『契約者専用』クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631393/

公式URL：http://www.cv136.jp/

所在地：（地番）東京都品川区大井一丁目3619番１
交通：JR京浜東北線「大井町」駅（中央口）徒歩5分、
りんかい線「大井町」駅（A2出口）
東急大井町線「大井町」駅（改札口）徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上21階・地下1階建
総戸数：136戸
間取：1R・1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：21.41m2～ 75.02m2
売主：伊藤忠都市開発(株)
施工会社：東急建設(株) 首都圏建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ(株)

[141: 購入者]

モデルルームはこんな感じでした。
色味が違うからわかりづらいですが。。

[142: 住民板ユーザーさん8]

モデルルームの画像がありましたので掲載しますがやはりL字一枚板でしたね。

[143: 契約済みさん2]

>>141 購入者さん
方向は違いますが、モデルルームの天板も継ぎ目はあるように見えますね。。(赤枠箇所)
ただ、138さんの写真程、幅は大きくないように見えます。

私は内覧会の際はこの継ぎ目をあまり気にして無かったですが、明日の確認会ではちょっと見てみようと思います。

[144: 契約済みさん2]

昨日確認会に行きました。
同じように、L字キッチンの溝はありました。

個人的にここはあまり気にならないものだったので特に担当の方には確認しませんでした。

[145: 契約済みさん2]

上から見るとこんな感じです。
天板の色の都合もあるかと思いますが、あまり目立たないですね。。。

掃除は、まぁちゃんと拭かないといけないとは思いますが。

ちなみにこのタイプのキッチンの方で、特に天板延長した方にお聞きしたいのですが、シンク正面および横に水はね防止のボードは設置されますでしょうか。
その場合、どのようなものをお考えでしょうか。
(グーグル先生に聞いたところ百均のボードを加工するやり方や、専用のボードをオーダーする方がいらっしゃるようですが、どちらが一般的かなと。。。)

[146: 住民板ユーザーさん4]

138で投稿した者です。皆様が投稿してくださった写真、大変参考になりました。誠にありがとうございました。先日の確認会で、タカラスタンダードの担当の方にご説明頂き、繋ぎ目の位置について納得する事ができました。

水はね防止ボードは我が家も悩んでいますが、せっかくのオープンキッチンなのでまだ決めかねています。

[147: 住民板ユーザーさん8]

キャンセルした元契約者です。
内覧会を終えた皆様のご感想はいかがでしょうか？
他の物件やその他のエリアも見ておりますが、やはりこちらの物件が気になっております。

[148: 契約済みさん2]

>>147 住民板ユーザーさん8さん
外装に関する多少のゴタゴタはありましたが、最終的には売主側が良い感じの対応をしてくれているので特に不満はないです。また、内装の施工具合も特に問題ないと考えています。引き渡しが楽しみです。
ちなみに本物件に限った話ではないですが、唯一気になる点としてはアフターコロナでテレワークが推進されている以上、都心駅近物件の資産価値が下がらないが心配です。。。(特にここは元々交通の利便性を謳っている場所なので、尚更。。)

ちなみにキャンセルされた理由は何だったのでしょうか。

[149: 匿名さん]

内装の出来にとても満足してます。
早く引っ越ししたいです。ご近所の皆様よろしくお願い致します！
キャンセルされたのですか？勿体無いですね。
私見ですが、価格は下がらないと思いますよ。
キャンセル住戸の価格が判断材料でしょうね。

[150: 住民板ユーザーさん８]

ご返信ありがとうございます。
現時点では、テレワークの影響はほとんどなさそうですね。
キャンセル理由は、コロナによる不況でのリスク回避だったのですが、
意外と影響も少ない（中長期的にはまだわかりませんが）ので、
若干キャンセルしなければよかったな。と思っております。

[151: 匿名さん]

>>150 住民板ユーザーさん８さん

投資用で初めから住まないのなら分かりますが、居住用で購入するのなら長期的な観点で考えて景気の波はあれどゼロ金利が不況で延長になるのを考えればリスク回避できたでしょうね。勿体無かったですね。

[152: 住民板ユーザーさん5]

もしそのお部屋オプションとかも付いてたら次に購入するかたラッキーですね

[153: 契約済みさん2]

>>150 住民板ユーザーさん８さん
私も同じようなこと(コロナでリスク回避すべきか)を考えてキャンセルすべきかすごく迷った挙句、手付金が勿体無いと思って踏みとどまった感じですね。。。
おっしゃる通り中長期的にはどう転ぶかわからないですので、何が正解なんてわからないですね。

[154: 入居予定さん]

入居も何軒か進んでいるみたいですが、お引越しされた方いますでしょうか？
実際の環境など感想伺えたらなと思います。

うちはまだ入居が少し先で今月末なので、こんなの準備しておいたらいいよ
みたいなものあればお伺いもできたら嬉しいです。

部屋自体は何度か見に行って、騒音は全くありませんが、飛行機が意外と近く、
見応えがあって逆に喜んでます。

窓ガラスがけっこうすでに雨風で汚れているのは仕方ないんですかね。
紫外線対策のフィルムも検討中ですが何か汚れ対策などあもあれば伺えたらと思います。

[155: 契約済みさん2]

