三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1042: 評判気になるさん]

南向きの価格帯をご存知の方いらっしゃらないでしょうか。皆さんあまり南には興味ないのですかね。

[1043: マンション検討中さん]

物件概要見る感じだと南の中層角部屋に要望があったみたいですよ！南の中層と東西の上層とだったらどちらがいいか悩んでしまいます。

[1044: マンション検討中さん]

三鷹で新築買うならプラウドシティ吉祥寺一択でしょ

[1045: 評判気になるさん]

>>1043 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1044 マンション検討中さん
三鷹の杜もあるし、駅前にももっといいとこあるよ！一択とは言えないかなー

三鷹市なのにマンション名に堂々と吉祥寺って、、、吉祥寺憧れのミーハーばかりだろうね

[1047: 匿名さん]

プラウドの板に出現して情けない投稿をしに来るほど注目されない物件なのですね…

[1048: マンション掲示板さん]

この掲示板の点数4.8だから近郊で比べても注目物件じゃないですか？

[1049: 匿名さん]

>>1046 マンコミュファンさん
井の頭公園の森継承って何の事ですか？

[1050: 匿名さん]

井の頭公園の近くに憧れているのかな？

[1051: マンション検討中さん]

モデルルーム予約したかったんですが、終日埋まっていて断られました。

[1052: マンション検討中さん]

三鷹・吉祥寺・井の頭公園からもほど近く、南側の東八道路にも出やすい距離感だから、徒歩・自転車・バス利用者も車利用者もどちらのニーズにも答えられる立地ですね。駅近至上主義者を除いてはですが‥。

[1053: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん

いつを予約しました？毎週末、駐車場に車止まってるの見たことないのですが。オープンしててもお客さん来ないから、営業が一人体制なのかもしれませんね。

[1054: 通りがかりさん]

>>1052 マンション検討中さん

三鷹、吉祥寺のバス便物件はどこも同じ条件かと。反対側のバス便も青梅街道に出やすいし悪くはないのでは？吉祥寺通り沿いのヴィークコート吉祥寺通りなら4000万台で3LDK買えますよ！

[1055: ヴィークコート吉祥寺通りさん]

>>1054 通りがかりさん
そもそもそこ練馬区ですよね。東八ICの全方向接続の恩恵を受けるにはやや遠いのでは？

[1056: 匿名さん]

>>1055 ヴィークコート吉祥寺通りさん

この場所の三鷹と練馬の立野町でどのような違いありますか？むしろ特別行政区のがメリット多いような気もしますが。あちらは青梅街道インターが一ありますよ。ただ既に完売してる？かもしれませんね。サイトが見れなくなってますね。

[1057: ヴィークコート吉祥寺通りさん]

>>1056 匿名さん
青梅にできるのはただのインターチェンジですよね？
三鷹は東八インターチェンジと合わせて中央ジャンクションが一緒に工事されてるので中央道と外環道に全方向で接続できるようになります。車を利用される方のメリットは比べるまでもなくです。

[1058: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん
私がモデル行った時は車全くなかったけど、他にも子連れのお客さんいましたよ？物件概要みてもコンスタントに要望出てるみたいなので、気がついたら完売してたみたいな感じになるのでしょうね。

[1059: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん

日曜の午後に行きましたが私たち以外のお客さんはいませんでした。さすがに営業一人ということはないと思いますが、売れてるという印象は受けませんでした。これといった特徴もなく割高なマンションですから、完売までには時間が掛かるのではないでしょうか。

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 マンション検討中さん

ここって割高なんですか？仕様も立地もわるくないし、建築費高騰を加味したら少し安いくらいなのかなと思いましたけど。
ピンポイント 査定でも割安との市場評価みたいですよ。
https://mansion-value.com/thehouse-mitaka/

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 マンション検討中さん

ピンポイント査定は土地と建築の平均的な概算値で算出されています。あくまで妥当な収支（ぼったくりではない）の事業ということがわかる程度で、ここが市場において割安かどうかはまた別の話かと。

ここの売れ行きがパッとしないのは、仕様も立地も悪くないけど良くもないという平均値的なところにあると思います。偏差値50の物件がより高い偏差値の物件と同価格ということであれば、割高感が出てしまうのもやむを得ないと思います。

逆に割安感があれば100戸程度は即完できるだけの市場がこの吉祥寺・三鷹にはあります。現状の販売状況を見る限り、エンドユーザーはここを割安とは思ってないように思いますが。