三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1062: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん
隣のプラウドが一期で１４０売ったとか自慢してるから、このエリアのポテンシャルとしてはこのマンションくらいの戸数なら竣工までに完売
力があるマーケットということが分かる。
しかし、なぜこのマンションが苦戦しているのか？

[1063: マンション検討中さん]

逆に考えるとプラウドとほぼ同じ価格帯なら100戸くらい即売して欲しいところだよねえ
プラウドがいま400売れた？のならここも完売してもおかしくない
どちらも完売すればこの一帯も賑わうだろうな

[1064: マンション検討中さん]

ちょうど良い値付けだから、ゆっくりコンスタントに売れてるんでしょう。住不はちゃんと割高になってましたよ。
割合で考えたら売れ行き他と変わりませんよね。
隣の大規模は大々的にサンクスバリュー打ち出してしまったから値上げしたらわかりやすいくらい売れなくなりましたね。安さのイメージより、デメリットのイメージが優ってしまったんですね。

[1065: マンコミュファンさん]

>>1063 マンション検討中さん
>>1062 匿名さん
シティがあるから、ココが結構売れている。
シティの押せ押せ広告や営業でここら辺に興味が湧く。シティの致命的デメリットの多さに嫌気がさして、お客さんがこっちに流れてくる。無難マンションに落ち着いてる。。

お互い完売すればいいんじゃない！


それよか、、地所、ホント広告費かかってない！！！！！
その分部屋の値段を下げるか、契約者の設備グレードを上げるかしてもらわないと！
せっかくのＪＶなのに、今のところメリットはゼロ！皆で声をあげて抗議すべき！

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンコミュファンさん
えっ？何抗議って？www

[1067: 匿名さん]

ここほど他マンション意識してるところはないな笑

[1068: 匿名さん]

売りがないと厳しいですね
単純にココ高いよね

[1069: 通りがかりさん]

>>1064 マンション検討中さん

今度はスミフですか。笑 こんな中途半端な商品と割高感でスミフと比較したら失礼ですよ！しかし、他と比較しなくとも、しっかり認めてもらえるマンションをつくれるといいですね。

[1070: 匿名さん]

アナタは自意識過剰だね。

大丈夫、自分で思ってるほど誰も君の事を気にしていないし、自分が被害妄想してるほど誰も君のウイークポイントを攻めてないよ（ストロングポイントも無いけどね）

自分の足元を見つめなおせばチャンスが巡ってくるかも！？

ラッキーアイテムはハルビンの餃子だよ。三鷹でいちばん美味しいよね。これを食べて三鷹でいちばんを目指して頑張って！！

[1071: マンション検討中さん]

>>1062 匿名さん

単純にこの場所と物件に魅力がないからです。尚且つ価格が割高だから、営業も詰め切れないのでしょう。単独での勝負が厳しいからこそ、他を貶し自分とこのマンションを少しでも良く見せようとするわけです。配棟とか通学路とかゴキブリネタとか、もう粗探しに必死ですよね。

[1072: 評判気になるさん]

>>1069 通りがかりさん
>>1070 匿名さん
>>1071 マンション検討中さん
その言葉、そっくりそのままお返しやねw
自分たちの事を熱く語ってるw

ハルビン餃子食べながらでいいから、致命的なキズ（デメリット）の舐め合いをしててねw

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 評判気になるさん

ごめん、何言ってるかさっぱりわからないのだけど、ハルビン餃子ってなに？そんなに美味しいの？

[1074: マンション検討中さん]

みんな売れればハッピーなのにやたらここだけ他のマンションに噛み付きますよね
なんだかこのマンションの売りがないように見えてしまうのでやめて欲しい限りです

[1075: マンション検討中さん]

どう考えたって、販売数と時期でコッチの方が早く完売するに決まってる。野村信者は洗脳され過ぎ…

[1076: マンション検討中さん]

>>1069 通りがかりさん
1064ですが住不の話を出したのはピンポイント 査定の話ですよ？
大方の印象通りにサイトではちゃんと割高になってましたので、ある程度の信憑性があるサイトなのかなというだけです。
妄想が激しすぎてちょっとついていけません。プラウドの配棟、学区などのデメリットは粗探しというよりただの設計と計画ミスだと思います。学区が変わってしまうのは野村側もきっと予期してなかったんでしょう。

[1077: マンション検討中さん]

ピンポイント査定や住まいサーフィン評価のくだりになると急にプラウド関係者が杜下げに湧いてくるね。
こちらの物件の客観的評価が高いのが気にくわんのかな。自分とこが売れ行き不振ならプラウドの掲示板でメリットをもっと書いてあげればいいのに。

[1078: マンション検討中さん]

芦花公園レジデンスで壮大にやらかした地所レジと野村が、連雀通りの覇権をかけた低レベルの戦いに勝者などないわ！

[1079: マンション検討中さん]