>>154 入居予定さん
うちは今週末の引っ越し予定です。

窓ガラスについては、直近の雨風に打たれて汚れるのはしょうがないかなと思ってます。
紫外線対策フィルムは業者に依頼して貼ってもらいました。思ったより高かったですが。。。

ちなみに飛行機は自分も喜んでますね。部屋の中では全然聞こえないし、近辺を散歩した際の騒音自体は、道ゆく車とあまり変わらないですし、飛んでくるたびに見上げて楽しんでます。

[156: 住民板ユーザーさん8]

窓ガラスは年2回清掃が入ると管理規約にあったような気がします。

モデルルームタイプのお部屋の方は窓面積が大きいから紫外線カット対策してる方多そうですね。

[157: 入居予定さん]

>155,156
返信ありがとうございます。
やはり飛行機楽しみな方もいらっしゃいますよね！
思うところもありますが、住めば都というように、
何度か見てるうちにだんだん建物、部屋も好きになってきました。
資産価値もどうなるかなと思うこともありましたが、
大井町の物件数や価値を考えると、そこまで影響などもなさそうかなと思い始めました。
マンション内のトラブルなくみなさんが楽しく住めるといいですね。

紫外線カットどこかオプションで探してみようと思います。

ありがとうございます。

[158: 住民板ユーザーさん8]

>>153 契約済みさん2さん

ご返信ありがとうございます。
ほんと何が正解かわからないですね。
でも、本物件はとてもよい物件だと思っています。
皆さま、私の分まで快適な新築ライフを送ってくださいませ。

[159: 住民板ユーザーさん1]

フローリングの所々に軋むところがあるのですが、皆さまのところはいかがでしょうか。

[160: 契約済みさん2]

>>159 住民板ユーザーさん1さん
うちは内覧会の際に業者さんを呼んで確認してもらっており、今のところ特に軋みを見つけたことはないですね。。。

アフターサービスの範疇の認識ですので、一度一階の窓口にご相談いただいた方が良いかと思います。
(まだ駐在中の今がチャンスですね)

[161: 住民板ユーザーさん4]

>>160 契約済みさん2さん
ありがとうございます。そうしてみます。

[162: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しもかなり進んだ気がしますね。
みなさん暮らしてみてどうですか？

[163: 住民板ユーザーさん8]

来週の4連休も引越し多そうですね。

我が家は入居して１週間位経ちますが快適です！

[164: 契約済みさん2]

>>162 住民板ユーザーさん1さん
我が家も1週間ほどいますが、快適です。

ただまぁ、隣との壁が乾式壁である分どの程度の生活音が響くか感覚が分からず、とりあえず家ではヒソヒソ話程度の音しか出さないようにしてます。

エレベーターにも2枚ほど騒音注意の張り紙があり(早朝の洗濯機と深夜の音楽だったかな)、どこまで気をつければ良いのかが若干わかりづらいですね。

[165: マンション住民さん]

お返事ありがとうございます。
我が家も1週間程度経ちましたが快適です。
確かに張り紙の深夜と早朝って何時なんだよって思いますよね。
深夜はともかく、早朝の洗濯機は許されてもいいのではと思ってしまいますが。

うちは上の階の足音？お子さんなのかな？
たまに響いて来ますがマンションだし仕方ないよなと思っています。

エレベータの1基の壁側のボタンがないのと、
以外と玄関外の左側の通路とか、エントランス前が雨だと水が溜まってしまうのが、
少しでも傾斜があったらよかったのになと思っていますが。。。

今後敷地内の不備や改善点って改修の方法とかあるんですかね？

でもすごく暮らしやすく、住環境も便利なので、
新築ライフを楽しんでいます。

[166: 通りがかりさん]

我が家も概ね満足ですが、今の引越時期の日中帯のエレベータ混雑は少しストレスですね。笑

あとは小さい子どもがいるので、特に横と下の居住者の方々に、音が響いていないか不安です。
ちなみに我が家には、他の方々の生活音は全く聞こえませんね。快適そのものです。

[167: 匿名さん]

引越しの段ボールやらゴミが出てゴミ捨て場は大量廃棄物状態ですかね。管理人さんご苦労様です。

[168: 匿名さん]

ウチは西向きではないのですが、晴れたら富士山って本当に見えますか？

[169: 契約済みさん2]

>>168 匿名さん
西向きですが、今のところまだ見えたことはないですね。。。
遠くに武蔵小杉のタワマン群が見える程度です。

直近だと梅雨の影響で晴れてても空気中の湿気で視界が多少悪くなるので、秋晴れの日期待してます。

[170: 契約済みさん2]

>>161 住民板ユーザーさん4さん
前言撤回します。。。
うちの廊下も軋みが出始めました。
湿気にせいかなぁ。。

ウェルカムデスクに相談しようと思います。

[171: 住民板ユーザーさん7]

