1348 マンコミュファンさん

連雀通りの再開発が決まっているようです。それによってどれだけ活気ができるか分かりませんが。

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん
西武新宿　ブリリア上石神井の残り物で5000万ってなかなかの強気だな。
広告で新価格出すくらいだから長いこと売れ残ってるのかな？

プラウドより後に売り出した割にはここはよく売れたなーと感心。竣工時の売れ行き次第では最後の方は少しくらい値引きあるのでは。

[1354: 匿名さん]

すでに内覧会とか行われたのでしょうか？
購入された方の生の声があまり聞こえてこないのですごく不気味

[1355: 評判気になるさん]

>>1354 匿名さん
内覧会終わりましたよ！匿名掲示板なのであまり言いませんが、色々な意見に惑わされなかった人勝ちですかね。

[1356: 匿名さん]

>>1355 評判気になるさん
思ってたより植栽が少し残念でした。
マンションと共に成長すると思えば、ありかなと。

[1357: 評判気になるさん]

>>1356 匿名さん
それはたしかに思いました。スカスカでしたよね。
内装に関しては非常に丁寧でしたよ。

[1358: 口コミ知りたいさん]

>>1357 評判気になるさん
植栽は数年先を見越すので、新築時は貧弱に見えるそうですよ。築浅中古も見に行きましたがどこも似たような感じでした。

[1359: 匿名さん]

>>1355 評判気になるさん

他の見てないのによく勝ちとか言えますね
私はやっぱり外見が不満でした

[1360: eマンションさん]

ここは営業しか書き込みしてないのか
さっさと売り切らないと新しいとこできちゃうよ

[1361: 評判気になるさん]

>>1359
こういう人が湧いてくるから
みんな書き込みしないんだと思います。
高い買い物なので自分の判断基準を大切に
買われるといいかと思います。

たしかに、マンションの写真載せてるのは営業っぽいですが笑

[1362: 匿名さん]

一時期過疎っていたのに、マンションが完成に近づくにつれ、ネガが増えたのが全てです。
毎日、興味を持って拝見頂きありがとうございます。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 匿名さん
ありがとうございますって言っちゃってる、、
どちらかというと完成に向けて営業が頑張りましたって感じに見えますよ

[1364: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん

ご指摘頂きありがとうございます。
ただ、初心者マークの意味について調べたのですが、少々、残念でした。
マークが消えた後にまた訪問頂き、ご指導頂けますと幸いです。

[1367: 通りがかりさん]

本日通りましたら、外壁タイルが数ヶ所剥がれていましたが、施工ミスでしょうか?
内覧会はすでに終えているということですが、
外壁タイルについては気にならないのでしょうか?

[1371: 匿名さん]

ここはプラウドよりも少し下の価格設定で、なんとか三鷹へも歩けそうですね。早々の完売間違いなしですね。買いたいですね。

[1373: ご近所さん]

[No.1315～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1374: 匿名さん]

木もれびの杜が素敵だなと思いました。
外から見ても中から見ても癒しの森って感じがします。
帰宅時にほっとする空間ではないかと思います。

本好きにはライブラリーも楽しみになりそう。
どんな本がセレクトされるのかも興味深いです。
こういう施設ってたまに見かけますが
本を持っていかれたりとかしないのかな？
また読み切れなかった本を借りていくことも可能なのかな？
dマガジン for Bizはどういう仕組みなんだろう？

[1375: 匿名さん]

そろそろ現地ＭＲできますか？

[1376: 口コミ知りたいさん]

>>1375 匿名さん

3/28から現地MR営業開始ですよね。これまでのMRの内装をそのまま移植するんでしょうか。

[1377: 匿名さん]

ここは外観も、内装も三鷹エリアではレベルが低いですね。今ある新築のなかでは断トツの残念さ。かと言って価格に見あっているかというとそうでもない。

[1378: マンション検討中さん]

