三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1337: マンション検討中さん]

>>1332 マンション検討中さん

営業過ぎるw

[1338: 匿名さん]

もともと緑はおまけですよね

[1340: マンション検討中さん]

同じ常緑樹ばかり植えてもつまらないから、樹種を変えたり、落葉樹も混ぜて配置しているのでしょう。
私は春先から夏にかけて段々と緑豊かになっていく姿や、敷地内で紅葉観れたりと季節毎の変化が見られるのはいいなと思いましたが、常にもりもりしてるのが良いという方もおられるでしょうね。

[1342: 匿名さん]

そもそもここを買える人は、全員もれなくプラウドも買えるわけで。
なんでムキになってプラウドに執着するのだろうか？競合はいくらでもあるのに。
そう考えると、プラウド引っ張り出して執着してくる人間はおしなべて営業なんだろうな。もし購入した方ならここに住んでる以上常に比較されるんだから。でもプラウドを選ばずなぜここを選んだのか、正直決め手を聞きたいね。

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん
プラウドシティに執着してるというよりあちらの営業？購入者？がこちらの売れ行きをやたら気にしてるようですね。

実際問題ここと比較検討するならプラウドシティではなく、バウス武蔵境とか中古のグランヴィラ吉祥寺北とかシティテラス吉祥寺南の方が近いのでないかと思います。
バウスは計画道路問題がなければ、全体的には雰囲気のある良いマンションという印象。

[1344: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん

本マンションを検討しているものです。
プラウドもよいマンションだと思います。
というか以前別のプラウドに住んでいました。
あとは価値観や優先順位だと思います。

我が家は本物件の近くに住んでいますが、こちらの物件の方が
・学区が良く馴染みがあること。
・世帯規模が適度であること
　※以前大規模ファミリー向けマンションに住んでいた経験があり大変だったので。
・我が家は三鷹駅より西側の利用頻度が高いこと。でも吉祥寺へも公園へもアクセスしやすい
・一階の直接出入りできるところ

から本物件を検討しています。
他のマンションというより、今は戸建てと比較検討しています。
もちろん完璧な物件は無いので、悩みます。

[1345: 通りすがり]

>>1342 匿名さん
小規模マンション希望
わいわいするより、落ち着いて生活したい
共有設備は最小限でいい
三鷹駅まで歩ける距離
通学路が安全

プラウドも検討しましたが、以上の理由からここを選びました。他にも選んでよかったと思うところはたくさんあります。もちろん妥協したところも。
いろんな選択や考えがあって当然だし、それでいいと私は思います。

[1346: 評判気になるさん]

もう少し歩道横の緑も増やして欲しいですね。
テラスに憧れてたのですが
スカスカであれじゃ中丸見えですよ。

[1347: 匿名さん]

参考になります。
住友商事の社宅跡地とか小規模ですが、井の頭公園の近所でコーポラティブハウスもあるらしいので価格が出てから動きたいと思っています。グランヴィラは駅から遠いですし、中古マンションですよね。
野村のプラウドは周辺の環境が吉祥寺でも三鷹でもなく貧相なので取り下げました。

[1348: マンコミュファンさん]

>>1347 匿名さん

プラウドと同じくらい周辺環境貧相なのに、こちらは検討してるんですか。

[1349: 匿名さん]

確かに五日市街道沿いの隣接地はイマイチですが、成蹊あたりまで来るとそれなりに吉祥寺な感じですし、アドレスも武蔵野市だし。

プラウドに行く途中のシャッター通りみたな場所とかなんちゃってお洒落なパン屋とかよりは中身があると思うけどだめですか？

[1350: 匿名さん]

このマンションの売りがわからねえ
そもそもプラウドより先に販売すべきだったのに後出しで価格をあわせた感ある

[1351: 匿名さん]

大型物件の最後はやはり新価格になるのかな？
http://www.tokyo-first.jp/

[1352: 匿名]

>>1348 マンコミュファンさん

連雀通りの再開発が決まっているようです。それによってどれだけ活気ができるか分かりませんが。

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん
西武新宿　ブリリア上石神井の残り物で5000万ってなかなかの強気だな。
広告で新価格出すくらいだから長いこと売れ残ってるのかな？

プラウドより後に売り出した割にはここはよく売れたなーと感心。竣工時の売れ行き次第では最後の方は少しくらい値引きあるのでは。

[1354: 匿名さん]

すでに内覧会とか行われたのでしょうか？
購入された方の生の声があまり聞こえてこないのですごく不気味

[1355: 評判気になるさん]

>>1354 匿名さん
内覧会終わりましたよ！匿名掲示板なのであまり言いませんが、色々な意見に惑わされなかった人勝ちですかね。

[1356: 匿名さん]

>>1355 評判気になるさん
思ってたより植栽が少し残念でした。
マンションと共に成長すると思えば、ありかなと。

[1357: 評判気になるさん]

>>1356 匿名さん
それはたしかに思いました。スカスカでしたよね。
内装に関しては非常に丁寧でしたよ。

[1358: 口コミ知りたいさん]

>>1357 評判気になるさん
植栽は数年先を見越すので、新築時は貧弱に見えるそうですよ。築浅中古も見に行きましたがどこも似たような感じでした。

[1359: 匿名さん]

>>1355 評判気になるさん

他の見てないのによく勝ちとか言えますね
私はやっぱり外見が不満でした

[1360: eマンションさん]

