三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html
所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-08 18:54:07
現在の物件
井の頭公園の森 継承プロジェクト 三鷹の杜ザ・ハウス
三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2018-12-05 08:38:55
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削除依頼
三鷹の杜は一次でどれくらい売れたか次第で決めようかと思います
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
いいマンションだと思いますけど普通なんですよね
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| No.105 |
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| No.106 |
これだけ盛り上がらないとプラウドの方々に来てもらって注目された方がいいですね…
プラウド検討者からも流れるかもしれないですし |
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| No.107 |
モデルルームを見ましたが、特に尖ったところが無いバランスのとれた良い物件かと思います。マンションラッシュのこの界隈でメリデリが突出してないのでネガ派にもほっとかれて盛り上がりに欠けているのでしょう
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| No.108 |
この流れはプレミストとかと同じ感じがします
売れ残りますね… |
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| No.109 |
この物件悪くないと思って前向きに検討していたのですが、大島てるを見ると東側真向かいの情報が載っていてちょっとショックです。営業さんから詳細を聞いた方いらっしゃいますか？
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| No.110 |
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| No.111 |
大島てるの情報を見ましたが、自然死によるご遺体発見で、事件性は全くないそうです。このマンションの敷地内でもなく、向かい側の大分昔の話のようです。感じ方は、人それぞれでしょう。
話題にしたいのでしょうか？野村さん？ |
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| No.112 |
資産性についてですが…駅から遠い、同時期に周辺で大量供給、価格も安くはない。さらに三鷹市は生産緑地が多いことが気になっています。みなさまのお考えを聞いてみたいです。永住目的の方はあまり気にしてませんか？
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
112です。一般的に2022年問題と言われているそうですが、全てでなくとも一部生産緑地が住宅用地にかわるとしたら、新たに多くのマンションができたりして、値が下がったり、三鷹の場合バスや電車が更に混むのかなぁと思いました。 |
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
バスや電車が混むほどのマンションが建つような、広い生産緑地は、もうないのではと思います。用地転換があっても、一戸建てメインで、影響はないと思います。 むしろ、直売の自販機が無くなってしまうほうが、残念かも。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
プラウドよりココのが静かで小学校までも安全で、第1種住居地域ですし周りが工業地域で環境が変動しうる？もしかしたら値崩れもしづらいじゃないかと思い、魅力的に思えたのですがプラウドと、比較されてる方は皆さんどうお考えでしょうか？
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| No.119 |
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| No.120 |
三鷹吉祥寺のバス便ならこことプラウドの二強だからどっちでも大丈夫ですよ
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| No.121 |
事前相談会行ってきました！まだほとんど価格が開示されてませんでしたが、プラウドより少し高いですね。
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| No.122 |
価格次第ですよね。
プラウドより安かったら即決ですが高いと考えちゃいます。 |
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| No.123 |
プラウドのモデルルーム前で広告配っててあんまいい印象ないな
ブリリアシティ三鷹も同じ付近にいたし笑 |
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| No.124 |
こっちの方が静かでどちらかというとプラウドは層が若そうかな？
こっちは40代50代向けな印象だった |
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| No.125 |
小さな子供の声でうるさい所は避けたいですね。大規模だと子供天国になって、親達が子供は騒いで当たり前みたいな風潮になりかねないのもさらに嫌ですから。
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| No.126 |
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| No.127 |
周りの環境ですが、バリバリうるさいバイクのガキがコンビニに溜まってるのが気になりました。
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| No.128 |
ここ売れる感じがしないのはなぜでしょうか
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| No.129 |
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| No.130 |
来週から日照条件も確認できますね。
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| No.131 |
ここみに行きましたけどプラウドとあんまり変わらないですね
比較するとこっちのが高いしリセールス考えたらプラウドだと思いました |
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| No.132 |
ここ資料問い合わせただけで説明会予約の案内来過ぎてダメ
どんだけ人気ないのよ |
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| No.133 |