お隣の大規模、もう中古が出てるようでびっくりしたな。500戸以上になると値崩れも早そうだね。新築分もまだ売り切ってないのに。
中古物件の写真みたけど、キッチン天板に立上りの壁があると古さと安っぽさが増すなと思った。

[1379: 匿名]

>>1377 匿名さん

何故そう思ったのですか？
具体的にはどの部分が価格と見合っていないと感じたのですか？
詳しく教えてください。

[1380: 名無しさん]

>>1377 匿名さん
私も参考にしたいので教えて欲しいです。

外観は好みかと思います。内装で目を引くレベルの低さ？は見当たりませんでしたがどこでしょう。
気になって現地まで見に行ったのですが、マンションの顔と言っていい銘板が安っぽく、デザイン性に欠けてるのが非常に残念に思えました。その他外観は悪くなかったです。

[1381: 匿名さん]

ぺラボー
何の特色もない一昔前の板マン
一昔前の古ぼけたタイル
１００戸となかなかの規模感にもかかわらず24時間有人管理でない割には管理費が高い
アルコーブ無し、ちょっとした凹みすらな
ウォールドアがピッチリ閉まらない仕様
今どき一昔前の非接触キー採用
施工会社が長谷工すら使えないコストダウン
バス便にもかかわらず戸数あたりの駐輪台数の少なさが異常

[1382: 口コミ知りたいさん]

>>1381 匿名さん

12時間かけて頑張って考えたのですね
お疲れ様です
銘板が安っぽいのだけは残念だったよね

[1383: 匿名さん]

確かに銘板は残念。
けどペラボーは上までしっかりあるタイプだからいい方かと思ったわ。
最近はペラボーで上までないタイプのマンション多いから。

[1384: 名無しさん]

>>1381 匿名さん
もっと踏み込んだ話が聞けるかと思ってたのに、通り一遍な回答でとても残念ですわ。
内装についても教えてもらいたかったけど、大した話が聞けなそう。
管理費は高いとは感じませんでしたよ。使わない設備に管理費払うより全然合理的です。
ところで長谷工すら使えないコストダウンって何でしょう？
施工会社が長谷工がよい？ってことですかね。最近みた物件は長谷工の建物の方がひと昔前な雰囲気受けるところが多かったです。安普請で団地っぽいところとか、つまらない建物でしたね。
しかし銘板は顔だけにホント残念…

[1385: 匿名]

1379ですが、ペラボー板とか他の市内のマンションよりマシなとこ挙げてるじゃないですか。
また管理費については、むしろ適正だと思います。
他のマンションと比較してって書いているのですから踏み込んで書いていただけると嬉しかったですが、どうやら煽りだったようですね。

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1381 匿名さん
さすがにこの内容には共感できませんよ…
ペラバーもトールタイプですし、管理費も24時間管理でないが故に適正な値に落ち着いてますよね。駐輪台数もアルコーブも適当にコメントしてませんか。

タイルはもう少し頑張れたとは思います。

[1387: 匿名]

>>1381 匿名さん
長谷工じゃないとコストダウンって根拠なんですか？
今後の参考に教えて頂けないでしょうか？

[1391: マンション検討中さん]

[No.1388～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1392: マンション検討中さん]

スマートキーって便利ですよね。
荷物持ったままカギを探したりとかする手間が省けますよね。

[1393: 匿名さん]

ウォークインクロゼット、納戸の写真があり、すごくわかりやすかったです。
WICは柱がでっぱっているものは奥に2つめのポールがあって、これも使いやすそう。
納戸はブラック系のスチール棚を置くことでストック製品もかっこよく収納できると思いました。
右に見えているのは脚立ですか…？白or黒のどちらかでまとめたらかっこよくなりそうでした。

>>スマートキーって便利ですよね。
スマートキーってポケットに入れておいてもカギがあくんですよね？
便利そうです。まだ使ったことがないので使ってみたいです。

[1394: マンション検討中さん]

ここってスマートキー採用してましたっけ？フツーの非接触キーだったような。

[1396: マンション検討中さん]

