三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1311: マンション検討中さん]

>>1303 匿名さん
《プラウドシティ吉祥寺》
■距離：
吉祥寺駅徒歩23分△
駅徒歩ルート平坦な一本道◯
吉祥寺メイン利用、中央線、井の頭線も利用範囲○
同マンション内住人によるバス大混雑×

■環境：
元工業地帯で周辺も前建マンションあり△
井の頭公園徒歩6分◎
極端に接道の少ない旗竿地△
各棟、高圧線・お見合い・眺望・日照に難あり△
小・中学区に難あり△通学路が危険×

■価格：
一期日照、お見合い等気にしなければ○
二期坪単価やや割高感あり、マイナス要素、仕様固定なのに割高△
高層階との価格差△

■共用部：
スーパー他豊富な共用施設◎
世帯数多のため実際は対して利用できない懸念△
共用施設利用しない、できない人からしたら管理費高め△
ヒマラヤ杉の存在感◎

■建物：
大規模感による見栄え○
エントランスデザイン、開放感◎
並棟配置による団地感、廊下側圧迫感、日照通風困難△
動線計画、ランドプランに難あり、自転車出入り限定あり△
規模に対してゴミ捨て場、EV配置少ない△

■仕様：
廊下側の柱室内食い込みあり△
標準天井高2450△大梁あり△
リビングキッチン配置ダイニング日当たり△
アイランドキッチン配置ハイバックあり、間口が狭すぎる△
住戸玄関もノンタッチキー◎
アルコープなし△
ディスポーザー、食洗機標準○
間仕切プラン変更不可△
カラーセレクトは中途半端なウォールナット一色固定△
浴室全面ブラウンパネルの圧迫感△
ペラボー高さ△

■資産価値：
野村不動産のマンション知名度◎
大規模物件としての注目度◯
オハナ、シティブランドは値下がり率高め△
野村不動産の昨年騰落率13位×
後々の賃貸増加、売却時のマンション内競合多数からの脱出競争が懸念△
東八IC開通による地価アップ○


《三鷹の杜》
■距離：
三鷹駅徒歩19分△
駅徒歩ルート平坦な一本道◯
三鷹駅メイン利用、中央線始発、東西線、吉祥寺利用も可◯
周辺物件混雑バス回避ルート有◯

■環境：
戸建住居系地域、大通りからひとつ内側の落ち着いた環境◎
井の頭公園徒歩圏◯
狭小住宅等有る△も、3方接道+新設歩道による周辺開放感◯
上層階は眺望抜け◯ 東側は将来的にも10m以下建築規制◎
周辺戸建のため低層階でも日照良好◯
子育て世代、学校距離・通学ルート◎
小、中学区レベル◯
スーパー至近、役所他生活必要施設も近隣周辺◯

■価格：
業界全体の建設費高騰の影響か、やや高めに感じるが周辺新築相場、中古相場と比較すると安め○
距離・坪単価・仕様設備・広さにおけるバランス◯
上層階は眺望抜け感あるなりの価格△
建物全体として極端な価格差なし◯

■共用部：
ライブラリーのみ△
宅配BOX等、必要なものは揃っておりスケールメリットによる管理費抑制は○
エントランス他建物まわりの豊かな植栽配置・存在感◎

■建物：
センスを感じる白系素材で統一された低層レジデンス◯
大規模、派手好きには△
外壁横長3丁タイル、エントランスまわり天然石による高級感◯
ライブラリー、杜を含めた動線計画・ランドプラン○
バルコニー側階層によるデザイン変化◯

■仕様：
廊下側もアウトフレームで大梁なし○
標準天井高2400△
アルコープなし△
住戸玄関ノンタッチなし△
キッチン フィオレストーンオープン天板◯
ディスポーザー、食洗機標準◯
モアトリエによる+αの自由空間◎
大スパン連窓サッシ ◯
可動間仕切りによるLD自由度（白建具）◯
1F戸建感覚タイル張りテラス、シンク付、そのまま出入りも可◯
リビング間仕切壁のプラン変更可◯
カラーセレクト3パターン○
キッチン・洗面の高さ変更可◯
抜群の収納率◎
ペラボー天井まで○