あまいけの裏の小汚い団地横のマンションか？
マルエツ附設のバス停付きマンションか？！
でも、やっぱり徒歩物件がいいよねー

[1080: 匿名さん]

自分とこのマンションの話題より隣近所の話題の方が多い気がする…

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
三鷹の杜関係者 3割
シティ関係者 6割
その他 1割
といったところでしょうか。

[1082: 匿名さん]

この物件の商圏は非常に狭いと感じます。近隣での住替えか、土地勘のある方。そういった意味では本当にこの土地を理解して気に入っている方が購入されるのだと思う。安定したコミュニティが築けそうに思う。

プラウドはかなり商圏が広いと思う。
まずは憧れの吉祥寺に住みたい組がとりあえず遠方からも見に来る
そしてプラウドブランド組も見に来る。
そこで常識がある、もしくはすでに購入経験者だと建設地を見る→そこから駅まで行く→モデルルームを見る→やっぱりとりあえず訳わからんから止めよう。
初購入だと舞い上がって契約してもうて、あとからちょっぴり後悔とかありそう！住替え組みは非常に少ないと思う。
大規模も伴い、どこか不安定さが拭えないと思う。

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん

＞ そこで常識がある、もしくはすでに購入経
＞ 験者だと建設地を見る→そこから駅まで行
＞ く→モデルルームを見る→やっぱりとりあ
＞ えず訳わからんから止めよう。

この文章のわけがわからん。笑
当の本人もわけわからなくて書いてるのだろうけど、ここの購入者はあなたみたいな方が多いという理解でいいですか？

[1084: 検討板ユーザーさん]

ここってブリリア的なネタマンションなんだっけ？

[1085: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん

＞この物件の商圏は非常に狭いと感じます。
＞近隣での住替えか、土地勘のある方。

これはその通りだと思います。
地元でも、敢えてあまいけ裏を選ぶという人は少ないと思います。どちらかというと三鷹の中では地位低いエリアになりますから、既にその学区の子どもがいるとか何かしらの地縁のある方がメインになると思います。
遠方から初めてこの場所を見にきた人は、広告で謳う三鷹の杜や井の頭公園の森継承などとは程遠い立地に興醒めするでしょうから、ここを選ぶことはまずないと思われます。

[1086: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん
現地を見ればプラウドは吉祥寺臭が全くしないから検討を止めるという事です。

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん
ここ契約して後悔してる人は居なさそうだけど、プラウド組は勢いと雰囲気で契約しちゃって少し後悔してる人が多そう。
この人みたく、なんとか自分が購入した物件を肯定したくてわざわざ他所の掲示板に毒吐きに来てるんでしょ。

[1088: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

吉祥寺臭ってどんな匂いですか。笑
プラウドへの口撃すごいなと思ってましたが、やはりここの購入者の方でしたか。
ここ検討してましたが…
こういう方がいるマンションだと不安ですね。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1087 マンション検討中さん

契約者ですけどもう後悔してます…
プラウドが良かったとかではなくもっと待って見ればよかったかなと

[1090: eマンションさん]

後悔というか心配だな
今がバス便じゃないから毎日がどれくらい負担になるか

[1091: 匿名さん]

相変わらずプラウドの関係者はわかりやすいくらい急に湧いてくるね。本当に後悔してる人はこんなとこに書き込みしないでしょ。

[1092: マンコミュファンさん]

>>1090 eマンションさん

バスは慣れればどうってことないと思いますが、プラウド住人による乗客数増バスの積み残し（満車スルー）は相当なストレスになると思います。とくに雨の日は歩く覚悟も必要でしょう。ここのネックは駅遠バス便だけでなく、そのバスに乗れないということです。さらに三鷹行きのバス本数は意外と少ないです。結構、待たされることも多いし更に乗れないというね。。。フレックス以外の人は、避けた方がいいかもしれませんね。

[1093: マンション掲示板さん]

>>1089 マンション掲示板さん

お気持ちお察しします。決して良い立地ではないし良い商品でもない。まあ悪くもないのですが、6000万出して買おう！という最後の一押しみたいなものがここにはないのですよね。そして、曖昧な気持ちのままに購入してしまうと、あとで目移りしたりして大抵後悔することになります。
また、このエリアは供給過多ですから、ここもプラウドもガーラもいずれは売れ残り値引き合戦が始まる思います。それを待ってからでもよかったかもしれませんね。

[1094: 通りがかりさん]

>>1088 匿名さん

一人はここの営業で、もう一人はここの購入者で後悔や自己肯定からか近隣物件を口撃というところでしょうか。まあ残念な方たちです。他を蔑むことでしか自分を肯定することができない。なんとも悲しいことですが、ここはそういうマンションということなのかもしれませんね。

[1095: 通りがかりさん]

>>1094 通りがかりさん

自分が1番周りを蔑んでることに気づいてないのが笑える

ここに色々ネガ投稿してる2、3人
そろそろ自分達が売りたいプラウドシティ吉祥寺の評価がかえって下がるからやめたほうがいいよ。

[1096: 匿名さん]

