三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1266: 検討板ユーザーさん]

東側

[1267: 検討板ユーザーさん]

南側

[1268: 検討板ユーザーさん]

西側

[1269: 検討板ユーザーさん]

外観アップ

[1270: eマンションさん]

うーんやっぱり戸建てと距離近いな

[1271: 検討板ユーザーさん]

前建の戸建はバルコニーがお見合いになってないし、高さもないからあまり気にならなそうですね。
マンション周り3方に歩道がちゃんとできるのは安全面でも日当たり面でも素直にいいなと思いました。
いい意味でもわるい意味でも、人混みガヤガヤが苦手で閑静な住宅地で落ち着いた暮らしがしたい人向けの物件といったところでしょうか。

[1272: 検討板ユーザーさん]

ペラボーだけどしっかりしてていいですね

[1273: マンコミュファンさん]

デザインが素敵ですね。

[1274: 名無しさん]

完璧なマンションですね

[1275: マンション検討中さん]

ここが5千万台で買えるなんて申し込み急いだほうがいいですね

[1276: マンコミュファンさん]

>>1267 検討板ユーザーさん
さすが、南側は日当たりがよいですね

[1277: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1279: マンコミュファンさん]

[No.1278と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1280: 評判気になるさん]

売れ行きってどうなんでしょ？

[1281: マンコミュファンさん]

だいぶ出来てきましたね。
歩道整備分が進むと道幅も広くなりそうです。
植栽が楽しみ

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1281 マンコミュファンさん

近隣と近いのは仕方ないかもだけど、高低差をつけるなどして工夫してほしかったかな。

2階までの住人は周囲の視線が入るし、3階は電線が思いっきり気になる。

4階5階なら不満なさそう。

[1283: 匿名さん]

あと何戸残っているか教えてくれますか？

[1284: マンコミュファンさん]

>>1283 匿名さん
他のスレでもこういう質問される方たまにいますが、聞いてどうするのか。検討するなら、ギャラリー行って確認したりすればよいかと。

[1286: マンコミュファンさん]

[No.1285と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1287: 匿名さん]

下連雀のバス便で1000戸弱も供給してますからね。
供給過多で十数年後の暴落が見て取れますね…

[1288: 通りがかりさん]

まぁでも竣工したら、一気に完売しそう。
バランスとれてるし。
このあたり、何じゃかんじゃ人気あるから。

[1289: 匿名]

>>1283 匿名さん

ホームページの物件概要みてください。
残り1桁です。

[1293: 匿名さん]

[No.1290から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1294: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん

①設備充実でも価格は相場より高め、基本三鷹が生活圏、周辺開放感あるも中層マンションエリア

②設備充実でも①③より低価格、三鷹・吉祥寺・井の頭公園も生活圏、周辺閑静な住宅地

③コストダウン設備多数の割にはパンダ部屋以外は①②より高い、三鷹・吉祥寺・井の頭公園生活圏、工業地域を用途変更しただけで周りはそのまま

諸条件あるにしても①②③と比べて地価が対して変わらないなら、基本の坪単価が高ければ高い程、当然リセールは不利になりますね。
なんだかんだ言っても小金井エリアの供給過多とは違い、三鷹・吉祥寺を生活圏にしたい人はまだまだ一定数いるのは間違いないでしょう。
どこまで高く売れたかではなく、あくまでも購入価格に対してどうだったかという目線がこのエリアの指針かと思います。

[1295: 評判気になるさん]

>>1289 匿名さん

ホームページに書いてあるものは
恐らく値段をつけているもので
まだ販売していないものも何戸かありますよ

[1296: 匿名さん]

>>1295 評判気になるさん
半分は残っていると思いますよ。

[1297: 匿名さん]

三鷹はともかく、吉祥寺エリアは駅徒歩圏はほとんど新築分譲がない。対してバス便は数百戸の大規模が毎年続々と出てくる。将来の資産価値が乖離するのは間違いない。
バス便と徒歩物件との共有量にこれだけ差が出ると危機感がある。
実際に数年売れ残っているマンションもあるから。売れ行きは慎重に見極めたい。