住んでみてから分かることってあるので、ウェルカムデスクがあるのって便利ですね。

コンシェルジュでは話になりませんしね。

[172: マンション住民さん]

ウェルカムデスクもあと1週間なので活用しきらないとですね！

[173: 住民板ユーザーさん8]

ようやく入居できましたが、意外と上階の音が響きますね（お子さんかな？我が家も気をつけないと）、二重床.二重天井.スラブ厚200-250で大丈夫かなと思いましたが、やはり各自が少しずつ配慮しないといけませんね。

[174: 匿名]

音に関する貼り紙3枚目になりました。
何枚までいくのでしょうか？

[175: 匿名]

>>174 匿名さん

本当ですよね。
遊びに来た家族にそんな壁薄いの？と驚かれました。
正直、過剰な張り紙は控えてほしいです。。

[176: 通りがかりさん]

うちも、ときたま周りから音が聞こえますが、共同住宅なので、ある程度は相互理解が必要だよなと思っています。

あの張り紙からだと、どの程度の音なのか分からないし、誰に向けて言っているのか分からないので、気をつけようがないですよね。

[177: 住民板ユーザーさん7]

確かに初っ端から張り紙多いですね、よっぽどなのでしょうか。。勿論気をつけるべきだとは思うのですが、過剰になり過ぎない様にしたいですね。私は住み始めて半月程になりますが特に騒音面では気になったことは無いです。

エントランスとエレベーター内の空調が暑めなのと、裏口(搬入)側のゲートが雨が降り込む設計なのはちょっと気になりますが。笑

[178: 契約済みさん2]

>>177 住民板ユーザーさん7さん
我が家も騒音は一度も気になったことはないです。
他の方に迷惑をかけているかは分からず、実はあの張り紙に階数を書いて欲しいと思ってました。
(もしくは直接ポストにクレームがあった旨通知欲しいですね)

裏口の雨は確かに気になりましたね。
裏口入るときにいったん傘をしまうものの、また開かないといけないのがちょっとねぇ。。。

[179: 住民板ユーザーさん1]

>177
直接クレームが分かるのは嬉しいですけど、足音がうるさいとかであれば下の階の人からなんだと分かってしまうのが難しいですよね。注意を特定されて揉め事になってしまうのも面倒ですし‥

ウェルカムデスクの方に連絡しましたが、裏口の小バエとか、小さい虫関係いやじゃないですか？
できたらみなさんも連絡お願いします。

[180: 住民板ユーザーさん1]

生協の配達時間が金曜の午前中との事ですが、不在時には留置出来ないとの事。仕事をしていると受け取れない事が多いと思いますが、皆さんどうされてますか？別のネットスーパーとかお使いですか？ご参考までに教えて頂けると幸いです。

[181: 住民板ユーザーさん1]

>180
西友、ヨーカドー、カクヤスなど利用しています。時間指定できるので、平日夜、土日の午前などに届けてもらってます。

オイシックスみたいなのも便利ですよね。

[182: 契約済みさん]

>>168 匿名さん
初めて富士山が見えました。
思ったよりはっきり見えますね。

[183: 匿名]

キャンセル住戸6戸発生って、、、コロナ恐るべし。安易な値引きは無しですよね?

[184: 契約済みさん]

>>183 匿名さん
これは衝撃ですね。
最後の最後まで迷って、手付金放棄した感じでしょうか。

安易な値引きは確かにしないで欲しいですが、ここ市況では可能性はありそうですね。。。

[185: 匿名]

>>183 匿名さん
ホームページの物件概要に価格が載っていました。

購入当時の価格表と比べてみましたが、税金の差異(8%??10%)を考慮しても、多少値上げしているようです。
買い手がつくと良いですね。

[186: 住民板ユーザーさん4]

>>159 住民板ユーザーさん1さん
我が家も所々に軋みが出てきました。歩くたびに結構な音がします。確か3ヶ月点検があると思うのでその時確認してみるつもりですが、補修等の対応はして頂けましたか？

[187: 住民板ユーザーさん7]

>>182 契約済みさん

わーい！！！ありがとうございます。
我が家からは見えないので…

[188: 住民板ユーザーさん1]

クーラー？のポコポコ音どうしたら止められますかね‥
リビングは大丈夫なのですが、
隠蔽配管のとこどうしたらいいのでしょうか。

[189: 中古マンション検討中さん]

>>188 住民板ユーザーさん1さん
普通、気密性の高いマンションでは　エアコン ドレン 逆止弁を付けます。エアコン取り付け業者が手を抜いたのでは。
逆止弁は後付でドレンパイプ先端に取り付けるタイプもあるので試してみてください。
安物の大きな音を出して、隣に迷惑をかける室外機よりはましです。

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>189 中古マンション検討中さん

再度見にも来てくれてベランダ、リビング側には後付けをつけてくれたんですよね。

廊下側は隠蔽配管だったりで取り付けが難しいとのことだったんですがどうなんでしょうか。。
そこまでうるさい音とかではないのであれですが、気にはなるんですよね。