ここの書き込み最近営業の方しかいないようですが人気なさそうですね、、
夜ここ見にきましたが暗くて隣の団地が不気味でしたよ

[1397: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1398: マンション検討中さん]

周りの木密もキレイに再開発できれば防災、防犯にもなってこのマンション一帯の価値も上がるんですけどね。
ひとたび大地震がくればこの立地はひとたまりもないですよ！

[1399: マンション検討中さん]

3面接道してるし大通り近いから、導線的にはむしろ逃げやすそうだと思ったけど。
先の台風にしろ、地震にしろ、木造戸建やタワマンよりは、やっぱり低層マンションのがいいのかなと思ってしまった。

[1400: 匿名さん]

>>1399 マンション検討中さん

大型の救助車や消防車が入ってこれないし、周囲が木造戸建てだから延焼もはやいからリスクは高いのでは？

[1401: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
あなたのおっしゃる大通りがどこを指すかは良く分かりませんが、出るまでの道が家屋や電信柱の倒壊や火災で塞がれないと良いですね。
今どき震災を想定して自宅を購入するのが普通ですので、そういう意味ではここは無いなと現地見てすぐに感じ取れると思うのですが、正常性バイアスは怖いです。

[1402: マンコミュファンさん]

今後、連雀通りの拡幅もありますから、安全度もさらに高まりますね。

[1403: マンション検討中さん]

>>1401 マンション検討中さん
想定外のことが起こるのが今どき普通ですよね。タワマン台風被害もだれも想定してなかったわけで、ああなったわけですし。首都直下型地震がくるって言われてるのに地震の事だけ考えたら都内で検討なんてやめた方がいいですよ。旗竿地の大規模なんて、もっての他。

最近の新築では大通りまでの距離で言ったら
パークハウス三鷹＝プレミスト三鷹＞ガーラ 三鷹＝三鷹の杜＞プライドシティ吉祥寺

本当に首都圏で地震きたら実際は背の高い建物は軒並み半壊以上で、周辺戸建程度の低層地域の方が意外と安全かもですね。戸建は全壊するし、燃えるけど、RCの低層はまず全壊はしないし、延焼しにくい。
そういう意味では練馬のグランヴィラなんていいんじゃないですか？

[1404: 評判気になるさん]

>>1403 マンション検討中さん

三鷹市の地震に関する地域危険度調査をご覧になっていないみたいですね。
こちらのマンションがある下連雀6丁目は、三鷹市の中でもかなり危険な地域になってますよ。

[1405: マンコミュファンさん]

>>1403 マンション検討中さん
すんごいバイアスかかってますけど、あなたのおっしゃる大通りってまさか連雀通りですか？むらさきばし通りですか？
だとしたらプラウドあたりはむしろ大通りに面してますね。２面ともに。
エイプリルフールのネタですよね？
あとプラウドに異常なまでの対抗心があることは十分に伝わってきました。

[1406: マンション検討中さん]

やたらバイアス持ち出してくるプラウドの購入者って前もいましたもんね。本当に地震きたらあの接道の少なさで700世帯も一斉に逃れるわけないの考えなくてもわかると思うな。世帯数に対して階段少ないしね。
さりげなくプラウドの擁護してる辺り同じ人かな。

[1407: eマンションさん]

>>1404 評判気になるさん
実際に三鷹の地図ったらご覧になられたことありますか。
たしかに下連雀6丁目は木造密集で危険なことは間違いないです。
しかし、それは三鷹の杜ザ・ハウスより東の地域が主に延焼の危険があると思われます。
なので、近隣にリスクの高い地域があることは否定はしませんが、第1種低層住居専用地域の戸建て群と第1種住居地域にある三鷹の杜ザ・ハウスを同一にするのは少し違う気がします。
ただ、大通り沿いのマンションに比べると消防車等は入ってくるのが難しいので、リスクがあることには変わりませんが、その代わり閑静という利点もあるのでどっちを取るかですかね。

[1408: マンション検討中さん]