■資産価値：
マンション名の知名度なし△
JVだが大手2社、三菱地所の知名度◯日鉄は3年連続騰落率No.1◯
賃貸化、物件内競合による常時中古販売の懸念少◯
周辺住居系地域3方接道＋低層＋植栽豊富の希少価値◯
三鷹駅、連雀通り再開発による地価アップ◯
東八IC開通による地価アップ○

[1312: 匿名さん]

ここもプラウドも地震のことは気にしてません。それよりこんな田舎に大量供給されてるおのをわざわざ今買う必要もがあるかという、そもそも論になってしまいました。
２年後に中古のこことプラウドで安い方買うとか

[1313: 匿名さん]

>>1311 マンション検討中さん
プラウドと比べられてますが、もっと大きな視野が必要なかと思います。
購入者の方かな？売れ行きが好調なようで何よりです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1314: 名無しさん]

>>1311 マンション検討中さん

ここ天井ひくいのな。

[1317: マンション検討中さん]

>>1312 匿名さん
地震保険入ってますか？w

[1318: 匿名さん]

旧耐震の都営団地が倒壊したら逃げ場が三方無くなるかもね…怖いですね

[1319: ご近所さん]

現地を見てきましたが、白基調で清潔感があって良いですが全体的にデザインが古くさく感じました。残念なポイントですね。
東側？は道幅が少し広くなっていて良かったですが、それ以外は近すぎて残念なポイントですね。

[1320: 名無しさん]

現地見てきたけどとても良かったです。
ここと三鷹のパークハウスと悩みます。
こちらの方が少し駅から遠いですが、間取りも雰囲気デザインも良いので。

[1322: 三鷹住み]

>>1320 名無しさん

どっちも余ってるからゆっくり考えれば？
完売は絶対ない物件だし
北口もあるぞ

[1324: マンション掲示板さん]

東京都環境局のマンション環境性能表示を見ていたら、三鷹の森継承とか謳ってるわりには、みどり１つ星だったんですね。周りのマンション、ガーラとかプラウド、パークハウスとかだいたい２つ星なのに、すごい過大広告もいいところですね。

太陽光発電とかもないし、環境負荷多すぎマンションで、残念です。

[1327: マンション検討中さん]

この辺りではエントランスまわりに植栽豊かな分譲ないから結構目立ちますね！道路沿いの街路樹も色んな樹種が植えてあるし、建物が白いから植栽が映えますね！

[1328: マンション検討中さん]

杜

[1329: マンション検討中さん]

杜杜

[1330: マンション掲示板さん]

これが森？
草ーーーーーー

[1331: 名無しさん]

>>1330 マンション掲示板さん

とりあえず杜の意味を分かっていないことだけは分かった

[1332: マンション検討中さん]

とりあえず、ここに住める人が羨ましい。

[1333: ご近所さん]

杜の意味のご高説を是非ご教授下さいな
杜撰なマンションの『杜』かと思ってました。

[1334: ご近所さん]

森は自然派生的
杜は人工的みたいですね。
たしかに人工的な草生えてますね！

[1335: 検討板ユーザーさん]

最初はこんなもんじゃない？
20年後まで成長を楽しめますね

[1336: マンション検討中さん]

これで完成じゃないですよね？
さすがにパンフのやつと違い過ぎるでしょ、、

[1337: マンション検討中さん]

>>1332 マンション検討中さん

営業過ぎるw

[1338: 匿名さん]

もともと緑はおまけですよね

[1340: マンション検討中さん]

同じ常緑樹ばかり植えてもつまらないから、樹種を変えたり、落葉樹も混ぜて配置しているのでしょう。
私は春先から夏にかけて段々と緑豊かになっていく姿や、敷地内で紅葉観れたりと季節毎の変化が見られるのはいいなと思いましたが、常にもりもりしてるのが良いという方もおられるでしょうね。

[1342: 匿名さん]

そもそもここを買える人は、全員もれなくプラウドも買えるわけで。
なんでムキになってプラウドに執着するのだろうか？競合はいくらでもあるのに。
そう考えると、プラウド引っ張り出して執着してくる人間はおしなべて営業なんだろうな。もし購入した方ならここに住んでる以上常に比較されるんだから。でもプラウドを選ばずなぜここを選んだのか、正直決め手を聞きたいね。

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん
プラウドシティに執着してるというよりあちらの営業？購入者？がこちらの売れ行きをやたら気にしてるようですね。