ここは営業しか書き込みしてないのか
さっさと売り切らないと新しいとこできちゃうよ

[1361: 評判気になるさん]

>>1359
こういう人が湧いてくるから
みんな書き込みしないんだと思います。
高い買い物なので自分の判断基準を大切に
買われるといいかと思います。

たしかに、マンションの写真載せてるのは営業っぽいですが笑

[1362: 匿名さん]

一時期過疎っていたのに、マンションが完成に近づくにつれ、ネガが増えたのが全てです。
毎日、興味を持って拝見頂きありがとうございます。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 匿名さん
ありがとうございますって言っちゃってる、、
どちらかというと完成に向けて営業が頑張りましたって感じに見えますよ

[1364: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん

ご指摘頂きありがとうございます。
ただ、初心者マークの意味について調べたのですが、少々、残念でした。
マークが消えた後にまた訪問頂き、ご指導頂けますと幸いです。

[1367: 通りがかりさん]

本日通りましたら、外壁タイルが数ヶ所剥がれていましたが、施工ミスでしょうか?
内覧会はすでに終えているということですが、
外壁タイルについては気にならないのでしょうか?

[1371: 匿名さん]

ここはプラウドよりも少し下の価格設定で、なんとか三鷹へも歩けそうですね。早々の完売間違いなしですね。買いたいですね。

[1373: ご近所さん]

[No.1315～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1374: 匿名さん]

木もれびの杜が素敵だなと思いました。
外から見ても中から見ても癒しの森って感じがします。
帰宅時にほっとする空間ではないかと思います。

本好きにはライブラリーも楽しみになりそう。
どんな本がセレクトされるのかも興味深いです。
こういう施設ってたまに見かけますが
本を持っていかれたりとかしないのかな？
また読み切れなかった本を借りていくことも可能なのかな？
dマガジン for Bizはどういう仕組みなんだろう？

[1375: 匿名さん]

そろそろ現地ＭＲできますか？

[1376: 口コミ知りたいさん]

>>1375 匿名さん

3/28から現地MR営業開始ですよね。これまでのMRの内装をそのまま移植するんでしょうか。

[1377: 匿名さん]

ここは外観も、内装も三鷹エリアではレベルが低いですね。今ある新築のなかでは断トツの残念さ。かと言って価格に見あっているかというとそうでもない。

[1378: マンション検討中さん]

お隣の大規模、もう中古が出てるようでびっくりしたな。500戸以上になると値崩れも早そうだね。新築分もまだ売り切ってないのに。
中古物件の写真みたけど、キッチン天板に立上りの壁があると古さと安っぽさが増すなと思った。

[1379: 匿名]

>>1377 匿名さん

何故そう思ったのですか？
具体的にはどの部分が価格と見合っていないと感じたのですか？
詳しく教えてください。

[1380: 名無しさん]

>>1377 匿名さん
私も参考にしたいので教えて欲しいです。

外観は好みかと思います。内装で目を引くレベルの低さ？は見当たりませんでしたがどこでしょう。
気になって現地まで見に行ったのですが、マンションの顔と言っていい銘板が安っぽく、デザイン性に欠けてるのが非常に残念に思えました。その他外観は悪くなかったです。

[1381: 匿名さん]

ぺラボー
何の特色もない一昔前の板マン
一昔前の古ぼけたタイル
１００戸となかなかの規模感にもかかわらず24時間有人管理でない割には管理費が高い
アルコーブ無し、ちょっとした凹みすらな
ウォールドアがピッチリ閉まらない仕様
今どき一昔前の非接触キー採用
施工会社が長谷工すら使えないコストダウン
バス便にもかかわらず戸数あたりの駐輪台数の少なさが異常

[1382: 口コミ知りたいさん]

>>1381 匿名さん

12時間かけて頑張って考えたのですね
お疲れ様です
銘板が安っぽいのだけは残念だったよね

[1383: 匿名さん]

確かに銘板は残念。
けどペラボーは上までしっかりあるタイプだからいい方かと思ったわ。
最近はペラボーで上までないタイプのマンション多いから。

[1384: 名無しさん]

>>1381 匿名さん
もっと踏み込んだ話が聞けるかと思ってたのに、通り一遍な回答でとても残念ですわ。
内装についても教えてもらいたかったけど、大した話が聞けなそう。
管理費は高いとは感じませんでしたよ。使わない設備に管理費払うより全然合理的です。
ところで長谷工すら使えないコストダウンって何でしょう？
施工会社が長谷工がよい？ってことですかね。最近みた物件は長谷工の建物の方がひと昔前な雰囲気受けるところが多かったです。安普請で団地っぽいところとか、つまらない建物でしたね。
しかし銘板は顔だけにホント残念…

[1385: 匿名]

1379ですが、ペラボー板とか他の市内のマンションよりマシなとこ挙げてるじゃないですか。
また管理費については、むしろ適正だと思います。
他のマンションと比較してって書いているのですから踏み込んで書いていただけると嬉しかったですが、どうやら煽りだったようですね。

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1381 匿名さん
さすがにこの内容には共感できませんよ…
ペラバーもトールタイプですし、管理費も24時間管理でないが故に適正な値に落ち着いてますよね。駐輪台数もアルコーブも適当にコメントしてませんか。

タイルはもう少し頑張れたとは思います。