[1298: マンション検討中さん]

ここ値引きしそうなニオイがプンプンしますね
他の周りのバス便も売れ残って値下げしてるみたいですし待った方がいいかもですね

[1299: 匿名さん]

>>1298 マンション検討中さん
ＪＶなので値下げのハードルは少し高くなりそうですが、ココもプラウドも一年以上は完売しないと思うので勝負はそこからですね。
売れ残るのは間違い無いですから。

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

ブリリアシティ三鷹も売れ残ってるみたいだし、このエリア供給過多なんでしょうね。それにしてもガーラはよく売り切ったなあ。

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
先行者有利ってのもあるし、無名だけどグレードは良かったですね。
ココと順番が入れ替わっていたらどうなっているかは分かりませんが、苦戦は容易に想像できますね。

[1302: 通りがかりさん]

>>1296 匿名さん
ショールーム見ましたが、残り戸数かなり少なそうですよ。
現段階で検討中の件数と現物みて買う層の分を考えると、残り一気に売れる可能性もありかなと。
現地も見てきましたが、相当素敵ですし。

[1303: 匿名さん]

プラウドシティと比較してこちらのメリットってどのあたりですか？
子供はもう大きいので学校区は気にしませんが、仕様とかどうですか？

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
メリット、一種低層
デメリット、首都直下地震の火災で阿鼻叫喚

[1305: マンコミュファン]

>>1296 匿名さん
>>1304 匿名さん

こいつ、三鷹近隣のマンション下げまくってるネガ野郎だろ？
半分残ってるとか嘘こいたやつと同一


今回のマンション建設でセットバックしてるし、3方公道と接してるから、そんなに大げさに記載する必要はない

[1306: 匿名さん]

>>1305 マンコミュファンさん
危険度が傑出してますね。

[1307: 匿名さん]

>>1305 マンコミュファンさん
下連雀６丁目は一歩路地に入ると危険なのは、こんな資料を見なくても普通の人間ならすぐに分かります。
消化活動もままならず、連雀通りで辛うじて延焼を防げるかどうかと言ったところでしょうかね…

[1308: 匿名さん]

>>1305 マンコミュファンさん
まぁ井の頭公園の南側の木密よりかは幾分かはマシでしょうがね。

[1309: 匿名さん]

>>1305 マンコミュファンさん
まぁ、三方公道とかセットバックとか言ってるあたり売れてない営業さんですかね…

[1310: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
本当に首都直下地震きたらプラウドシティ吉祥寺のが困りそうですよね。
道路接道がほとんどない奥行長い旗竿地で700世帯が一斉に逃げるわけですから。
少し前にNHKで地震がきたらみたいな番組やってましたが、あれ見てタワーと大規模はないなと思いました。

[1311: マンション検討中さん]

>>1303 匿名さん
《プラウドシティ吉祥寺》
■距離：
吉祥寺駅徒歩23分△
駅徒歩ルート平坦な一本道◯
吉祥寺メイン利用、中央線、井の頭線も利用範囲○
同マンション内住人によるバス大混雑×

■環境：
元工業地帯で周辺も前建マンションあり△
井の頭公園徒歩6分◎
極端に接道の少ない旗竿地△
各棟、高圧線・お見合い・眺望・日照に難あり△
小・中学区に難あり△通学路が危険×

■価格：
一期日照、お見合い等気にしなければ○
二期坪単価やや割高感あり、マイナス要素、仕様固定なのに割高△
高層階との価格差△

■共用部：
スーパー他豊富な共用施設◎
世帯数多のため実際は対して利用できない懸念△
共用施設利用しない、できない人からしたら管理費高め△
ヒマラヤ杉の存在感◎

■建物：
大規模感による見栄え○
エントランスデザイン、開放感◎
並棟配置による団地感、廊下側圧迫感、日照通風困難△
動線計画、ランドプランに難あり、自転車出入り限定あり△
規模に対してゴミ捨て場、EV配置少ない△

