三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1202: マンション掲示板さん]

>>1201 マンション検討中さん
このエリア、人気なんだね！

[1203: マンション検討中さん]

練馬のパークホームズ吉祥寺北グランヴィラと迷ってますが、中古でもここと対して変わらない金額なので悩みます。
低層で落ち着いた雰囲気はパークホームズ、周辺環境・利便性・三鷹ブランドは杜。

[1204: マンコミュファンさん]

>>1203 マンション検討中さん

さすがに中古よりは新築ではないでしょうか。

[1205: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん

周辺環境や利便はパークホームズでは？三鷹にブランドあるのかわからんが、三鷹市がいいならこっちだね。

[1206: マンション掲示板さん]

他にも中古は出てますよ、その二者択一だと本人の優先条件がわからないので外野の意見が参考にならないかと思います。

三鷹駅利用で、リフォームを含めた予算と入居時期が同じくらいという事でしょうか。
三鷹駅は便利ですし、決まるといいですね。

[1207: 評判気になるさん]

ここも早く売りきっちゃいましょう
後ちょっとですかね？

[1208: マンション検討中さん]

>>1203 マンション検討中さん

ちなみにその時、モデルルーム行かれた時に販売されてる部屋はあとどれくらいでしたでしょうか。

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 マンション検討中さん
モデル予約も満席が多いようなので、条件良い部屋は割とすぐ埋まってしまいそうですね。

[1210: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん

週末、いつ見ても駐車場ガラガラですよ！？

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん
金土日月と連休ほぼほぼ満席みたいですよ。

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
べつにムキになってスクショ貼らなくてもいいと思うよ…

[1213: 匿名さん]

営業の人数いないだろうから1枠1組とかでしょ。満席で賑わってる感は皆無ですよ。オープンしてるかどうかもわからないくらい。

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 匿名さん
べつにムキになってコメントしなくてもいいと思うよ‥

[1215: マンション検討中さん]

お隣のガーラが竣工から１年かからずに完売しましたね。
１３０戸も良く売ったものです、先行者利益を享受しましたね。プラウドもあるし、掘り起こせばまだまだこのエリアには需要があったという証左ですね。
ここも一年以内には完売するのかな？

[1216: マンコミュファンさん]

なんで周りは順調に売れていくの？
ここもあと数戸で完売だよね？？

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 マンコミュファンさん
えっ？ココももうそんなに売れてるんですか？
三鷹のバス便大人気ですな…
まぁワタシみたいな並みのサラリーマンはここらの70平米台6000万くらいの価格が限界値です。

[1218: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん

この前、見に行った時は、ほとんど捌けてて検討する余地があまりありませんでした。

[1219: 匿名さん]

>>1217 マンション検討中さん

バス便で6000万出すならプラウド一択じゃない？ここは公表でまだ13戸もあるから、そこまで売れてるという感じではないかと。

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 匿名さん
まぁそれでも八割方は売れてるところがスゴいと思います。バス便なのに…
需要と価格がマッチしてるんだろうな。バス便なのに…

[1221: 匿名さん]

結局は7千万超えると購入層限られる且つもっと西に行くならバス便でって言う人が多いんだと思いますよ
立川徒歩圏内と三鷹のバス便なら若い世代は後者選ぶでしょう

[1222: マンション検討中さん]

たしかにそんな感じしますね。
三鷹駅近7?8000万もしくは立川駅近5500?6000万なら、三鷹バス便6000万選ぶ人も結構いそうですね。1馬力6000万くらいが一般サラリーマンの限界値でしょうか。

[1223: マンション掲示板さん]

なんか3期2次で4戸とか出てきましたね。売れ残りの先着が12戸だから、最低でもまだ16戸はあるということか。
近くのプラウドがやたら人気のようだから、大分もってかれてしまってるのでしょうね。

[1224: 口コミ知りたいさん]

MRは遠慮しちゃってたけど、ここも良いと思うよ。
プラウドとカチ合わせたく無かったのか、けっこう大規模なのに「静かに暮らす」的なセール手法を選んだからかな？

静かに暮らしたい人は小規模物件も探すだろうから、広告やコピーライトがミスマッチだったかもね。

個人的には、継承…とかいうサブタイトル無しに、植栽豊かな低層マンションとだけ書いてくれれば良かった。

[1225: 匿名さん]