まさか大通りって連雀通りのこと？それともむらさきばし？w
そのクラスの大通りであればプラウドは２面で接していて、このマンションはゼロです、接道ゼロ。
このマンション関係者のプラウドに対する並々ならぬ対抗心は１００です、１００！
まぁでもここは閑静な住宅地でいいんじゃないですか？ここのライバルはプラウドじゃなくて戸建てですよ。静かな所で落ち着いて暮らしたいと考える人の候補のひとつに入るマンション。そういう人はプラウドの大規模なんて目もくれないですから。

[1409: マンション検討中さん]

>>1406 マンション検討中さん
細い道に戸建てや団地の人が殺到したら同じくらいの数になるかもね、年寄りとか多そうだし大丈夫かな？
南側なんかドンツキだし、地震で西側の古い団地が倒壊して塞がれたら、狭い道路に張り巡らされた電柱が倒れて北側の道も通れなくなったら、そもそも狭い連雀通りに人が殺到したらヤバいんじゃないかな？広そうな避難場所も近くに無さそうだし。

[1410: マンション検討中さん]

所在地の下連雀６丁目は、ここの関係者がみんな大好きなプラウドがある下連雀５丁目と比べますと危険度が１８倍もあるみたいですね。

１８倍です。怖いですね、恐ろしい(*´･ω･｀)bね

[1411: 匿名さん]

ここで不安を煽ってる人って、プラウドの購入者なのですか？わざわざプラウドと比較してネガする必要ありますかね。

[1412: マンション検討中さん]

プラウド想定より全然売れてなくて大変みたいですね。文面から必死さが伝わってきますね。
他社を蹴落としてでも少しでも売れて欲しいんでしょう。
売れ残りがはけないと不人気の烙印とともに大規模はリセールにも響くでしょうし。

[1413: マンション検討中さん]

両方現地見たけど、住まいとして考えたら圧倒的に杜の方が住みやすそう。
ブランド大好きな人なプライド高そうな人はプラウドに流れそうな点も含めてね。

[1414: 検討板ユーザーさん]

ここに来てネガを書いている方はプラウドの方だったら残念です。
近隣なんだし、どっちも良いマンションで良いじゃないですか。
基本的にはセールスポイントが違うゆえに競合しないんですから。

[1415: 名無しさん]

>>1413 マンション検討中さん

プラウドだけじゃなくてガーラブリリアとかみたけどここが1番印象薄い
バス停もスーパーもなんだかんだ遠いし売りがよくわからない
ここのマンションは他のマンションの話題ばっかりだろ？

[1416: 検討板ユーザーさん]

>>1415 名無しさん
なるほど。
その上で、どちらか購入されたのですか？

[1417: マンション検討中さん]

>>1416 検討板ユーザーさん
もちろんプラウドを購入されたんでしょう。

[1419: マンション検討中さん]

>>1417 マンション検討中さん

たしかにバス停やスーパーの近さと言ったらプラウドしかないですからね。でも自宅からの距離ならここと大して変わらないような気がしますが。

[1430: 口コミ知りたいさん]

検討してる方いないのですか？
このマンション前にいる警備のような方は管理人ですか？

[1433: 匿名]

>>1430 口コミ知りたいさん
中に管理人はいるので、恐らく引越しの際はエントランスが開放されているので、その警備と思われます。

[1434: マンション検討中さん]

[No.1418～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[1435: マンコミュファンさん]

こんなご時世なのでリセールについて考えていたのですが、このマンションの全世代に訴求できるセールスポイントってなんだと思いますか？
なんか何にも思い付かなくて、なんか無いですかね！？

[1436: 獺]

＞1435さん

子育て世代　　　：公園と駄菓子屋が近い、小学校近い、スーパー近い、三鷹も吉祥寺も魅　
　　　　　　　　　力的な店が多い（親にとって）
老年　　　　　　：室内の段差少ない（他のマンションと同様だと思いますが）、スーパー
　　　　　　　　　近い、大きい公園が近いから散歩しやすい
運動不足な労働者：吉祥寺まで歩けば、日々の運動量が確保できる