内見会始まったけどスカスカですね。
物件は良いと思いますが、、、 前述の通りバイクバリバリのガキが気になりますね。 |
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| No.134 |
ここの物件を好む人は、ここに書き込みをしないような、控え目な人が多いのでしょう。
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| No.135 |
私行きましたけどなんかこの物件同様静かでした
活気がない感じです 一旦売れ具合みて様子見することにしました |
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| No.136 |
無抽選で好きな部屋が手に入りそう？でも資産価値は。。。
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| No.137 |
営業さんは問い合わせが多いと言っていましたが…
事前案内会も希望の時間が取れなかったので、混んでるのか？と思いましたが、あまり人気ないんでしょうか。 様子見たいけど、一期の特典があるから悩みます |
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| No.138 |
階数による価格差が大きいように思いますが、一般的ですか？
低層マンションの見学が始めてなので、大規模より価格差があるのかなと予想しています。 |
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| No.139 |
>>135 マンション検討中さん
モデルルームの作り的に一日6組くらいしか受けないスタイルなんじゃないでしょうか。 同時間で案内してる方は2組で物件同様プライベート感があって好感がもてましたが、感じ方は人それぞれですねー |
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| No.140 |
ここ検討していますがプラウドのモデルルーム前で広告配るのはダサいしやめてほしい
ライバル的な存在なのはわかるけど、目の前で配ることないでしょ… |
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| No.141 |
購入検討してますが、周りの環境でチラホラ出てるネガが気になるな。
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| No.142 |
大島てるの炎?が異様に多いエリアですよね。何かあるのかな？
一期で契約するとオプションサービスがあるみたいです。物件も良いのですが、少し割高感がある気がします。 |
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| No.143 |
ここはすぐ売れることないでしょうね
プラウドと同じ値段か安いなら結構売れたと思いますが戸数多くない分若干高くしまったのでしょうか |
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| No.144 |
周辺の大島てるは物件価値に影響しなそうな記載ですけどね。
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| No.145 |
人気無さ過ぎ
プラウドより三鷹に近いからいいかなと思ってたけど他のとこにします |
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| No.146 |
確かにすぐ値下げしそう。
地所だし。 |
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| No.147 |
ここが即完売する未来が見えないからここにするなら待ちが正解
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| No.148 |
待ってから安く買い叩くが正解ですねこれ
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| No.149 |
要望書の募集期間までは人気があるかどうかはわからないでしょう。
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| No.150 |
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| No.151 |
希望の部屋、カラーセレクト、オプションなど選べなくても待ちますか？？
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
個人的にはプラウドシティ吉祥寺の「イケイケ」な感じより落ち着いていて好きです。コンセプトや規模、外観など…
でも人気はあちらの方がありそう？価格が気になります～ |
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| No.155 |
価格はプラウドより高いです。
南向きの2Fで5000万後半?7000万位です。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
こちらを検討してるんですがプラウドと比較すると何でこちらはこんなにコメントが少ないんでしょうか？
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| No.158 |
あっちの方が戸数多いし、こことプラウドほぼ変わらないなら安いほうが人気に決まってる
ということで売れ残る可能性はかなりあるでしょう |
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| No.159 |
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| No.160 |
価格はプラウドより俄然高いですね。
後は好みですね。 プラウドの様にスーパーもカフェも保育園も全てマンションの中で完結したい人はここは向かないと思います。 |
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| No.161 |
ここ現地見ましたけど寂しい感が凄かったです
確かに静かなのを売りにしてるのでしょうが、周りに一軒家とか団地っぽいのに囲まれてて… 完成したらそうは思わなくなるんでしょうか |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
隣の団地がちょっと嫌ですよね。。。
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
第1期どうかな？
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| No.168 |
催促のメール毎回くるので売れてないんじゃないかなあ
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| No.169 |
近隣の住宅までの距離が、あまりないのが気になりました。特に南向きの部屋。
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| No.170 |
プラウド推しのグイグイくる感じが苦手…。