>>1224 口コミ知りたいさん

ここ低層でもなければ植栽豊かでもないですよ。悪くはないけど良くもないない。結局、決定打に欠けるから、ガーラやプラウドに流れて しまうのでしょうね。ガーラだけでなくプラウド にも先越されてしまうのではないかな。

[1230: マンション検討中さん]

あちらの売れ行き鈍ると営業と契約者が湧くよね。プラウド3期開始早々で10戸しか売れなかったら焦る気持ちも理解できなくないですが‥。ガーラも完売したし、ここもこの時期8割売れてればこのご時世によく売れたなと思う。

[1231: マンション掲示板さん]

プラウド は既に400戸近く捌いていたかと。それだけ多くの人に評価された訳だから、多少鈍ったところでこの先もコンスタントに売れていくのではないかな。
ここが8割売れたというはどこ情報だろう？まだ最終期もしてないし、未発売と売れ残り合わせたらいいとこ6割程度かなと思ってたけど。

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 マンション掲示板さん
プラウドシティあと300戸もあるんですか！？
そりゃー売り切るの大変だ！

[1233: マンション掲示板さん]

>>1232 マンション検討中さん

あの立地が評価されてるのだから、あと何戸残っていようが売れてくのではないかな。

[1234: マンコミュファンさん]

[No.1226～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1235: マンション検討中さん]

>>1233 マンション掲示板さん

そうですね。立地に加えて人気の大規模ブランド物件ですからね。スーパー併設にバス停0分とか、よく考えてつくられてると思います。価格が同じなら、あちらに流れてしまうのもしょうがないですね。

[1236: 通りがかりさん]

ココは住民板がなかなか立ち上がらないですね？

[1237: マンション掲示板さん]

住民板なんてない方がいいよ。
住民以外も書き込めるし荒らされるだけだから。

[1238: 匿名さん]

売れ残り先着が12戸から15戸に増えましたね。3期2次が4戸だったから、1戸しか売れなかったということでしょうか。
また3期3次の販売戸数が1戸で出てるけど、いよいよ終わりが見えてきたということかな？

[1239: マンション検討中さん]

価格帯としてはいくらくらいのものが残っているのでしょうか？

[1240: 通りがかりさん]

ガラス手摺りとコンクリート手摺りって
どっちがいいのでしょ

[1241: 検討板ユーザーさん]

高級感で言ったらコンクリだけど、明るさや洗濯物を外干しするならガラスだと思います。

[1242: eマンションさん]

ガラス張りでもそんなに安っぽくなかったので、好きな方でいいと思いますよ！
ちなみに昨日の現地の画像です。
参考にしてください。

[1243: マンション掲示板さん]

>>1241 検討板ユーザーさん
低層マンションで、近隣との距離が近い時は個人的にコンクリがいいかな。
でも明るさ重視ならガラスかな。
うーん、迷う。

[1244: 匿名さん]

>>1240 通りがかりさん

アルミ横格子が一番いいですよ

[1245: 通りがかりさん]

二社共同開発ってどうなんでしょう？
デメリットの方が多いのでしょうか

[1246: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん

どうでしょうね。大手2社だから、どちらか一社でも全く問題ないと思いますが。寧ろ二社になることで責任の所在が曖昧になったり対応が遅くなったりするのではないかなと思います。

[1247: 匿名さん]

アトリエっていうのはどの間取りにもついているのですが、
皆さんはどのように使われるのでしょう？家事部屋？それともパントリーですか。
あえて居室とくっつけて広く使うっていうのもありなのかなぁと思いますが、それは間取りによってはできなかったりもしそうですね。
あと今からだと間取り変更も難しそうだし。

[1248: 通りがかりさん]

>>1247 匿名さん
書斎に憧れていたので、書斎にするつもりです。
1人になりたい時になれる部屋のような。

[1249: 通りがかりさん]

ここの設備少ししょぼくないですか？

[1250: 名無しさん]

>>1249 通りがかりさん
自分としては、ディスポーザーと食洗機付いてれば十分と思いました。
共有スペースも、いつ使うか分からないようなものがごちゃごちゃあるよりは、スッキリしててよいかと。