■仕様：
廊下側の柱室内食い込みあり△
標準天井高2450△大梁あり△
リビングキッチン配置ダイニング日当たり△
アイランドキッチン配置ハイバックあり、間口が狭すぎる△
住戸玄関もノンタッチキー◎
アルコープなし△
ディスポーザー、食洗機標準○
間仕切プラン変更不可△
カラーセレクトは中途半端なウォールナット一色固定△
浴室全面ブラウンパネルの圧迫感△
ペラボー高さ△

■資産価値：
野村不動産のマンション知名度◎
大規模物件としての注目度◯
オハナ、シティブランドは値下がり率高め△
野村不動産の昨年騰落率13位×
後々の賃貸増加、売却時のマンション内競合多数からの脱出競争が懸念△
東八IC開通による地価アップ○


《三鷹の杜》
■距離：
三鷹駅徒歩19分△
駅徒歩ルート平坦な一本道◯
三鷹駅メイン利用、中央線始発、東西線、吉祥寺利用も可◯
周辺物件混雑バス回避ルート有◯

■環境：
戸建住居系地域、大通りからひとつ内側の落ち着いた環境◎
井の頭公園徒歩圏◯
狭小住宅等有る△も、3方接道+新設歩道による周辺開放感◯
上層階は眺望抜け◯ 東側は将来的にも10m以下建築規制◎
周辺戸建のため低層階でも日照良好◯
子育て世代、学校距離・通学ルート◎
小、中学区レベル◯
スーパー至近、役所他生活必要施設も近隣周辺◯

■価格：
業界全体の建設費高騰の影響か、やや高めに感じるが周辺新築相場、中古相場と比較すると安め○
距離・坪単価・仕様設備・広さにおけるバランス◯
上層階は眺望抜け感あるなりの価格△
建物全体として極端な価格差なし◯

■共用部：
ライブラリーのみ△
宅配BOX等、必要なものは揃っておりスケールメリットによる管理費抑制は○
エントランス他建物まわりの豊かな植栽配置・存在感◎

■建物：
センスを感じる白系素材で統一された低層レジデンス◯
大規模、派手好きには△
外壁横長3丁タイル、エントランスまわり天然石による高級感◯
ライブラリー、杜を含めた動線計画・ランドプラン○
バルコニー側階層によるデザイン変化◯

■仕様：
廊下側もアウトフレームで大梁なし○
標準天井高2400△
アルコープなし△
住戸玄関ノンタッチなし△
キッチン フィオレストーンオープン天板◯
ディスポーザー、食洗機標準◯
モアトリエによる+αの自由空間◎
大スパン連窓サッシ ◯
可動間仕切りによるLD自由度（白建具）◯
1F戸建感覚タイル張りテラス、シンク付、そのまま出入りも可◯
リビング間仕切壁のプラン変更可◯
カラーセレクト3パターン○
キッチン・洗面の高さ変更可◯
抜群の収納率◎
ペラボー天井まで○

■資産価値：
マンション名の知名度なし△
JVだが大手2社、三菱地所の知名度◯日鉄は3年連続騰落率No.1◯
賃貸化、物件内競合による常時中古販売の懸念少◯
周辺住居系地域3方接道＋低層＋植栽豊富の希少価値◯
三鷹駅、連雀通り再開発による地価アップ◯
東八IC開通による地価アップ○

[1312: 匿名さん]

ここもプラウドも地震のことは気にしてません。それよりこんな田舎に大量供給されてるおのをわざわざ今買う必要もがあるかという、そもそも論になってしまいました。
２年後に中古のこことプラウドで安い方買うとか

[1313: 匿名さん]

>>1311 マンション検討中さん
プラウドと比べられてますが、もっと大きな視野が必要なかと思います。
購入者の方かな？売れ行きが好調なようで何よりです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1314: 名無しさん]

>>1311 マンション検討中さん

ここ天井ひくいのな。