三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[462: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
そもそもここが三鷹に住みたい人が選ぶエリアというのも相当無理があることに気付きませんか？
→もはや記載の内容が支離滅裂ですね。
ここが三鷹に住みたい人が選ぶエリアでなければ、一体誰が住みたいエリアなんでしょう笑

[463: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん
プラウドはモデルもオープン形式で営業も沢山。一方こちらは個室で個別案内で営業も少数。販売手法が違って当然だと思いますが。

他所の掲示にもありましたが、複数の某プラウドみたく大量に青田売りして、竣工2年して値引きしてようやく完売なんてね。
はじめのうちのサンクスバリューの売れてる演出に惑わされないほうがいいですね。

[464: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん

>>458 マンション検討中さん
行間読めない人でしたね。との発言について

信者なのか、営業なのか、購入希望者なのかわかりませんがプラウドを推す方々は、他にも周りを小馬鹿にする発言が目に余りますね。

周りを下げることでしか自分のプラウドが保てないんでしょうか。いい物件なんだったら、自信を持ってセールスポイントをアピールすればいいのに残念ですね。こういう人達に囲まれて生活したくないと言われた方の気持ちがよくわかります。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
「平等に」という字面だけで揚げ足取ったのは明らかに453だと思うが。行間を読む読まない以前に煽る意図しか感じない。それを小馬鹿な発言だのと言って、まともに取り合う気がないのはどっちだよ。

[466: 通りがかりさん]

はたから見てても平等にといったら入居者全員が平等にって捉えられてもおかしくないと思うけどな。

[467: マンション検討中さん]

他所のマンションを下げる爺行為に耽るのは恥ずかしい事だぜ

[468: マンション検討中さん]

ここは引渡し入居まで10ヶ月もあるから、それまでの賃貸家賃がなんだか勿体ないですね。
現状家賃15万くらいとしても150万ですもんね。それだけあればインテリアオプションとかにまわせるし。

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
ちょっとこの人何言ってんだか分からない。ローンを払わない人かしらね？

[470: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
完成済み物件や竣工の近い物件だと、すぐに住みはじめられるので賃貸分の家賃がなくなり、代わりにすぐ住宅ローンの返済がはじまるってことですよね。
引渡しが1、2年先だとその期間分の賃貸家賃捨ててるようなもんですから。

[471: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん

それは施設や人によりますよ。確かに使える使えないはあるでしょうが、あなたは使えないという意見に寄り過ぎです。人のことを信者とかいう前に、まず自身の投稿内容見直された方がいいと思いますよ。明らかに違和感のある投稿をされてます。
また何度も言いますが、敷地内に共用・併設施設があることはリセールや資産価値にも大きく影響します。そのもしかしたら使えないかもしれないという想像のみで否定するのはさすがに乱暴過ぎるかと思います。
まあ、あなたが大規模嫌いということはよくわかりましたが、無理繰りに否定するところでもないのかなと思いますが。事実、プラウドを選ばれている人が圧倒的に多いわけですからね。その中でもここのメリットをしっかりアピールしていけばいいだけではないでしょうか。
因みに、私はプラウド信者でも営業でも購入者でもありません。笑 2期以降のまともな住戸は高過ぎるので検討からも外しましたよ。

[472: マンション検討中さん]

プラウドと近いだけで比較対象にはならんな

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

同じ三鷹市、利用駅、バス便、用途地域、ファミリー仕様、価格帯で比較しない方が不自然ですよ。そこまでして区別したい理由は何ですか？

[474: マンション検討中さん]

ガーラとかでしょ
比べたらプラウドのが見栄えいいからね
購入層が違うかな

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん

いやガーラもプラウドもブリリアも比較するでしょ。比較しないでここ決める人はいないと思うよ。購入層が違うのは、三鷹や吉祥寺の徒歩圏物件。最近ローンチされたザ・パークハウス三鷹レジデンスなんかは明らかに購入層違うと思うけどね。
https://www.mecsumai.com/tph-mitaka74/

[476: マンション検討中さん]

プラウド大好きな人達は、わざわざこっちに来ないでプラウド掲示板で大いに盛り上がればいいんじゃないですか？

あっちは一部足場がばれて外観見えるようになりましたね。スーパー・エントランスはガラス張りでかっこいい感じになりそうだけど、住戸建物は団地感があって思ったより普通だなという印象です。

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

いやだから大好きだからではなく、あくまで客観的事実に基づいたコメントをしてるつもりです。住戸棟については、プラウドだけでなくブリリアも団地感満載という意見に賛同です。ガーラの建物やシャインパークのチープ感とかは目も当てられないと思ってますよ。

[478: マンション検討中さん]

施設があるからリセールや資産価値が上がるのではなく、大規模はそれらがないと資産性が保てないだけです。通常大規模になればなるほど、管理費修繕は低いか周りと同じ位になるから、共用施設が利用出来る分、お得感があり資産性が生まれますが、割り高だと施設を必要なしと考える人がいても当たり前の考えではないでしょうか。

[479: マンション検討中さん]

プラウドもだけどここもないな
なんでそんな駅遠買うのって感じ
絶対後悔するよ

[480: eマンションさん]

三鷹の杜には団地感はないけど、周囲の建物が近接していて、建物の外観を離れた距離から鑑賞できないのが残念です。

[481: マンション検討中さん]

コの字型に新設の歩道分セットバックするので、建物まわりの開放感・視認性はそれなりにあるのでは。

三鷹は駅近より駅から少し離れたところのが意外と人気なエリアだと思うけど。価格と物件内容のバランスを踏まえた上でも。