[1251: 匿名さん]

>>1249 通りがかりさん
そうですか？標準でキッチンにディスポーザー＋フィオレストーンのオープン天板付いてますし、UBもアクセントパネルにダウンライト採用、タンクレストイレに手洗い付きと価格なりに十分な設備だと思いますが。

高級感求める方は洗面カウンターも石が良さげですが、それで価格が上がってしまうくらいなら現状で必要十分かな。

アウトフレームに大判石、天然石、3丁タイル採用と、建物自体にもコスト掛けてる割には割安感があります。

[1252: 匿名さん]

モアトリエというのがついているから、ここは収納率がぐんと上がっているということなんでしょうか。
収納が多いのは、子供がいると特にありがたい。
どうしても季節用品が多くなってしまうので。

設備については、ここは割りと充実しているように思います。
機能面では特に不満もなく、というところでは？

[1253: マンコミュファンさん]

>>1248 通りがかりさん

確か、エアコンがつかなかったと思います。物置として使うことになるかと。

[1254: 1248]

>>1253 マンコミュファンさん
持ち運びできるクーラーをつかうつもりです！

[1255: マンコミュファンさん]

>>1254 1248さん

スポットクーラーのこと？？
部屋の扉を開けっ放しで書斎として使うのは本末転倒では？

[1256: 匿名さん]

書斎として使いたい感じにはなりますよね…夏場の空調が一番工夫必要そうです。
冷風機みたいなものってありますけれど
そういうのを使ったりっていう感じなのかなぁ。
物置として使うにしても
それなりに空調必要になりそうだし。

[1257: マンコミュファンさん]

3期7次で1戸、クリアランスの先着が13戸。もうすぐ竣工だというのに、ここ売れてないんでしょうね。

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 マンコミュファンさん
3期7次の1戸は未販売住戸に購入希望があったのでしょうね。
実際あとどのくらい残ってるのかな？
バス便で3月竣工なら、この時期8割くらいまできてればよく売れた方でしょうか。
ここはエントランスまわりと植栽が完成したら、割とすぐ完売しそうな気がしますが‥。

[1259: 検討板ユーザーさん]

外観が明るくデザインが素敵ですね。

[1260: マンコミュファンさん]

横を通りました。囲いが外れてましたね。
外観がなかなか良かったですね。
上の方も記載されてますが、植栽が入れば、もっと良い感じになりそうですね。
エントランスもイメージ通りになれば、なかなかの存在感になる気がします。
近隣だとサンクマーレ三鷹下連雀に近い感じのイメージですね。
サンクマーレ三鷹下連雀より緑が多くなるので、なかなか素敵になるんじゃないでしょうか。
隣の大規模マンションさんも宣伝がすごくて存在感がありますが、こちらも外から見たイメージはなかなかでしたのでご報告まで。

[1261: 評判気になるさん]

>>1260 マンコミュファンさん

資料のみで見送った者ですが、タイルも奥まで使っていますし、サッシュも隔て板もしっかり長尺で好感が持てます。

MR見学せずに見送った理由は個人的に色々あるんですが、もし買ってたとしても、これなら後悔しないかもですね。仕上がり次第かな。

[1262: 評判気になるさん]

本当にそう思います？！

[1263: 検討板ユーザーさん]

>>1262 評判気になるさん

あなたの意見は無いですか？

[1264: 通りがかりさん]

同じく植栽とエントランスが楽しみです。いま、エントランスはどんな感じでしょうか。仕上がりを早く見てみたいですね。

[1265: 検討板ユーザーさん]

エントランスの植栽に手をつけ始めていましたね。

[1266: 検討板ユーザーさん]

東側

[1267: 検討板ユーザーさん]

南側

[1268: 検討板ユーザーさん]

西側

[1269: 検討板ユーザーさん]

外観アップ

[1270: eマンションさん]

うーんやっぱり戸建てと距離近いな

[1271: 検討板ユーザーさん]

前建の戸建はバルコニーがお見合いになってないし、高さもないからあまり気にならなそうですね。
マンション周り3方に歩道がちゃんとできるのは安全面でも日当たり面でも素直にいいなと思いました。
いい意味でもわるい意味でも、人混みガヤガヤが苦手で閑静な住宅地で落ち着いた暮らしがしたい人向けの物件といったところでしょうか。