>>1092 マンコミュファンさん
ここの近くにプラウド住人が乗ってこない別のバス停あるの知らないのかな？
どこかの大規模満車スルーなバス便を契約してしまって今さらながらに後悔でもされてるのでしょうか？組合でプラウド住民専用シャトルバスの決議が通ればいいですね。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
迂回バスくらいプラウド営業なら知ってるっしょ！？
まぁシャトルバスを運行したところでバスレーンは走れないから無駄よムダwww歩いた方が早いw

[1098: マンコミュファンさん]

ここに同じくらいの値段出すなら隣のプラウドではなく小金井のプラウド買いますわ

[1099: マンコミュファンさん]

>>1096 匿名さん

下連雀7丁目のバス停のことですね。むらさき通りの横断歩道を迂回すると、マンションから歩いて5分以上かかります。しかも8時台は6分に一本、9時台は10分に一本、便数少ない上にこちらも雨の日などはかなり混むこと知らないでいってますよね？
こうやって買ってから後悔する人が続出するのです。バスでこれはかなり不便と言えます。雨の日は20分歩いてずぶ濡れになることも覚悟した方がいいと思いますよ。

[1100: マンション掲示板さん]

>>1099 マンコミュファンさん

実際に住んでからこれがわかったら、かなりショックでしょうね。バス便最大のデメリットは時間が読めない、混んでたら乗れないとまさにこれです。ここはメインが連雀通り商店街のバス停になるでしょうから、その可能性が高いということをしっかり理解した上で検討すべきでしょう。因みに私が以前利用してた時は、天気に関係なく久我山の踏切渋滞でしょっちゅう遅れてましたよ。

[1101: 匿名さん]

>>1099 マンコミュファンさん
この距離歩いて5分もかかったら、隣の大規模なんか敷地併設のバス停まで行くだけで10分はかかることになっちゃうよ。
バス停からはみ出して大名行列つくりながらズブ濡れで待ってたのに満車スルーされて乗れなかったってなるのとどっちがマシかってとこでしょうね。

[1102: マンション検討中さん]

毎回毎回お隣さんがそんなに気になるのですか
この掲示板お隣に絡めた内容多過ぎです
三鷹の杜がどんなマンションかを評価を議論したいですがあまりそういう方いなそうですかね

[1103: eマンションさん]

ここはプラウドの受け皿なので特徴はなく比べるしか話題性がないのかと
プラウド無かったか今ぐらい売れてないと思う

[1104: マンコミュファンさん]

>>1101 匿名さん

あなた歩いたことないですよね？むらさき通りの横断歩道は車優先ですから歩行者はかなり待たされることになりますよ。さらに運良く信号渡れても5分はかかります。プラウドがどうかはわからないけど、ここより前にあるバス停で行列満車なら、その行列がはけるまで乗れないということですか。それバス便物件としては致命的ですね。

[1105: 近隣住民]

>>1104 マンコミュファンさん
むらさき通りのバス停の話なのか、連雀商店街のバス停の話なのか、もはやどっちの話なのか意味不明な点は致命的ですね。

[1106: マンコミュファンさん]

>>1105 近隣住民さん

本当に近隣住民さんですか？バス停が２つあるということで安易に考え過ぎかと思います。この辺りは実際住んだ時に後悔しないよう、しっかり理解しといた方がいいかと思います。
連雀通り商店街のバス停はプラウド住人による混雑満車スルー、下連雀七丁目のバス停は横断歩道迂回のため遠く本数も少ない、とどちらも使えないバス停ということです。

[1107: マンション検討中さん]

辛うじて使えるのは吉祥寺通りの下連雀バス停でしょう。

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん

確かにそうなのですが、吉祥寺通りの下連雀バス停は連雀通り渡ること考えると10分くらいかかりませんか？仮にそこ使うとしてもプラウドのバス難民と先を競うように狐久保の交差点を我先にと走るわけですよね。朝からそれはないかなあ。

[1109: 匿名さん]

あとバスの定期ですが小田急と京王共通というのはないから、どちらかを選ぶ必要がありますよ。

[1110: 匿名さん]

>>1106 マンコミュファン
そもそもバス便に期待し過ぎだと思うけど。
仮に徒歩10分の物件でも雨の日に10分以上歩くって結構しんどいと思うよ。
それがどーしても嫌なら駅直結の物件選べばいい。
でもそんな面積狭くて駅前ガヤガヤなのにとにかく高額って物件を買えない、買わない人達が下連雀を検討しにきてるわけだから、バス便のデメリットを広さと仕様と価格と環境のメリットが上回るかどうかが焦点でしょうね。

[1111: マンコミュファンさん]

この金額だせるなら三鷹や吉祥寺やめて他の駅徒歩物件にすればいいのになんて思うけど。プラウドが大規模過ぎてここにも近隣住人にも迷惑だからシャトルバス出せば解決。