私はリセールバリューを気にせずに選びました。デスクワーク中心なので通勤くらいは歩かないと運動不足になるため、むしろ吉祥寺まで距離があることが私にとってはプラス要因です。現在子育て中ですが、子供がいなくなってからも住み続けることを考えると、間取りの可変性も魅力でした

ただ、個人的に昔から好きだったエリアに、自分の人生設計に合った間取りの物件が出たので選んだ、という形です。参考になれば幸いです

[1438: 匿名さん]

>>1435 マンコミュファンさん

いま販売中の近郊含めたバス便物件は全滅だと思いますよ。というか、このご時世でリセール考えてたら、どこも買えなくないですか？

[1439: マンション検討中さん]

リセールについてはどのような意味合いを求めるかによって意見が分かれるでしょう。
①値上がりを期待している
②購入価格と同程度で売却できればいい
③値下がりしても売却手数料と賃貸家賃支払い分程度がペイできればいい
④永住目的なので売るつもりはない。

この辺りの物件を検討されている方は③ないしは④が当てはまりそうですね。
①②を期待して駅近高額物件を購入しても元値が高過ぎて値崩れした際のリスクが逆に怖い、そもそも駅近は高額過ぎて手が出ない、価格と反比例の狭さがネックなどと感じている方が多そう。

[1440: 匿名さん]

駅まで正直すごく遠いから、ここの場合は永住目的の人がものすごく多そうだと思います。
人の入れ替わりも少なく、
安定して管理組合も運営していくことが出来るのではないかと期待できます。
マンションを長くきれいに使い続けていくのって、結局それ自体も資産価値に反映されていく。
だから、管理組合が機能していける可能性が高いっていうのは、イイことなのでは。

[1441: 購入経験者さん]

特に何も無くて良いんじゃないでしょうか？
何の長所も無いのがこのマンションの特徴ですから。
駅遠い、井の頭公園遠い、周りに何もないから閑静。

[1442: マンション検討中さん]

>>1436 獺さん
なんの変哲もないただの田の字板マンが人生設計に合った間取り？面白いポジトークですねー。
全く参考になりませんね…

[1443: 匿名さん]

駅まで遠い物件の場合、
マンションそのものが何かしらプラスになるものが多くあるとバランスが取れると思います。
ここの場合は専有面積は広いし、収納はマンションにしてはある方だと思います。
あとは、設備とか共用施設とか
そういったものがグレード高く充実しているかどうかというのは大切。
ここの場合は、グレードなどはごく標準的な印象があります。

[1444: マンション検討中さん]

リモートワークの影響で、ますますバス便の価値が下がっていきます…
周辺バス便と比べてもアクセス悪いから厳しそうですね…

[1445: 通りがかりさん]

>>1444 マンション検討中さん
リモートワークの影響によって、価値は駅近より相対的にまだましなのかなと予想してる（都心や駅近の下落率よりましという意味）。わざわざ職場に通う必要なくなるし。

あと、バス便の中では駅までアクセス良い方かと。
連雀通り商店街のバス停から三鷹や吉祥寺どっちもいけるのは、便利そう！

[1446: マンション検討中さん]

自粛が明けたので現地に行ってきました。白基調で凛とした印象を受けました。
以前のスレで道が狭いとかいう意見がありましたが、私は特に感じませんでした。プラウドも見ましたが、価格、間取りは似たりよったりですが、規模感、外観が全然違うので好みの差が出ますね。

[1447: マンション比較中さん]

このマンションから井の頭公園まで歩くのは少し距離があると思います。生活圏は三鷹でしょうね。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 マンション比較中さん

プロジェクト名には井の頭の森を継承するとありますが、そこまで距離があるのですか？

[1449: マンション検討中さん]

涌井さん
遠すぎて
井の頭公園を継承できません

[1450: マンション検討中さん]

いよいよモデル撤去でラストスパートですかね？