[1272: 検討板ユーザーさん]

ペラボーだけどしっかりしてていいですね

[1273: マンコミュファンさん]

デザインが素敵ですね。

[1274: 名無しさん]

完璧なマンションですね

[1275: マンション検討中さん]

ここが5千万台で買えるなんて申し込み急いだほうがいいですね

[1276: マンコミュファンさん]

>>1267 検討板ユーザーさん
さすが、南側は日当たりがよいですね

[1277: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1279: マンコミュファンさん]

[No.1278と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1280: 評判気になるさん]

売れ行きってどうなんでしょ？

[1281: マンコミュファンさん]

だいぶ出来てきましたね。
歩道整備分が進むと道幅も広くなりそうです。
植栽が楽しみ

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1281 マンコミュファンさん

近隣と近いのは仕方ないかもだけど、高低差をつけるなどして工夫してほしかったかな。

2階までの住人は周囲の視線が入るし、3階は電線が思いっきり気になる。

4階5階なら不満なさそう。

[1283: 匿名さん]

あと何戸残っているか教えてくれますか？

[1284: マンコミュファンさん]

>>1283 匿名さん
他のスレでもこういう質問される方たまにいますが、聞いてどうするのか。検討するなら、ギャラリー行って確認したりすればよいかと。

[1286: マンコミュファンさん]

[No.1285と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1287: 匿名さん]

下連雀のバス便で1000戸弱も供給してますからね。
供給過多で十数年後の暴落が見て取れますね…

[1288: 通りがかりさん]

まぁでも竣工したら、一気に完売しそう。
バランスとれてるし。
このあたり、何じゃかんじゃ人気あるから。

[1289: 匿名]

>>1283 匿名さん

ホームページの物件概要みてください。
残り1桁です。

[1293: 匿名さん]

[No.1290から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1294: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん

①設備充実でも価格は相場より高め、基本三鷹が生活圏、周辺開放感あるも中層マンションエリア

②設備充実でも①③より低価格、三鷹・吉祥寺・井の頭公園も生活圏、周辺閑静な住宅地

③コストダウン設備多数の割にはパンダ部屋以外は①②より高い、三鷹・吉祥寺・井の頭公園生活圏、工業地域を用途変更しただけで周りはそのまま

諸条件あるにしても①②③と比べて地価が対して変わらないなら、基本の坪単価が高ければ高い程、当然リセールは不利になりますね。
なんだかんだ言っても小金井エリアの供給過多とは違い、三鷹・吉祥寺を生活圏にしたい人はまだまだ一定数いるのは間違いないでしょう。
どこまで高く売れたかではなく、あくまでも購入価格に対してどうだったかという目線がこのエリアの指針かと思います。

[1295: 評判気になるさん]

>>1289 匿名さん

ホームページに書いてあるものは
恐らく値段をつけているもので
まだ販売していないものも何戸かありますよ

[1296: 匿名さん]

>>1295 評判気になるさん
半分は残っていると思いますよ。

[1297: 匿名さん]

三鷹はともかく、吉祥寺エリアは駅徒歩圏はほとんど新築分譲がない。対してバス便は数百戸の大規模が毎年続々と出てくる。将来の資産価値が乖離するのは間違いない。
バス便と徒歩物件との共有量にこれだけ差が出ると危機感がある。
実際に数年売れ残っているマンションもあるから。売れ行きは慎重に見極めたい。

[1298: マンション検討中さん]

ここ値引きしそうなニオイがプンプンしますね
他の周りのバス便も売れ残って値下げしてるみたいですし待った方がいいかもですね

[1299: 匿名さん]

>>1298 マンション検討中さん
ＪＶなので値下げのハードルは少し高くなりそうですが、ココもプラウドも一年以上は完売しないと思うので勝負はそこからですね。
売れ残るのは間違い無いですから。

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

ブリリアシティ三鷹も売れ残ってるみたいだし、このエリア供給過多なんでしょうね。それにしてもガーラはよく売り切ったなあ。

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
先行者有利ってのもあるし、無名だけどグレードは良かったですね。
ココと順番が入れ替わっていたらどうなっているかは分かりませんが、苦戦は容易に想像できますね。