実際問題ここと比較検討するならプラウドシティではなく、バウス武蔵境とか中古のグランヴィラ吉祥寺北とかシティテラス吉祥寺南の方が近いのでないかと思います。
バウスは計画道路問題がなければ、全体的には雰囲気のある良いマンションという印象。

[1344: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん

本マンションを検討しているものです。
プラウドもよいマンションだと思います。
というか以前別のプラウドに住んでいました。
あとは価値観や優先順位だと思います。

我が家は本物件の近くに住んでいますが、こちらの物件の方が
・学区が良く馴染みがあること。
・世帯規模が適度であること
　※以前大規模ファミリー向けマンションに住んでいた経験があり大変だったので。
・我が家は三鷹駅より西側の利用頻度が高いこと。でも吉祥寺へも公園へもアクセスしやすい
・一階の直接出入りできるところ

から本物件を検討しています。
他のマンションというより、今は戸建てと比較検討しています。
もちろん完璧な物件は無いので、悩みます。

[1345: 通りすがり]

>>1342 匿名さん
小規模マンション希望
わいわいするより、落ち着いて生活したい
共有設備は最小限でいい
三鷹駅まで歩ける距離
通学路が安全

プラウドも検討しましたが、以上の理由からここを選びました。他にも選んでよかったと思うところはたくさんあります。もちろん妥協したところも。
いろんな選択や考えがあって当然だし、それでいいと私は思います。

[1346: 評判気になるさん]

もう少し歩道横の緑も増やして欲しいですね。
テラスに憧れてたのですが
スカスカであれじゃ中丸見えですよ。

[1347: 匿名さん]

参考になります。
住友商事の社宅跡地とか小規模ですが、井の頭公園の近所でコーポラティブハウスもあるらしいので価格が出てから動きたいと思っています。グランヴィラは駅から遠いですし、中古マンションですよね。
野村のプラウドは周辺の環境が吉祥寺でも三鷹でもなく貧相なので取り下げました。

[1348: マンコミュファンさん]

>>1347 匿名さん

プラウドと同じくらい周辺環境貧相なのに、こちらは検討してるんですか。

[1349: 匿名さん]

確かに五日市街道沿いの隣接地はイマイチですが、成蹊あたりまで来るとそれなりに吉祥寺な感じですし、アドレスも武蔵野市だし。

プラウドに行く途中のシャッター通りみたな場所とかなんちゃってお洒落なパン屋とかよりは中身があると思うけどだめですか？

[1350: 匿名さん]

このマンションの売りがわからねえ
そもそもプラウドより先に販売すべきだったのに後出しで価格をあわせた感ある

[1351: 匿名さん]

大型物件の最後はやはり新価格になるのかな？
http://www.tokyo-first.jp/

[1352: 匿名]

>>1348 マンコミュファンさん

連雀通りの再開発が決まっているようです。それによってどれだけ活気ができるか分かりませんが。

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん
西武新宿　ブリリア上石神井の残り物で5000万ってなかなかの強気だな。
広告で新価格出すくらいだから長いこと売れ残ってるのかな？

プラウドより後に売り出した割にはここはよく売れたなーと感心。竣工時の売れ行き次第では最後の方は少しくらい値引きあるのでは。

[1354: 匿名さん]

すでに内覧会とか行われたのでしょうか？
購入された方の生の声があまり聞こえてこないのですごく不気味

[1355: 評判気になるさん]

>>1354 匿名さん
内覧会終わりましたよ！匿名掲示板なのであまり言いませんが、色々な意見に惑わされなかった人勝ちですかね。

[1356: 匿名さん]

>>1355 評判気になるさん
思ってたより植栽が少し残念でした。
マンションと共に成長すると思えば、ありかなと。

[1357: 評判気になるさん]

>>1356 匿名さん
それはたしかに思いました。スカスカでしたよね。
内装に関しては非常に丁寧でしたよ。

[1358: 口コミ知りたいさん]

>>1357 評判気になるさん
植栽は数年先を見越すので、新築時は貧弱に見えるそうですよ。築浅中古も見に行きましたがどこも似たような感じでした。

[1359: 匿名さん]

>>1355 評判気になるさん

他の見てないのによく勝ちとか言えますね
私はやっぱり外見が不満でした

[1360: eマンションさん]

ここは営業しか書き込みしてないのか
さっさと売り切らないと新しいとこできちゃうよ