安値の大規模マンションってやっぱりはずして正解かも…。 ここは戸数も少な目で確かにコンセプトが大人向けですね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>170 匿名さん
物件の良し悪しは置いておいて、プラウドシティの吉祥寺=レジャーランド的な営業は若い人向けですね。公式ホームページに外国人のモデルばかり登場してるのも？？な感じです。三鷹の杜の方が営業のやり方は落ち着いている印象があります。 実質的な物件自体はどちらも魅力的だと個人的には思います。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
ここもプラウドも見ました
視察前はこちらの方が良い印象でしたが、現地見たらどちらが良いかというとプラウドですね 隣の団地？が不気味でした 戸建の家は綺麗でしたが距離が近い気がして |
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| No.176 |
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| No.177 |
要望書どのくらい出たんですかね？
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| No.178 |
人気ないのかどうなのか
都度DMはきますがどうなんですかね？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
掲示板なんて見向きもしない地味な層に人気があるのかも。
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| No.181 |
>>180 マンション検討中さん
地味な層?業者感の足の引っ張り合いにウンザリしている冷静な方々なんじゃないですか。私的にはもしご近所になるなら、あなたのおっしゃる地味な層の方々の方が、心が休まっていいと思いますが。 |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
悪い意味で言ったわけではないですよ。地味:飾り立てて人目を引こうとはしない態度 |
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| No.183 |
第1期の案内きましたね。
3LDK 5400万円?とあります。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
低層階なら坪単価250万円程度で、プラウドシティBC棟とあまり変わらないですね。スーパーは、あまいけがあるし、三鷹駅に出るならこちらのほうがいいかもしれません。
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| No.186 |
日当たり関係はどうですかね。
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| No.187 |
近隣の住宅との距離は10mあるかないかぐらいで、中には3階建ての近隣住宅があるので、低層階の朝夕の日当たりは期待できないかもしれません。プラウドシティのBC棟は、ほとんど売れてしまったので、比較は意味ないかな。
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
物件の東側は若干道幅が広くて、対面の戸建ても新しいものが多く、まぁ悪くはない。
南側は道幅が狭いが植栽やら歩道の整備で敷地面よりだいぶ後退するので日当たりは何ら問題ないが、汚い小さい戸建てばかりなのでバルコニー見た目が… 西側は、もちろん汚い団地…以上。建て替えがあればセットバックするだろうし、ワンチャンあるかもね。 私的には総合的に見て東はどこでも、南の４から上がよいかな。西は無理だ |
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| No.191 |
東向きの一番南の部屋は、狙い目感ありますね。南側の部屋から隔離されてて、値段も盛られていないようです
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| No.192 |
ここ買うならこの付近に戸建買ったほうがいいね
マンションであるメリットが感じられない |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
この物件の話ではなくなるのですが、興味があるので質問です。 私はマンション派なのですが、192さんがここなら戸建が良さそうと感じた際に比較されたマンションであるメリットって何でしょうか？ |
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| No.194 |
立地的に井の頭公園の森継承プロジェクトってネーミング、無理がない？
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| No.195 |
何か他のマンションの業者らしき投稿が多いな
近隣に住んでるから分かる。プラウドシティと近いロケーションだから、比較されやすいんだろうけど、どちらも駅へのアクセスは大差ない。 むしろ違うのは学校区と高圧電線等の環境面。 この点、三鷹の杜の方が圧倒的に良い。 あとは大規模な程、マンションはマナーだとかそういったブレ幅が大きくなるし、個人的には三鷹の杜が良い。最後は個人の価値観だと思うが。 |
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| No.196 |
この掲示板は9割くらい業者だよね。無料でしかも匿名、書き込んでる人間の素性なんてわかりっこない。
その程度と割りきって読んだ方がいいよね。 |
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| No.197 |
>>195 通りがかりさん
そういうものですか？ここ殆ど活用されてないようだから、そもそも業者が書き込む意味ありますかね。 こことプラウドシティ吉祥寺の決定的な違いは吉祥寺までのアクセスではないでしょうか。バス通勤を考えたらここは三鷹一択かと思います。あとは井の頭公園までの距離なんでしょうね。あちらは西園まで本当に直ぐですから。この直ぐというのが、小さいお子さんのいるファミリーに響いてるのだと思います。 大規模や高圧線は仰るように個人によって異なるでしょうね。あと学区は公立でそこまで違うものなのですか？ |
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| No.198 |
三鷹の杜から吉祥寺通りまで歩いてすぐだから、下連雀バス停が使えます。だから三鷹一択ということはなく、吉祥寺へのアクセスはプラウドと大差ないと思います。
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| No.199 |
>>198 マンション検討中さん
下連雀のバス停まで400mですよ？連雀通り渡るのにも時間がかかりますから約6分くらいですね。さすがに朝の時間のない中、6分歩いて更にバス待ちしてというのはキツいかと。 これも人によるのですかね。 |
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| No.200 |
一期では30戸ぐらい売れたのでしょうか？
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